首套房卖掉再买房算首套吗？4个回答臯vX締践不算，因为已经卖掉了，试问已经卖掉的东西还会属于自己吗、已经卖掉房子了，银行就不会有您的贷款记录了，如果你还想贷款买房，此时你只需要出示相关证明就可以了，如：个人借贷证明，身份证，居民居住证，，只要您在银行有良好的信用记录是不用愁不能贷款的。
fght77vgh一、第一套房卖掉再买算不算二套房
　　二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：
　　1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
　　2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
　　3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
　　4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
　　二、不属于二套房的情形
　　以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。
重温乆夢　一、第一套房卖掉再买算不算二套房
　　二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：
　　1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
　　2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
　　3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
　　4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
黄昏的狂qwTX算是的！如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，做首套房贷处理。但另一家国有商业银行相关人士给出的答复是购房者需要出具房管部门、居委会或者单位的证明。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答4个回答臯vX締践不算，因为已经卖掉了，试问已经卖掉的东西还会属于自己吗、已经卖掉房子了，银行就不会有您的贷款记录了，如果你还想贷款买房，此时你只需要出示相关证明就可以了，如：个人借贷证明，身份证，...2个回答寻觅tp无论你用商业贷款买房，还是用住房公积金买房，你再买房，都属于首套。因为商业贷款是认贷不认房，你已经把贷款还完，意思就是你个人征信上没有贷款记录。所以，你买房认定为首套房，而公积金贷...2个回答labordefeatx您好，目前商业贷款的政策是只认名下贷款，如果名下无未结清的贷款，且有购房资格，那么就可以按首套贷款来申请；公积金贷款目前政策是只认名下住宅类房产，只要名下的公积金贷款或者公积金贴息...1个回答Lvst946X78，您的情况要看您在北京购买房屋的贷款方式，还要看但是您保定购买房屋的购买方式，具体为，1：保定购房全款的情况下，北京买房公积金贷款和商贷都是首套。2：保定购房是商业贷款的情况下，北...11个回答pkjqueezmx不行的，要是返过来的话可以的3个回答蒋斌324您好，很高兴为您解答！之前购房，贷款结清，房屋已售出的话，就是北京无房无贷，再次购买住房算首套。如果贷款结清后，房屋不出售的话，无论是公积金还是商贷，均按二套执行，缴税时也按二套缴...1个回答双鱼风轩轩您好，您的公积金贷款结清，第二套房出售之后，您名下就只有一套房，而且无未还清的住宅贷款，那么您可以用公积金再贷款买房，能带房屋评估值的八成，最高贷八十万。如果选择商业贷款的话是可以...1个回答宝_宝_不_怕您现在家庭名下如果仅有一套房，您出售之后再买房算是首套购房。希望您能采纳
11个回答wildripee还要看你以前是公积金还是商贷～1个回答阿瑟0061您好！很高兴为您解答：按照现在银行政策，您名下没有未还完的贷款，再次申请买房算首套，首付三成，但是您的契税是按照3%征收的。希望可以帮到您，望采纳！后使用快捷导航没有帐号？
查看: 9766|回复: 14
布衣平民[1级], 积分 38, 距离下一级还需 262 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
70平的房子现在住4人，马上就要住5人了，太小了，来个客人都木有地方站了。想改善住房，打算把现有住房卖了，然后再买个大点的，这样名下还是只有一套房，在计算税费以及贷款的时候，是否可以认定为首套房，并享受首付、利率、税费的优惠政策？
PS:当前住房贷过款，而且贷款还没有还清。
布衣平民[1级], 积分 38, 距离下一级还需 262 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
求达人支招啊，改善型伤不起！
致果校尉[13级], 积分 157695, 距离下一级还需 12305 积分
参加活动: 37
组织活动: 0
翊麾校尉[11级], 积分 104528, 距离下一级还需 5472 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
布衣平民[1级], 积分 118, 距离下一级还需 182 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
算，假如你卖了又买一套，按第二套的规定贷款；假如你把后买的一套卖了再买，就不能贷款了——就这政策，“砖家”制定的。
仁勇副尉[4级], 积分 2060, 距离下一级还需 2940 积分
参加活动: 1
组织活动: 0
杯具吧，这些砖家的脑子是进水的，认房又认贷。
布衣平民[1级], 积分 38, 距离下一级还需 262 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
天朝良民 发表于
算，假如你卖了又买一套，按第二套的规定贷款；假如你把后买的一套卖了再买，就不能贷款了——就这政策，“ ...
