拆迁“钉子户”索巨额补偿牵出案中案　　晨报讯（记者 冒群）产权证上标注的150平方米的房子,实际面积测出900多平方米！南京红山街道小营村经济适用房拆迁安置中，“钉子户”周家索要巨额补偿引起检察机关反渎部门的关注，牵出案中案。昨日上午9点半，原南京红山街道分管城建的街道副主任陆某、城建干事姚某、原玄武区建设局规划科主任科员王某等三人因涉嫌玩忽职守罪，在玄武区法院锁金村法庭受审。　　2010年4月始，南京市玄武区人民政府在红山街道小营村进行经济适用房项目工程建设。在拆迁安置过程中，拆迁人员发现村民周某家900多平方米面积的房子，产权证上只有150平方米。按照拆迁规定，周家只能拿到150平方米有产权证的拆迁款，而周家却要求按实际住房面积补偿，提出400余万元拆迁补偿要求。因拆迁条件谈不拢，周家拒绝搬迁，成了钉子户。　　经拆迁部门调查，发现周家所盖的房子是经相关部门许可的，签发有《建设工程规划许可证》，但名字是其侄子周某浩的。周家当初是如何拿到这样许可证的呢？拆迁部门顺藤摸瓜，查出三名街道干部玩忽职守的内幕。　　玄武区检察院反渎部门经过调查，发现原南京红山街道分管城建的副主任陆某、城建干事姚某、原玄武区建设局规划科主任科员王某在发放许可证中存在玩忽职守的犯罪行为。　　昨日，此案在玄武区法院锁金村法庭开庭。庭审中，王某与陆某都表示认罪，承认在审批周家建房时，没有按程序办事，有违法行为。而姚某则认为，自己是按领导意图办事，并不是犯罪。因为当时分管城建工作、时任红山街道办事处副主任的陆某向他明确表示“能办就给办了”。姚某承认，他在审批过程中存在瑕疵，没有去查看周家户口。但他认为“有些程序并不是必要的，可以按照约定俗成来”。　　昨日，法庭没有对此案当庭作出判决。　　作者：冒群
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违法信息举报邮箱：你家这些房屋都可能要被回收，补偿多少钱你都清楚吗？ 肇房网文章
你家这些房屋都可能要被回收，补偿多少钱你都清楚吗？
内容概要：
1. 2017年国家大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策。
2. 分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
3. 宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
肇庆楼市均价一路飙升冲破6字头，各大楼盘升价消息接踵而来，可见市场需求之大，但“五一”四区入市新房源竟然不足800套。想要购房的朋友揣着手里大半的积蓄，在购房的道路上彷彷徨徨。
瓶颈路拆迁、不动产登记证、房屋70年产权到期后免费续期、楼价飙涨......小编温馨提示，正当你拼命想在城市占据一席之地的时候，小心“后院起火”
2017国家为解决农村房屋闲置问题
让农村土地资源得到合理利用，建房审批变得严格
房屋建设也规范化，更是加大了对违法农房的回收力度
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快一起来跟小编看看
到底什么样的农房是违法的呢
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房主去世且无继承人的农村房屋
比如村五保户的农房。
非农村集体成员继承的农房
这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
进城落户农民的农房
农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
建筑面积超标的农房
宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
一户多宅的农房
农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
未在宅基地规划区内建造的农房
部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
城镇居民违法购买的农村房屋
目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
长时间闲置导致坍塌的农房
两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
闲置和荒废宅基地上翻建的农房
在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
已经获得农房拆迁补偿和安置的
这种情况比较少见。
上述情况，在我们身边并不罕见，但小编看来，其实违法农房，很多时候都是历史原因。
旧时虽有生产队分配，但是很多村民的农房都是看上哪里便直接划地而建，无证房屋、违规建筑和私占土地一抓一大把，有的破旧农房在人搬离后就没多大理会......且农村管理和规划多不如城市完善，自然造就了这些“无法无天”的情况。
那么问题来了
在我们熟知的瓶颈路拆迁中
拆迁户们都有一笔不菲的补偿款
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目前情况如下：
⊙西江南路以西段：5800元/m?
