为什么一二线降价，三四线双十一先涨价后降价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-17 05:40 标签： 机票涨价后还会降价吗
一二线楼市熄火三四线房价领涨 房企下半年或降价 _新浪广东_新浪网
　　一、二线城市楼市5月份“量价”情况大面积熄火，三线城市接棒，房价领涨，房地产市场分化趋势愈加明显。
　　昨日，据统计局公布的最新数据显示，5月份，70个大中城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，26个城市房价涨幅环比回落。整体来看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，从房价环比情况来看，一线城市整体降温，二线城市市场有分化，三线城市总体升温。
　　同策咨询研究部总监张宏伟则向记者表示，深圳、上海等一线城市和苏州、南京、杭州等热点二线城市市场调整极有可能加剧。张宏伟预计，下半年，鉴于回款目标压力、资金兑付压力等因素，更多房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。
　　三、四线城市房价领涨
　　由于楼市交易的滞后性，“317”之后连续加码的调控政策落地后，其力度开始在5月份显现出来。
　　从统计局数据可以看出，一线城市和热点二线城市楼市全面处于停滞或下行趋势中，三线城市和部分西部城市则领涨。值得关注的是，曾有消息人士向记者透露，蚌埠市4月份就已经出现“买房要找关系”的“一房难求”迹象。而在这一波房价领涨城市中，蚌埠、北海、湛江等城市均在其列。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，两年前房价领涨的一、二线城市从上个月开始进入调整期，从2015年初的一线城市拉动房价上涨到2016年的二线城市拉动楼市上行，直至现在市场出现逆转，一、二线城市整体熄火退烧，而三线城市去库存明显提速，同时接下了一、二线城市房价上涨的接力棒。
　　事实上，从开发商的销售业绩就可见一斑。近日，在绿城中国的股东会上，绿城中国执行总裁李青岸表示，上半年，三、四线城市销售额差不多占到整个销售额的一半以上。
　　李青岸称，对于三、四线城市来说，只要没有巨大亏损，公司能走量都会走量，以绿城中国在海南的蓝湾小镇为例，春节后就卖出了30亿元，目前三、四线的库存量已经降至40%。虽然三、四线城市卖得很好，但公司并不太看好三、四线城市，在投资布局方面，依然会坚守一、二线城市。
　　实际上，今年3月下旬，绿城中国行政总裁曹舟南接受记者采访时就表示，三、四线城市已有抬头迹象，但这一上行周期持续时间不会太长，依然会积极增加一、二线城市的土地储备。
　　值得关注的是，对绿城中国来说，三、四线城市重在走量。但对于大多数上市房企来说，上半年在限购、限贷和限价等多种约束性政策下，2016年签约的合同销售额可能结转至2017年上半年销售业绩中，因此能够补充上半年业绩，但下半年，若再不加大回流现金，对其业绩指标和现金流安全都将是重压。
　　房企下半年或降价
　　实际上，从上述统计局数据可知，在二手房市场，北京二手房跌幅最大。据市场人士透露，在上半年的北京楼市中，限制新房价格，新房供应量较少，调控效果在二手房领域效果更为明显。事实上，在一线城市中，二手房市场的表现更为直接和明显，其背后主要源于对新房的限制是“卡”在入市之前，价格过高项目不发放预售许可证。
　　无独有偶，据张宏伟透露，从上海上半年楼市量价供应来看，由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在5月-6月份甚至下半年。
　　张宏伟认为，上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的，此时，房企资金面仍然没有压力，实质性大范围降价难以出现，因此整体表现为“量跌价稳”。不过，进入下半年后，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，开发商必然会启动“保量”策略。因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征将是，开发商 “以价换量”冲业绩。
　　张宏伟进一步透露，从目前上海楼市反应情况来看，尽管还有部分房企坚守符合自己心理预期的定价线，但已经有部分房企开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。他认为，到了下半年，处于回款目标压力、资金兑付压力等因素，更多房企会放弃价格“底线”，甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。
