房产证上加名字需要还清银行贷款还清后房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-13 09:29 标签： 贷款没还清有房产证吗
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51credit Corporation. All Rights Reserved如何在按揭房产证上加名字？分几种情况？
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婚前如何在字?按揭房产证上加名字的办理流程是分几种情况？小编为您精心搜集了相关资料，仅供参考。
按揭房产证上加名字 对于婚前如何在按揭房产证上加名字，律师提醒：尚未结婚的年轻人，要有一定的法律知识和观念，在结婚登记前，女方可以与男方一起出资付房子的首付款，和上写明双方的名字，房屋就属于共同共有。已经结婚的夫妇，除按照上述方法在房产证上增加名字外，还可以赠与的方式签订赠与合同，并加以公证或律师见证，可以达到同样的效果。 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况： 一、有房有贷的办理流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续：需先征得银行的同意，让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。 2、上加名字所需费用：除支付上述80元手续费外，如贷款是纯的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+)，还需另外支付200元。 3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 二、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，相当于房屋买卖，办理流程和费用同房屋买卖程序。 三、有房无贷的办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：大约80元工本费（以房管部门实际收费为准），如顺利一周内可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 “在房产证上加名字”在法律上其实就是“变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态，如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制，都是不能直接办理变更登记的；如果房屋没有上述限制，可以直接在房管部门办理。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加
“没想到在字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。房管局同意加名，但银行不同意王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。记者联系到王薇贷款的，该行相关人士表示，银行不同意给房贷清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。个别银行可给按揭中的房产加名广州其他银行的情况又如何呢？据相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”在多家银行中，只有明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”Q&A
1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。
本文来源：金羊网-新快报
作者：欧阳鑫燕
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贷款没有还完房产证上能再加一个名字吗
婚前买房,办贷款,为办理方便写的房产证写的是我的名字后我老婆想在房产证上也加行她的名字(婚前买房她也出了钱)目前贷款还没有还完,能再加一个名字吗我在昌平如果能加,需要什么手续,多少费用谢谢===========================================================非常感谢各位律师的回答已和昌平建委联系过，可以加名字，需要银行书面同意，和银行联系后银行已基本同意，正在等他们通知===========================================================
公众采纳地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：71767 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人
你老婆想在房产证上也加行她的名字(婚前买房她也出了钱) ，你们可以有个共同财产的约定，到房管部门去备案就可以。
短期内是还不了贷款, 征的银行同意，可以重新办理延期贷款。
私下签订的共同共有 房产的协议有法律效力，不需要去公证 16:54
律师回答地区：江苏-镇江咨询电话：帮助网友：1776 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需征得银行同意或提前还清贷款 12:53地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：54606 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人我认为签订协议即可，否则需征得银行同意或提前还清贷款才可以。 12:57地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：24762 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需征得银行同意或提前还清贷款,如果不行可双方作一下约定 13:51地区：辽宁-大连咨询电话：帮助网友：1231 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需征得银行同意或提前还清贷款 19:40地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：388376 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_07 人需征得银行同意 20:11地区：辽宁-大连咨询电话：13019***帮助网友：7767 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需征得银行同意或提前还清贷款 13:00地区：辽宁-大连咨询电话：13019***帮助网友：7767 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人签订的协议有法律效力,你是共有人，你行使的是法定权利。银行应当同意。 13:19地区：福建-福州咨询电话：13075***帮助网友：3834 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人
一般来说,是可以的,你可以到房地产管理部门办理变更手续.具体费用问题,只要到房产管理部门询问就知道了. 14:17地区：四川-成都咨询电话：13208***帮助网友：5585 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需征得银行同意或提前还清贷款 14:25地区：四川-德阳咨询电话：13990***帮助网友：579 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人私下协议对内有效,但可以律师函的名义告知银行,即以后贷款为双方共同债务.可以同银行商议增加所有权人，如果银行不同意，内部协议的存在对双方均有约束力。可在律师见证的情况下达成协议。 15:40地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：76487 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人须征得银行同意或提前还清贷款 16:37地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：51473 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需征得银行同意或提前还清贷款 19:11地区：湖北-武汉咨询电话：13396***帮助网友：39434 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需征得银行同意或提前还清贷款 20:35

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