⊙工农路以东段：6800元/m?
⊙西江南路以东至工农路以西段：7500元/m?
⊙市中心的文明南路：7500元/m?
被拆迁农民地补偿款到底怎么算
2017年国家大手笔地调整了农村房屋拆迁补偿政策
拆迁补偿的条例和征收补偿的标准
农房拆迁补偿项目
2017年农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目：宅基地的补偿和社会保障补偿。
这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。
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农村房屋拆迁补偿标准
草房每平方米补偿 1900 元
砖瓦房每平方米补偿 2400 元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿 2800 元
楼房(二层以上)每平方米补偿 3300 元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户 2 万元
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2017农村宅基地拆迁补偿标准
根据土地法修正草案现行第四十七条规定：
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
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农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2、根据现行的土地管理法第四十七条规定，补偿标准如下：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
3、房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
从单价上对比来看来，违法农房补偿对比城中拆迁补偿还是相差着一段距离。但如过你在农村是个拥地大户小土豪，折算回来也是很可观的。
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如果有要被回收的房屋
能获得多少补偿，大家心里一定要有数
话尽于此，小编也要赶紧回乡下
找找家里有没有这样的农房去了
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综合自：焦点广宁、贵州楼市网
本文「你家这些房屋都可能要被回收，补偿多少钱你都清楚吗？」转载自网络，作者肇房网的观点不代表本网站立场，如需处理请联系客服QQ邮箱
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调查骗拆迁补偿款:“黄牛“自己掏钱抢盖房子
&　　户家的院子，被“黄牛”抢盖了房子　　　骗取拆迁补偿款“三十六计”　　　棚户区即将动迁，有人自掏腰包在拆迁户家抢盖房子；有人虚构“住改非”；有人跑关系让违建房、虚构的“住改非”得以确认——&　　经江苏省徐州市云龙区检察院立案侦查并提起公诉，该区法院近日以滥用职权罪、受贿罪分别判处邢展、张连喜和黄广亚有期徒刑十四年、十三年和四年；以滥用职权罪、行贿罪分别判处刘亮、陈友谊、孙百成和龙斌四年零六个月至一年零六个月不等的有期徒刑；判处李晓犯滥用职权罪，免予刑事处罚。　　　