商住房时代终结，2017年购房人该怎么办|界面新闻 · JMedia 界面新闻APP上个周末楼市又出了大事，北京出台新政策全面限购&商改住&房子，不管是在建的还是二手房都被划入限购范围内，我们来回顾一下政策要点：
1，在建在售商住，从此不许卖给个人
2，购买二手房商住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税。
3，全款，银行对个人购买商住停贷。
在新政之前，选择购买商住房的人，无外乎是因为两个理由：一是商住房面积小、总价低，购买成本低；二是在限购城市商住房不受限购政策影响，也就不占用购房资格。而同样的，商住房也有它的弊端:
1,首付比例高，通常是不低于50%，贷款年限不超过10年，利率也是基准利率的1.1倍-1.2倍左右。
2,不能享受税费优惠
3,不能落户，也就是没有入学指标
4,不能申请公积金贷款
5,产权年限多为40-50年
6,商住房大多数不通燃气，洗衣做饭都要用电，且电费单价也比普通住宅贵一倍以上
面对住宅限购政策、高昂的购房成本，很多人还是会考虑买商住房，或投资、或自住。
此政策一出，将影响一大批购房人，那么面对突如其来的政策，我们购房人该怎么办呢？
一、有购买商住房打算但还未出手的人
正如政策中所说，个人不能购买在建在售的商住房，购买二手商住房同样受限购限制，满足连续5年缴纳社保或个税的要求，并且银行也对商住停止发放贷款，只能全款买。加上上面说的新政前优点，似乎商住房仅有的一点优势也没有了，就算是全款买了，以后想转手卖掉，也得能找到能全款买的买家，这样直接将一大批接盘人挡在门外，无形中增加了变现的难度和时间成本。所以融360房贷（fangdai23）认为，如果是想投资的话，建议还是别冒这个险了。
二、刚刚买了商住房就遇到限购政策的人
还有一类人是刚买了商住房就遇到限购了，要是用来投资用的，短期内不易转卖，可以租出去，靠长线方式赚取租金收益，地段好的话也能租个好价钱。如果是买来自住用的话，那就踏踏实实的住吧，就算没有新政策，商住房也只是个落脚地，不考虑落户、入学的话也没有太大影响。
三、买了商住房并且已经住了几年的人
买了商住已经住了好几年的人，且近期也没有卖房子的打算，新政策对他们也不会有什么影响。如果1-2年内有卖房打算，可以卖给企事业单位；或者卖给能全款购买的个人，当然，对方要是外地户籍也需要满足连续60个月缴纳社保或个税的要求。
融360房贷（fangdai）总结：本次新政还规定了中介不能宣传商住房可以居住的用途，开发商也不能违规改建商住房为住宅房，一旦违反将被严肃处理，吊销营业执照、收回土地，处罚信息还会被纳入企业信用系统。结合此前出台的提高首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税时间、二套房认定等等，不难看出这次限购&商改住&的政策并不是孤立的政策，而是北京众多调控政策中的一招，填补了商住房的政策漏洞。政策的收紧呈现循序渐进的趋势，以后会不会出台新政策，还要看之前的调控效果是否让人满意。
您至少需输入5个字评论 相关文章界面JMedia联盟成员推荐阅读北京最近的调控政策，很多房子都降价了，但是仔细看下，除了通州的实际降价外，（燕郊不算北京）其他的降价的房子，基本都是商住房。尤其是前些天有人说“首开智慧社”1w4开盘的，但是首开智慧社有住宅有商业，住宅还是2w1，只是这次把商业的1w4开了出来，很有欺骗之嫌！类似的还有润枫，公元两栋，学院派，西山国际城，石榴派，宜品……太多了，我不列举了。各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项http://www.bjfdc.gov.cn这是政府的网站一切都是完全正确的，包括大小，交房时间恐怕都跟开发商说的有些出入，不要受开发商的忽悠。现在说下商住房的问题——1、产权。商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。2、水电，煤气，物业费　　商住房一般没有天然气，而且商住水电。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还强大到申请到了天然气。但是大部分都是没有，所以生活成本高了很多，虽然眼看跟住房比起来九牛一毛，但是时间长了，你就会感到了，而且水电天然气都在涨价，而且买了的房子不会变。商住房的物业费也是很高的。　　3、配套　　既然是商业拿地，周围的配套也绝对是商业，不会给你菜市场，居委会，幼儿园，学校，医院，生活成本更是高了很多，许多人说什么买房落户之类的，也可以打消想法了。　　4、政策　　现在国家已经规定了，禁止商改住，所以眼前买的都是以前申请下来销售的。很多开发商非常无耻的打着“绝版loft”或者“绝版商住房”的旗号，更是欺骗。明明是自己弱点，竟然说成自己的强处。　　5、升值　　必须承认，买房的人很多为了升值，但是商住房以后禁止你卖了，很多想着为了过渡买商住房的人，你们的房子以后只能出租了，因为政府不给你过户。而且啊，既然不能卖，那些炒房族对政策研究的那么透，还是有组织的，他们肯定不会买，如果一个盘只有自住的买，那么人至少要少一半。　　　　总之，商住房还要下降，并且没有价值，要是好点的位置，可能可以租给办公的人，但是比正规写字楼租的可低很多。这种不伦不类的东西，以后就会消除。　　　　最后说下我的看法。　　这次的政策，房价有降。通州大兴的房子必降。　　商住楼至少腰斩，但是也不是商住房就是不能买，有些人实在没钱，还想住好地段，又没有户口，买了当30年长租还是可以　　那就说说海淀朝阳的房子，已经开盘，并且卖了很多的，不会降价，因为降价会出现退房潮，而且房子只要一个单元卖出一套就能收回成本，所以卖了一些的开发商早就赚钱了，人家不愁卖，可以慢慢卖。但是没有开盘的，可能会低价开盘，到底低多少，谁也不好说。　　　　我自己非空，非多，只是发表下看法，有说的不对的欢迎指出
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　　楼主是好人，赞
　　最近太多的混淆视听的商住房入市，千万不要有人上当，买房毕竟是一辈子的事。
　　楼主是好人，赞　　同样大赞！
　　，赞　　
　　嗯不错
　　学习了
　　还漏掉了一个很重要的问题，就是贷款。　　商住房贷款最多只能放10年，不能用公积金贷款，而且首付要50%，其实买起来成本也不低。
　　还有啊，大家一定要看看房管网上的套内面积和套内价格。很多外表便宜的楼其实套内来算是贵很多。　　要知道你住的是套内，不是公摊。
　　　　这是技术贴，房观这种好贴太少，整天都是吵架贴，已经偏离了它应有的作用，顶楼主　　
　　楼上说的好，房观的人应该多讨论下买房技巧之类的。　　现在看房观整天是多空之战，有意思吗，这是房观，不是娱乐八卦。　　　　动不动就是多军说自己多套房子，讽刺空军。我想说，真正的空军要是想体现自己有房的特性是希望别人没房的，刺激别人赶快买房的大部分是房托。　　　　动不动就有空军说自己年薪30-40w，但是都不买房子。我想说，你要是真有那么高的年薪还固定在一个城市上班，不买房你还真是有病。而且啊，要是这么多薪水还这么高的，而且没房的，kfs看见还不乐死。　　　　奉劝真的想买房的，不要看那些吵架贴，看了会影响你的真正价值观。
　　商住就是做酒店公寓和办公用的啊，有几个买商住去自住的？楼主通篇是从自住和炒房的角度来考虑的。　　但是从出租和办公的角度来考虑，酒店公寓的收益也不低，而且商住才有小面积办公房，比较实惠的。写字楼都是多大的开间啊？一般的小公司哪里用得起？　　　　
　　楼上说的没错，商住就是应该办公的。　　但是那些卖这种房子的kfs打的旗号是让你干这个的吗？他们就是让你自己住。　　　　你要是纯商业，租给办公的也方便，你弄个商住。　　自主的话生活成本高。　　租给人办公的话，也没法租给好一点的公司。估计所有上班族都是最讨厌在公寓办公的吧，别人滴溜着菜进这个楼生活吗你在这里办公，多么扯淡啊。
　　那临路边的小区一楼的门面房呢？城郊结合部了
　　楼上的，我主要是给买商改住房子人一点提醒。　　住房的底商是商住的吗？有哪个开发商会忽悠你去买底商当住房啊？
　　是用来出租的门面房，商住的不行还可以住，这个门面只能用来出租
　　楼上的，别偏离主题好咩。　　门面房出租有啥问题啊。　　我只是给那些想买了商业立项的房子用来住的人一点提示。
　　作者：水晶其源　回复日期：　11:40:47　
　　　　楼上说的没错，商住就是应该办公的。　　　　但是那些卖这种房子的kfs打的旗号是让你干这个的吗？他们就是让你自己住。　　　　　　　　你要是纯商业，租给办公的也方便，你弄个商住。　　　　自主的话生活成本高。　　　　租给人办公的话，也没法租给好一点的公司。估计所有上班族都是最讨厌在公寓办公的吧，别人滴溜着菜进这个楼生活吗你在这里办公，多么扯淡啊。　　--------------------　　你这是根本不了解情况。在瞎扯。。。　　正规写字楼很贵的，一两百个平方以上的为主，面积又大，一般的小公司很多租不起的。　　很多小公司就在公寓里办公的，公寓里水电还便宜。办公用的水电和物业费都很贵，成本太高。　　只有商住和公寓才有小面积，但在公寓里办公得偷摸着来，理论上不允许在公寓里办公的。有住户去投诉你就得走人。。。物业公司还嫌你费它的电梯。。　　一般的小公司并不在乎在公寓还是写字楼办公，如果不对外或那公寓地点方便不太难看，很多公司并不在意。但是规划上限制太大了。　　所以商住就是小公司的救星。　　去了解一下小公司的处境和艰难吧，再回来说话。。。
