朋友买精装修的房子不满意，只改了一点点就让整个客厅完整了
这是位于广州云山熹景的一处精装房产。业主对精装房的设计和施工都不满意，希望重新设计。在和业主沟通的过程中我了解到他的担忧。男主人是一位在银行工作的职业经理。平时工作繁忙，很希望回到家就可以放松下来。另外，对原来进门就见房门的风水格局不满意，希望在设计中进行调整。原始平面尺寸图这是一个三口之家，喜欢新中式风格。在设计过程中面对精装房，大的格局一般业主是不赞成拆改结构的。不过书房门直冲入户门，而业主也很在意这个。我决定和他们商量拆改墙体，设计了三个不理想的方案和这个方案以及拆改预算给他们看后，他们终于决定采纳我这套方案和预算。手绘布局方案这套方案是结合了客户的要求和预算做的布局，卫生间不做改动，保留原来的设计。书房门的位置由原来的正对入户门改到正对客厅，主卧室们和书房门做隐形门，与电视背景墙统一。其他空间格局不改变，家具做了调整。平面布置图如果买的是精装修的房子，如果对室内的部分格局不满意，设计师建议可以做局部改动；这样省时省力省钱。喜欢点关注，有想法点评论。
房子简单装修要多少钱？房屋简单装修应该注意什么？
我们要对房子进行装修之前，一般都会计划要装修什么风格、样式的，这样的话我们也比较容易做装修的预算。因为一般装修和精装修之间的差距是很大的，那么如果我们想要进行简单的装修要花费多呢。下面我们来介绍有关于房子简单装修要多少钱？房屋简单装修应该注意什么？房子简单装修要多少钱1、其地面装修花费情况关于强化地板：低端价格为30－50元／㎡，中端的价格在70－100元／㎡，好的价格在120－150元／㎡，强化地板一般铺贴在客厅和卧室中，具体面积可由客厅和卧室的实际面积而定。关于地砖：厨卫间和客厅一般都会用到地砖，这些地方的地砖的价格在30－90元／㎡不等，有些好的地砖会在200元／㎡，同品牌产品会因为地砖的花色和质量不同而导致价格有所不同；阳台砖可以使用较为的砖，一般在20－30元／㎡就可以了。2、其门类装修花费情况其厨卫带玻璃门：有玻璃的门要贵一点，一般是500－800元／扇，而塑钢门和铝合金门一下，塑钢价格在200元左右，铝合金价格在400元左右。其实木门：一般实木门大概在元／扇，而原木门的话大约是元／扇。其五金：有的实木门厂家回专门配备五金部件，但所配备的部件质量都不好，想要把门安装得好就需要自己去买，一般价格在50－120元左右，就能买到放心的五金部件。3、其厨房装修花费情况其橱柜：选择橱柜的时候应该选择经济实用型的，而影响橱柜价格的因素一般有品牌、配置、造型等，价格大概在元之间，如果是简单的装修房子，可以手工定制水泥橱柜，会很多。其烟机：中式油烟机，但也需要分清品牌和产品的档次，选择实用的就好了。其厨房五金：厨房安装中的各种拉篮和挂架等的价格在500－1000元之间。4、其卫生间装修花费情况卫浴五金：卫浴花费的资金一般在1万元左右，如果是简单装修，可以只安装必须的东西，例如浴霸、莲蓬头、毛巾挂件、洗脸盆等，这几种用具加起来的价格大约在5000元左右。马桶：市面上的马桶的价格高低不同，从几十元到几千元的都有，分体式的马桶一点，但实用性不高，一般选择特价卫浴就可以。5、有其他花费其门槛石：不同档次的门槛石价格也是不一样的，一般低档价格大概在70－120元／㎡，中档的价格为140－180元／㎡，高档的价格在200－300元／㎡；其开关电器：118型的价格在40－80元／㎡，86型的价格在50－120元／㎡；其衣柜：定做的衣柜如果是实木材质的价格在400－800元／平方，如果含有柜门一般价格为550－850元／㎡，成品的衣柜价格在600－3000元之间。其墙纸：一般价格在30－80元／㎡左右，会因为质量和材质有一定的差别；房屋简单装修应该注意什么1、其水电：比如装修前没有出图纸，露台上的一个插座就忘记装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要预计一下你要买什么样的家具，预算一下尺寸。电视等的插座、视频线在客厅两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看，要换方向。厨房的插座宁多无少，总有你考虑不到的需要。2、其木工：板子要自己买，别包给装修公司。