为什么说三四线城市的房子不值得投资_百度知道
为什么说三四线城市的房子不值得投资
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三四线城市的房产到底有没有投资的价值需要看每个城市的情况，如果一个城市人口持续流出，竞争力同比太低，那么这个城市的房价大多是没有未来的，是不值得投资的，最好碰都不要碰。
一个同事去年国庆在江苏老家买了房子，趁着十一活动以近3800一平米的优惠价买了120平米的一期房子，现在每月还贷2500左右。现在二期已经开盘，问他他说现在二期的房子已经涨到4500左右，我想到底还是有些涨的，觉得他买对了。接下来他又跟我说了一些很现实的事情，第一他结婚有小孩，上海买不起，趁手里有点余钱就赶紧在老家买一套，不然钱花着花着可能就没了，不看涨也不嫌跌，因为是刚需。第二是他想好了后路，如果有一天他撤回老家，起码有一套房子安身，如果以后确实想在上海落根发展，那么过几年也能将老家的房子转手卖掉，再加上自己这几年的存款，怎么着也能在上海首付一套房子了。所以，在他看来不管怎么样，手里的钱已经活了起来，而不是死死握在手里，另外，不管这套老家的房子是自住还是作为投资，他一点也不担心，自住不用说，如果作为投资，照目前的情况看还没有下跌的迹象。所以你看，有了房子的人底气就是硬啊~那为什么很多人的买房目标转向了三四线城市？
综上所述，我觉得有两方面的原因：1、一二线城市的房子房价太高，而且各种限购限贷，在大城市工作生活的人买不了，但是手里又有点儿闲钱，再加上可能老家就是三四线城市，所以看哪儿便宜就买哪儿；2、在一线城市工作，老家是三四线城市的人，看到全国楼市都在管控，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧再投资一套，等着以后保值升值。应该勇于承认，很多人都是这样的心态。
那么三四线城市，甚至五六七八线的小县城，那里的房子到底能不能投资？根据国家统计局数据，月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比增长了8.9%，增速比2016年全年加快了2.0个百分点，其中住宅投资增长了9.0%，在去库存方面，1-2月，全国商品房销售面积14054万平米，同比增长25.1%，住宅销售面积增长23.7%，全国商品房销售额10806亿元，同比增长26.0%，其中住宅销售额增长了22.7%。也就是说，房地产开发投资增速比去年加快了。而且这种增长大多来自于一二线城市，至于三四线城市，去库存还来不及呢。
我的建议是：别去投资
房产的价值主要在：1、便利程度2、升值潜力3、繁华程度……等方面三四线城市的房产在这些方面相对不足，所以三四线房子不太值得投资当然也有特例，例如雄安新区这种会有政策变动的地区除外
目前三四线的房子发展空间不大，而且三四线的房子本地人也居多，相对来说租房什么的房价不好太高
三四线的城市太多了，黄金多了黄金也不值钱了
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到现在充了2万多了
也是被朋友给带的
现在想想有点后悔了
DNF现在还值得投资那么多吗 ？
装备换代那么快...
我有更好的答案
现在的DNF想要玩下去，乌龟也要改，就只能充钱，要不就爆肝，玩游戏就是玩个乐子。等卢克出来。想要玩的好，克制自己吧，要不就充钱。但也要在自己承受范围之内，充2W现在后悔也没有。不知道还能坚持多久了，差不多也要弃坑了，就现在DNF来说确实没乐趣了。收获的乐趣和付出的时间金钱不成正比。现在也就闲下来的时候混混团，做做活动，别再充了。我也是DNF老玩家了以前不值得，现在就更不值得了
是的 我也这样认为
感觉这个游戏已经变了味道
跟以前越来越不一样了!