　　买酒店式公寓的目的很清楚，就是出租　　买二套以上住房的目的也很清楚，就是等价高了卖　　买住房出租的是傻子
　　楼主善心　　这里就缺实心说话的人
　　很多小公司就在公寓里办公的，公寓里水电还便宜。　　-------　　办不下公司牌照
　　作者：寂寞如斯人　回复日期：　21:40:47　
　　　　很多小公司就在公寓里办公的，公寓里水电还便宜。　　　　-------　　　　办不下公司牌照　　－－－－－－－－－－－－－－　　呵呵。公司办公地址有几个和执照一样的？　　注册在郊区的多了。　　
　　是啊楼主，前几天看网上时候首开智慧社均价1.35万开盘，还纳闷怎么降的那么快呢，你这么一说豁然开朗。　　貌似还有一点，如果要开征物业税，商住房首当其中，因为你本身是商业性质也就是营利性质
　　海草无边　　　　　我在给你说下我的观点，我是在给那些想买房自住的人讲解商住房的问题。　　　　你要是想说关于买商住房办公的问题，咱们可以另开一个帖子说。
　　多谢楼主提醒，这些问题确实应该重视。
　　那个卖得超火的北京像素也是吧？　　其实第一条倒似乎不必担心，现在拆房子采得天怒人怨的，只好补钱，估计很多人到巴不得政府来拆。　　水电这是个问题　　现在人们赌的是政府最后法不责众，就如同小产权一样，只看见买的了，拆的极少　　政府法制的不完善是搞得老百姓晕头八脑的根源
　　日本房产崩盘也是这种楼首当其冲！
　　楼主说商住楼不能交易，这点好像不符合事实吧？请楼主答疑。
　　商住房不适合居住，这个是事实，但是如果是投资，那另当别论　　　　我觉得这种房子还是很适合投资的：面积小总价低，一般地段较好，好出租
　　你就慢慢写 我就慢慢看
　　我买了，50年产权，用来办公的，公司很小，租办公室成本太高，还不如买一套划算。而且是可以直接注册公司的，不像住宅还需要居委会同意之类的。　　
商业水电的确比较贵，但是对于要办公司的来说这些都是必须的成本。　　所以买这种房子要么自己办小公司用，要么出租，因为地点比较好还是比较好租的，至于商业水电的问题，出租的时候房租降200元就都搞定了。唯一就是又是住家又是公司的，看着乱。我们边上一户就经常只穿个线裤抱着孩子在楼道里溜达。还好我们公司一般没什么人来。　　
如果想卖，就很不划算了，契税什么的很高，估计不好找下家。所以同一地段是房子，旁边的住宅价钱都两倍多了，这种房子也就涨了一半
资来说不划算。
　　楼主威武，这种好帖现在越来越少
　　作者：时机不到就是不买　回复日期：　09:55:38　　　 　　　　楼主说商住楼不能交易，这点好像不符合事实吧？请楼主答疑。　　　　====================　　去年国家出台了政策，以后商住房不给过户。你要卖也可以，只有合同的约束。
　　您说的是新商住房产权不给分割吧？二手商住房还是可以过户吧？
　　还算理性分析贴
　　作者：elaine_99　回复日期：　15:40:48　
　　　　　　我买了，50年产权，用来办公的，公司很小，租办公室成本太高，还不如买一套划算。而且是可以直接注册公司的，不像住宅还需要居委会同意之类的。　　　　 商业水电的确比较贵，但是对于要办公司的来说这些都是必须的成本。　　　　所以买这种房子要么自己办小公司用，要么出租，因为地点比较好还是比较好租的，至于商业水电的问题，出租的时候房租降200元就都搞定了。唯一就是又是住家又是公司的，看着乱。我们边上一户就经常只穿个线裤抱着孩子在楼道里溜达。还好我们公司一般没什么人来。　　　　 如果想卖，就很不划算了，契税什么的很高，估计不好找下家。所以同一地段是房子，旁边的住宅价钱都两倍多了，这种房子也就涨了一半 资来说不划算。　　---------------　　我跟你一样，买了自己办公了。但是，&经常只穿个线裤抱着孩子在楼道里溜达&这种倒没有。看楼的。而且地段好的，环境好的，一般会吸引越来越多的公司，公司氛围会越来越浓，最后基本上一栋楼全是办公的了。住家反而不适合了。从炒房投资来说不划算，但做办公自用绝对划算，20多年租金就收回成本了。。
　　楼主高人　　对政策分析地很透彻　　有先见之明　　学习了
　　继续顶，国家又下狠招了，以后商住房连房产证都没了。　　现在还有很多无良开发商和记者说什么现在的有房产证的商住房是绝版，让人赶快买……　　这帮人，明明是自己的缺点还能给说成优点。　　这次彻底的商住房没法过户了。
　　@水晶其源 　10:13:40　　继续顶，国家又下狠招了，以后商住房连房产证都没了。　　现在还有很多无良开发商和记者说什么现在的有房产证的商住房是绝版，让人赶快买……　　这帮人，明明是自己的缺点还能给说成优点。　　这次彻底的商住房没法过户了。　　-----------------------------　　由于限购，本来准备买立水桥：明天第一城小区的商住房子。是民水民电，小区基本都是住宅户。没听说不能办房产证啊。　　具体哪个条例，能贴一下吗。　　拜谢。。。。　　如果真的不能办房产证的话。就只能等纳税证明年限满5年再买房了。。　　但愿那时候还能买得起。。唉~~
　　我们这倒是有一种楼，就是所谓的天地楼，整栋卖的，底层是商铺，上面还有四层，产权都是70年。按揭09年的时候首付是30%，可贷款30年，当时还有7折利率优惠。物业费商铺和上面四层是分开的，电表和水表也是分开的。
　　北京禁非住宅楼擅自分割 杜绝“商改住”　　 02:05:04　来源: 新京报(北京)　跟贴 43 条 手机看新闻　　　　核心提示：北京规定禁止非住宅项目擅自分割，改变原有设计用途。改变布局须经审核测绘。分析称该规定杜绝了商用楼盘改成住宅，无法分割测绘就无法办理房产证。　　　　本报讯 继去年5月北京禁止酒店类项目分层、分套（间）销售后，昨天，首都之窗发布了市住建委《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，要求已建成的非住宅项目禁止擅自分割。　　　　非住宅项目包括商业、办公、配套、公建、配套公建、非配套公建、综合楼等。　　　　昨天发布的《通知》明确，已建成的非住宅项目应严格按规划批准的房屋设计用途进行经营和使用，禁止擅自分割。对于确须改变房屋平面布局的，应在不改变房屋规划设计用途的前提下，由具有相应资质的设计单位重新出具设计施工图纸，并报施工图审查机构按照规定进行审核，房屋分割涉及公用部位的，还应征得利害关系业主的一致同意。同时，房地产测绘机构应对非住宅项目进行测绘。　　　　观点　　　　“商改住”出路被卡死　　　　中国房地产职业经理人联盟副秘书长陈云峰认为，之前北京叫停了“商改住”，但昨天出台的通知则是卡死了“商改住”的出路。“比如一些商场，原来立项时是商业，建成后开发商首先拿到大产权证，如果想‘商改住’，就要分割成很多间房子当住宅卖，这时就必须要进行测绘，而测绘则是办理房产证的必须条件。这个环节卡死了，已经建成的非住宅项目还想当住宅卖，就没了出路。”
　　一人给苏东坡出一上联：　　架上丝瓜酷如吊　　东坡想了半天不得下联。回家仍不展愁眉。小妹问故，东坡说之。妹随口答下联曰：　　池中荷花恰似穴
　　@你的好友能给他开传送门^_^，如：@天涯论坛　　作者：elaine_99　回复日期：　15:40:48　　　 　　　　我买了，50年产权，用来办公的，公司很小，租办公室成本太高，还不如买一套划算。而且是可以直接注册公司的，不像住宅还需要居委会同意之类的。　　　　 商业水电的确比较贵，但是对于要办公司的来说这些都是必须的成本。　　　　所以买这种房子要么自己办小公司用，要么出租，因为地点比较好还是比较好租的，至于商业水电的问题，出租的时候房租降200元就都搞定了。唯一就是又是住家又是公司的，看着乱。我们边上一户就经常只穿个线裤抱着孩子在楼道里溜达。还好我们公司一般没什么人来。　　　　 如果想卖，就很不划算了，契税什么的很高，估计不好找下家。所以同一地段是房子，旁边的住宅价钱都两倍多了，这种房子也就涨了一半 资来说不划算。
　　深有感触　　　　看了城里的房价跌了，一看产权50年，就知道被忽悠了，不能迁户口呀！　　实际上同地段的房子价格没降反升了呢
　　非常时期非常好人
　　拜谢！真是及时好帖子啊！差点心动鸟~
　　房价高了，各行业的经济成本也上去了。　　
这样各种地方消耗增加，每月工资钱不够用。
　　记号吧
　　楼主好人
　　问一下　　商住房　　商业和住宅是一个意思吗？
　　帮楼主补充一点：　　　　商住房在土地使用到期或者遇到拆迁的情况，处理方法肯定不一样的。完全可能到达40年无偿收回。
　　如果喜欢做投资，却没有时间去关注行情；如果喜欢创业，没有好的项目。那么你可以看看这个　　　　htttp://www.qjxgold.com http://t.cn/SZfuKb　　
　　@水晶其源
11:53:00　　 北京最近的调控政策，很多房子都降价了，但是仔细看下，除了通州的实际降价外，（燕郊不算北京）其他的降价的房子，基本都是商住房。　　尤其是前些天有人说“首开智慧社”1w4开盘的，但是首开智慧社有住宅有商业，住宅还是2w1，只是这次把商业的1w4开了出来，很有欺骗之嫌！　　类似的还有润枫，公元两栋，学院派，西山国际城，石榴派，宜品……　　太多了，我不列举了。　　各位要买房子一定要去政府的房管网上看下到底是什么立项http://www.bjfdc.gov.cn　　...........　　-----------------------------　　商住楼不能过户？这个是北京的政策还是全国的？
