郑州，房产证丢失，有贷款补证和房贷还清多久拿房产证贷款补证的区别在哪

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-27 21:49 标签： 贷款没还清有房产证吗
按揭房产的房产证遗失后须结清按揭贷款后方可补证
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按揭房产的房产证遗失后须结清按揭贷款后方可补证
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　　市民王女士问：我位于海曙的一套住房的房产证遗失了，这套房子现在还有银行按揭在，请问如何补办？　　答：您可到市房产交易中心办理遗失补证手续。但在申请办理前，您必须先走三个步骤：第一，到市房产交易中心档案室办理房产证挂失，档案室经核实后，会开具遗失声明和加盖档案证明专用章的图纸复印件；第二，凭档案室开具的遗失声明，到报社登报；第三，去银行结清按揭贷款，随后再到市房产交易中心办理抵押注销手续———有按揭的房产必须结清按揭才能补办房产证。　　这三个步骤都完成后，您需带上身份证、已登载了遗失声明的整张报纸、档案室出具的遗失声明和图纸复印件，到市房产交易中心一楼大厅申请遗失补证。窗口受理后，公告一个月，公告期满无异议，再过7个工作日，您就可以到市房产交易中心一楼发证窗口领取新的房产证了。　　市民蒲先生问：我有一套房产在“江东区姚隘路948弄×号×室”，现改地名为“七里垫新村×号×室”。此房产已经做了抵押贷款，如何做房产证上地名的变更？　　答：因为房产有抵押贷款，您需要到放贷银行，让其出具一份同意房产证地名变更的意见书；同时，您还需要到所在区的地名办，申请出具门牌坐落证明或地名变更联系单。房管部门将合并办理所有权证地名变更和他项权证变更手续；而他项权证变更需由银行申请，因此在办理变更时需与银行人员一同前往。1个工作日后，您即可领取新的房产证；新的土地证需要等7个工作日后领取；他项权证领取日期为3个工作日。　　市民李先生问：想买一套二手房，但发现房东房产证上的姓与身份证上的姓有差别———房产证上是“候”，而身份证上是“侯”。我要买这套房子，是不是必须要房东去办好房产证上的姓名更正？按照现在的房产证，这套房子已经有12年房龄，交易时无须缴纳营业税；房东领到的新房产证，发证时间是不是会和原来一样、交易时也无须缴纳营业税？　　答：首先，因为身份证和房产证上的姓名不一致，房产过户手续肯定不能办理，所以必须要卖方先办理房产证更正手续。申请更正登记时，申请人除需带身份证、房产证等资料外，还必须要有户籍所在地派出所或户籍中心出具的证明。更正登记受理后1个工作日，即可领取新证。需要注意的是，房产证上的姓名更正后，契证、土地证上的姓名同样也要更正；其中，契证更名当场办结、当场领新证，土地证更名受理后7个工作日可领证。新发的房产证，日期参照原证，因此不会影响到交易税费。　　市民王先生问：我刚买了一套江东的二手房，现在准备办过户手续，想知道是当天同时受理房产证和土地证登记，还是要等房产证做出再申请土地证而跑两趟？房东这套房子还有抵押贷款没还清，是否贷款结清当天就可过户？　　答：老三区的二手住房转让过户手续，现在都可以“一站式”办理。抵押贷款未结清的二手房，可以在还清贷款后，到市房产交易中心当场办理抵押注销手续；抵押注销后，直接就可在市房产交易中心一楼大厅窗口申请房产过户；受理完毕，到三楼契税中心缴纳各项交易税费、当场领取契证；然后再到二楼土地窗口，办理土地证。新的房产证和土地证，都可以在受理后7个工作日办出。　　需要注意的是，在办理房产过户手续之前，买房必须先打出“购房资格证明”，卖方则要准备好物业费结清证明。
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房子有贷款，房产证丢失怎么补办？
　　李先生：我去年在银行贷款购买了一套宁北街3号的房子，现在我的房产证丢了，到房管局补办，说是需要我贷款的银行出示证明，我找到贷款的(,)，但这家银行拒绝了，说是系统不支持。那我的房产证怎样才能补办呢？　　记者帮办：记者联系了石家庄市住房保障和房产管理局，该局档案馆的有关工作人员说，补办房产证，首先房主本人需携带身份证原件到平安北大街与正东路交叉口的市房地产交易大厅档案查询处挂失并提出补办房产证申请，凭档案查询处出具的材料到指定的媒体刊登遗失声明，遗失声明见报后5个工作日就可以补办房产证了。对于有房屋贷款者，需要贷款银行出具证明，证明该房屋的具体信息如地址、房主姓名等，且银行同意补办房产证。补办房产证时需持身份证、见报的声明等办理。补办后的房产证编号与原房产证编号是不一样的。　　为李先生办理贷款的华夏银行和平东路支行方面告诉记者，他们在得知李先生要补办房产证后，与房管局进行了联系，了解到李先生要补办的房产证的编号将随之变更，而涉及他们银行的抵押物也就相应变更了，这需要一系列的变更手续，由于这些手续办起来有个过程，时间长了点，李先生就找到了报社，现在他们银行已经把将相关手续变更好，也给李先生出具了房产证变更的证明，李先生表示了理解。　　近日，李先生告诉记者，银行已给他出具了相关证明，他的房产证可以补办了。　　(本报记者 刘良玉)
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