采纳率：74%
就是装备不好又没人愿意带，好又是收费i或者不原意带，除了安图恩外面的图随便有点装备那个不能刷，安图恩嗯，玩游戏就玩个开心，既然已经花了就不要去想值不值得，现在肯定不值得在继续投资了，偶尔冲点小钱图个开心还是可以的，不是现实怎么说呢
是的 我现在冲那么多了 才反应过来 哎
游戏不需要花钱，以娱乐为主，莫着迷。
这游戏我以前花过50块，现在做代练，赚了一千来块
我没充一分钱，还挣了600左右，
也能赚钱 是实话
就要耗费很大的时间吧
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一玩玩一天啊
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感觉好可惜
如果喜欢玩，重新开始新号，不要冲钱
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卖掉 会有人买吗
会不会很厉害 ？
目前这游戏已经很少人玩了
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2018年买房还是一种比较好的投资方法吗？还值得我们投资吗？
& & 在没有替代房子的投资品种出来之前，除了房子，你还能投什么？会投资什么？
& & 针对这一问题：
& & 1、现在买房投资还是一种比较好的投资方法吗？
& & 答：住房不炒是当前政策不变的定位，2018年依旧遏制炒房，但同时满足刚需首套，支持改善，正如开篇所说的：&在没有能替代房子的投资品出来之前，除了房子，你还能投资什么？会投资什么？&。
& & 虽然政策看似房地产投资价值变弱，或利润空间变小，但从大环境上看，货币贬值是肯定的，随着物价的上涨，资金安全、保值、升值成了投资者急需解决的问题，那还要怎么解决呢，自己擅长什么投资，能从什么投资中获利就做什么，什么都不会的还有得选吗？没有！
& & 2、还值得我们投资吗？
& & 答：这里不得不反问一下&那你认为什么是值得投资的？&。投资的目的是快速获利，是保值，慢速增值？短期投资（投机）快速获利是不可取的，中长期投资抵御通货膨胀，保值增值依旧值得投资。
& & 若是投资其他行业，其中的投资风险，回报利润，至少现在大部分人没有这类投资渠道，门路掌握在少部分人手中，等你去把手上的资金霍霍完了之后，还是会回来的投资房地产，最主要的一个问题是，还能回得来吗？
& & 3、房子是一种好的资产，那么现在投资房地产，买房子还能赚钱吗？
& & 答：结合以上两点，政策方面：&住房不炒不动摇，坚定打击投机炒房，同时又满足刚需，支持改善，房地产调控的目的防止房价大起大落，稳定健康的发展房地产业&。
& & （1）那么现在投资房地产可取吗？这个问题看个人，想快速赚钱是不可取的，慢速增值或保值个人认为依旧可以投资；（2）买房子还能赚钱吗？又回到前面所说的&那你买什么赚钱，你会什么？&
& & 银行信息港认为，总之听党的，住房不炒！
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摘要：消费者的陌生感以及大家对未来中国经济预期的担忧，还是非常厉害的。这种陌生感和不安全感正在袭击着我们，大家都觉得有一点迷茫。现在每个人都问，未来会怎么样呢?自己的钱能不能保值，能不能增值?