　　说商住房比较含混，但是说说“写字楼”就比较明确了。　　写字楼，一般都是40年产权，我不知道这个40年产权政策到期后会如何操作，但是，若是没收，恐怕不可能。既然没收不可能，那么最多是再收一点钱，反正这个房子是用来开公司的，收点就收点吧，估计到时候收的也不会太多，不然搞的和没收差不多，整个社会的阻力会非常大，政策也要考虑可实施性不是？　　说来写字楼的好处还真不少，第一投资少，一般单价和总价都比住宅低，旁边2万5的住宅，写字楼就1万7、8，面积也小，50来平米的建筑面积，30来平米的使用面积，基本满足10来个人的小公司使用。第二可以注册，有办公氛围。招人、公司业务外包都比较方便。客户来访也比较像样。第三泡沫小，投资收益远高于住宅，现在最不济也能做到年租金和房价比率能达到4%，住宅最多2%左右。相对住宅来说投资安全性高很多。第四是目前还不限购，允许投资性买入。　　写字楼的缺点目前就是一交易税费比住宅高一倍（第一套小于90平米普通住宅是1.5%，商业和写字楼是3%），二商业水电费高于住宅，大约也是一倍。供暖费和物业费一般也要高一点，见过极品的要每月每平米收8元物业费，也有2块多的。三是杠杆小，只能贷10年，首付高，要50%。第四是目前来看，升值比住宅慢，投资收益率比住宅低。　　京城写字楼这几年租赁比较旺盛，随着城市中心区的地价高企，越来越多的中小公司不得不向外围迁移，写字楼的的兴旺越来越会被重视长期安全投资的人们所关注。
　　楼主辛苦　　
　　有点意思
　　楼主善人　　
　　好贴，持续关注中
　　回复第40楼(作者:@悲伤的兔兔 于
17:07) 　　@水晶其源 0:13:40 　　继续顶，国家又下狠招了，以后商住房连房产证…… ==========对呀，有房产证，也可以过户啊，税前是比普通住宅贵些，但也就贵个1、2万~~　　
　　@水晶其源 谢谢 差点上当 还准备卖了住房换商住呢 好险
　　北京的燕郊就是南京的宝华
　　7年后看到此贴，不得不佩服楼主站的高看得远　　
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作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选一5月23日，针对3月26日住建委等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，北京市住建委作出几点具体解释，政策执行前完成网签的商办类项目可保持现有设施。已购商办房可租也可售在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。对于已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。此外，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。商住市场彻底冰冻目前，楼市的减法已经做到极致，限购、限贷、限价、限售、限商，调控全面进入“五限”时代，本轮调控政策影响最大的就是商住市场，其中北京与上海的受到的影响最大。据中原地产研究中心统计数据显示，326北京商办项目调控后接近2个月时间内，北京商办市场彻底冰冻，实际市场成交量跌幅99.9%，市场接近0成交。中原地产首席分析师张大伟分析认为，历史最严格的商办限购政策，对北京楼市之前过热的商办市场打击力度非常明显，目前整体市场已经全面冰冻。与调控前相比，整体市场成交量全面萎缩，特别是在今年调控前，商住签约量接近万套，而在调控后，剔除通州个别项目的商务公寓，市场整体接近0成交。从数据看，热点成交项目主要有，世界侨商中心有一整栋的超过400套写字楼签约、光大新北京中心、富力运河十号有部分商务公寓，剔除这些通州项目，整体实际市场上，成交量接近于零，成交量暴跌99.9%，全面冰冻。不仅仅交易市场出现了明显的降温，土地市场商办类地块也出现了明显的退烧，商办限购后出让的数宗商办地块，溢价率明显下调，特别是最近更是多年未出现的现象再次出现。兼顾了购房者的合理利益北京房地产业协会秘书长陈志表示，“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说，就是“326”政策的红线是不能逾越的，但一些已购房人群的合理利益，这次也得到了兼顾。商办类房屋虽然本身并不是居住属性，但鉴于部分商办类房屋的购房者，购买后确实已经住进去了，所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。换句话说，已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施，出租的话也不会限制不让租给个人，也就是说以前怎么用，现在还是怎么用，没有改变。这里面透出一个原则，就是商办类房屋如果现在是用来住的，还可以继续住。但如果是拿来炒房的，再出售必须要符合限购。这就将购买商办是解决购房人自身问题，和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾；投资、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。教授尹飞认为，长期以来，北京市一直对商业、办公类项目违规该居住用途的行为进行管控和风险提示。从2011年起，相关部门曾经出台了多个文件，规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为，防止变相“商改住”。最近这五六年里，北京相关部门下发的关于防止变相“商改住”的文件就有四五个。另外，在网签合同的明显位置，北京市住建委也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确的提示。消费者对自己购买的商品房性质、用途等，也要有清晰的认知，以更好地保护自身权益。欲了解更多相关咨讯，想获得更高的及更好的融资渠道，请关注“”公众号或登录www.daikuan.net【贷信通：】1、贷信通客服热线：72、贷信通官方网址：www.daikuan.net3、贷信通QQ交流群：贷信通温馨提示：投资有风险，选择需谨慎！《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选二网签量环比降五成多，六成多业主下调房源报价。一向敏感的二手房市场，4月中上旬各项指标都大幅回落，显示“3·17新政”正让北京楼市回归理性。开发商违规“商改住”被停网签、中介门店不得参与炒房、网站上“升值无限”等的房源必须下架……全方位监管正驱逐着市场潜规则。丰台青龙湖、大兴旧宫、通州台湖……本市住宅供地接连不断。2017年还未走过四分之一，宅地供应已超去年全年，供应紧张的这根弦正一步步缓解。不同于以往，3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的“加强版”：政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。业内专家分析，北京此轮调控既消近愁，又解远虑，疏堵结合，稳定了房价，让刚需人群远离“恐慌式”购房。重点突破学区房不再一天一价11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。“今年春节过后二手房再度火爆，‘学区房’被疯炒是原因之一。”西城区一位中介门店负责人直言，“学区房”价格水涨船高，家长们望子成龙盼“学区房”的心情就更迫切，投机客也越把“学区房”当成肥肉“疯炒”。这一轮调控，学区房首当其冲。四部门对“过道学区房”联合说不、平房纳入限购等政策封堵了炒房的空子；而教育部门发布的“各中小学不得与房地产商合作办学”、“今年多校划片的参与学校和比例都将增加”等内容，则剑指学区房被炒的根源，通过增加优质教育资源，扭转人们对学区房的过度期待。这恰恰也是此轮调控的与众不同。“调控已不再局限于房地产行业内部，多个管理部门集体出手，整治力度从严，效果更佳。”北京房地产业协会秘书长陈志说。“现在的学区房已不再是一天一个价，业主着急卖时，价格还能商量。”上述中介门店负责人说。学区房降温，也迅速传导至其他二手房源。来自链家的数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。多管齐下 投资客或观望或离场一栋售价900万元的“独栋别墅”，网签时发现真实身份是“科研楼”。前几天，通州莱茵湾一期“科改住”成为北京楼市调控又一个“冒头就打”的对象。这个“药引子”带出楼市调控的又一良方。10天后，本市多部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，科研等产业项目严禁擅自改变规划用途、作为居住空间使用，否则可能被收回土地。“38天的时间里，针对房地产市场密集出台十多项措施，这样的力度，地产圈的人都蒙了。”本市一家地产公司负责人坦言，相比以往，这回调控出台的若干配套政策，针对性更强，有的放矢，更能刺痛炒房人。调控新政后这一个多月，“炒”字当头的二手房市场正向“居住属性”回归。来自市住建委的数据显示，2017年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。去年，本市商业办公项目的成交量曾出现大幅跳涨，其中包含大批违规“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”乱象，商办类物业成交量几乎骤降至零。随着市场的明显降温，投资客或观望、或离场，卖方的预期也有明显回调。