中介买房注意事项(自己整理的)_百度文库
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中介买房注意事项(自己整理的)
&&通过中介买房,一定要注意很多,现在的中介方有太多的黑暗
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你可能喜欢卖房子由于不懂不知道怎么回事就在房产中介挂牌了_百度知道
卖房子由于不懂不知道怎么回事就在房产中介挂牌了
事情是这样的 我爸想一套房子卖了 因为没卖过 没有经验 稀里糊涂房产中介就说我们在他们那挂了牌 我爸只是咨询了一下怎么在网上卖房 因为小套里还租住着人 大概还要住一年 那个工作人员说 现在不卖没关系 我先拍一下房产证 什么的照片 我爸也不懂就给他们拍了...
我有更好的答案
不至于的，你可以去房管局的法制科让他们来处理而且挂牌时间90天不交易的话就自动失效了。砸店就不需要了，不过要是我我也有这种想法额。。。。刺激一点的就是像新闻机构爆料弄臭他们。
资深置业顾问
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。沪多家中介挂数月前房源 中介:房主卖了房没通知
住建部等七部门16日出台新规，要求各地核验房源信息，已出售或出租的房屋，自合同签订之日起2个工作日内要将房源信息撤除。意见还要求，中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务；不得将金融服务与其他服务捆绑等。
昨日，记者实地了解了沪上多家中介门店，发现一些已出售房源信息仍贴在门店橱窗等醒目位置，有的挂牌价竟与市场价相差80万元。中介方面表示，售后房源及时撤换并不难，需要简化橱窗信息牌的呈现模式，如用可替换手写彩纸代替高成本印刷牌。但也有中介表示，如果房东未通知门店已售信息，也会导致房源“被动过期”。
新规已出售或出租房屋，自合同签订起2个工作日内撤除房源信息
看房客：有的房源几个月前就卖掉了
昨天中午，记者在浦申路上的一家中介门口遇到正在看房的曹先生。在浦江镇漕河泾工业园区工作的曹先生是在同事推荐下，到这家中介门店看看有没有心仪房子的。曹先生告诉记者，他近期打算购入一套90平方米的次新小两房作为自己的婚房，主要考虑交通、生活配套和房龄。“我同事之前看到这家中介门口挂出一套颐城晶寓88平方米的小户型房源，挂牌价380万元，价格也在我的预算之内，结果我过去一问，这套房源几个月前就卖掉了，现在这个户型的挂牌价格都在520万-530万元了，中介跟我说能谈到500万元就已经很好了。后来中介了解到我只有400万元左右的预算，又开始一个劲地向我推荐地铁下一站的动迁房，这完全就是个套路嘛。”
记者随后以购房者的身份来到一公里以内的另一家同品牌中介，门口的房源信息显示有一套同样是颐城晶寓88平方米的房源在售，标价为450万元。
记者随即向中介表示想看看这套房源，中介立即表示这套房子已经出售了，“最近周末我们二手房的交易量都是10套以上，上几周这个小区同样户型的成交价格都已经在480万元左右了，现在价格又上去了。”
中介：有些并非主观故意，是“被动过期”
不过，对于没能及时撤除已出售或出租房源信息，有中介表示，有的房源过期并非中介主观故意或成本问题，而是因为不知情导致的“被动过期”。
佳丰地产一门店的工作人员告诉记者，由于现在许多房东卖房租房都会同时挂好几家中介，但在其中一家卖掉房子后，并不会特地告知其他中介，所以最好中介之间的信息能够互通有无。
记者向上海房地产经纪行业协会理事会轮值会长刘天旸了解到，目前中介要实现信息联网是比较困难的。因为不同的公司有不同的房源登记及维护的方法，而客户的成交数据在政府交易中心才有可能更新，但也不一定及时，所以还是希望房东在房源售后能够积极与各家挂牌中介沟通。
还有部分中介对于门店橱窗内存在过期房源信息的说法是“更换成本高，所以几个月才更换一次”，但大多中介对此都表示，类似的信息更换成本和技术问题完全可以克服。
沪丰地产门店的玻璃墙上贴满花花绿绿的彩纸，上面用黑色马克笔写上了房源信息，工作人员表示，“我们不用那种房源牌，换起来麻烦，你看这个多方便啊，一张纸贴上去撕下来多容易”。
链家房产目前悬挂在橱窗上的房源牌全部统一样式，橱窗上安装有塑料外壳，更换的时候只需要将中间的纸张抽出即可。工作人员称:“我们的房源信息一直是实时更新，而且现在的状态，更换成本也不是很大，不存在因为成本太高不更新的情况。”
此外，目前许多中介使用的房源信息都展示在立式白板上，即写即擦，因此并不存在撤换信息的难度。
新规中介机构不得将金融服务与其他服务捆绑
在上海原本就属于被禁之列
对于此次住建部出台的“中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务”“不得将金融服务与其他服务捆绑”两条新规，在上海原本就属于被禁之列。
昨天，记者以购房者身份，实地走访了链家、中原、顺昌和江正等多家中介公司，在记者向中介人员询问“首付不足是否有相关金融服务”时，这几家中介人员都明确表示，目前没有也不允许提供如首付贷、过桥贷等非正规金融机构为房产交易所提供的各种形式的金融业务行为。
一名链家门店负责人透露，“我们公司现在要求禁止任何非正常操作，别说首付贷、过桥贷了，就连产证加急、贷款包装这样的行为，至少在我们店都是不允许的。”
在中原地产门店中的告示上，第七条也注明：不从事、不参与、不协助开展违法违规的房地产金融业务。