（其实主材都自己买，像瓷砖、地板、油漆等。这些东西虽然是一个牌子中等级差别很大，他们包一定是给你用的。）3、其泥工：步骤不能错，因为泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打。贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看。卫生间要注意倾斜度，如果要封阳台，阳台外面的台子要贴瓷砖，向外倾斜，这样下雨的时候是往外流的。4、其漆工：腻子用水搅拌均匀刮。以上我们为大家介绍的是关于房子简单装修要多少钱？房屋简单装修应该注意什么的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。房子的简单装修花费多少钱，我们也要根据当地的情况来看。因为毕竟人工和材料费等等各方面都不同，所以还是要视情况而论。
晒晒15万装修的新房，朋友圈一片赞美，真有那么好吗求评价！
我是一个90后女生，爸妈拿了积蓄，跟我自己的一点点积蓄，在市区买了一套房子，但是房子户型小，只有76平方。房子虽然小，但是都是我自己找装修工人，自己去看材料市场。花了4个月才一点一滴装修好的，包括家具电器花了15万。装修好把相片发上朋友圈，都是一片赞美，真是有那么好吗？大家帮忙看看怎么样！客厅现代简约的风格装修的，我个人比较喜欢这样简单的居住空间！电视墙，简简单单挺好的！餐厅也是我自己去买的餐桌椅子，自己搭配的！卫生间这里做了一个这样的屏风隔断！里面也可以干湿分离，这样感觉挺好的！阳台我喜欢植物花草！厨房比较简约，我个人也是喜欢做饭的，所以要厨房干净整洁！主卧进门我的主卧，我最喜欢这个空间，虽小但温馨！大衣柜，棒棒哒！次卧比较小，我就考虑这样装修了！大家看看我家装修得怎么样？价钱还合理吗？第一次装修房子，没有经验，希望大家真实评价！爸妈说女孩子也要独立，不能指望老公买房子。我个人很喜欢干净整洁，居住得很阳光温馨！
美式风格客厅装修效果图
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129平的大房子，房间仅两间？设计师说现代简约风就这样！
通常在我们的理解中，家里的房间要足够的多才能满足于一家人的居住，因此有时一些风格很难被完全展示出来，比如现代简约，它需要宽敞的客厅，还有线条清晰的家具，以及现代金属材质和透明玻璃材料的应用等等。想要完整的看到一个风格，还需要有适合于它的户型。这套129平米的户型，房间仅两间，整体留出的空间非常宽大，简约风格很让人喜欢。玄关纯白的色调与地板原木色，让空间呈现一派清新与自然的味道，初看给你并没有太多现代风格的感觉。客厅客厅是集中式开放的区域，这是现代风格的特点，开放式的厨房与客餐厅都在一起，生活的主要区域都集中于此，方便又简单实用。餐厅
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精装房验房不满意，可以拒绝收房吗？
来源：中国新闻网
　　2013年12月，李先生购买了苏州工业园区一套精装修住宅。2015年6月，李先生依照《商品房(精装修)销售合同》约定的日期前去售楼处办理交房手续。谁知道，呈现在他眼前的精装修房，完全不符合其预期。 “我认为房子存在以下质量问题：1、进户门锁安装松动，2、进户门密封条局部脱落……”在园区法院开庭审理的一起精装房纠纷案件中，原告李某当庭列举了多达66项的房屋瑕疵，诉请法院判决被告开发商承担逾期交房责任，并予以赔偿。最终，法院未能支持原告李某要求被告开发商承担逾期交房责任的诉请。
　　高达66项房屋瑕疵问题，为什么还是无法得到法院的支持？原来，李某于2014年为儿子购置了一套精装房作为婚房，前不久收到开发商的收房通知满心欢喜的前去验收，不料想验出了一肚子火气。手刚附上门把手，还没使劲，锁头就一副摇摇欲坠的样子，屋内贴的大理石有裂纹，墙纸贴的也歪了……看过一圈后，李某认为开发商交付的房屋根本不符合精装房的标准，当即决定拒绝收房。后经交涉，开发商根据李某的意见对房屋几处进行了维修整改，可还是不得李某满意，李某拒绝收房，双方闹得对簿公堂。