链家研究院院长杨现领分析，目前报价涨幅有明显收窄甚至下跌，4月第二周新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%，“预计随着带看量的下滑和市场的进一步降温，业主强势态度有所改变，后期的报价将会向成交价靠拢。”稳定民心的手也同时伸出。“各家网站要在12日24时前，撤下全部存在违规信息的房源，比如‘商住两用’。”4月11日，市住建委等部门约谈15家房地产信息网站负责人，执法检查广度已由线下中介门店扩充到线上网站。示范效应 引领全国楼市调控“企业购买的住房需满3年以上才能交易”，“3·17新政”中一条不太显眼的条款，却开了这一轮调控“限售”的先河。北京“3·17新政”引发全国房地产市场新一轮调控，“限售”则是此轮调控的新招，接连已有十余个城市开启“限售模式”。中原地产首席分析师张大伟说，全国多地调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”时代。“‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为3月开始的全国多城市调控新特点，预计未来还会有更多城市执行这一新措施。”张大伟分析，目前已有超过18个城市历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。在“限购”之后，“限售”将进一步抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。在房价攀升过程中，部分还没有达到购房实力的消费者“恐慌式”跟风购房，反而进一步强化了房价上涨的预期。北京这轮调控采取“疏堵结合”、“长短结合”的方式，发布未来住宅用地供应计划来稳定预期的招数在全国并不多见——一周前，北京历史上头一次发布了未来5年的住宅用地供应计划，今年住宅用地供应也比原计划将近翻了一倍，将保障30万套住房建设需求。“实实在在地告诉老百姓，北京会大幅度增加住宅供应，就是要从供求关系的关键点发力，扭转房价只涨不跌的心理预期。”相关部门负责人解释，年度供应计划有利于稳定近期市场预期，而5年计划则对稳定中长期的市场预期有益。“毋庸置疑，北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。”陈志分析，这一轮调控，已不是简单限购，而是多举措、、多部门联合发力，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。从最近一个多月的实际效果看，调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康发展。标签：||
《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选三【每日一题】据说只有1%的人才能做对Q：一对健康的夫妇，生下来的孩子却没有眼睛，为什么呢？回复“答题+你的答案”至“”微信公众号，小金将会在下一个工作日从回答正确的小伙伴中抽取一名，送出~昨日答案：在棋盘上。获奖者微信名为：小敏号外：点击左下角阅读原文抢红包！数量有限，赶紧行动！律小金的导读：最近某些城市的某些楼盘...似乎被泼了盆冷水啊...位于北京市朝阳区地铁6号线草房站边上的中弘北京像素，曾经是北京市商住市场大体量的代表作。这里住着演员、歌手、画家、媒体人、商贩，还有一些创业型的公司在其中办公。然而，受北京市严厉调控商住市场影响，北京像素火热的二手房市场迅速冷却。5月3日，21世纪经济报道记者来到北京像素小区南门外。从这里可以看到，沿街的五家房产中介公司都已大门紧锁。从两家标识为我爱我家的门店玻璃门望去，电脑、椅子等办公设施都摆放整齐，门上贴出了暂停营业的告示。一名曾在此工作的我爱我家员工告诉记者，“北京像素所有的中介都已关门，政策在调控商住市场，我们经营也难维持店面费用。”两家链家门店内，所有的设备都被撤走，门店的招牌也已拆除。今年3月中旬，一名链家工作人员曾对21世纪经济报道记者表示，“最近，每天向我咨询北京像素的客户不小于40位。在北京像素，我们每个月的成交量约150套左右。”在商住市场遭遇严厉调控之后，据他介绍，北京像素的成交量瞬间跌入冰点。“目前原来在北京像素的工作员工已经分配到其他门店，负责销售大产权的商品住宅。”这家链家门店员工表示。中介门店改成便利店6号线草房站旁就是北京市有名的中弘北京像素，大体量高密度建筑，凹凸魔方的造型、整体灰色的色调，使得北京像素在这片区域格外显眼。这里充满了生活气息，超市、餐厅、咖啡馆、美容院、健身房等一应齐全。早高峰过后的小区内，外卖和快递工作人员穿梭在楼宇之间，偶尔有一两位行色匆匆的年轻人吃着早点往地铁口奔去。三五成群的老人或抱着孩子，或牵着宠物在长椅上面交谈。而“商住限购”显然也是他们乐于谈起的话题。“今年春节后到3月份初，小区房子的价格涨得特别快。那段时间中介常常打电话问我儿子卖不卖房子，当时，有买家甚至愿意出385万，并且全款，折合单价6.87万元/平方米。”业主杨女士告诉21世纪经济报道记者。杨女士的房源于2012年购置，当时总价约为120万左右，单价约2万元/平方米。北京商住市场遭遇严厉调控前，以北京像素为代表的二手商住市场异常火爆。“当时，小区内经常见到身着正装的中介人员，想买房或租房的都会上前去了解情况。”据杨女士观察，商住市场遭遇严厉调控后，中介人员自3月底陆续搬离，到了4月初小区里面再也看不到中介人员，平时比较活跃的几家门店都已关闭。“现在小区冷清不少。”杨女士说。21世纪经济报道记者在现场看到，北京像素周边多家中介门店都已关闭。恒洋地产门店的广告牌已经撤下，店内正在进行装修。施工人员告诉记者，他是几天前才来到这里的，听说是要改成一个便利店。而至于以前的恒洋地产何去何从，他并不了解。市场迅速冷却自3月26日以来，北京市持续对商住市场进行严厉的调控。21世纪经济报道记者在一些中介线上网站看到，曾经热销的商住项目都已不见踪影。3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商住项目进行严厉监管。4月18日，北京市再次发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”；4月19日，北京市再次发布的《关于进一步加强产业项目管理的通知》则明确强调，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。赵敏（化名）于去年8月份在顺义区购置了一套50多平方米的一手商住产品，总价约为150万，首付75万。“我本来是计划，等这套交房的时候我就在北京具有购买住宅资格，然后再把这套商住卖了换住宅，但没想到现在可能要卖不出去。”赵敏称，由于她这套商住房至今贷款还尚未获批。她目前正与开发商积极协商退房事宜。中原地产分析师张大伟认为，从市场情况看，北京商住房市场是这一轮调控的重点。3·26限购后，市场快速降温。而从未来调控政策预期看，商住很可能会继续加码，剔除居住功能，所以从银行角度看，商住贷款已经是高风险产品。特别是在当下资金成本上行成为趋势下，银行对商住贷款收紧是必然。中原地产研究中心统计数据显示：自3月26日后接近一个月时间，北京商办市场迅速冷却。从数据看，热点成交项目主要包括：世界侨商中心有一整栋超过400套的写字楼签约、光大新北京中心、富力运河十号有部分商务型公寓。剔除这些项目外，成交量接近于零。北京市一家不愿意透露姓名的商住项目负责人表示，“商住项目作为‘擦边球’产品，曾经最大的优势是，低总价，不限购。但这些优势在限购之后都已不再，曾经的住宅属性也全部要回归商业属性。”据该人士预计，由于北京市现有可售商业存量较大，商业产品交易难度较大。5月3日，据北京市房地产协会官方自媒体“京房字”称，北京市一家变相销售违规“商改住”项目被查处：开发资质被降级并责令其限期整改；整改期间暂停网签；暂停拿地资格；暂停银行授信。来源丨21世纪经济报道（jjbd21）记者丨祁三连、周圆 北京报道扫码有惊喜！律小金的感悟：好心累...讲真，小金还是蛮喜欢那种loft房型的商住房的，小时候期盼着住个大别野、大复式，长大发现自己很天真...咬咬牙啃啃老还能买得起个小loft，可这政策又让人怕怕的，说多了都是泪...对于商住楼盘市场的冷却，大家怎么看？点击左下角阅读原文，有红包抢哦！抢完记得进入律金，让你的财富稳健升值~延伸阅读：对楼市的“”来了 这一类房子至少暴跌50%4月27日，一则“传商住房产权到期后或被无偿收回”的消息在朋友圈哗然。仅一天，自5月1日起央行针对楼市实施“定向加息”的消息又引爆。对楼市的“定向加息”来了！4月28日晚8时，新京报在其官网发布了一条重要新闻：从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行，二套房则在基准基础上上浮20%。这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。所谓“定向加息”，有两重含义：第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息；第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用：1、如果享受85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；3、如果按照20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。