　　更重要的是，另有业内人士认为，2015年和2016年的土地市场曾拍出多个地王和多幅高价地，而这些地王和高价地的摘得者多数是中型或者小型企业，其缺乏面对下行市场的应对能力，为求自保，不乏向全国龙头房抛橄榄枝的动作。事实上，今年以来，房地产市场并购谈判暗潮汹涌，大型房企纷纷发起并购，以寻求低价土地储备。
　　张宏伟也称，今年以来，为了剥离不良资产，或者因为资金兑付压力加大，或者出于调整市场布局战略需求，并购接触剧增。鉴于此，今年下半年，在资本市场融资环境依旧大幅收紧的预期下，通过销售渠道回笼资金若遭遇瓶颈，房企的资金兑付压力将越来越大，降价销售意愿将增强，这意味着下半年楼市将进入深度调整阶段。
　　（来源：证券日报 记者 王丽新）
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[来源]：钱生钱
　　2008年由次贷危机引爆了全球金融危机，全球经济一片哀鸿，历经多次危机不倒的美国百年投行“老店”雷曼兄弟在这次危机中倒下了。
　　如今是经济全球化的时代，每个国家出现的问题都会出现连锁式的反应，尤其是像美国这种大体量，又承担着国际货币职能的国家。
2008年全球金融危机爆发后，我国的出口出现了负增长，经济增速快速回落。于是，政府在2008年11月推出了如今饱受争议的四万亿计划，这些钱主要用在基建及房地产产业链上，尤其是房地产行业受益的影响最为明显，这期间国内建造了大量的房子。
　　不可否认，在全球金融危机的大背景下，四万亿的刺激计划确实使中国经济稳住了，最大限度的避免了受到金融危机冲击。刺激计划的效果不可否定，但同时四万亿刺激计划也带来了一些问题——房子供应量过大，这也是为什么这两年政府开始提出去库存的理念。
　　当前，一二线城市经过几轮暴涨已经基本完成了去库存的任务，相比之下三四线城市去库存的节奏明显有些落后。房子这个东西与其它商品相比很特别，很多商品为了去库存通常是打折促销进行甩卖，但房子这个东西去库存却是通过涨价。
这是因为房子当前的金融属性超过了商品属性，大多数人买房的目的已经从居住变成了炒作，而金融品的特性是买涨不买跌。所以房子这个东西不涨价，它的库存就很难被去掉。
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服务举报电话：-客服部</font　　大家都有个常识，那就是某商品过剩后只能降价去库存，为何三四线城市的过剩商品房能涨价去库存？　　商品房这玩艺，实质是银行花钱建银行花钱买，中国的银行是国有的是公家的。当然商品房交易对象形式上是地产商(大部分建房资金来自银行)与购房者(大部分买房资金来自银行)，实质为银行左手倒右手，这正是没有工作机会鬼城一大片的三四线城市能以涨价去库存的原因。　　关键是15年搞去库存前三四线城市就有一大堆房子卖，就已经是个巨大的泡沫，如今以涨价去库存把泡沫吹得更大，这恐怕只有中国特色的银行国有\中国特色的土地财政\中国特色的非市场方式操控才能做到。13年就抛房的李嘉城在四年后仍被打脸，无语。　　局面走到这一步，或许地产银行两个行业的体制回到九八年以前可破解。
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　　老李虽被打脸，但仍庆幸自己虎口脱险。
　　涨价相对大城市还是便宜啊，值得入手，涨价可以造成房地产市场火热，自然有人跟风买
　　涨价去库存，完成了债务置换，把灾难转嫁给了可怜的老百姓。
　　中国人在过去的日子里，是最聪明的人。现在吗……，面对忽悠，纷纷落网。
　　房产用银行资金建设，又由银行资金购买，通过居民按揭贷款，实际上银行前期投入的开发贷款已经成功收回，不但征收了居民前面十几年的积蓄，又锁定了今后十几二十年居民的大部分收入，后面内需萧条经济不振原因皆出于此。
　　因为贱人多
　　国家设计的套，作为商品交易，大家是没钱的！这时候银行开始放水，2成就可以买！原本买一套，在这个政策下可以买5套，需求大了，开发商涨价，二手房跟涨，大家都涨！还达到去库存效果
　　没人买？制造拆迁户，采取房票补贴政策，自然而然就有人必须买。
　　ccav说啥就是啥咯，三四线去库存？ 你对屁民的荷包也太乐观了
　　三四线城市明显房子供应不足，
　　因为是炒房的傻逼从国际大都市赶出来了
　　楼主见识很深
　　同感，这是zf操控杀猪
　　本质上还是人民手里有可观的存款
　　就我周围亲戚朋友同事认识的
我觉得家庭存款50万基本都有
　　因为人性呀，看到涨价都抢着买坐等发财了，人性都是贪婪的
　　说李嘉诚打脸的，是不是傻，早不跑今天还能跑吗？
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