移民美国后 出售中国房产需要给美国交税吗？
人民币贬值速度加快，在美国的华人，尤其是很多新移民美国后都会有这样的困惑：我移民美国了，国内的资产怎么办？在出售转让时真的需要给美国政府交税？其实不然。 很多人忽略了我们在中国卖房也是要交个人所得税的。以上海为例，税率是房屋差价的20%。只是因为国内是卖方市场，这个税实际上都是买方在替卖方出。而且中美直接有税务协定，在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字，就可以用来抵税。 此外，IRS（美国税务局）的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要是在过去5年在这个房子里住满2年，作为你的主要住所，卖房的资本利得可以享受夫妻双方50万美元免税额 。这条款对于在海外的房产一样适用，也就是说新移民在登陆美国后的前3年内，卖掉之前在国内的自住房，买卖差价的相当于590万美金的人民币是可以免税的。 看完了这些，大家是不是放心多了。美国的税并没有你想象的那么可怕。但关键是要多钻研，多学习，多和专业人士交流。
如果有一种爱，是心甘情愿、不求回报，是生命不息，爱你不止，那一定是母爱。为了孩子，母亲真的什么都可以做到。
&来源：环球网
中新网大连1月6日电 (记者 杨毅)中国中车旗下大连机车车辆有限公司6日对外发布消息称...
&来源：中国新闻网
新浪财经讯 1月6日消息，外汇交易中心数据显示，在岸人民币兑美元官方收盘价报6.9230，较上一交易日官方收盘价贬值413点...
&来源：新浪
新浪美股 北京时间6日晚讯 受央行周五稍早约谈上海比特币交易平台主要负责人，要求比特币交易平台依法合规经营的影响...
&来源：新浪美股
中国网财经1月6日讯 天夏智慧今日晚间发布公告，称广西索芙特集团有限公司拟3.43亿元受让其持有的广州市天吻娇颜化妆品有限公司100%股权。
&来源：中国网财经
摘要香港离岸人民币拆借利率(Hibor)全线飙升。恒指高开0.56%，后走势持续震荡，截至收盘，恒指涨0.21%。
&来源：东方财富网
新浪财经讯 1月6日消息，商品近几日下跌态势有所企稳，但今日早盘再度冲高跳水。黑色系大幅震荡，煤焦强势，钢矿材走弱，农产品整体趋弱。
&来源：新浪
1月6日，中原石油工程公司召开钻井公司改革重组干部大会，宣读了《钻井公司整合重组实施方案》、机构调整文件和干部任免决定。
&来源：中国石化胜利油田
二角硬币，可值数万，这不是天方夜谭！在人民币的发展史上，带“二”的纸币、硬币都是非常烦罕见的，而且这些钱币也都增值了...
&来源：邮币收藏资讯
近年来国家为帮助农村农业的发展壮大以及建设，国家财政投入很大的资金进行了补贴，然而对农民来说很多补贴都没有流到农民自己的口袋...
&来源：创客新农人在美国买房不等于移民 每年要交1%—3%房产税
在美国买房不等于移民，独栋别墅拥有土地的永久产权，价值最高，房产税每年1%-3%理财周报记者 钱文俊/文中国人已取代了欧洲人，成为美国房地产市场的第二大买家。据全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场全年共投入约90亿，仅次于加拿大。不少中国投资者在美国买房，可能只是为了打通海外投资渠道，可能只是为了解决国外留学子女的住房问题，也许只是为了个人商务往来和休闲度假的便利。然而，无论如何，在美国买房，都会遇到一系列问题，诸如绿卡、基本流程、买房和养房的费用等琐碎的问题。那么，在美国买房究竟有哪些需要注意的细节呢？买房不等于移民是否需要持有绿卡，是每个买房者第一个会考虑的问题。其实，美国拥有相对成熟的市场经济，对国外投资者持欢迎态度。同时，法律公开透明，其买房程序和手续甚至比国内还简单，只要你拥有中国护照，就能够完成整套购房交易流程。因此，即便你没有绿卡，通过传真完成交易即可。既然，买房不需要绿卡，所以买房与移民美国没有直接关系。国外公民只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买住房。不过，要想取得美国绿卡，在购买除划定的区域外，外国公民在此区域购买50万美元房产后，仍需要向当地提供10人以上的就业计划，如果无法提供10人以上的就业计划，则难以申请到绿卡。此外，美国房地产市场的房屋种类繁多，最主要的是独栋别墅(house)，联体别墅(town house)，公寓(Condo)。对投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓的投资价值最小。