北京楼市告急：13个区8个下跌从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“”……北京楼市调控不断升级！北京楼市行情也正在发生逆转。北京：北京楼市行情正在发生逆转。据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。其他城市目前房价也不容乐观。上海：据统计局公布的数据显示，在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。深圳：Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。在严调控下，楼市入冬远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进……北京一类房子，价格至少暴跌50%在系列调控措施中，有一类房子受到的冲击尤其严重。这类房子为何遭殃？还得从调控政策说起：在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；平房的“过道”应在不动产登记中标注；严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。在28日“新京报”的报道中得知，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，至少腰斩一半。这类房产，只能在未来的拆迁时获得补偿。如果没有拆迁，则将长期沦为“死资产”！楼市的调控仍在继续，对于楼市，短线（2到3年）楼市需要入冬，长线来说稳中向好应该是大趋势。而在购买房子时，不能过度追求学位等特殊性因素，要综合考虑才不至于被调控大潮裹挟。房子不是拿来炒的！文章来源：综合新京报、天天说钱（ID：liuxb0929）、A股那些事（ID：agujun168）、国家统计局官网律小金漫画系列财高八斗律小金漫画系列第一话 · 的故事财高八斗律小金漫画系列第二话 · 时间的价值财高八斗律小金漫画系列第三话 · 分散风险【广告】亲们，一定记得要选择值得信赖的平台，高安全性的哦！我们尊重原创者版权，除我们确实无法确认作者外，我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。若涉及版权问题，烦请在公众号留言联系小编删除，谢谢！声明：本站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，不代表律金金融立场，仅供读者参考。《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选四网签量环比降五成多，六成多业主下调房源报价。一向敏感的二手房市场，4月中上旬各项指标都大幅回落，显示“3·17新政”正让北京楼市回归理性。开发商违规“商改住”被停网签、中介门店不得参与炒房、网站上“升值无限”等虚假宣传的房源必须下架……全方位监管正驱逐着市场潜规则。丰台青龙湖、大兴旧宫、通州台湖……本市住宅供地接连不断。2017年还未走过四分之一，宅地供应已超去年全年，供应紧张的这根弦正一步步缓解。不同于以往，3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的“加强版”：政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。业内专家分析，北京此轮调控既消近愁，又解远虑，疏堵结合，稳定了房价预期，让刚需人群远离“恐慌式”购房。重点突破学区房不再一天一价11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。“今年春节过后二手房再度火爆，‘学区房’被疯炒是原因之一。”西城区一位中介门店负责人直言，“学区房”价格水涨船高，家长们望子成龙盼“学区房”的心情就更迫切，投机客也越把“学区房”当成肥肉“疯炒”。这一轮调控，学区房首当其冲。四部门对“过道学区房”联合说不、平房纳入限购等政策封堵了炒房的空子；而教育部门发布的“各中小学不得与房地产商合作办学”、“今年多校划片的参与学校和比例都将增加”等内容，则剑指学区房被炒的根源，通过增加优质教育资源，扭转人们对学区房的过度期待。这恰恰也是此轮调控的与众不同。“调控已不再局限于房地产行业内部，多个管理部门集体出手，整治力度从严，效果更佳。”北京房地产业协会秘书长陈志说。“现在的学区房已不再是一天一个价，业主着急卖时，价格还能商量。”上述中介门店负责人说。学区房降温，也迅速传导至其他二手房源。来自链家的数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。多管齐下 投资客或观望或离场一栋售价900万元的“独栋别墅”，网签时发现真实身份是“科研楼”。前几天，通州莱茵湾一期“科改住”成为北京楼市调控又一个“冒头就打”的对象。这个“药引子”带出楼市调控的又一良方。10天后，本市多部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，科研等产业项目严禁擅自改变规划用途、作为居住空间使用，否则可能被收回土地。“38天的时间里，针对房地产市场密集出台十多项措施，这样的力度，地产圈的人都蒙了。”本市一家地产公司负责人坦言，相比以往，这回调控出台的若干配套政策，针对性更强，有的放矢，更能刺痛炒房人。调控新政后这一个多月，“炒”字当头的二手房市场正向“居住属性”回归。来自市住建委的数据显示，2017年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。去年，本市商业办公项目的成交量曾出现大幅跳涨，其中包含大批违规“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”乱象，商办类物业成交量几乎骤降至零。随着市场的明显降温，投资客或观望、或离场，卖方的预期也有明显回调。链家研究院院长杨现领分析，目前报价涨幅有明显收窄甚至下跌，4月第二周新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%，“预计随着带看量的下滑和市场的进一步降温，业主强势态度有所改变，后期的报价将会向成交价靠拢。”稳定民心的手也同时伸出。“各家网站要在12日24时前，撤下全部存在违规信息的房源，比如‘商住两用’。”4月11日，市住建委等部门约谈15家房地产信息网站负责人，执法检查广度已由线下中介门店扩充到线上网站。示范效应 引领全国楼市调控“企业购买的住房需满3年以上才能交易”，“3·17新政”中一条不太显眼的条款，却开了这一轮调控“限售”的先河。北京“3·17新政”引发全国房地产市场新一轮调控，“限售”则是此轮调控的新招，接连已有十余个城市开启“限售模式”。中原地产首席分析师张大伟说，全国多地调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”时代。“‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为3月开始的全国多城市调控新特点，预计未来还会有更多城市执行这一新措施。”张大伟分析，目前已有超过18个城市历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。在“限购”之后，“限售”将进一步抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。在房价攀升过程中，部分还没有达到购房实力的消费者“恐慌式”跟风购房，反而进一步强化了房价上涨的预期。北京这轮调控采取“疏堵结合”、“长短结合”的方式，发布未来住宅用地供应计划来稳定预期的招数在全国并不多见——一周前，北京历史上头一次发布了未来5年的住宅用地供应计划，今年住宅用地供应也比原计划将近翻了一倍，将保障30万套住房建设需求。“实实在在地告诉老百姓，北京会大幅度增加住宅供应，就是要从供求关系的关键点发力，扭转房价只涨不跌的心理预期。”相关部门负责人解释，年度供应计划有利于稳定近期市场预期，而5年计划则对稳定中长期的市场预期有益。“毋庸置疑，北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。”陈志分析，这一轮调控，已不是简单限购，而是多举措、多维度、多部门联合发力，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。从最近一个多月的实际效果看，调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康发展。标签：互联网金融|网贷|P2P网贷|P2P平台《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选五40年产权的房子 现在值得买吗？时间：日 14:54:55 中财网我坐标杭州，大家也知道，去年由于，杭州的房价也疯涨。我家里除了有一套自住房之外，去年还投资了一套商住房，一个层高4.2米的loft。这套商住房买的时候倒还便宜，48平米55万左右，首付28万，10年商贷，现在每个月还款3000块。地址不算在主城区，离西湖13公里。但是离西溪湿地非常近，1公里左右。离阿里巴巴总部5公里左右。