贷款买房必看：哪些房子不能申请公积金多久能贷款买房贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-07 14:02 标签： 公积金怎么贷款买房
贷款买房必看：哪些房子不能申请公积金贷款？
贷款买房必看：哪些房子不能申请公积金贷款？
跟商业贷款相比，公积金贷款最大的优势是利率低，也就是便宜。所以，能用公积金贷款买房的人，都会将它作为首选。不过，公积金贷款并不简单。要成功拿到贷款，涉及到方方面面的因素。那哪些房子不能申请公积金贷款呢？
房子不能申请公积金贷款
哪些房子不能申请公积金贷款？
很多人申请公积金贷款时被告知，自己要买的房子无法申请公积金贷款，这是为什么呢？哪些房子不能申请公积金贷款呢，像以下几类房子就不能申请公积金贷款：
1、用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款。
2、首套房是公积金贷款购买，贷款还没还清的，第二套房不能申请公积金贷款。
3、购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。
4、购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的，不能申请公积金贷款。
此外，有些房子的开发商也会拒绝公积金贷款。原因有两个方面，一是开发商本身资质有问题。购房要使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本、从业年限等都有严格的要求；二是与商业贷款相比，公积金贷款办理和审批程序繁琐，不利于开发商快速回笼资金。
以上就是哪些房子不能申请公积金贷款的相关内容介绍，如果在买房时遇到开发商以放款太慢为由拒绝公积金贷款买房，购房者可以根据当地住房公积金管理办法向当地公积金中心举报。我是销售代理机构
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贷款买房必看!这些可能让贷不了款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房之前，熟悉购房流程十分有必要，但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录。前阵子有媒体报道，购房者罗买房交了首付款后，才发现无法办理，按照合同约定，将收回房子，但悲剧的是，开发商不退还首付款。 房子选好了，首付交了，原本喜气洋洋就等着领钥匙了，较后却贷不到款！ 一、13种情况会有信用污点 1、连续3次、累计6次还款 2、房贷累计2至3个月逾期或不还款 3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款 4、上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期 5、水、电、燃气费不按时交款 6、个人信用卡出现套现的行为 7、助学贷款拖欠不还款 8、睡眠信用卡”不激活将有可能产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录 9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款 10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款【不要随便给别人担保】 11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期也会造成不良记录 13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 信用良好竟然被拒 房贷背后隐藏着什么 二、信用良好，房贷也有可能被拒？ 1、提供虚假资料 有的购房者信用良好、收入可观，但较后贷款却没批下来，后来细查申贷的环节，才知道自己是因为说错了工作地址，被银行扣上了不诚实”的帽子。需要借款人提供的贷款资料较多，但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料。一旦被银行发现，不但无法获贷，而且可能还会被列入黑名单”，此后再想获贷就难上加难了。 2、个人信用报告被机构查询的次数多 个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项，如果你的信用报告在一段时间内，老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询，那么银行就有可能拒绝你的贷款申请。 3、工作性质属于高危行业 银行对于贷款的人，都会分优质客户和非优质客户，其中，职业是分辨优与非优的重要参考。比如公务员、500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，而像销售、和KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多。 4、年龄也会影响银行的判断 一般情况下，银行会要求借款人的年龄在18岁以上，各自可能会有更严格的要求，比如银行部分银行会要求20岁以上。年龄过小没有收入来源，年龄过大的话即将退休，退休后的经济状况也可能不太稳定。所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的。 5、手机、水电煤气等欠费 银行也懂得见微知著的道理，能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上，看出你是不是一个愿意按时还钱的人，即是否有还款意愿。如果手机、水电煤气长期欠费，就会被银行视为还款意愿低的人，从而留下不良记录，影响贷款的申请。 三、常见问题 1、仅仅有一两次逾期还款记录 这种情况对于银行来说其实是属于比较轻微的情况，银行还不至于拒绝办理房屋按揭贷款。但银行会针对情况减少你的贷款利率折扣。 2、对于，银行审查的一般都是夫妻两人 有些人说自己有不良记录不能贷款，是不是只用自己老婆的名字就可以贷款了，答案是否定的。不管夫妻双方哪一个存在不良记录，都会被银行拒绝的。所以对于已婚人士来说，不仅要维护好自己的信用，同时也要留意配偶在使用信用卡，或是还贷期间是否按时足额还款。 3、民间，如果不还钱是否会影响信用？ 个人申请的民间贷款比如说像朋友借的、向民间贷款公司借的这些贷款通称为个人民间贷款，这些贷款如果你不还钱的话，是不会进入到银行的征信体系中的，但是因为民间借贷闹上法院的也是数不胜数，所以还是不要想着钻空子。 4、信用不良记录5年洗白？ 银行一般会审核房贷申请人在24个月内的征信报告，而则会审核房贷申请人在60个月内的征信报告。最重要的问题是不能有欠款了，如果你之前仍然有欠款未还，一般是无法办理贷款的。 如果一段时间内，信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但查询记录却显示该段时间内，用户没有得到新贷款或成功申请信用卡，说明该人财务状况不佳，是否审批放款，银行就会慎重考虑了。（留意是不是有机构，在没有你的授权之下，查了你的信用报告。向他人提供身份证件复印件时，较好在身份证件复印件有文字的地方标明用途，并注明再次复印无效”） 四、如何查询自己的信用记录？ 互联网查询 查询方法：可以通过互联网提交查询申请，并在第2天获得信用报告。 查询网址： 时长：1-2天 查询方法：网上查询需要先注册，根据以上网址的引导进行操作，顺利完成注册以后，等着第2天短信通知审核通过后就可以查询啦！ (来源：宜凯门)
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;手必看!贷款买房这六件事千万不要做
新手购房，最感到迷惑的莫过于贷款问题了。例如贷多少款，贷款利率是多少，选什么还款方式更划算等。当然，除了这些重要的知识点外，还有一些千万不要做的事情，今天购房指南就重点给大家讲解一下。
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