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宜昌多家银行房贷利率上浮 改善型客户购房成本增加
来自：yc.zxdyw.com
日期： 10:33:50
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近日，全国多地房贷收紧，尤其是一、二线城市，首套房房贷利率都有所上调。相关人士从宜昌多家房地产商和银行了解到，首套房房贷的折扣优惠明显减少，个别银行已经没有折扣，实行基准利率。宜昌将房贷收紧，使得很多的刚需族购房成本增加，今天宜昌装修网小编就来跟大家聊一聊。
近期，全国多地的房贷都明显收紧，这与一、二线城市相继出台的限贷、限购政策落地有关，政策的调控作用已见成效，具体情况来和小编一起了解一下吧。
房贷全面紧缩 多家银行上调房贷利率
昨日，相关人士走访了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四家银行，少数银行已在近期将贷款利率折扣从9折调整为95折，而大部分银行直接取消了折扣，统一实行基准利率。
中国银行工作人员告诉相关人士：“从5月中旬开始，我们二套房贷款利率上浮15%，针对公积金买房，首套房利率上浮10%，二套房的组合贷款首付需要40%，且利率上浮30%。”工商银行某工作人员表示：“我们银行在房贷方面已经全面收紧，95折活动已经取消，按照基准利率执行。”据宜昌装修网小编了解到，“近期房贷全面收紧，只有极少部分优质客户才能享受贷款9.5折的折扣。”江畔大地置业顾问杜靓如是说。
房贷利率上浮
改善型客户购房成本增加
据某楼盘营销负责人透露，“这是近期发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，很多项目都多多少少会流失部分买房客户。”
以100万元等额本息计算，首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为5307.27元;如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为5609.07元。而首套房贷款利率还能打95折的时候，100万元贷30年，月供5162.36元。
如果上涨到基准利率的1.1倍，意味着购房者每个月将多还301.8元。而首套房购买者往往是刚需，每月多还300元看似钱不多，一年累计也要多还3612元，30年累计多还利息10万元，还是存在一些压力。
“目前已经认筹，但还在等网签的购房者，只要可以网签，就能办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。据宜昌装修网小编了解到，特别是改善型居住的购房者，要么接受利率上浮，购房成本增加，要么只能退认筹款。”一位开发商表示。
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宜昌房贷利率继续下调可能性不大 不要想太多
来源：南方都市报
房贷利率触底反弹：部分银行开始上调
广州首套房利率9.5折成主流价，银行称未来继续下调可能性不大
昨日，融360发布报告显示，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势出现了中止。其中1月份，35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13个平均房贷利率已经出现反弹。
自去年底，下降了一段时间的房贷利率，已经触底了，并有部分银行已经开始上调房贷利率了。
昨日，融360发布报告显示，由央行[微博]9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势出现了中止。其中1月份，35个重点城市中，16城市首套房贷
利率企稳反弹，其中13个平均房贷利率已经出现反弹。其中特别值得注意的是，陷于房企危机的深圳，出于风险考虑，已经有两家银行上调了房贷利率。一家国有
银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，经过去年下半年以来，各家银行的房贷利率已经接近底线，未来房贷利率继续下调的可能性不大。
13个城市房贷利率上升
去年下半年以来，房贷额度的宽松一度令利率下调成为各家银行的动作。但是在连续下调了7个月以后，房贷利率下调或许已经接近尾声。
昨日，融360发布的《中国房贷市场1月报告》显示，尽管全国首套房贷款平均利率环比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅达0 .61个百分点，环比亦在下调，但下调银行家数明显变少，甚至已有部分地区和银行房贷利率已经出现反弹。
