新房认筹时交的认筹金可以退吗？小心踩到陷阱！-手机房天下新房认筹时交的认筹金可以退吗？小心踩到陷阱！
> > >来源：房天下[摘要]开发商常会在开盘前的几个月开展认筹活动，他们称之为蓄客。然后再根据认筹的效果来确定是否开盘和开盘时间。一般参与认筹的购房者才有资格参与选房。如果改变主意没有在该楼盘买房，认筹时交的认筹金可以退吗？ 常会在开盘前的几个月开展活动，他们称之为蓄客。然后再根据认筹的效果来确定是否开盘和开盘时间。一般参与认筹的购房者才有资格参与选房。如果改变主意没有在该楼盘买房，认筹时交的认筹金可以退吗？一、什么是认筹？认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前，通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下，开发商会以购房优惠形式吸引购房者交一额的认筹金或。缴纳认筹金的用户，可以享受优先选房及其他开发商允诺的优惠。在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，可以直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，购房者可直接进行，与开发商签订。二、开发商为什么搞认筹？大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：1、筛选优质客户，优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。2、预测开盘效果，通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，最后开发商可能只放出500套房源。3、认筹能获得一笔流动资金，每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，能起到周转作用。三、认筹时交的认筹金可以退吗？在没有签订任何条款协议的时候，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。签订任何条款时也要看清楚，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为&定金&，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。四、买房认筹有什么风险？1、认筹行为存在不确定性大部分的认购楼盘都不具备，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。2、开发商存在不可控性认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。虽然购房者在缴纳了认筹金后，可以获得优先购买权，但认筹也有风险，需要谨慎。有用(2)没用(0)收藏 分享北京新房楼市在售楼盘总数：774房天下优惠楼盘数：35相关知识相关问答相关资讯正在收听：新房认筹时交的认筹金可以退吗？小心踩到陷阱！ 分享成功相关推荐//cdnn.soufunimg.com/img/viewimage/news//home/0_000/640x480.jpg新房认筹时交的认筹金可以退吗？小心踩到陷阱！该文章内容可能包含未经证实信息，如您已证实，请点击举报，了解更多内容请查看
买房如何进行认筹 认筹金可以退吗？
买房是什么意思呢？所谓认筹就是在项目正式发售前通过一些优惠方式，吸引有购房意向的消费者预先向售楼方缴纳“排号费”、“诚意金”等费用，依照付款时间先后顺序取得号，在解筹时消费者可凭号顺序的先后挑选，购房并享受排号时约定的价格打折的优惠。实际上，任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是在没有取得“”之前的非法活动，是国家明令禁止的。根据规定凡未取得《商品房预售许可证》前，发展商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《》。
据说，所谓“认筹”是开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段，不过，淮橘成枳，“认筹”来到内地之后，却正以另外一种形态“肆虐”开来。
认筹金可无条件退还 注意免责条款
所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
勿将认筹金贸然转定金 定金返还有条件
购房时，一般认筹金可抵消部分定金，但不会自动转成购房定金，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以不应该贸然将认筹金转为定金。
定金和认筹金不同，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
书作为预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售及内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。
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每日经济资讯，原油操作建议签定了商品房认筹书，交了认筹金，在开盘前申请退房，是否可以退回认筹金？_百度拇指医生
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?签定了商品房认筹书，交了认筹金，在开盘前申请退房，是否可以退回认筹金？