　　法庭上，原告李某诉称被告交付的房屋存在严重质量问题，不符合工程规范要求，施工材料也不符合国家规范，不符合交房和使用条件。李某认为被告构成逾期交房，并按房屋买卖合同主张逾期交房的违约金及逾期利息。被告开发商辩称，涉案房屋符合交付条件，原告主张逾期交房，无事实依据。关于房屋质量问题，并不像原告所述那么严重，被告同意继续予以维修。
　　经审理，法院认为原被告间依法成立房屋买卖合同关系，原告所列出的瑕疵并非重大质量缺陷，不影响居住和使用，不能作为认定逾期交房的事由，不影响房屋交接手续的办理，原告可完成房屋交付手续后主张保修责任。被告交付房屋时，具备合法的证件，其履行了约定的通知程序，具备交付的条件，因不存在影响房屋主体结构安全的事由，不构成逾期交付。最终园区法院判决被告在规定期限内对涉案房屋进行维修，酌定由被告赔偿原告房屋因修复给原告造成的损失5万元，并驳回了原告李某的其他诉请。
　　法官说法：
　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，拒绝收房的法定理由有以下两种情形：1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。因双方合同中未将精装修的质量作为交付条件之一，交房时存在的瑕疵不属于上述司法解释规定的房屋主体存在质量问题且无法被修复的情形。本案开发商已履行了合同约定的通知程序，在具备交付条件后，只要不存在影响房屋主体结构安全的事由，例如大理石地砖开裂、墙纸贴歪、石膏线开裂等此类问题，属于感官瑕疵；并非房屋主体结构质量不合格、影响居住安全的重大质量缺陷，并不会导致商品房的功能丧失，不会导致买房人合同目的不能实现。从促进交易、维护正常的交易秩序角度出发，法律规定买房人不能拒绝收房，因逾期收房而导致的损失由买房人自行承担。同时，从实现相关权益和社会资源利用最大化角度出发，司法解释还规定了开发商的修复责任，购房人李某可以要求开发商对装修质量问题进行修复及赔偿因修复造成的损失。( 江福禄 王h)
编辑：珊珊
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开发商在房管局备案毛坯，卖房子的时候告知房子不卖毛坯，要带精装修卖。装修公司是开发商指定的
开发商在房管局备案毛坯，卖房子的时候告知房子不卖毛坯，要带精装修卖。装修公司是开发商指定的。合理么不买精装修，连毛坯都买不到。合理么
相似推荐解答问题精装修毛坯哪一个更好到底哪个更划算买房子的时候大多购房者都会遇到这样的问题，是买精装修好还是毛坯更好呢？其实每个人对居住的需求不同，对两种类型房子装修的看法也不同。有的人认为买精装修好，因为自己装修太耗时间，而且也很麻烦，处理不好还容易引发夫妻矛盾，家庭大战；可是也有人觉得毛坯好，精装修是一时痛快，却是一世修补。那么，哪一个更划算呢？下面我们就来看一下它们都各有什么特点吧。精装修房，简单的说是能够拎包入住的房子。毛坯房：也被称为“初装修房”，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。精装修房优势1.省时省力精装修最大的优势就是省时省力。现如今购房者生活、工作节奏快，多数人对房子的装修和装饰没有太多的经验，如果有实力的发展商能提供有品质保证的精装修成品房，能减少那些不讲信用或低素质的装修商蒙骗的可能，同时还可以将装修与住房一次性进行按揭贷款，既省时又省力。2.免受装修污染影响选择精装修可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。由于各家装修的时间不一致，买毛坯房的购房者就得做好长期忍受装修干扰，而购买精装修房就免去了这层麻烦。3.个性化只需少量装饰即可显示主人个性。住宅个性化可以采取“装修标准化、装饰个性化”的方式来实现。通过不同的装饰，可以让同样结构的房子突显出主人不同的品味和特质。4.经济实惠不少专家认为集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修，可以节省50%的材料费，质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修，其后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。