已有按揭贷款，还可以申请房子二次按揭贷款吗？
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已有按揭贷款，还可以申请房子二次按揭贷款吗？
提问者：鲁菱凡| 地点：
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已有3条回答
回答数：1718
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可以抵押的，具体步骤：首先你找家垫支公司给你垫支你房子现有的贷款额，比如你还剩10万。那么给你垫支10万。
其次：通过垫支公司的钱把未还清的余款给还清。然后银行会给你注销他项权证，注销了之后你再拿这房产证去银行办理贷款手续就可以了！
回答数：5658
| 被采纳数：3
按揭房再贷款指的就是如果住房在银行已经办理的按揭贷款的房贷，目前已正常还款一年以上，符合银行的规定的住房可以申请银行的按揭房二次贷款。无需还清原有欠款直接就可再次申请银行贷款。
　　目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。如果你名下有尚在按揭中的房产，可向银行申请增值部分的贷款金额，银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高可贷房产当前市值的70%。这跟房产抵押贷款并不并不完全一样，因为它无须还款解押，期限最长三年(签订合同以一年期签订，可循环续签)，还款方式跟按揭还款一样为等额本息。不过。利率要比普通的房产抵押贷款高些，年息为18%，4-7天放款。希望可以帮到你。
回答数：30835
| 被采纳数：15
按揭房再贷款指的就是如果住房在银行已经办理的按揭贷款的房贷，目前已正常还款一年以上，符合银行的规定的住房可以申请银行的按揭房二次贷款。无需还清原有欠款直接就可再次申请银行贷款。
目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。
对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。
如果你名下有尚在按揭中的房产，可向银行申请增值部分的贷款金额，银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高可贷房产当前市值的70%。
这跟房产抵押贷款并不并不完全一样，因为它无须还款解押，期限最长三年(签订合同以一年期签订，可循环续签)，
还款方式跟按揭还款一样为等额本息。不过。利率要比普通的房产抵押贷款高些，年息为18%，4-7天放款。没还清房贷的房子可以出售吗？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
没还清房贷的房子可以出售吗？
& & & &网友摇啊摇近日遇到一个问题：7年前买的房子，当时办理了20年的，但是目前因为工作调动原因要去外地生活，想要将房子卖掉。没还清贷款的房子可以出售吗？
& & & &融360小编的回答是：&当然可以出售啦。&那么具体该怎么办呢？
& & & &具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓&转按揭&就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
& & & &没还清房贷的房子如果要出售，可以有两种选择：一是选择，二是选择办理转按揭。有同样问题的小伙伴们， 对小编的回答还满意吗？
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相信大家对什么是房产二次抵押并不是很了解。房产二次抵押，顾名思义，一栋房屋已做过抵押，目前正处于还款阶段，却因急需资金又一次将其抵押进行贷款。在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的?有哪些条件和要求?又有哪些注意事项呢?但房产二次抵押贷款与首次抵押贷款不同，多了以下一些需要注意的事项。如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!
相信大家对什么是房产二次抵押并不是很了解。房产二次抵押，顾名思义，一栋房屋已做过抵押，目前正处于还款阶段，却因急需资金又一次将其抵押进行贷款。在办理房产二次抵押贷款时，登记流程是怎样的?有哪些条件和要求?又有哪些注意事项呢?但房产二次抵押贷款与首次抵押贷款不同，多了以下一些需要注意的事项。如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!
个人房产二次抵押贷款的房屋条件要求：
1、用于二次抵押贷款的房屋，应为市场发展潜力大的优质房和商业房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套齐全，具有较大的利润。
房产二次抵押贷款业务按照下面流程进行：
1、借款人提交相关资料并提出申请;
2、专业评估机构对抵押物进行评估;
3、银行审核二次抵押资料，办理相关手续;
4、担保公司垫资解压;5、重新办理抵押登记手续;
6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
此外，不同贷款机构对二次抵押流程有所不同。具体以贷款机构规定为准。
办理房产二次抵押贷款需要注意哪些问题?
1、借款人已经取得了该抵押物的抵押权;
2、二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理;
3、二次抵押贷款的贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同;
4、二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等，需符合贷款行的相关规定。
房产二次抵押贷款利率是多少?
二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如：广发银行、民生银行等，能办房屋二次抵押的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率不超过六成,在1-3个月内放款。
典当行二次抵押款贷款，利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。
除此贷款银行之外,房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关：
(1)六个月以下(含)5.10
(2)六个月至一年(含)5.10
(3)一年至三年(含)5.50
(4)三年至五年(含)5.50
(5)五年以上(含)5.65
房产二次抵押还存在风险，如下：
房屋二次抵押贷款，因银行或小贷机构承担的压力大,所以在办理二次抵押时,贷款利率很高,贷款利率按月来计算,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额的5%左右。
(2)还款过程无协商过程
二次抵押贷款在还款过程中，银行要求严格,在还款中,一旦还款者没能力还款,银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖,不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。
(3)申请贷款额度不高
虽二次抵押手续简单,但贷款额度不高。据规定：二次抵押贷款额不超抵押物原值-原贷款额度,因而，所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。
编辑总结：以上就是个人房产二次抵押贷款有风险吗 房屋二次贷款能贷多少的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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贷款没还清的房子可以申请抵押贷款吗？
&&&&&&& 王先生去年购买了一套二手房，目前贷款尚未还清。但是最近王先生的生意出现了一点问题，急需一笔资金来渡过难关，王先生想到了用自己那套尚未还清贷款的房子去，但是却不知道这样做是否可行。
&&&&&&& 王先生的疑虑很多人都曾经遇到过，那么未还清的房子是否可以再次抵押贷款呢？
&&&&&&& 根据《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
&&&&&&& 假如你购房时选择了银行按揭付款方式，以其所购买的房屋作为抵押物，从银行贷款向开发商支付购房款。在贷款合同存续期间，你必须按贷款合同的约定，定期向银行清偿贷款，履行还贷义务，直至贷款本息全部清偿为止。
&&&&&&& 如要将该房屋抵押，首先要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。由此看来，除非王先生还清贷款，否则他将不能再用这套房子申请抵押贷款。
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