楼下是商场，旁边10分钟路程内是一个更大的商场，人气还算旺。据说2021年会开通地铁，就在地铁站对面，过个马路的距离。总的来说我觉得位置还可以，我是想买来出租或者做airbnb，装修费用预期10万，可以做两个房间。出租的话，一个月3000+肯定可以。做airbnb的话要看入住情况，正常来说应该收入会好于出租，就是需要付出一定的精力来打理。我当时买这个商住房的时候，其实也查了很多资料，知道商住房的种种不好，但是算了一下，租售比还算高，预期15年左右能收回买房成本加装修成本，最后白得一套房，所以还是下手了。不过最近看到北京，上海各种对商住房的限制政策，心里也有点忐忑，怕波及到我们二线城市。想问问各位大神，怎么看待我这个商住房的投资，到底值不值得？诊 断钱堂达人 小投行日记：你好，我的个人原则是，如果可以选择住宅，绝不选择商住。原因你也说了，就是北京上海的结局，政策的事，要看房价，要看政府想不想管。还有一个原因，就是商住无论是，还是居住舒适度，都是不如住宅的，这也是商住价格低的原因之一。不过，如果因为限购或者首付能力原因，无法购买住宅，作为过渡，条件成熟了，换成住宅，也是一个方法，“曲线救国”。如果你觉得出租或者airbnb收益可以接受，愿意付出精力去经营，那也没有问题。祝你好运！钱堂理财达人 财经小泡芙：为了方便说明，我们还是先来回顾一下今年3月北京限制商住房的文件：北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳或者连续五年缴纳个人所得税。六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人。八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。本来我是不打算再评论今年的房地产市场了，不过这份文件值得我们重视，特别是北京作为国家首都，其出台政策具有示范效应，再加上之前上海的商住房政策，我们需要对商住房有一个清醒的认识。所谓商住房，就是土地的真实性质是商用，但开发商建造的房屋形式类似于住宅，可以供居住使用，有些商住房不仅有厕所等上下水、还可以通天然气，有些用水、用电甚至是使用民用价格，基本上可以跟住宅等同。商住房一般会比市场上的住宅便宜20%-50%，面对这样的价格诱惑，很多刚需族会希望先购置一套作为过渡，而一部分投资需求的人群，也可能会考虑购买商住用于租赁，特别是商住房一般的户型、精装修程度，都适合单身的商务人士，相对来说租金收益要大大好于住宅类产品。但是，土地的使用权性质不一样，决定了商住房本质上跟住宅是不一样的。首先，商住房不能落户，与落户相关的学区、养老等与商住房无关。第二，商一般为首付50%，要高于住宅产品的首付20%或30%，不仅你自己购买时首付成本要高，而且也意味着将来转让时，你的下家购置时的首付成本要高，这比起住宅来说，大大降低了，将来转让出手不易。第三，如果购置时使用了银行，其贷款记录会进入统，这虽然在当前对绝大部分城市没有影响，但北京本次出台限购限贷政策是认这个贷款记录的。这也就意味着，你曾经在北京按揭购买过一套商住房，那么你在北京的银行那里就是去首套房的按揭，银行会要求你提供的首付比例将会大大增加。假设一套300万的北京老破小房子，首付30%是90万，一些家庭拼拼凑凑还有可能凑齐，但首付如果是70%那就是210万，意味着你这辈子基本告别北京了。这一政策虽然当前只在北京实行，但北京的示范效应不容小觑。第四，上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。其实，大部分人买商住，并非真的是冲着去的，实际上真正隐含的一个心理就是便宜。使用功能上大差不差，但价格便宜一半，很难让人不动心。但要提醒的事：做大事，别贪小便宜。在中国，最大的不确定性，是政策。文章来源：微信公众号.挖.财《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选六导读最近媒体曝光的政策，非常出人意料，也就意味着一批人手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。1、3月26日晚间，北京市住建委发布新政 全方位限制个人购商住房，禁止个人买卖；2、商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回；3、北京商用房抵押贷停止；3月26日晚间，北京市住建委发布新政 全方位限制个人购商住房走在政策边缘的北京商住房迎来“史上最严限购”政策。3月26日晚间，北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(以下简称《公告》)，一石激起千层浪。根据《公告》，开发企业在建(含在售)商业、办公类项目(以下简称“商办类项目”)只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人购。至此，市场传闻已久的商住房调控政策终于靴子落地。“在北京，此前商住房一直是刚需住宅的替代型产品。”在亚豪机构市场总监郭毅看来，小户型、低总价、基本不限购一直是这类房屋的独有优势。而易居研究院智库中心研究总监严跃进则直言，本次限购新政对于北京商住房最直接的影响就是将一块市场上的“香饽饽”变成了“烫手山芋”。商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回随着北京公布“商住房”政策全面收紧，又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。央视报道按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：无偿！无偿！无偿！那么俺就来和大家聊聊关于商住房的事情估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了因为……一、40年后房子产权到期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！北京商用房全部暂停抵押商住房正遭遇全面围剿。北京商报记者了解到，目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。此外，据悉，广州多家银行也不能做商。分析人士表示，这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。北京商用房抵押贷停止贷款机构伟嘉安捷在4月24日发布的报告中提到，接近年中，不少消费者的贷款需求不断上升，近期不少外省市银行开展了，而目前北京地区的抵押消费政策依然趋紧，商用房全部暂停抵押。两家人士表示，他们一直没有做商用房抵押业务。一位国有大行贷款经理向北京商报记者表示，因为商用房抵押控制不了，不知道资金去向，所以一直不给贷款。事实上，在4月中旬就传出消息，北京多家银行已禁止商用房做，一些能做该业务的银行审查也已经趋严。北京某国有大行的支行人士直言，“能做不一定好批”。根据4月中旬该行的规定，商用房抵押用于，根据来确定利率，正常贷款利率是在基准利率基础上上浮30%，最长贷款年限为三年，一般为一年。如果抵押贷款用于个人消费，用途要明确，有发票证明。此外，据媒体报道，广州的国有大行、股份制银行等多家银行目前已不能做商住房抵押贷款。在分析人士看来，商用房抵押贷款被暂停也是情理之中的事情。研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去商用房本身就是属于商品房的一种，所以做抵押贷款本身也没有问题。但目前关键是此类物业的价比非常糟糕，流通性也很糟糕。如果做抵押贷款，甚至会出现抵押品不如贷款价值的现象。所以过去银行会涉足，但现在确实会回避.来源：P2P黑板报、21财闻汇、理财头条（licaitt）、地产情报站投资有风险，选择需谨慎如有侵权，请联系我们删除文章仅供学习，不构成投资建议合作、投稿请加小编微信：p2p321近期精彩文章1、理财和不理财的区别会有多大？2、2017最新利率表出来了！把钱存银行的都哭了！3、国内第一家银行倒闭已发生，三种情况银行一分不赔！4、想投却又不敢，你肯定是在担心这几个问题!5、他咨询了工、农、中、建、交的，最后选择了P2P6、95%都赚钱了，第一批资产已翻倍！7、惨败，马云杀入P2P网贷 !8、国家明确了P2P的合法地位，感谢投资人的一路陪伴！9、P2P符合《民法》《公司法》《合同法》等法律保护关注！是对我们的最大鼓励！《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选七本文首发于微信公众号：挖财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立常投资者据此操作，风险请自担。我坐标杭州，大家也知道，去年由于G20峰会，杭州的房价也疯涨。我家里除了有一套自住房之外，去年还投资了一套商住房，一个层高4.2米的loft。这套商住房买的时候倒还便宜，48平米55万左右，首付28万，10年商贷，现在每个月还款3000块。地址不算在主城区，离西湖13公里。但是离西溪湿地非常近，1公里左右。离阿里巴巴总部5公里左右。楼下是商场，旁边10分钟路程内是一个更大的商场，人气还算旺。据说2021年会开通地铁，就在地铁站对面，过个马路的距离。总的来说我觉得位置还可以，我是想买来出租或者做airbnb，装修费用预期10万，可以做两个房间。