上海房地产经纪行业协会理事会轮值会长刘天旸表示，实名服务、真实信息、规范操作、安全交易是中介行业发展的必然趋势。中介企业应该严格按照相关规定，规范作业。同时，随着规范制度完善，也更有利于打造健康的行业生态圈。
沪多家中介挂数月前房源 中介:房主卖了房没通知
住建部等七部门16日出台新规，要求各地核验房源信息，已出售或出租的房屋，自合同签订之日起2个工作日内要将房源信息撤除。上海房地产经纪行业协会理事会轮值会长刘天旸表示，实名服务、真实信息、规范操作、安全交易是中介行业发展的必然趋势。
住建部等七部门16日出台新规，要求各地核验房源信息，已出售或出租的房屋，自合同签订之日起2个工作日内要将房源信息撤除。意见还要求，中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务；不得将金融服务与其他服务捆绑等。
昨日，记者实地了解了沪上多家中介门店，发现一些已出售房源信息仍贴在门店橱窗等醒目位置，有的挂牌价竟与市场价相差80万元。中介方面表示，售后房源及时撤换并不难，需要简化橱窗信息牌的呈现模式，如用可替换手写彩纸代替高成本印刷牌。但也有中介表示，如果房东未通知门店已售信息，也会导致房源“被动过期”。
新规已出售或出租房屋，自合同签订起2个工作日内撤除房源信息
看房客：有的房源几个月前就卖掉了
昨天中午，记者在浦申路上的一家中介门口遇到正在看房的曹先生。在浦江镇漕河泾工业园区工作的曹先生是在同事推荐下，到这家中介门店看看有没有心仪房子的。曹先生告诉记者，他近期打算购入一套90平方米的次新小两房作为自己的婚房，主要考虑交通、生活配套和房龄。“我同事之前看到这家中介门口挂出一套颐城晶寓88平方米的小户型房源，挂牌价380万元，价格也在我的预算之内，结果我过去一问，这套房源几个月前就卖掉了，现在这个户型的挂牌价格都在520万-530万元了，中介跟我说能谈到500万元就已经很好了。后来中介了解到我只有400万元左右的预算，又开始一个劲地向我推荐地铁下一站的动迁房，这完全就是个套路嘛。”
记者随后以购房者的身份来到一公里以内的另一家同品牌中介，门口的房源信息显示有一套同样是颐城晶寓88平方米的房源在售，标价为450万元。
记者随即向中介表示想看看这套房源，中介立即表示这套房子已经出售了，“最近周末我们二手房的交易量都是10套以上，上几周这个小区同样户型的成交价格都已经在480万元左右了，现在价格又上去了。”
中介：有些并非主观故意，是“被动过期”
不过，对于没能及时撤除已出售或出租房源信息，有中介表示，有的房源过期并非中介主观故意或成本问题，而是因为不知情导致的“被动过期”。
佳丰地产一门店的工作人员告诉记者，由于现在许多房东卖房租房都会同时挂好几家中介，但在其中一家卖掉房子后，并不会特地告知其他中介，所以最好中介之间的信息能够互通有无。
记者向上海房地产经纪行业协会理事会轮值会长刘天旸了解到，目前中介要实现信息联网是比较困难的。因为不同的公司有不同的房源登记及维护的方法，而客户的成交数据在政府交易中心才有可能更新，但也不一定及时，所以还是希望房东在房源售后能够积极与各家挂牌中介沟通。
还有部分中介对于门店橱窗内存在过期房源信息的说法是“更换成本高，所以几个月才更换一次”，但大多中介对此都表示，类似的信息更换成本和技术问题完全可以克服。
沪丰地产门店的玻璃墙上贴满花花绿绿的彩纸，上面用黑色马克笔写上了房源信息，工作人员表示，“我们不用那种房源牌，换起来麻烦，你看这个多方便啊，一张纸贴上去撕下来多容易”。
链家房产目前悬挂在橱窗上的房源牌全部统一样式，橱窗上安装有塑料外壳，更换的时候只需要将中间的纸张抽出即可。工作人员称:“我们的房源信息一直是实时更新，而且现在的状态，更换成本也不是很大，不存在因为成本太高不更新的情况。”
此外，目前许多中介使用的房源信息都展示在立式白板上，即写即擦，因此并不存在撤换信息的难度。
新规中介机构不得将金融服务与其他服务捆绑
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对于此次住建部出台的“中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务”“不得将金融服务与其他服务捆绑”两条新规，在上海原本就属于被禁之列。
昨天，记者以购房者身份，实地走访了链家、中原、顺昌和江正等多家中介公司，在记者向中介人员询问“首付不足是否有相关金融服务”时，这几家中介人员都明确表示，目前没有也不允许提供如首付贷、过桥贷等非正规金融机构为房产交易所提供的各种形式的金融业务行为。
一名链家门店负责人透露，“我们公司现在要求禁止任何非正常操作，别说首付贷、过桥贷了，就连产证加急、贷款包装这样的行为，至少在我们店都是不允许的。”
在中原地产门店中的告示上，第七条也注明：不从事、不参与、不协助开展违法违规的房地产金融业务。
上海房地产经纪行业协会理事会轮值会长刘天旸表示，实名服务、真实信息、规范操作、安全交易是中介行业发展的必然趋势。中介企业应该严格按照相关规定，规范作业。同时，随着规范制度完善，也更有利于打造健康的行业生态圈。
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中介的房子卖掉了为什么还挂在网上
我有更好的答案
这是中介获得客源的一种方式，是违规行为。只有好的房子才会吸引购房者的眼球，你们才会给中介打电话咨询，而这正中中介的下怀。中介知道你有购房需求了，就可以肆无忌惮的给你打电话推荐房子了。
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