数据显示，在35个重点城市中，16城市首套房贷利率企稳反弹，其中13城市上升，3城市保持不变。融360判断，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。
与首套房类似，二套房的利率走低似乎也已经接近尾声。融360数据显示，已连续下降7个月，1月平均利率微降至6.83%，与上月基本持平。
从各家银行看，融360统计数据显示，在35个重点城市528家银行中，尽管1月仍有69家银行下调房贷利率，但利率下降银行相比上月减少48家。值得注意的是，在数据监控的银行中，已经出现29家银行上调房贷利率。
融360认为，从去年7月开始，各地利率持续下滑，但至12月已近触底，央行新政所引发的房贷市场剧烈调整热潮逐渐褪去，全国大多数城市的利率已经接近银行
所能接受的底线，1月超半数城市房贷利率止跌，再加上降息预期将进一步挤压利润空间，银行再次大规模下调利率的可能性很小。进入2015年，银行对于首套
房的贷款政策将保持相对稳定。至此，由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。
就各个城市而言，融360预计，未来几个月，除个别城市如郑州、石家庄可能因为利率水平较高而出现比较明显的利率下调之外，大多数城市将继续维持目前的利率水平，难现大幅度下调。
广州：首套房利率9.5折成主流价
从广深两地的市场看，南都记者以客户身份向各家银行咨询获悉，广深两地过去一个月的房贷利率出现较大分化。
其中，此前房贷利率下行调整反应较慢的广州，仍有部分银行下调房贷利率。如中信银行(7.24, -0.02,
-0.28%)开发区支行贷款业务部李经理告诉记者，房贷利率已由基准上浮2%下调至基准，不过其表示，进一步下调的可能性不大，预计该利率将是上半年最
优惠利率。
“针对部分客户我们最低可以给到9折。”一家国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，此前该行首套房的底线是9.5折，但近期调整到9折。不过，9折需要非常苛刻的条件，目前看能够申请到9折的客户为极少数。
从南都记者巡城结果看，目前首套房9.5折是广州首套房贷款的主流利率。而融360数据也显示，广州共有14家银行提供优惠利率，其中有11家提供9.5折。
不过，对于未来趋势，上述国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，广东地区房贷利率进一步下调的空间已经非常小了。以该行看，尽管总行层面在房贷的额度上加大了该行的房贷额度倾斜，但9折已经是该行的资金成本底线，未来继续“降价”的可能性不大。
深圳：两家银行上调房贷利率
而相较于广州，深圳已经有部分银行开始上调价格了。其中，在采访中，招商银行(15.03, -0.14, -0.92%)龙华支行、建设银行(6.15,
-0.97%)民治支行相关负责人证实，上述两行在过去一个月已经将此前首套房房贷优惠由9.3折上调至9.5折。建设银行民治支行个贷部人士表示，一手
楼房贷优惠视楼盘而定，目前还是以9.3折为主，但二手楼房贷优惠已全面上调至9.5折。
融360相关人士对南都记者透露，上述两家银行距上次下调利率仅仅时隔一周，又将优惠由9.3折恢复至9.5折，预计此次上调房贷利率仅是一个开始，后续会有更多的银行跟进，这似乎预示了深圳房贷市场的风向标即将转向。&&&&&& 欢迎网友们扫描下方二维码与我们实时讨论宜昌房产和关注宜昌房产资讯，另外我们定期举办活动，还有奖品发放~群成员和关注我们微信平台的朋友们享有优先权哦~&&&&& 乐居QQ群：&&&& & 微信公众平台：乐居宜昌
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2016房贷利率降至4.9% 岁末购房楼盘全攻略
09:58& 亿房网综合&&亿房网周泽　
2015作为&政策年&，也为众房奴福利年。去年央行5次降息，从年初时最高的6.15%一路降到4.9%，降幅达到20%，也就是说，对于在10月24日后申请贷款买房的购房者而言，可享受4.9%（5年以上）的房贷利率，这一政策从日起开始执行，对于已有房贷的市民而言，房贷压力将会大大减轻。
按照房贷利率新标准来计算，现在购房能省下多少钱？以百万元20年期的商业贷款为例，贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率（4.9%），月供变为6544.44元，总利息为57.06万元。这意味着去年5次降息后，房贷月供款从2016年每月将减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。
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