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　　我在今年四月底看好一套房子，当时销售人员说只有两套了，如果要的话当天必须交几万的认筹金，当时问销售人员能退吗？他回答是开盘后如果不要了是可以退的，但退的时间大约需要六个月。我们交完后，经过综合考虑决定放弃购买，考虑到销售人员服务比较热情周到，在五月初（开盘前，交完钱十几天）就电话和短信通知销售人员我们决定不买这套房子了（因为不希望耽误人家继续销售）。在我多次崔办下，大约20天左右销售通知我去办理相关退钱手续，我当时很感激。填完了相关的表格，我咨询销售何时可以退下来，销售给我的答复是也许很快三两月，最多不超六个月，因为需要公司领导层层审批签字，我表示理解。&br /&　　前段时间和一位认识的朋友联系，才知道他也订的这家公司的房子，也不买了，早在半月前钱已退下来了。我就感觉很生气。我就打电话给销售，又和我说你别着急，钱一定能退，但要从你填完退房表格后算起六到八个月退完。我想要个说法，六个月期限我也认可，只希望他们给我一个确切的承诺，给我一个退钱的确切日期。但他们说给不了，只是说：“放心，能退，但时间不确定”。我就想不明白了，我要回我自己的钱就这么难吗？换一下位置，我拿着你们的钱，然后告诉你我早晚会给你还钱的，你问我多久，我说六个月，过两天说八个月，到了八个月时我会不会再说也许还得等几个月，你们怎么想？你们也很淡定吗？&br /&　　我又找到了这家公司去咨询退款的事，他们说你朋友能退是因为和你认筹的种类不一样，你是认的什么种类的筹，他是另外一种。我看了当时所签的认筹书，并拍了照。回家仔细阅读，发现我们所签的东西里，没有关于“订金”等字样，我觉的没有对我不利的约定。为独一种，就是我所选的这种认筹，是“锁定房源，且该房源自认购之日起不再对外销售”。但是我当时在交款十多天就通知销售我不买了，还是在开盘前很多天。他们这样没有具体退款时间的承诺让我很气愤，我想通过法院来解决，请大家给些建议。我现在手里有认筹书原件照片，交认筹金的收款收据复印件的照片。我可以用法律武器来争这口气吗？还是这样委曲求全讨好着这帮大爷们啥时候想给再退？&br /&&br /&
一般情况下认筹金非定金是可退的。销售上容易混淆的是订金可退定金可不退。一般什么情况认筹金不可退？签认购协议认筹金转定金则不可退。 具体是否退款应以你们签的协议为准，除非对方协议或行为不符合法律条款则协议不成立 注意：有种情况你可以找他麻烦，即你交认筹金时开发商当时未取得预售证（可要求对方出示并查看取得日期）变相收取认筹金。 其实一般情况都不会不退给你的。
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买房认筹金是什么，开发商为什么...
买房认筹金是什么，开发商为什么要做认筹金，交过以后能不能退。
来源：屋言
编辑：屋言
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相信许多人都有看到过“认筹两千抵两万”，“认筹5万享82折优惠”等宣传语，那么问题来了，什么是买房认筹金，开发商为什么要推出认筹金购房呢，不想买了认筹金能不能退回。今天就让屋言房产知识百科来给大家解答一下这个问题。一、什么是购房认筹金“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。二、开发商为什么要搞认筹金大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：1.筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。2.预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，最后开发商可能只放出500套房源。3.认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。三、购房认筹金能不能退回认筹金一般情况下是可以无条件退回的，但是购房者必须要注意一下几点：1.购房者想要“认筹”，必须缴纳数千到数万元不等的“认筹金”。开发商都会承诺，“认筹金”可无条件退还。但是，即使有“认筹”者因不满意而要求退款，能得到一笔免费短期贷款，对开发商而言也不算吃亏。这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。2.对这些“认筹金”，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回“认筹金”，到时只能成为诈骗的受害者。“认筹”也是开发商操控房价的手段。通过“认筹”，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。3.“认筹”还是孕育“炒楼”的温床。在一般情况下，只要交纳“认筹金”，就可以参加抽号，而且“认筹金”可无条件退还。这就给“炒家”提供了机会。“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”。而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖，赚取“号钱”。四、什么时候交认筹金最划算?1.看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。2.开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。3.项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交认筹金，特别热门的项目不一定能行。4.备案信息不只是让你交认筹金这么简单，你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。推荐阅读：
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