不足1.质量问题精装修最大的问题就是装修时购房者不能监工，因此关于房屋装修的质量，可以说存在很大风险。例如地板不平、地砖有空鼓、木制的家具变形、墙体漆面松动等。2.处理不细致精装修房子外观效果美丽漂亮，但仔细看过之后，不少房子都会出现工程的小毛病：木工活做得不细致，在一些凹槽处有划痕;油漆也不光亮;门的边槽、墙体的阴面处理得很草率……3.缺乏自主权精装修房子无论是装修风格还是所用材料都是由开发商指定的，因此购房者在买房时，从装修的风格到材料的选择，再到装修公司的选择都会丧失自主权，开发商安排的是什么，购房者只有接受的分儿，即使提出建议也大部分不会被采用。毛坯房优势1.能满足购房者自身需求把装修的空间完整地留给了你，你可以根据自己的个人喜好进行装修(什么颜色的客厅，什么颜色的卧室任你自由选择)这样你就可以把自己的家设计的更加完美，更加温馨，更加让你自己赏心悦目。这样也可以避免因对开发商提供的装修标准不满意而产生的不必要的浪费。2.与精装修总房款相比较低其实毛坯房的购买者中有相当一部分人群是工薪阶层，他们由于受经济实力的限制，很可能全装修房的装修标准要高于其计划的装修标准，这无形中增加了他们的经济负担，而选择毛坯房，则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准，找到一个更合适自己的房子。装修贬值，毛坯投资回报率显著高于精装，1万5到2万6被多少人诟病，如果当初1万1毛坯，现在二手要翻一倍多。3.亲力亲为质量有保障毛坯房在整个装修过程中都需要自己亲力亲为，如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料(质量的好与坏你也可以区分)等，因此每笔费用支出你心里都十分明确，这样你也可以更好的控制成本。不足1.装修的质量不高由于各住户分散装修，缺乏高水平设计师指导，装修的合理性及科学性无法保证，装修质量无法保证。2.装修对结构的破坏较大由于很多装修队伍都是不懂行的木工、瓦工组成，对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目大动干戈现象时有发生，为住宅凿下很多安全隐患。3.纠纷多由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成，对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清;另外住户之间由于设计、施工都不同步，也制造很多难以协调的矛盾。4.耗时费力从咨询、设计、施工到验收，整个过程都是住户自行安排，少则一个月多则好几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的经济利益也无法保障。购房者到底是选精装修房还是毛坯房，重点还是要按照个人的需求来定，如果经济条件允许，不愿意在装修上多费力，就可以选择精装修房。如果想要自己打造居住空间，就选择毛坯房吧!回复律师：江苏-苏州回复时间： 08:37相似精选解答 问题毛坯房子燃气管道接口早在2001年由原国家发展计划委员会和财政部颁布的《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》中已有明文规定，应取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、道路以及其他各种名目的专项配套费。水、电、煤气等属于城市的基础设施，开发商在取得土地使用权时，就已经向政府缴纳了包括燃气在内的城市基础配套设施的建设费用。而政府收取了这笔费用后，再按一定比例，分别划拨给各个相关的公共事业机构，用于配套基础设施的建设。而开发商也把这笔上缴的费用列入了开发成本，购房者的房价款中自然也就包括了燃气初装费。所以说，这笔钱就不该再向业主们收取。回复律师：山东-烟台回复时间： 08:37问题商品房由毛坯变更为精装修需补办哪些建设手续装修期房不需要的啊，除非你要改动房子的主题结构和外立面，你是别墅吗？n普通电梯住宅外立面你是动不了了，但内部不是剪力墙的，可以动动，这个你不要动太凶，物业公司都不会管。n但别墅不一样，需要去规划局报设计方案，特别是结构改变什么的，原则上是你没有审批通过不能动工。回复律师：广东-深圳回复时间： 08:37