母亲拆迁，儿子抢盖房子　　　2009年底，江苏徐州，听说云东三道街母亲名下的房子要拆迁了，无业人员刘亮赶紧在母亲的院子里加盖了两间房。不久，动迁组进驻云东三道街，刘亮赶紧打电话给姐夫邢展，让他想办法把自己加盖的房子确认了，到拆迁时拿到补偿款。　　　邢展在云龙区棚户区改造工作领导小组办公室拆迁指挥部协议送审组工作。“云东棚户区几年前就进行了拆迁摸底，2009年下半年停止办理房产证，摸底后新盖的房子，都是违章建筑，每平方米只赔偿240元。”办案检察官介绍，2010年10月云东棚户区开始拆迁，云东棚户区改造办公室对该项目实施全程监督，并成立了拆迁指挥部，下设协议送审组、动迁组等。　　　邢展随后找测量人员帮忙测量了刘亮加盖的房子，两间均是40.18平方米。刘亮从街上办了两个空白假房产证，分别填好老婆赵霞、大姐的名字和其他内容，便带着她们到动迁组签了拆迁补偿协议。　　　“按照工作程序，拆迁补偿协议要送到协议送审组，审核拆迁的相关资料是否完整、房屋面积认定是否合法、计算金额是否正确等。审查中发现有弄虚作假或者不符合规定的，打回动迁组补充核实；有争议的，向拆迁指挥部汇报；符合规定的，报送徐州市城市房屋拆迁管理办公室审批。”办案检察官介绍。　　　赵霞和刘亮大姐的拆迁档案到了协议送审组后，组长张连喜审完后交给邢展和另一工作人员黄广亚送市里审批。“虽然我知道房子无房产证，但是已按照合法面积确认了，就没向张连喜汇报，把这两份协议按正常程序送审了”，案发后邢展交代。　　　2011年1月，刘亮带着赵霞和大姐领了两套房子的拆迁补偿款，一共是45.4万元。刘亮当时取了2万元现金，其余的打入赵霞刚办的银行卡中。随后刘亮打电话给邢展：“钱已经发下来了。”　　　邢展便说：“你的房子是我找人办的，你得给我10万元，感谢一下帮忙的人。”　　　“我现在急着用钱，只能拿出3万元给你。”邢展听后心中不爽。　　　不久后的一天晚上，刘亮和赵霞带着3万元来到邢展家。一听刘亮只给3万元，邢展的老婆和刘亮吵了起来，后来二人又推搡起来。邢展和赵霞将二人拉开，刘亮生气地将3万元扔给他姐：“我以后再也不到你家了。”扭头和赵霞离开了。&　　他人拆迁，“黄牛”抢盖房子&　　2010年下半年，个体户龙斌找到朋友刘丽商量：“能不能找个拆迁户盖点房子，拆迁时赚点补偿款？”刘丽表示同意，二人便去寻找能盖房子的人家，但找了几次也没找到。后来，他们看到一个院子还空着，可以加盖房子，经打听得知房主姓曹，并打听到她儿子李晓的工作单位。&　　龙斌随后给做出租车公司业务经理的表叔孙百成说了自己的想法，并说：“你认识人多，给我帮帮忙。”孙百成同意了，就和龙斌、刘丽一起前往李晓单位。见面后，刘丽和孙百成自我介绍说：“房子我们帮你盖，不用你掏一分钱，盖好后如果拆迁拿到补偿款，新盖房子的收益咱们对半分。如果到时候没有赔钱，我们这个钱就算打水漂了。”李晓同意了。后来龙斌找人在李晓家原有房子上接了一层，大概有50多平方米，又在院子里盖了两层，上下各有20多平方米。&　　拆迁时，龙斌和刘丽发现动迁组的人都不认识，龙斌又找孙百成疏通关系。孙百成便找到朋友黄广亚帮忙。据黄广亚交代，他觉得自己不擅长找人办事，就跟邢展说了此事，希望他帮忙。邢展答应拆迁档案到了协议送审组，可以帮忙往市里报送，但让他给张连喜说一声。&　　黄广亚将孙百成加盖房子的事给张连喜说了，张连喜表示同意。几天后，孙百成约黄广亚、张连喜和邢展吃饭。“在饭桌上，我了解到张连喜和孙百成都是老狮子山乡的，已经认识很长时间了。我这才反应过来，孙百成和黄广亚、张连喜都是老熟人，他们找我实际上是想让我具体办这件事。”邢展交代。&　　接下来邢展按照李晓母亲房产证的复印件和户型图等资料，给李晓伪造了假房产证。