根据过往30年美国公寓价格的变化情况可知，公寓建成之后，价值会逐年递减，由于美国人工费用高昂，老旧的公寓需要花不菲的金钱去维护，所以超过25年房龄的公寓基本无人问津。而独栋别墅虽然也有年久失修等问题，但是，别墅下面的土地是永久产权，土地则在不断升值。因此，独栋别墅对于投资者来说，最具投资价值。而美国的土地所有权分为地下、地面和地上空间“三权”，地下包括资源开采权，地上包括建筑物的容积率一级容积率范围内空间设定的通过权。美国别墅拥有土地，价值最高关于买房的手续，由于美国每个州的法律法规都不一样，因此，所需手续、材料也不尽相同。不过，具体的步骤可以总结为以下步骤。首先，买家要确定买房的城市和地区，这点显而易见。其次是选择经纪人，经纪人服务是免费的，一般是卖主付买卖双方的经纪人佣金。如果你需要申请贷款，你需要填写一份买主经济状况表，经纪人会根据你的经济状况向贷款公司要贷款预审批准书。一般来说，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。此外，没有绿卡无法从任何大获得贷款，不过可通过外资银行，在首付30%以上的前提下，可以获得贷款，利率一般在3%到5%之间。经纪人会根据你的要求，为你寻找合适的房子。在选定好房子后，经纪人便会进行市场分析，帮你确定价格，准备报价合同。如果双方达成协议，合同签字后就会生效。成交后，你需要进行房屋检查，如白蚁检查，条款有效期为7天，7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或者要求卖主出线维修处理。在付款方面，可采用多人多次回款的方式进行，如果40万美元的房子，每人一年的回款额度为5万美元，可用8个人的名义汇到美国。此后，你还需要购买，加州法律规定买房时必须购买火险，还需要到政府注册的地产公证处过户。最后一步，便是过户后卖主将钥匙交给买主，就可以搬家入住。美国房产每年1%—3%房产税在国内，你可以任由自家的院子杂草丛生，别人没有干预你的权利。不过，在美国，你需要每个月对房子进行定期清洁、剪草及维护，否则，你很可能会遭到罚款。除了这种微不足道的罚款外，在美国购房，涉及的税款可不是一个小数目。首先，大头是房产税，而这个税也使得国内投资者对美国房产望而却步。房产税也称为物业税或简称为地税，是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。房产税在美国每个州和地区都不一样，不过一般在1%至3%之间。政府会对每个房子进行评估，然后根据评估计算房产税。当然，在算上房产税后，比起国内只有70年使用权的房子，依旧是物超所值。而且，美国政府的财政收支透明，每个缴纳房产税的个人，每年都会收到政府的报告单，多少钱用于建设学校，多少用于治安，多少用于基础设施建设，都一清二楚。而房产税使得纳税人可以享受美丽的环境、优质的教育、良好的治安，这些因素又可以反过来，使得房子不断升值。除了房产税，在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的地区，还需要买上一份额外的自然灾害险，比如加州要买地震险，部分南方城市要加买飓风险。此外，还有小区费和物业费，一般用来支付小区公共设施建设和维护，根据小区服务不同，费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费主要针对公寓，物业费每年只有一到两百美元，不过，也有一些新的别墅和年代久远的公寓，这两者都可能产生较高的物业费，费用在每年美元之间。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved美国移民纳税没有那么可怕
|来源：海外网|字号：
据澳星移民官网消息，美国移民纳税没有那么可怕。不少富人在移民美国之前会对美国全球征税制度产生顾虑，担心拿到美国绿卡后，面临一系列繁琐又高昂的税务问题。事实上，提前做好税务规划的话，您就会发现美国税务其实并没有那么可怕。【美国移民纳税没有那么可怕--移民美国税务需知】&1、移民美国后，必须要交税吗？ 美国税法规定，只要是美国税务公民，都有权利和义务进行纳税。移民美国后，绿卡持有者成为美国税务公民，因此也必须纳税。&2、移民美国后，全球所有资产会被征税吗？ 根据美国国家税务局(IRS)发布的《海外账户纳税法案》实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，须向美国国税局如实申报。 