138平的房子面积怎么算 平方分摊面积28平，整栋有32层，我在25层正常吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-19 02:13 标签： 128平的房子公摊面积
两梯4户一共是32层,在28层.建筑面积是87.5平方,套内面积只有66.28平方,公摊面21._百度知道
两梯4户一共是32层,在28层.建筑面积是87.5平方,套内面积只有66.28平方,公摊面21.
2平方，这正常吗？
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正常，现在盖楼两梯四户较多！公共面积大，所以分摊的也就多了！每一层的公共面积都是由各住户分摊购买，所以实际面积比购买面积要小
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我买了一套房子 是高层一共28层我在19层 房子的面积是112 实用面积是83.66 我这个公摊大不大
这个房子的实用面积 怎么样..
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不大，房面积112，你的外墙应该还占12-15个平米，公摊面积在10%左右不大。
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为多幢服务的警卫室、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 　　2：电梯井。　　商品房应分摊的共有建筑面积包括、多层商品住宅楼。　　共有建筑面积的公摊方法是　　1，当然房屋楼体的墙壁也在里面　　肯定大了 公摊面积：112-83。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任、车棚、车库、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 　　共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙。 　　公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积、垃圾道。 　　共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，应以建设部现行的有关文件规定为准。 　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙、设备间、管道井、变电室、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 　　共有建筑面积分摊计算的内容如有变化、公共门厅、过道。 　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 　　2:1。 　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、地下室，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室。　　不应公摊的共有建筑面积包括　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室，以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、楼梯间，一般也简称公摊面积或公摊。　　公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括.6=28.4　　公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中
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25%公摊，比较多。装修时电视墙延长一点，挡住卫生间为好。客厅面宽较小，其他还行。
我这个25% 的公摊
那一般的高层公摊是多少
我这个是实用面积就是还去了里面的墙壁
里面的墙壁也算公摊吗？、
应该还可以啊 不算大
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我家房子是138.09平方,楼高为26层,地下2层房子在22层公摊面积27.24平方米请
我家房子是138.09平方,楼高为26层,地下2层房子在22层公摊面积27.24平方米请问是不是合理·
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各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右，普通多层住宅楼：电梯井，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间、楼道间1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成
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这个公摊比例差不多
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32层的房子公摊面积达到30%这个有超过规定吗？
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所有的人都这样。其实房地产开发公司也考虑着这些，普通多层的房子公摊都在20左右，可事实上公用的地方在法律上是不属于房主的，只有户内的地方才是户主可以随意支配的。至于能不能超过百分之几没有具体规定，那另外的23.65还包括墙体所占的面积所有的房子都是有公摊的，公摊不是看房子的大小而是户型决定的。一般电梯房的公摊会大很多将近30。其实如果套内面积78.02的话，他们会想办法把公摊降低的，只有这样这个房子才好卖。一般买房子时介绍的都是建筑面积，虽然公摊咱们也需要花钱买
没有这个规定的但是这样的房子还是没有的
目前东莞最大的公摊面积是东湖花园，公摊在78%左右，133平方套内建筑只有103平方，还没有出现超过30%公摊面积。
公摊面积是一笔烂账，开发商心里都明白！我住的北京回迁房，公摊面积更大，38%，建筑面积85使用面积53！这找谁说理去呢？同一个小区的商品房，建筑面积89使用面积70
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我买套房子，总面积123.28平方，公摊面积29.43平方，公摊系数0.313629，请问这样合理吗？
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123。29.43&#47.28平方，公摊面积29总面积123，如果是11层以下就不合理，12层以上基本上合理.28 =0.43平方，公摊系数0.313629
一般多层算法：建筑面积和使用面积的系数是1.45，高层系数1.7以上。你的系数1.31左右这样的话就合理。这与地区不同算法也不同。
应是高层吧？基本合理公摊约23%好的能做到20%差的能到25%你的还算一般
一般都是这样，各地都差不多，可以
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