天朝的砖家真是脑袋进水了。
这样脑残的政策应该马上废止
仁勇副尉[4级], 积分 3378, 距离下一级还需 1622 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
银行贷款时按2套。产权交易时按1套。即契税按1%征收。
布衣平民[1级], 积分 38, 距离下一级还需 262 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
那么改善型的怎么办？怎么办
仁勇副尉[4级], 积分 2012, 距离下一级还需 2988 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
为啥不算？
御侮副尉[6级], 积分 9138, 距离下一级还需 5862 积分
参加活动: 1
组织活动: 0
你都卖了,应该不算的,不懂政策不要乱说.
翊麾副尉[10级], 积分 67000, 距离下一级还需 23000 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
yy1118 发表于
你都卖了,应该不算的,不懂政策不要乱说.
政策是算二套房。
陪戎副尉[2级], 积分 854, 距离下一级还需 146 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
我的情况跟楼主的一样，楼主可以参考。
去年12月份把50平的房卖了，今年1月份买了一套90几平的。
(商业)贷款按二套算，银行基准利率再上浮10%。
过户时我的名下没有房，按首套房政策，90平以上的契税为3%，由于是家庭唯一房，打半折，按1.5%收契税。
另，如果你可以申请到纯公积金贷款的话，按首套房政策贷款。但如果你买二手房，这个可能性不大，因为卖家不愿意，时间太久了。
仁勇副尉[4级], 积分 2060, 距离下一级还需 2940 积分
参加活动: 1
组织活动: 0
这个可悲的政府，看来我们第二套要选新房，不过新房太贵了，想选关内的希望不大。
仁勇校尉[5级], 积分 8914, 距离下一级还需 86 积分
参加活动: 0
组织活动: 0
当然算二套了，我当年把房贷转过一次按揭，再买第二套房时银行不给贷了，说是第三套房，政策就是这样的，没办法啊，砖家啊:
快速回复主题
摄影月赛第四十八期：十二月拍摄主题——跨年！跨年！拍照片赢K&F Concept摄影器材，年末了，送自己一个礼物吧！
为帮助更多买票难的网友顺利回家，深圳论坛启动“2018春节拼车回家过年”，希望帮助大家更快踏上回家的路程。
Powered by
111返回顶部现在的房子还在还贷款中。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：12-06-28 21:44
契税算一套，贷款算二套
发表于：12-06-28 21:45
应该都算一套吧
婚后空间公用马甲，如需使用，请飞语斑竹索取密码。
请勿擅自修改密码。
发表于：12-06-28 22:13
贷款还完才算完啊
美国：想打谁就打谁
俄罗斯：谁骂我我打谁
英国：美国打谁我就打谁
法国：谁打我我打谁
中国：谁打我我骂谁
发表于：12-06-28 22:35
买房契税算一套，原来商业贷款再用商业贷款算二套（邮政银行算首套房），原公积金没有商贷记录用商业贷款算首套房。原商业贷款，公积金没有用过，现在用纯公积金贷款算首套房！
尊师&会友&敬业&爱家
发表于：12-06-28 23:00
算二套，我的情况就是这样，咨询过了
善待身边每一个人。
发表于：12-06-29 07:03
以下是引用 第6楼 快乐珠珠 的话：
算二套，我的情况就是这样，咨询过了 ...
为什么不找邮政银行做成首套房呢？少还利息
尊师&会友&敬业&爱家
发表于：12-06-29 08:36
以下是引用 第7楼 路路乐 的话：
为什么不找邮政银行做成首套房呢？少还利息 ...
所以邮政银行的老总被抓了
老想弄虚作假
公安技术专家，解决各类疑难
发表于：12-06-29 08:39
发表于：12-06-29 08:43
以下是引用 第2楼 soshhll 的话：
契税算一套，贷款算二套...