但全球收入需要申报不等于全球收入都要交税。美国全球征税政策针对的是个人收入，而非个人资产。资产是累计获得的财富，收入则是收益或者工资，奖金和提成所得。 简而言之，移民美国登陆前，不管你拥有多少海外资产（包括中国），只要它们在你移民后不再增值，那它就跟美国政府无关。只有登陆后已经实现的增值收入，才需要向美国政府申报并依法交税。&3、移民美国后，海外收入可以减税吗？ 根据中美两国避免双重征税的协定，移民美国后，绿卡持有人如果在中国的收入已经缴纳税款，就无需在美国重复缴税。此外，美国对从海外获得收入的人每年有一笔“海外收入抵税额”。 绿卡持有人在国内开设的公司的利润多少也与美国的全球纳税没有关系，但如果公司产生的利润通过分红的形式分配给绿卡持有人，则另当别论。【美国移民纳税没有那么可怕--纳税和绿卡有关系吗？】&纳税前，绿卡持有人需根据自己在美国实际居留的时间，确认自己被判定为居民纳税人还是非居民外国纳税人。 如果是以居民纳税，不会影响到绿卡的继续持有；但如果是以非居民外国纳税人身份纳税，长期在中国居住，在美国没有任何职业或者商务活动，会被认定为没有在美国长期居住的意愿，严重影响其绿卡身份的维持。【美国移民纳税没有那么可怕--移民美国，如何避税？】&移民登陆美国前，提前做好税务规划，对名下资产做合理配置，可以有效避免相关税务问题。&1、移民前考虑财产处理问题。有鉴于美国高昂的赠予税和遗产税，投资人在移民前最好提前进行大额资产传承。房子可以过户给子女名下，境内金融资产可以部分委托家人代持。&2、跨境家庭策略移民。以家庭来考虑，如果是太太收入较低，先生较高，可以考虑先让太太移民美国，先生暂不申请，这样先生在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题。而已经成为移民的太太，接受海外的非美国税务居民的赠与是免税的。&3、移民后财富规划。移民美国后，在全家持有美国绿卡成为美国税务居民的情况下，可以考虑使用境外保险信托、离岸家族信托，以及最大化地利用终身免税额度进行财富规划。
(责编：孙露文)
美国,移民,纳税,税务,资产美国移民买房怎样合法合理避税
来源：易贤网&& 阅读：151 次&&日期： 16:34:29
温馨提示：易贤网小编为您整理了“美国移民买房怎样合法合理避税”,方便广大网友查阅！
【美国移民买房怎样合法合理避税--初级避税】
就是我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。以前很多客户问我，怎样合理避税？因为投资美国房产，需要交纳所得税的。具体交纳多少，需要专业会计师做账，合理避税。记住，他们不是做假账。这个要看每个会计师的本事。一般稍微大一点的美国房产公司的会计师都是很牛的。因为客户投资，集中起来都非常大，不牛的早滚蛋了。通过我们的研究，得出：
对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：
1. 房子的地税(房产税)，保险费
2. 房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费
3. 房子的维修费
4. 房东到美国来往的机票，餐旅费
5. 房地产公司的管理费
6. 房地产经纪的中介费
7. 寻找租客的广告费
8. 自己未成年孩子的抚养费
【美国移民买房怎样合法合理避税--中级避税】
对于用公司名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：
1. 您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用
2. 美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税。（就算是您请的清洁工，保姆，是为您在美国家里服务的，也可以算在内）
3.为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税
4.以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税。
5.您所有招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至您穿的衣服的购买费用，都可以称做公司的运营费用。
6.您可以用公司的名义购买电脑，家具，电器等，可以称做办公用品，这也可以抵税