出租的话，一个月3000+肯定可以。做airbnb的话要看入住情况，正常来说应该收入会好于出租，就是需要付出一定的精力来打理。我当时买这个商住房的时候，其实也查了很多资料，知道商住房的种种不好，但是算了一下，租售比还算高，预期15年左右能收回买房成本加装修成本，最后白得一套房，所以还是下手了。不过最近看到北京，上海各种对商住房的限制政策，心里也有点忐忑，怕波及到我们二线城市。想问问各位大神，怎么看待我这个商住房的投资，到底值不值得？诊 断钱堂理财达人 小投行日记：你好，我的个人原则是，如果可以选择住宅，绝不选择商祝原因你也说了，就是北京上海的结局，政策的事，要看房价，要看政府想不想管。还有一个原因，就是商住无论是投资，还是居住舒适度，都是不如住宅的，这也是商住价格低的原因之一。不过，如果因为限购或者首付能力原因，无法购买住宅，作为过渡，条件成熟了，换成住宅，也是一个方法，“曲线救国”。如果你觉得出租或者airbnb收益可以接受，愿意付出精力去经营，那也没有问题。祝你好运！钱堂理财达人 财经小泡芙：为了方便说明，我们还是先来回顾一下今年3月北京限制商住房的文件：北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居祝对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。本来我是不打算再评论今年的房地产市场了，不过这份文件值得我们重视，特别是北京作为国家首都，其出台政策具有示范效应，再加上之前上海的商住房政策，我们需要对商住房有一个清醒的认识。所谓商住房，就是土地的真实性质是商用，但开发商建造的房屋形式类似于住宅，可以供居住使用，有些商住房不仅有厕所等上下水、还可以通天然气，有些用水、用电甚至是使用民用价格，基本上可以跟住宅等同。商住房一般会比市场上的住宅便宜20%-50%，面对这样的价格诱惑，很多刚需族会希望先购置一套作为过渡，而一部分投资需求的人群，也可能会考虑购买商住用于租赁，特别是商住房一般的户型、精装修程度，都适合单身的商务人士，相对来说租金收益要大大好于住宅类产品。但是，土地的使用权性质不一样，决定了商住房本质上跟住宅是不一样的。首先，商住房不能落户，与落户相关的学区、养老等与商住房无关。第二，商政策一般为首付50%，要高于住宅产品的首付20%或30%，不仅你自己购买时首付成本要高，而且也意味着将来转让时，你的下家购置时的首付成本要高，这比起住宅来说，大大降低了流动性，将来转让出手不易。第三，如果购置时使用了银行按揭，其贷款记录会进入银行系统，这虽然在当前对绝大部分城市没有影响，但北京本次出台限购限贷政策是认这个贷款记录的。这也就意味着，你曾经在北京按揭购买过一套商住房，那么你在北京的银行那里就是去首套房的按揭贷款资质，银行会要求你提供的首付比例将会大大增加。假设一套300万的北京老破小房子，首付30%是90万，一些家庭拼拼凑凑还有可能凑齐，但首付如果是70%那就是210万，意味着你这辈子基本告别北京了。这一政策虽然当前只在北京实行，但北京的示范效应不容小觑。第四，上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。其实，大部分人买商住，并非真的是冲着投资收益去的，实际上真正隐含的一个心理就是便宜。使用功能上大差不差，但价格便宜一半，很难让人不动心。但要提醒的事：做大事，别贪小便宜。在中国，最大的不确定性，是政策。文章来源：微信公众号挖财《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选八本文首发于微信公众号：挖财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立常投资者据此操作，风险请自担。我坐标杭州，大家也知道，去年由于G20峰会，杭州的房价也疯涨。我家里除了有一套自住房之外，去年还投资了一套商住房，一个层高4.2米的loft。这套商住房买的时候倒还便宜，48平米55万左右，首付28万，10年商贷，现在每个月还款3000块。地址不算在主城区，离西湖13公里。但是离西溪湿地非常近，1公里左右。离阿里巴巴总部5公里左右。楼下是商场，旁边10分钟路程内是一个更大的商场，人气还算旺。据说2021年会开通地铁，就在地铁站对面，过个马路的距离。总的来说我觉得位置还可以，我是想买来出租或者做airbnb，装修费用预期10万，可以做两个房间。出租的话，一个月3000+肯定可以。做airbnb的话要看入住情况，正常来说应该收入会好于出租，就是需要付出一定的精力来打理。我当时买这个商住房的时候，其实也查了很多资料，知道商住房的种种不好，但是算了一下，租售比还算高，预期15年左右能收回买房成本加装修成本，最后白得一套房，所以还是下手了。不过最近看到北京，上海各种对商住房的限制政策，心里也有点忐忑，怕波及到我们二线城市。想问问各位大神，怎么看待我这个商住房的投资，到底值不值得？诊 断钱堂理财达人 小投行日记：你好，我的个人原则是，如果可以选择住宅，绝不选择商祝原因你也说了，就是北京上海的结局，政策的事，要看房价，要看政府想不想管。还有一个原因，就是商住无论是投资收益率，还是居住舒适度，都是不如住宅的，这也是商住价格低的原因之一。不过，如果因为限购或者首付能力原因，无法购买住宅，作为过渡，条件成熟了，换成住宅，也是一个方法，“曲线救国”。如果你觉得出租或者airbnb收益可以接受，愿意付出精力去经营，那也没有问题。祝你好运！钱堂理财达人 财经小泡芙：为了方便说明，我们还是先来回顾一下今年3月北京限制商住房的文件：北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居祝对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。本来我是不打算再评论今年的房地产市场了，不过这份文件值得我们重视，特别是北京作为国家首都，其出台政策具有示范效应，再加上之前上海的商住房政策，我们需要对商住房有一个清醒的认识。所谓商住房，就是土地的真实性质是商用，但开发商建造的房屋形式类似于住宅，可以供居住使用，有些商住房不仅有厕所等上下水、还可以通天然气，有些用水、用电甚至是使用民用价格，基本上可以跟住宅等同。商住房一般会比市场上的住宅便宜20%-50%，面对这样的价格诱惑，很多刚需族会希望先购置一套作为过渡，而一部分投资需求的人群，也可能会考虑购买商住用于租赁，特别是商住房一般的户型、精装修程度，都适合单身的商务人士，相对来说租金收益要大大好于住宅类产品。但是，土地的使用权性质不一样，决定了商住房本质上跟住宅是不一样的。首先，商住房不能落户，与落户相关的学区、养老等与商住房无关。第二，商住房银行贷款政策一般为首付50%，要高于住宅产品的首付20%或30%，不仅你自己购买时首付成本要高，而且也意味着将来转让时，你的下家购置时的首付成本要高，这比起住宅来说，大大降低了流动性，将来转让出手不易。第三，如果购置时使用了银行按揭，其贷款记录会进入银行系统，这虽然在当前对绝大部分城市没有影响，但北京本次出台限购限贷政策是认这个贷款记录的。这也就意味着，你曾经在北京按揭购买过一套商住房，那么你在北京的银行那里就是去首套房的按揭贷款资质，银行会要求你提供的首付比例将会大大增加。假设一套300万的北京老破小房子，首付30%是90万，一些家庭拼拼凑凑还有可能凑齐，但首付如果是70%那就是210万，意味着你这辈子基本告别北京了。这一政策虽然当前只在北京实行，但北京的示范效应不容小觑。第四，上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。其实，大部分人买商住，并非真的是冲着投资收益去的，实际上真正隐含的一个心理就是便宜。使用功能上大差不差，但价格便宜一半，很难让人不动心。但要提醒的事：做大事，别贪小便宜。在中国，最大的不确定性，是政策。文章来源：微信公众号挖财《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选九首页理财正文40 年产权的房子，现在值得买吗？挖财8分钟前本 周 提 问▍钱堂社区网友：我坐标杭州，大家也知道，去年由于 G20 峰会，杭州的房价也疯涨。我家里除了有一套自住房之外，去年还投资了一套商住房，一个层高 4.2 米的 loft。这套商住房买的时候倒还便宜，48 平米 55 万左右，首付 28 万，10 年商贷，现在每个月还款 3000 块。地址不算在主城区，离西湖 13 公里。但是离西溪湿地非常近，1 公里左右。离阿里巴巴总部 5 公里左右。楼下是商场，旁边 10 分钟路程内是一个更大的商场，人气还算旺。据说 2021 年会开通地铁，就在地铁站对面，过个马路的距离。总的来说我觉得位置还可以，我是想买来出租或者做 airbnb，装修费用预期 10 万，可以做两个房间。出租的话，一个月 3000+ 肯定可以。做 airbnb 的话要看入住情况，正常来说应该收入会好于出租，就是需要付出一定的精力来打理。我当时买这个商住房的时候，其实也查了很多资料，知道商住房的种种不好，但是算了一下，租售比还算高，预期 15 年左右能收回买房成本加装修成本，最后白得一套房，所以还是下手了。不过最近看到北京，上海各种对商住房的限制政策，心里也有点忐忑，怕波及到我们二线城市。想问问各位大神，怎么看待我这个商住房的投资，到底值不值得？