上面的面积是158点几平方米，而原房产证上的面积是40多平方米。李晓凭着这个房产证，很快签了拆迁补偿协议，并顺利审批下来。&　　按照拆迁补偿协议，李晓家获得了一套52万元的安置房、49.3万元补偿款。“这些钱里面，有我操作的‘住改非’(住宅改为营业房)面积多补偿的16万多元，这个钱必须给我。另外，我和张连喜都找动迁组的有关人员疏通关系，所以我拿走30万元，剩下的19.3万多元给你们。”孙百成交代，邢展打电话对他说，他同意了。&　　当天下午，邢展派刘亮跟着李晓去领钱，刘亮当场拿走8张银行存单(7张4万元的、1张2万元的)；剩下的19.3万元，跟着去的龙斌让李晓将钱转到了刘丽的银行卡上。刘亮回去将8张银行存单都给了邢展，邢展后来给了张连喜、黄广亚每人8万元；后来龙斌让刘丽转到他老婆银行卡上13.3万元，另取出2万元给了孙百成。&　　“‘黄牛’钱良(另案处理)虽然也是在一个院内抢盖的房子，但将拆迁户宋健父子的老房子上分别加盖了一层和两层，还在院中盖了个三角房。”办案检察官介绍，宋健将假房产证等资料送到动迁组后，拆迁补偿协议一直没能签下，钱良便去找邢展帮忙。&　　“拆迁时他经常到我指挥部的办公室聊天，一来二去就认识了。”邢展交代，他随后请张连喜帮忙，宋健和他父亲的拆迁档案很快就审批下来。因为宋健名下的房子有虚构的“住改非”面积，加上违建房，他们共骗取拆迁补偿款51.87万元。拿到钱后，钱良送给邢展7万元、送给张连喜8万元。&　　“‘黄牛’陈友谊更厉害，直接找了两个拆迁户加盖房子。”据办案检察官介绍，他在郑吉院子里盖了两层小楼，面积100多平方米；在王祥家原来的房子上加盖了一层，面积也是100多平方米。“加上虚构的‘住改非’面积，郑吉获得补偿款134万多元。但他只得到60万元，其余全被陈友谊拿走了。陈友谊给了刘亮一部分现金，还打到他老婆赵霞银行卡上20万元。”办案检察官说，后来刘亮给了邢展13万元，邢展将其中5万元给了张连喜。云龙区纪委调查此事后，张连喜将5万元退给陈友谊，邢展和刘亮也退了一部分钱。&　　“王祥家的拆迁档案到了协议送审组后，张连喜审查后发现面积超过了摸底面积，压下来了。陈友谊再次通过刘亮找邢展帮忙，邢展给张连喜说了一下，张连喜就同意送审了。加上虚构的‘住改非’面积，王祥家获得3套安置房、92万多元补偿款。”办案检察官说，但王祥只得到4.5万元，其余都让陈友谊、刘亮拿走了。后来陈友谊通过刘亮给了邢展8万元，邢展拿到钱后给了张连喜4万元。此前，邢展还通过刘亮向陈友谊要了5万元活动经费，已经花完。&　　工作人员，帮忙虚构“住改非”&　　“2011年3月，云东三街道很多拆迁户都签好拆迁补偿协议，而我岳母房子的拆迁补偿协议还未签，我先后三四次到我岳母家去做工作。”邢展交代他岳父坚持要求按照摸底面积赔偿313平方米(实际上房产证上是272平方米)，并且嫌拆迁赔偿价格太低，不愿意拆迁。&　　“我反复思考我岳母的房子该怎么办。思前想后，提高拆迁款的办法只有将一楼的房子全部改成‘住改非’。”邢展交代，前期摸底时他岳母的房子一楼有17平方米被认定为“住改非”，按照规定，营业房比居住房每平方米多赔偿2213元。如果把一楼150多平方米都算“住改非”，就能多赔偿30多万元。&　　岳父同意了邢展的意见，邢展就让刘亮去做假工商营业执照、假税务登记证，并向刘亮要了一个空白的假房证，按照他313平方米的面积伪造好交给岳父，岳母房子的拆迁补偿协议顺利签了。一个星期后他岳母房子的拆迁档案送到协议送审组，他也没有和张连喜、黄广亚说这个事，就把这份拆迁档案按照送审程序送审了。他岳父家因此多拿了32万元补偿款，他向岳父“借了10万元”装修房子。