贷款还清拿房产证流程，但只有贷款合同可以拿到吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-13 19:34 标签： 贷款没还清有房产证吗
房贷还清以后拿到购房合同还能在贷款吗_百度知道
房贷还清以后拿到购房合同还能在贷款吗
房贷还清以后拿到购房合同还能在贷款吗房产证要明年才能统一办。一开始抵押的就是购房合同。现在还清了，拿回购房合同又需要贷款，还能贷吗。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
必须要房产证或者复印件再抵押是需要房产证的，由开发商直接对接银行。第二次抵押属于你个人申请，第一次抵押属于房贷
采纳率：40%
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贷款买房什么时候能拿到房产证？
　　贷款买房什么时候能拿到房产证？
　　贷款买房在贷款还清之前，产权证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回，实际却不然。
　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》（原来的《他项权利证》），然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。
　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。
　　贷款还清后一定记得解除抵押，因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。
　　南方财富网微信号：southmoney
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房屋贷款专区
48小时排行是不是贷款还清了就可以办房产证？还需要什么条件吗?
只要你购买了住房，而且房屋已经正式竣工并交房就可以办理房产证，办证之前得交纳公共维修基金、契税等费用，大概是房价的4％左右（限普通住宅）。如果有银行贷款，房产证办理完毕后会做他项权证的抵押手续，产权优先是给银行的。贷款还清后再办理抵押撤销手续，这时房屋才完全属于你的。
其他答案（共2个回答）
书在手续齐全并且由开发商递交房地局之后就可以办理了。
只是一般产权证书是放在银行的，有些银行也可以在办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的房产证原件交还贷款申请人
首先，不是。贷款中的房产就可以办房产证。
其次，办房产证的条件是开发商已经按照交房程序办理了交房手续。
如果是由开发商代办房产证，那么你只须将购房合同中买受人的身份证复印件、户口复印件按照开发商的要求提供给他就行，然后缴纳相应的费用即可。
如果是亲自去办，则需要凭开发商提供的房屋交割证明、手中的购房合同，并填写房产权属登记表，携带相应证件去办理。办有按揭贷款的，还需到贷款银行办理一份按揭贷款证明，并由银行提供的相应登记表。若是一次性付款，则可以省去这一程序。
整个程序的总费用（包括税和费）是总房价的4.2%左右。当然，如果开发商没有向房管局提交充分的文件和资料，你是不可能办出房产证的，这时房管局会告诉你实际情况。
切记，办理房产证后，购房合同将由房管局全部收回，这也是购房合同有效的最后期限，因为一旦办好了房产证，合同也就失去了法律意义。但是，办理土地证却需要出示购房合同，证明你对房屋所占土地的法律权利，因此，在去房管局办理房产证之前要先把合同复印一份，留作办理土地证之用。
然后，当你把上述手续走完后，房管局会在2周至1个月时间内办理房产证——如果办有按揭贷款的话，还会同时办理房产他项权证，由房管局直接交给银行。这个时候，你对房子的权利受到法律的保护，但是不能进行交易。
此时，你可以凭房产证去房屋所处区域的土地管理局办理土地证，由于开发商已将应提供的文件和资料提供给土地局，因此你办证的大致需要的资料跟办房产证差不多。办证只收取少量的费用，50元以内。
当你拿到土地证，你已经在法律意义上拥有了对这套房子的所有权，但是，仍然不能交易——在你交易前，必须还清银行贷款，解除他项权证。
等你完成了上述所有的程序，你才真正地拥有了这套房子的所有权利。
你带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）...
这分几种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了...
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
　　
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在开发商通知你可以办房产证时就可以办理了，一般开发商会找代办机构代办，你只要配合提供发票，证件等资料，还有缴纳契税和大修基金的发票就能办了。只是办完要抵押给银行...
79000元的房子需要交纳的费用：
1、契税：＝1185元
2、公共维修基金：＝1580元
3、印花税：79000*0...
答: 有些假证是“克隆”的，你即便打电话到登记部门也没用。再加上房屋所有权证现在已经有好几个版本了，所以最保险的办法是到当地房产登记部门，要求有实际经验的工作人员帮助...
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