&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房产证什么时候办理，个人如何办理房产证？
房产证什么时候办理，个人如何办理房产证？
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、什么时候办理对于房产证的办理时间，我们国家的法律有明确的规定。《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果其居住的是还迁房，如果在还迁合同订立时，合同中对办理房产证的期限有约定，那么合同约定的时间就是开发商应当为其办理产权证的期限；如果合同中没有约定，那么从房屋交付使用之日起，开发商就应当在90日内协助其取得房产证。二、个人如何办理房产证按照建设部原?城市房屋权属登记管理办法?，房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请，出卖人予以配合。但是，权利人在申办房产证时往往发现，申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里，而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料，于是，纠纷就发生了。为了解决这些矛盾，建设部最新的部门规章规定，房屋权利的登记，应由有关当事人共同申请，登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等，由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上，因此，该规定实际上表明，开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。为了尽快办出房产证，避免纠纷的发生，笔者建议购房人，与开发商或出卖人签订补充协议条款，约定由开发商或出卖人承担办证义务，并约定房产证办理期限，如在约定的期限没有办出房产证，则由开发商或出卖人承担违约责任。
延伸阅读：
一、什么时候开发商要赔偿购房者出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人......
一、什么时候能向开发商要赔偿出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未......
无锡房产律师温馨提示：现实中，很多开发商会在购房合同中约定，由其代购房者办理房产证并且收取一定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。此种做法是开发商减轻自己风险、增加购房人负担和风险的不合理做法，购房者可以拒绝。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：办理房产证到底要多久？什么时候办理房产证到底要多久？什么时候房产秘语百家号一、交房之后房产证什么时候能办好？1、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.2、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。二、如何办理房产证？1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。三、是否可以委托开发商办理房产证？为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。大家在办理房产证要注意。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产秘语百家号最近更新：简介:话说地产探秘地产调侃地产，欢迎订阅。作者最新文章相关文章其他帐号一键登录:
& 交房时就应该马上办房产证吗？
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长期潜水，首次冒泡，是相信全能的得意，肯定会有相同境遇的意粉。。。
房子7月交房，为了这套刚需，我们几乎用上了全部的积蓄，因为房子在金银湖，我和LG的上班地点都在武昌，我想把手上剩下的一点钱分期买个代步车，可是老公非要先办房产证，他的理由是交房的时候不办房产证，以后自己去办会非常的麻烦，至于怎么个麻烦法，我到现在也没搞明白，他也说不出个所以然来，可能是因为对于我们现在公务系统办事比较拖拉的作风而有感而发吧，现在我们各持己见，我也找不出理由来说服他，求助意粉们，如果确实以后办房产证非常麻烦，那我肯定也同意交房马上就办，但如果大家是购房几年后才去办理而且手续不繁杂的，请留个言，作为我说服我家那位的强有力证据，拜谢。。。。。
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房子开发商是万科，应该会比较靠谱吧，那个通货膨胀的理论我也很认同唉，但是会不会以后契税，维修基金涨价呢
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谢谢回答的这么详尽，房子开发商是万科的，会不会比较有保障，几年之后应该不会找不到开发商的人吧，如果我们也不急着卖的话，是不是可以先不办呢，还有契税和维修基金以后会涨价不
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办房产证的手续麻烦吗，如果证件齐全的话，另外还有一个户口问题，我是武汉的集体户，暂时不办以后孩子落户会不会有问题，大概打算2年后生娃
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不用急的。。。
我是做这行的。
交房90个工作日后可以办房产证
你直接找开发商领取办证资料直接拿着就完了
想办的时候直接拿办证资料去片区的房地局交钱办理即可。
短时间没有想卖房子可以先不着急办
那些讨厌我的人，其实我也不是很喜欢你，吼吼。。。
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问一下你的意思是说我们交房后可以直接找开发商拿办房产证的所有资料自己保存，等自己想什么时候办就什么时候办？这样以后不用担心开发商倒闭或其它什么问题拿不到资料？谢谢
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过来学习一下，十分感谢楼上的解答。另有一问题：不知道在办证时还需交哪些费用呢？
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学习了& &是不是吧办证的资料自己保管比较好& &想办在去办& &会不会办晚了&&被别个办了列&&就是一户两证&&会出现这样的情况吗&&
UID20243&好友&帖子&主题&精华0&小红花31 &积分6988&在线时间2155 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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学习了，想问一个题外话
如果房款已付清，要取公积金，需要两证吗？
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最好的办法是交房了可以办证了就赶紧办，不要说什么卖不卖的问题 和卖不卖没任何关系，以后你万一想办了，结果万一是个小开发商，撤离武汉了，你就麻烦办理， 有些资料是在他手上的，以前报道过洪山区那边一个小区就是这样的 一直不办证 结果想办办不了了 人家撤离武汉了
UID163942&好友&帖子&主题&精华0&小红花58 &积分1146&在线时间443 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
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我还没办，契税什么的就是你买房的时候就订了的，不会再涨或者降，不急的话先不办法，以后想卖的时候过户让别人给了钱再办，这样省点钱，而且手里资金也宽欲些，现在办个房产证也得一两万吧，也不便宜！
UID148709&好友&帖子&主题&精华0&小红花43 &积分5055&在线时间2045 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
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不用急着办，而且办证也不麻烦啊，江汉区的市政大厅可以一条龙办理房产证和土地证。
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本帖最后由 kekedian 于
15:59 编辑
现在办房产证不麻烦 前后估计十几天时间就可以办好双证 我今天刚刚办好双证 早上才拿到手的 嘿嘿 关于契税和维修基金什么的应该是按照房子合同签订时候的政策来缴费 所以现在是什么政策 等到你想办证的时候就应该是什么政策（按现在相关房产规定推测的哈 比如契税是根据签订购房合同的时间当时的政策来算的）我家是10年底交的房 上个月20号左右才申请办证的 今天拿到双证
开发商手里有一些资料是办房产证的时候需要的 交房三个月后你们就可以找开发商/物业拿（我们小区是在物业处拿的） 自己保存着 想办的时候就去办
如果你们以后要给孩子上户 集体户口是不能上户的 如果夫妻双方都是集体户口 就必须先办房产证 再立户 夫妻双方或单方转成非集体户口 才能给孩子上户的
办双证的相关费用 你可以在网上搜一下 自己算一下 我自己算的跟今天缴的费用差不多
UID179019&好友&帖子&主题&精华0&小红花23 &积分2782&在线时间1100 小时&注册时间&阅读权限75&最后登录&
UID179019&帖子&精华0&金币582 &威望0 &注册时间&
还是早点办稳妥些吧，至于代步车，以前没有不也好好滴？多攒几个月就可以买车了啊
UID132676&好友&帖子&主题&精华0&小红花36 &积分3963&在线时间1455 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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办证不是很麻烦 再说 不卖房的话 何必急办证
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同问，是不是只要找开发商拿齐了办证资料，不管这个开发商以后是否还在武汉，都不影响将来办证，是这样理解的吗？
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如果开发商是万科呢，应该不会撤离武汉吧，我也听过这个说法，不过挺相信万科的，如果只是担心开发商撤离后很难办证，我觉得这个可能性倒是可以排除
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