日本人能外国人在中国买房新规吗

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2017中国人能在日本买房吗房价可以承受吗
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　　中国人目前成为移民人口最多的国家，近年来，移民人口数据统计显示，美国、加拿大移民人口最多的国家，中国排在了首位。随着人民生活水平的提高，物质生活的改善，中国人也越来越注重生活的环境质量，整体的教育水平以及教育程度。个人生活的品质。由于中国资源无限制的开采，生态环境被严重破坏。雾霾，污染的水源，有毒的食品让中国陷入了亚健康的生活状态。
　　为了获得更好的生活环境，为了提高自己的生活品质，中国有很多的人群选择移民海外，享受海外优质的教育资源，高品质的生活环境。美国、加拿大等国家成为大家首选的移民大国。
　　日本在亚洲来讲，资源丰富，生态环境保护良好，科技发达，各项科研成果位于世界首位，教育水平也处于世界领先地位，日本的严谨治学风格也吸引了很多的中国人，2016年以来，很多中国人选择移民日本，在日本购置房产，在日本居住生活。日本房产价格相对来讲比较高，那么2017年度，中国人在日本买房的话，房价可以承受吗?
　　日本的房产价格，总的来讲，比较高，一套像样的公寓，价格也在几百万日币，日本申办奥运会成功后，有大批的房产开发商入驻日本，从事房地产开发工作，日本的房价出现了升温，2017年度也是继全球经济危机之后，日本经济回暖，房价升温的初期阶段，就目前来讲，购置这儿的房产，中国人还是可以承受的。
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继澳大利亚、美国之后，日本正在成为中国人购房者的新目的地。各种数据和报道都显示，赴日买房已成当下的一种流行趋势，那么，在日本买房和在中国买房究竟有多大的差异？一起来看旅日华人在日本买房后，发现和中国买房明显的差异，主要在以下6个方面存在区别，现在分享给大家。
1.土地归属
中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有。
日本：土地属于私有制，归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。
2.建筑质量
中国：中国房屋的使用十年，在外观和内在出现一些质量问题。
日本：日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。
3.面积计算
中国：在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。
日本：日本买房，日本的80平-200平房屋面积是实在的面积，并没有加上公共面积与阳台面积。
4.省去装修麻烦
中国：房子绝大多数是毛坯房。买下后，自己还要再花钱装修。
日本：日本买房，房子是精装修的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。
中国：相比国内什么也没有的毛坯房，高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。
日本：日本买房，房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。
6.按揭贷款
中国：日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地)，还25-35年贷款，还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别，当然日本的房贷利率更低。
日本：注意事项(购房者为日本人时)
不过有一点最大不同是，在日本，丈夫的名义房，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。
房产小知识
日本房产广告中出现的“表面回报率”和“实际回报率”有何区别？
表面回报率：是指一年的房租收入÷房屋购买时的价格所计算出来的房屋的回报率。
年租金收入÷房屋购入价格
实际回报率：是指(房租收入-管理费和修缮费以及各项杂货)/房屋购买价格所得出的回报率
这个收入就是一年的净营运收入，一年的实际到手的回报率。
(每月租金收入-每月管理费-每月修缮费)×12个月÷房屋购入价格
Q:10%以上回报率的房产算是好房吗？
首先，日本地区房产的"表面回报率"一般为5~10%，但这个回报率还未将房屋的持有成本减去。持有成本是指日本公寓(アパート除外)每个月都需要维持费用，比如，每个月的管理费，修缮费，每年的固定资产税，都市計画税等费用。这些费用是即使房屋空着都是需要缴纳的。
其次，回报率10%以上的房子在东京，大阪等好地段是相当罕见的。日本买房，如果在日本的偏远地区，近年来农村和偏远地区的人口一直在减少，如果这个高回报的房子一旦变成空房的话，没有房租回收，对于投资家来说，也是较大的风险。
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今日搜狐热点中国人和日本人关于买房子的态度【读完了我受益匪浅...】
浏览加藤嘉一的博客，他写的一篇文章给了我很多感想。&&&&&&&& 原文如下。&&&&&&&&&&&&& &年底了&，大家聚一聚！&前几天与北大的同学们相聚，在饭桌上，&买房&成为当晚最火爆的话题。大家的年薪从5万到50万不等，在如此大的差距之下，却清一色地考虑买房问题。　　在场唯一从未想过买房的似乎只有笔者一人。在日本，刚毕业几年的年轻人一般会先租房子，工作至少十年，有了一定的经济基础，才会产生买房意图。笔者在东京工作的80后同龄人中，没有人已经买到了房子，也从未讨论过这个问题。毕业后，大家毫无疑问地租房，解决温饱问题。每个人年薪也有所不同，100万、80万、50万&&差距没中国那么大，最高收入者和最低收入者之间的差距大概是2倍到3倍，80%以上的人属于中间，即中产阶级。　　笔者突然想到，中国年轻人怎么这么快就要买房子了？这与他们的收入基础不是很匹配。而且，如果条件允许，中国人通常会尽可能选择买大房子，比如100平方米、甚至200平方米的房子大有市场。这在东京是难以想象的。在东京市中心23区内，绝大部分的房子在70到90平方米之间。　　在北京，对部分在外国投资银行、外资律师事务所等上班的白领来说，100万或200万并不是个太大的问题。但对于月薪3000元等一般工作者，在城市买房绝不是个容易的选择。更何况那些为城市添砖加瓦，却没有资格成为城市居民的农民工，在城市买房无异于天方夜谭。　　从市民的一般收入水平看，现在的房价极为不合理，这是不争的共识。这一失衡现象不能仅从经济学的角度去解释，还应从中国人&被&现代化的传统观念出发，加以挖掘。　　年轻人走进社会，辛苦是自然的，而父母就成了&最佳保姆&，提供买房首付，打理家务，照顾孙子孙女，这似乎是个常态。此外，一部分有钱人抢夺市中心的大房，收入水平不高的绝大多数被边缘化，只能买到离市中心很远的小房子或破房子。政府推出的&经济适用房&政策似乎也无法满足低收入群体的生活需求。　　收入与房价之间的失衡只不过是冰山一角。更加严重而深远的命题是：中国人&尽早追求大房子&的观念与一个转型中城市的可持续发展背道而驰，前景极不乐观。而把房子和车与婚姻挂钩的观念更令人难以接受。在日本或欧美，哪有这么荒唐的逻辑思维？日本人结婚时往往委婉地说一句：&你能跟着我辛苦一辈子吗？&　　据统计，2007年日本人口密度高居世界第二，是中国的两倍以上。日本人并没有因为房子而背上沉重的包袱，这一方面是因为日本房市趋于平稳，另一方面，日本人的观念也有可借鉴之处。日本人通常认为，&城市化&归根结底是把产品、东西、建筑等事物&缩小化&、&轻量化&。&换句话说，&现代化&是从&大&、&多&等&量化&走向&少&、&小&等&质化&的过程。真正有钱人是买最小的数码相机、最轻的笔记本电脑、最环保的车子以及利用率最高的房子。因为，那些才是真正的&高级品&。这一逻辑也符合环境保护、城市建设、科学发展等价值取向。　　相比之下，如今很多中国人依然把&大&、&多&等标准看得过重，比如，奢侈的房子、丰盛的饭局。或许，在改革开放获得巨大成果的同时，中国人还需要一场&观念改革&，从有钱、有文化、有条件的人做起，尽可能把&缩小&和&轻量&等真正现代化的习惯视为美德。
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