发表于：12-06-29 09:11
二套房，先卖后买税收算一套，如果先买后卖就不一样了。
收银机、POS机、各类软件
发表于：12-06-29 10:27
我想问个问题，有一套房但是一次性付款的不存在有贷款记录什么的
，再买一套的话能不能用公积金贷款啊？
发表于：12-06-29 12:19
我也想问，我第一套全额付的，卖掉第一套，买第二套贷款能算首套房吗？
执子之手，与子偕老！
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！其他帐号一键登录:
& 卖掉唯一有贷款的房子，再买新房，算首套吗？
查看: 4254|回复: 17
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID473997&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分445&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID473997&帖子&精华0&金币421 &威望0 &注册时间&
卖掉唯一有贷款的房子，再买新房，算首套吗？贷款算首套吗？
UID22639&好友&帖子&主题&精华0&小红花13 &积分1984&在线时间725 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID22639&帖子&精华0&金币534 &威望0 &注册时间&
5年前限购，我也是你这种情况，结果贷款是按二套房算的，那时首付六成，贷款利率1.1倍，办房产证是按一套房，问工作人员，贷款是银行看你有没有贷款记录，有就不能算首套，哪怕还完，只要有过记录，而办房产证，房管局的看系统里你名下有几套，把房子卖了又买，系统显示你明下只一套，所以税率是按首套收，不知道现在是不是这样
UID761483&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分51&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID761483&帖子&精华0&金币51 &威望0 &注册时间&
算首套，但是要把握好时间节点，你的房子过户给买家后再交贷款资料，具体你问置业顾问或中介。
UID761483&好友&帖子&主题&精华0&小红花4 &积分51&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID761483&帖子&精华0&金币51 &威望0 &注册时间&
梦云翼 发表于
5年前限购，我也是你这种情况，结果贷款是按二套房算的，那时首付六成，贷款利率1.1倍，办房产证是按一套房，问工作人员，贷款是银行看你有没有贷款记录，有就不能算首套，哪怕还完，只要有过记录，而办房产证， ...
那你交贷款资料早了，审贷款时还没销户算二套，办新房房产证时已销户算的首套。。。所以楼主一定要把握好时间节点。
UID254672&好友&帖子&主题&精华0&小红花9 &积分1160&在线时间162 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID254672&帖子&精华0&金币836 &威望0 &注册时间&
认房又认贷噢～～
UID964755&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分8&在线时间1 小时&注册时间&阅读权限10&最后登录&
UID964755&帖子&精华0&金币6 &威望0 &注册时间&
广 告某些ZF单位真是不干实事
UID528906&好友&帖子&主题&精华0&小红花105 &积分8509&在线时间36 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID528906&帖子&精华0&金币8437 &威望0 &注册时间&
认房又认贷，&&你别耍小聪明，除非全款。
UID473997&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分445&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID473997&帖子&精华0&金币421 &威望0 &注册时间&
梦云翼 发表于
5年前限购，我也是你这种情况，结果贷款是按二套房算的，那时首付六成，贷款利率1.1倍，办房产证是按一套房，问工作人员，贷款是银行看你有没有贷款记录，有就不能算首套，哪怕还完，只要有过记录，而办房产证， ...
谢谢，听说是认房认贷了，应该也要算二套房
UID473997&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分445&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID473997&帖子&精华0&金币421 &威望0 &注册时间&
小小555 发表于
算首套，但是要把握好时间节点，你的房子过户给买家后再交贷款资料，具体你问置业顾问或中介。
谢谢，应该是贷款算二套了
UID473997&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分445&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID473997&帖子&精华0&金币421 &威望0 &注册时间&
zmhc478 发表于
认房又认贷噢～～
UID473997&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分445&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID473997&帖子&精华0&金币421 &威望0 &注册时间&
某些ZF单位真是不干实事
UID473997&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分445&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID473997&帖子&精华0&金币421 &威望0 &注册时间&
不慌稳得住 发表于
认房又认贷，&&你别耍小聪明，除非全款。
并不是耍小聪明哦，是想以房换房。又认房又认贷的话，那还是算了吧
UID977700&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分419&在线时间29 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
UID977700&帖子&精华0&金币361 &威望0 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
UID233153&好友&帖子&主题&精华0&小红花21 &积分2240&在线时间71 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID233153&帖子&精华0&金币2098 &威望0 &注册时间&
milk0103 发表于
卖掉唯一有贷款的房子，再买新房，算首套吗？贷款算首套吗？
卖掉唯一房子之后，再买应该是算首套吧？！
UID631569&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分491&在线时间230 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID631569&帖子&精华0&金币43 &威望0 &注册时间&
算首套，我刚这样操作的，十一之前过完户提交银行审批，不知道几天可以批下来
UID473997&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分445&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID473997&帖子&精华0&金币421 &威望0 &注册时间&
haibao26 发表于
算首套，我刚这样操作的，十一之前过完户提交银行审批，不知道几天可以批下来
银行利率按多少算的？首套房吗？
UID125102&好友&帖子&主题&精华0&小红花100 &积分11440&在线时间1172 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID125102&帖子&精华0&金币9096 &威望0 &注册时间&
名下要是没有其它房产就应该算首套
UID631569&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分491&在线时间230 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID631569&帖子&精华0&金币43 &威望0 &注册时间&
利率是看银行的，一般95折，有些可以做到9折（没有征信记录）
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by