&　　尝到甜头后，邢展又主动和刘亮帮刘亮表姐夫张鹏虚构了“住改非”面积，使张鹏家多拿了23.7万元补偿款。刘亮向张鹏要了10万元(先期已要了3万元活动经费)，将其中7万元给了邢展。张鹏的老婆知道后跟刘亮要钱，刘亮不给，后来就到拆迁指挥部到处宣扬：刘亮把她的拆迁补偿款拿走了。邢展担心对自己影响不好，将自己的7万元和刘亮的3万元退给了她。但3万元活动经费未退。&　　一封举报信，牵出骗取拆迁补偿窝案&　　“今年2月，我们接到一封举报信，称拆迁户郑吉、杨同与拆迁工作人员相互勾结，弄虚作假，骗取巨额拆迁款。检察长韩卫东非常重视，立即布置初查。”徐州市云龙区检察院反渎职侵权局局长卓松对记者说。&　　侦查干警先到徐州市拆迁办查看了这两户的拆迁档案和摸底面积，通过比对发现拆迁协议上的确认面积确实超过了摸底面积，房权证也有问题，便到市产权处查看两户的房产证，结果发现拆迁档案中的房产证均是假的。&　　拆迁户郑吉承认被拆迁的房子有虚假面积，那是一个不认识的人在他家加盖的房子。干警便到拆迁办调查郑吉家拆迁款的支取情况，并到相关银行查询此款的去向，发现郑吉领款后转到几个账户上，其中有20万元是通过户名为陈友谊的银行卡转到了赵霞的卡上。&　　经调查，赵霞是彭城社区被抽调到云东棚户区拆迁改造项目的工作人员。“这种巧合使赵霞成了我们关注的焦点。”卓松说，但通过调查发现，赵霞只在那里工作了3天，与郑吉家的合法面积确认、拆迁协议审查等并无牵扯。&　　正在干警疑惑之际，在随机调取的拆迁档案中意外发现了赵霞的拆迁协议档案，且其中的房产证是假的，而另一路侦查干警也有了新发现：赵霞的丈夫刘亮是云东棚户区拆迁指挥部协议送审组工作人员邢展的小舅子。“院领导果断决定询问赵霞。”卓松介绍，正当赵霞对涉及拆迁的问题含糊其辞时，刘亮给赵霞打来了电话，询问检察机关是否是因为云东房子拆迁的事找她。尽管赵霞很快将电话挂断，但办案干警还是听到了。&　　经进一步询问，赵霞承认她在云东棚户区没有房子，她和刘亮大姐拆迁档案中的房产证都是刘亮伪造的。院领导决定立即传讯刘亮。刘亮开始并不承认，经过几个回合的较量，终于供述了自己的违建房和黄牛陈友谊等人的违建房，都是他找邢展帮忙确认等犯罪事实。&　　“立即对刘亮、邢展立案侦查。”邢展很快被传讯到案，但开始他抱有侥幸心理，拒不交代。后来在强大的审讯力度下，他最终供述了自己和张连喜、黄广亚与陈友谊等人共谋，骗取国家补偿款的事实。随后，张连喜、黄广亚和陈友谊、孙百成和龙斌相继投案自首，李晓也落网。&　　据卓松介绍，云东棚户区改造项目欲拆迁1000多户，目前已拆迁了800多户。针对办案过程中发现的问题，该院向区政府棚改办发出检察建议，建议对相关被拆迁户的拆迁协议重新审定，完善工作管理制度和拆迁档案审批操作规程，堵塞审核当中的漏洞，实现被拆迁户拆迁面积查询系统化、房屋产权证审核规范化；实行重点岗位轮换制和拆迁审核人员定期考核制，加强对面积丈量、拆迁协议审核等要害关口的管理；实行公示制度，审核通过的拆迁档案在报送市里审批前先公示，从而杜绝暗箱操作，规范后续拆迁工作。&　　案后说法&　　原来，只知道黄牛就是“票贩子”，没想到，现代经济社会，黄牛无孔不入，竟然现身拆迁领域，大肆与拆迁户、拆迁工作人员相互勾结，在拆迁户家抢盖违建房，骗取国家拆迁补助款，令人震惊。但细想想，也没有什么奇怪的，黄牛本就以利益为中心，凡是可以赚取利益的地方，就一定有黄牛的身影。黄牛生存空间越来越大的现实，有关方面应该重视。&
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