7. 您可以用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税
8. 您甚至可以用公司的名义购买豪宅，度假屋，可以说成是给员工旅游度假用，这也可以抵税。
以公司的名义合法避税，这里面有很多窍门，只有您想不到的，没有做不到的。只要您发挥您的想像力，同时通过当地专业会计师的协助，您可以达到最大限度的避税。所有费用，请务必保留原始发票，收据，或是邮件确认信，或是信件作为报税凭据。美国是个讲诚信的国家，只要您能出示合理的凭据，都可以作为理由合法避税。
【美国移民买房怎样合法合理避税--高级避税】
这是玩转美国税法的高级法则，滚雪球式投资法典，这个是建立在您以公司购买房地产的前提下，而且初级，中级避税法则同时有效：
为了能解释的最通俗易懂，我用最简单的具体案例及数字来分析其中的精髓，同时为了让解释明了，我省略您买的房产的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年递减等因素，所以您的实际收入会远远大于我的举例数字。
举例：您今天用100万现金购买一个美国商业房产，您的纯投资回报率是8%，也就是你每年的净收益是8万美元。 这时候您有2个选择：
A. 您就这么一直收租，比如20年，租金收入160万，20年后将地产原价卖出200万（20年升值1倍是很正常的），20年的净收入就是260万。
B.您可以用这100万的房产去抵押贷款，按照75%的比例，你可以贷款75万出来，利率按照5%，75万的贷款每年利息是3.85万，首先这个3.85万您可以抵税，同时75万的贷款每年本息还款大概不到6万，20年本息还清。这个房子，用租金去偿还银行贷款，每年有2万盈余。以后每年利息会因本金降低而下降，所以您以后的每年净收入将大于2万。
你将75万美金银行贷款，再自己垫上25万，您又可以买一个100万的商业店铺。按照8%回报，您再用第二套房产再去抵押贷款如同第一套，这样依次类推。
同样是100万现金，通过此法您可以买4套100万，总共价值400万的房产，现在我再帮您算算这种滚雪球投资方式20年后您的收益情况。
虽然每次您都是用100万现金购房，但您马上抵押贷款75万回来，您每1栋100万的商业房产的实际投资现金为25万美元。
4栋 投资25万 * 4 年租金 8万*4 本息6万*4 年净收入是2万*4=8万
同样是年纯回报8万美金，看似和A方法效果一样，但是，在这4套房产中，您每年可以合法抵税 3.85万*4=14.4万， 这可是不小的一笔数字啊。
更可怕的是，20年后，您将这4套房产，即使是按照原价卖出，你将得到4*200万，800万的回报！
这20年，您的纯回报将是 8万*20年+800万-100万=860万美金
您要知道，房产价值20年可是会增长很多很多的，乘上4倍更是不得了。同时，银行每年的本息还款是逐年递减，也就是说第一年还6万，以后每年都会越来越少，这样这4栋房子的租金收入在20年内将远远大于 方法A中的回报。即使咱们为了让计算简单明了，不去计较房产升值，租金增加，利息递减等因素，方式B的回报在20年里是方式A回报的 8.6倍！
【美国移民买房怎样合法合理避税--终极避税】
美国富人如何年净资产增加数百万而一分税钱都不交呢？现在我就教您骨灰级投资商如何玩赚美国税法的：1031交易法则。
大家都知道房地产最赚钱的方法是通过转卖而赚取差价。打个比方，您通过100万买了个商业地产，某一年房产涨价为200万，您卖出后收益100万，这个时候您可不要高兴的太早，山姆大叔可是瞅着您要找您收税钱呢！ 对于这100万的收益，首先需要交30%的财产增值税(Capital gain), 这一下30万利润没了。别急，剩下的70万，您还需要交收入税，又是几十万没了，最后年终，如果您有一半剩下，那就是万幸拉。 如果您不懂避税，这钱可是硬当当的交出去的。但是如果您懂得使用1031 交易法则，您就可以1分钱税不用交！
所谓1031 交易法则，就是美国政府鼓励再投资的一项税发。只要您投资等于或是大与所得收益的地产，您就可以不交税。同样那个例子，在卖房后得到200万后，在6个月内，您去再投资一栋或是多栋房产总值等于或是超过200万的房产，您就可以不交税！一年，您的净资产增加了100万，但不要交1分钱的税。这就是美国的终极避税法典——1031交易法则。
美国玩转避税法则暂时告一段落。避税是为了资产更好的翻倍。所以美国人一般手头没什么现金，但是资产惊人。
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