　　最近这段时间，有很多50后、60后的朋友都问我一个问题，为什么突然有一种不安全感，有一种陌生感。过去的两三年里，中国的很多产业在发展，互联网对制造业、服务业形成了冲击，中国金融市场出现一定波动。　　消费者的陌生感以及大家对未来中国经济预期的担忧，还是非常厉害的。这种陌生感和不安全感正在袭击着我们，大家都觉得有一点迷茫。现在每个人都问，未来会怎么样呢?自己的钱能不能保值，能不能增值?　　我们需要用一种结构的方式来看待这个问题——简单地回顾一下，我们口袋里的钱是从哪来的，我们的企业是怎么发展到今天的，过去二、三十年里面，中国的财富以怎样的一种方式在波动，我们怎么走到今天，面向未来我们会有哪些可能性?　　从“吃穿用”到“房贸网”　　钱从哪来的呢?从1978年到今天的三十多年中，中国的经济增长率达到平均7.4%，从全球经济体中排位第八，到今天成为全球第二大经济体。　　从1978年到现在，中国经历了几个大的产业周期。　　第一个周期是1978年到1997年。在这二十年里，中国由重工业经济变成轻型经济，由短缺经济变成了过剩经济。　　在这20年里面，中国人绝大多数是在吃、穿、用这三个方面，通过食品、保健品、饮料、纺织、家电等行业赚到的钱。中国今天成名的企业家和品牌，90%以上都是在这20年里面出现的。在改革的第一个阶段，只要进入到这三个行业里面，只要非常勤奋和努力，扩大自己的产能，做出自己的品牌，就可以赚很多的钱。　　第二个周期，1998年发生了东南亚金融危机。从那一年起，中国为了应对危机，推出了很多的产业政策。今天的房地产政策就是1998年开始的，取消福利分房，全部推行商品房制度。1998年开始修高速路，开放了外贸的进出口自主权，报纸上出现了一个名词——中国制造。外贸对中国沿海各城市的经济影响也是从1998年开始。　　1998年开始，居民消费渐渐转变为以房地产为主，城市化建设也从以中小企业为主渐渐转移到以政府为主。房地产和城市化建设开始崛起的时候，能源价格大幅度上涨，包括煤炭价格、钢铁价格等等，这使大量资本进入到产业的上游领域，中国的产业开始从轻型结构调整为重型结构。　　1998年到2014年，长达16年的时间，出现了中国制造“席卷”全世界的过程，外贸大幅度增加。作为从完全的内向经济转向外向经济发展的新型经济模型，1998年以后出现了一个非常重要的产业，就是互联网经济。我发现一个有趣的事实，中国一些非常重要的互联网企业，比如新浪、搜狐、网易、腾讯、百度、阿里等，都诞生在1998年的二季度到第四季度。　　这三个变化是我们非常熟悉的景象。过去16年里面，你只要进入到这些行业——比如房地产行业或与房地产相关的行业、能源行业、外贸行业或互联网行业——就可以赚很多钱。这些行业替代吃穿用三个行业，形成中国经济新的增长极。　　在这个过程中，我们看到了地产的盛宴。从1999年开始，中国富豪榜前100个富豪里面，有60个左右是房地产开发商，这个速度一直持续到2013年，2014年开始变化。所以房地产的黄金周期已经过去了。　　但是到今天，为什么很多朋友在过去十几、二十年里面获得很多财富，在今天却觉得很陌生，觉得有不安全感?　　未来会好还是会坏?　　如果仅仅从经济层面来看的话，长达16年的产业周期结束了，钱已经不在消费、出口、投资这“三驾马车”上了。原来靠成本和规模优势的重工业投资获得经济增长逻辑结束了，GDP也不再保持8%-9%的高速增长了，回落到7%，我们叫做新常态。中国经济由通货膨胀变成了通货紧缩，满街都是商品，老百姓不愿意花钱。　　2015年的今天，所有的“陌生”都因周期而存在，大规模的增长周期结束了。　　未来十年，中国的产业会进入到四个新的动力区。　　在我看来，未来的钱，至少在十年之内不会有问题，未来十年中国经济发生崩溃是极小概率的事件。问题是，过去的三驾马车模式被改变了，未来的变化全部在于新——新实业，新消费，新金融，新城镇化。实体经济还会发展，消费产业、服务产业还会发展，金融业都在变革，新的城镇和新的城市仍然会建设。