诊 断▍钱堂理财达人 小投行日记：你好，我的个人原则是，如果可以选择住宅，绝不选择商住。原因你也说了，就是北京上海的结局，政策的事，要看房价，要看政府想不想管。还有一个原因，就是商住无论是投资收益率，还是居住舒适度，都是不如住宅的，这也是商住价格低的原因之一。不过，如果因为限购或者首付能力原因，无法购买住宅，作为过渡，条件成熟了，换成住宅，也是一个方法，曲线救国。如果你觉得出租或者 airbnb 收益可以接受，愿意付出精力去经营，那也没有问题。祝你好运！▍钱堂理财达人 财经小泡芙：为了方便说明，我们还是先来回顾一下今年 3 月北京限制商住房的文件：北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于 500 平米；不符合要求的，规划部门不予批准。三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。本来我是不打算再评论今年的房地产市场了，不过这份文件值得我们重视，特别是北京作为国家首都，其出台政策具有示范效应，再加上之前上海的商住房政策，我们需要对商住房有一个清醒的认识。所谓商住房，就是土地的真实性质是商用，但开发商建造的房屋形式类似于住宅，可以供居住使用，有些商住房不仅有厕所等上下水、还可以通天然气，有些用水、用电甚至是使用民用价格，基本上可以跟住宅等同。商住房一般会比市场上的住宅便宜 20%-50%，面对这样的价格诱惑，很多刚需族会希望先购置一套作为过渡，而一部分投资需求的人群，也可能会考虑购买商住用于租赁，特别是商住房一般的户型、精装修程度，都适合单身的商务人士，相对来说租金收益要大大好于住宅类产品。但是，土地的使用权性质不一样，决定了商住房本质上跟住宅是不一样的。首先，商住房不能落户，与落户相关的学区、养老等与商住房无关。第二，商住房银行贷款政策一般为首付 50%，要高于住宅产品的首付 20% 或 30%，不仅你自己购买时首付成本要高，而且也意味着将来转让时，你的下家购置时的首付成本要高，这比起住宅来说，大大降低了流动性，将来转让出手不易。第三，如果购置时使用了银行按揭，其贷款记录会进入银行系统，这虽然在当前对绝大部分城市没有影响，但北京本次出台限购限贷政策是认这个贷款记录的。这也就意味着，你曾经在北京按揭购买过一套商住房，那么你在北京的银行那里就是去首套房的按揭贷款资质，银行会要求你提供的首付比例将会大大增加。假设一套 300 万的北京老破小房子，首付 30% 是 90 万，一些家庭拼拼凑凑还有可能凑齐，但首付如果是 70% 那就是 210 万，意味着你这辈子基本告别北京了。这一政策虽然当前只在北京实行，但北京的示范效应不容小觑。第四，上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。其实，大部分人买商住，并非真的是冲着投资收益去的，实际上真正隐含的一个心理就是便宜。使用功能上大差不差，但价格便宜一半，很难让人不动心。但要提醒的事：做大事，别贪小便宜。在中国，最大的不确定性，是政策。《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选十网签量环比降五成多，六成多业主下调房源报价。一向敏感的二手房市场，4月中上旬各项指标都大幅回落，显示“3·17新政”正让北京楼市回归理性。开发商违规“商改住”被停网签、中介门店不得参与炒房、网站上“升值无限”等虚假宣传的房源必须下架……全方位监管正驱逐着市场潜规则。丰台青龙湖、大兴旧宫、通州台湖……本市住宅供地接连不断。2017年还未走过四分之一，宅地供应已超去年全年，供应紧张的这根弦正一步步缓解。不同于以往，3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的“加强版”：政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。业内专家分析，北京此轮调控既消近愁，又解远虑，疏堵结合，稳定了房价预期，让刚需人群远离“恐慌式”购房。重点突破学区房不再一天一价(function(c){var 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}));11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。“今年春节过后二手房再度火爆，‘学区房’被疯炒是原因之一。”西城区一位中介门店负责人直言，“学区房”价格水涨船高，家长们望子成龙盼“学区房”的心情就更迫切，投机客也越把“学区房”当成肥肉“疯炒”。这一轮调控，学区房首当其冲。四部门对“过道学区房”联合说不、平房纳入限购等政策封堵了炒房的空子；而教育部门发布的“各中小学不得与房地产商合作办学”、“今年多校划片的参与学校和比例都将增加”等内容，则剑指学区房被炒的根源，通过增加优质教育资源，扭转人们对学区房的过度期待。这恰恰也是此轮调控的与众不同。“调控已不再局限于房地产行业内部，多个管理部门集体出手，整治力度从严，效果更佳。”北京房地产业协会秘书长陈志说。“现在的学区房已不再是一天一个价，业主着急卖时，价格还能商量。”上述中介门店负责人说。学区房降温，也迅速传导至其他二手房源。来自链家的数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。多管齐下投资客或观望或离场一栋售价900万元的“独栋别墅”，网签时发现真实身份是“科研楼”。前几天，通州莱茵湾一期“科改住”成为北京楼市调控又一个“冒头就打”的对象。这个“药引子”带出楼市调控的又一良方。10天后，本市多部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，科研等产业项目严禁擅自改变规划用途、作为居住空间使用，否则可能被收回土地。“38天的时间里，针对房地产市场密集出台十多项措施，这样的力度，地产圈的人都蒙了。”本市一家地产公司负责人坦言，相比以往，这回调控出台的若干配套政策，针对性更强，有的放矢，更能刺痛炒房人。调控新政后这一个多月，“炒”字当头的二手房市场正向“居住属性”回归。来自市住建委的数据显示，2017年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。去年，本市商业办公项目的成交量曾出现大幅跳涨，其中包含大批违规“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”乱象，商办类物业成交量几乎骤降至零。随着市场的明显降温，投资客或观望、或离场，卖方的预期也有明显回调。链家研究院院长杨现领分析，目前报价涨幅有明显收窄甚至下跌，4月第二周新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%，“预计随着带看量的下滑和市场的进一步降温，业主强势态度有所改变，后期的报价将会向成交价靠拢。”稳定民心的手也同时伸出。“各家网站要在12日24时前，撤下全部存在违规信息的房源，比如‘商住两用’。”4月11日，市住建委等部门约谈15家房地产信息网站负责人，执法检查广度已由线下中介门店扩充到线上网站。示范效应引领全国楼市调控“企业购买的住房需满3年以上才能交易”，“3·17新政”中一条不太显眼的条款，却开了这一轮调控“限售”的先河。北京“3·17新政”引发全国房地产市场新一轮调控，“限售”则是此轮调控的新招，接连已有十余个城市开启“限售模式”。中原地产首席分析师张大伟说，全国多地调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”时代。“‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为3月开始的全国多城市调控新特点，预计未来还会有更多城市执行这一新措施。”张大伟分析，目前已有超过18个城市历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。在“限购”之后，“限售”将进一步抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。在房价攀升过程中，部分还没有达到购房实力的消费者“恐慌式”跟风购房，反而进一步强化了房价上涨的预期。北京这轮调控采取“疏堵结合”、“长短结合”的方式，发布未来住宅用地供应计划来稳定预期的招数在全国并不多见——一周前，北京历史上头一次发布了未来5年的住宅用地供应计划，今年住宅用地供应也比原计划将近翻了一倍，将保障30万套住房建设需求。“实实在在地告诉老百姓，北京会大幅度增加住宅供应，就是要从供求关系的关键点发力，扭转房价只涨不跌的心理预期。”相关部门负责人解释，年度供应计划有利于稳定近期市场预期，而5年计划则对稳定中长期的市场预期有益。“毋庸置疑，北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。”陈志分析，这一轮调控，已不是简单限购，而是多举措、多维度、多部门联合发力，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。从最近一个多月的实际效果看，调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康发展。
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