无锡推荐律师精装房卖不过毛坯房？ 二手房装修贬值每年超10%
&&& 核心提示：财信网消息 装修折旧一般按5年计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算，三年到五年就要专业人士估算了。
&&& 财信网消息 “不连电器，当初这房子装修我就花了近20万呢!”市民陈女士住了5年的房子要出售，她的报价只比同小区的毛坯房贵了1700元/平方米，但一个多月下来，看房的人还是纷纷嫌贵。
&&& “现如今，购房人在买二手房时喜欢走两个极端，要么就是稍微改造下就能拎包入住的，要么干脆就是毛坯房，自己下工夫来装修。”河西一家中介告诉记者，其实，和房价相比，装修“贬值”速度每年高达10%以上。“指望收回成本基本不可能。”
&&& 20万的装修“缩水”了近一半 买房人还是嫌贵
&&& “中介和看房人来了一拨又一拨，可就是看完以后没有音信，真是急死人。”陈女士想卖的二手房是个双学区房，68平方米，楼层是五楼。“当初是为了结婚装修的新房，不把电器算进来，就花了近20万。”
&&& 有了孩子以后，陈女士想换个面积大一点的三居室，就考虑将自住了5年的房子给卖掉。“我报价是192万，毕竟是全实木精装修，而且保养十分好，可以拎包入住。”不过，房子在网上挂出了一段时间，虽然看房的人很多，但一直没有遇到“有缘”的买家。
&&& “我家楼下有个完全毛坯的，74平方米，报价196万很快就卖掉了。”陈女士十分想不通，自己家68平方米的精装修房，单价只比楼下的毛坯房贵了1700元/平方米，算下来，20万的装修差不多“缩水”了近一半，居然买家还嫌贵。
&&& 拎包入住、精装修 只能是卖房的“点缀”
&&& “精装修”、“拎包入住”……在各类出售二手房的简介里，“装修”被很多二手房房主认为是卖点之一。
&&& “不少二手房的卖家都在极力渲染房子的装修，但实际上，装修只能称得上二手房的‘点缀’。”一家二手房中介的工作人员告诉记者，的确，一些希望能尽快入住、或者想省事的购房人，在挑选二手房时往往倾向于带装修的房子，但真正起决定作用的还是地段、楼层、户型、学区、朝向和价格等因素。
&&& 该工作人员表示，随着人们眼光的日渐挑剔，如今带装修的二手房并没有因装修而“自我升值”，反而随着年限的增加，不少二手房总房款只比二手毛坯房贵上一点点。“不过，需要提醒卖家的是，即使是刚刚装修完的次新房，也不可能在转手时把自家的装修钱全部赚回来。”
&&& 而参照二手房市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。
&&& 几十万的“二手”装修 在买家眼里一文不值
&&& “根据我们的统计，现在，愿意买毛坯房的购房者比例大大增加。”二手房中介店长刘建表示，相比带装修的二手房，毛坯房可以根据自己的喜好进行装潢，反而成为很多人的首选。
&&& “我知道你当初装修可能花了很多钱，但是我还得找人来拆掉重新装修，还是更费事了。”市民小苏刚刚买了一套二手房，他表示，自己当时也是和原房主“讨价还价”了很长时间。“原房主一直在强调自己装修花了好几十万，但是我想说，这装修不是我的‘菜’好吗?在我眼里就是一文不值。”
&&& 新装修的二手房 也要仔细看
&&& 装修过的二手房价格往往高于毛坯房，而“简装”和“精装”的二手房价格，也可能相差甚远。业内人士表示，参照市场惯例，装修折旧一般要按5年计算，折旧方法按第一年10%，第二年20%的递进方法计算，第三年到第五年就要专业人士进行估算了。超过5年的装修，其价格基本可以忽略不计。
&&& 需要购买二手房的市民，在大致估算出装修价格后，将其从房屋总价中剔除，再与同类型的二手房、毛坯房进行比价，就容易看出房价的高低了。需要指出的是，买家一定要注意有些房东用于掩盖缺陷的装修。许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。因此，在购买二手房时，这些需要特别注意。
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