过去第一个周期的二十年，是从无到有的过程，我们原来没有实体行业，没有家电行业。第二周期的消费出口投资仍然是从无到有的过程，原来没有出口，后来有了，原来没有城市化建设，没有高速公路，现在有了。　　未来所谓的新，指的是都有了。中国今天的制造业排在全球第一位，中国的比重达到了28%，超过了美国。消费，中国每年有非常庞大的几十亿消费。问题在于，并不是每个工厂都可以赚钱，未来三五年，中国的银行业和金融业变化会非常大。在2013年，中国还没有一家私人银行，现在我们有了四家，中国今天的互联网金融公司有2800家，三年前一家都没有。整个金融行业都改变了，城镇化也一样。　　未来的十年，中国仍然是全球经济发展的重要发动机，问题在于整个产业发生了很大的变化。消费发生了很大变化，因此财富和投资的模式发生了很大的变化。　　财富如何增值?我有四招　　策略一：加大资产的杠杆效应　　简单算一下，如果每年的资产增长在10%，刚刚对得起这个时代。任何一个单一的理财产品都难以给到你这个收益，所以一定是复合式、组合式的资产投资，要保持比较激进的杠杆资产。全世界现在都在大规模地印钱，从美国到欧洲，到日本。日本过去三年里面，货币发行量增加了一倍。现在全球处在通货紧缩时期，所以从财富安全性的角度来讲，现在最好的办法是把钱都花出去，不管买什么都是对的。要保持相对激进的理财的态度，才可以保证人民币的保值。　　策略二：股权投资+投资创业者　　投什么呢?从最激进的角度，未来十年中国最值得投资的是两方面。一个是好的股权，另一个是好的人。　　现在新三板3200家公司，两年之内我认为会超过六千家到一万家。现在中国每年的基金信托债券业务大规模发展，中国拥有全世界最大规模的中小企业创业公司。政府提出了全民创业，所以某种意义上来讲，我们要去投好的企业。所以，股权投资是赢得未来中国经济发展的第一个重要的手段。　　第二是投“好的人”，“好的人”就是二十年前的我们。二十年前的年轻人，都是今天的80后、90后，你要找到那些好的人，可能是你的孩子，可能是你的下属，也可能是马路上的小伙子，对金钱渴望的人。找到他们，把钱投给他们。　　那么像我这个年纪的，60后、70后出来的朋友们，未来对于商业世界的最大的贡献是什么呢?是拿着我们上半场赚的几十万、几百万、上千万，把钱放在中国市场，全球市场，支持年轻的企业和年轻的人。我们用这样的方式来看下半场的建设。这是第二个策略。　　策略三：全球化的资产配置和优质的不动产投资　　前面的一半资产做一些非常激进的措施，另一部分应该拿出来进行全球化的资产配置。　　全球化的资产配置，很多有人到美国去买房子，或者去欧洲买一个商铺，而真正的全球化资产配置应该是交给专业公司打理的过程。要安排一些对冲性的产品，这些产品不仅仅是买房子、买商铺那么简单，这是全球性的一个资产配置，是我们需要学习的。　　接下来就是优质的不动产投资。过去十几年，你在中国任何一个城市买的房子都是对的，但是在今天，我们谁也不敢想这句话。一个城市的房子，值不值得购买，是由很多因素决定的。首先要考虑这个城市在未来的三到五年内，它的人口是流出的还是流入;第二，这个城市过去几年的工业产值是增长还是降低，第二产业和第三产业的比例是怎么调整的;第三，这个城市过去几年和未来几年，土地的出售是不是理性的，库存量是多少，也要考虑;第四，这个城市政府的施政效率是高还是低，公共配套到底怎么样。所有这些加在一起，才可以决定，未来几年这个城市的房子是涨还是跌，能够买还是不能够买。今天买房子不能闭着眼睛买，要睁得非常大才可以买到好房子，好的不动产还是值得珍藏和配置的。　　策略四：要投资两个东西，自身健康和精神消费　　我们要去看好的电影，去旅行，要读书和看好的歌剧，我们要知道全世界人类文明到今天的很多成果，要用金钱和时间去交换它们。我们不应该只是天天忙着赚钱。　　只有投资这两项以后，我们才能真正跻身中产阶层。
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