买房需注意月供压力 房贷断供后有5大危害
日 11:02&&&编辑：小徐&&&来源：房天下
摘要：今天就来说说这种情况，如果房贷断供，购房者会有哪些损失？......
今天说个不幸的案例，小编同小区的一位业主，父亲去年得了重病，治病耗尽了家中积蓄，还背负了不少外债，而且还导致了他名下这套还贷中的房子一直处于断供状态（已持续近半年）。断供三个月的时候，银行便各种催缴了，现在银行已经通知他这个月还不上，就要行使&他项权利&起诉收回房子。因病返贫的情况很常见，不过对于背负房贷的家庭来说，如何处理这套房子倒是很关键。今天就来说说这种情况，如果房贷断供，购房者会有哪些损失？这里不讨论什么原因断供，因为银行不会考虑原因而酌情宽恩给你的。如果购房者断供，可能出现的情况有以下几种：1、你的房子会被银行收回这是肯定的，无论是主动还是被动断供，房子都会被银行收回。2、补差价房贷的债务责任是无限的，也就是说，如果你的房子资不抵债，你仍然需要偿还剩余部分房贷。无论你是失业还是待业，这部分债务不会因为你的经济状况改变而改变。3、信用状况恶化这个社会越来越强调信用，信用是一个人的无形资产。房贷断供属于严重的信用问题。断供的人不会获得来自银行的任何贷款，也很难申请信用卡。断供后即使将剩余欠款还清，该信用记录仍然会保留5年时间。4、银行账户被冻结一旦进入强制执行阶段，购房者所有银行账户将被限制使用，严重者单位不能通过银行卡给你发工资、缴存公积金。5、即便是唯一住房，也可能被赶出去很多人认为，对于是名下唯一一套住房的购房者来说，断供并不会导致房子被强制执行。实际情况并非如此，一般银行只会给半年的宽限期，超过宽限期仍然会强制执行，除非你是低保户，根本找不到地方住。购房者断供，银行会怎么办？对于断供的购房者，银行一般会依照借款合同执行以下步骤：1、起诉借款人（业主）；2、根据判决书申请强制执行；3、拍卖房产，如果最终流拍则以物抵债并继续追缴剩余欠款。最后说说断供给银行造成的影响，最直接的影响当然是坏账增加。要知道银行的资产本来应该是资金，而不是房子，持有房子还需要承当过户和持有成本。如果在某些房屋不值钱的城市，房子往往资不抵债，银行也只能承担损失了。对于银行来说，一旦断供形成，损失基本上就注定了，为了预防断供，银行可以采取的措施是审核贷款人的各种资料来提高贷款门槛，一句话，贷给能按时还款的人。断供对谁的影响大？就损失相对于本体来看，显然断供后购房者更不划算，因为购房者会受到全方位的约束，而银行基本上就是增加了一笔坏账，相对于庞大资产而言，影响并不明显。最后，我想说一句，对于预期自己即将断供的购房者来说，及时处理掉房产或许是最优选择。比如开头说的那位业主的情况，家中出现大病大灾，房子在这个时候实际上是一笔可变现的资产，及时变现能够解决眼前的危机，也能避免因断供而衍生的各种问题。当然，从经济学的角度来说，最好掌握好卖房的节奏，别被别人知道了你的底牌而卖不上价。
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“2010年，我以12000元/平方米的价格购买了水岸假日的单身公寓。愿意买下当时的‘高价房’，是因为开发商承诺我们可以不用自己出钱付银行按揭，还能拿租金。可是，从去年8月起，我们就再也没有收到过租金了。”近日一位不愿具名的市民向早报记者报料。
业主们原本期待付完单身公寓的首付，就能坐收房子与房租。可一夕之间，开发商“变脸”搞失踪，房子被租给了其他酒店。业主们的月供到底谁来付？
高价卖房再回收出租 业主中了免月供圈套？
多位购买了位于市区江滨北路水岸假日单身公寓的市民向记者提供了5年前的租赁合同。当时，开发商告知业主，将在该楼开设酒店，房子将被装修成酒店房间。
合同上显示，业主们与泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司，及波特曼（福建）酒店投资管理有限公司(由开发商注册并负责运营，后因故酒店没有开起来)确定了2010年至2022年的租赁期。租赁价格逐年递增，一位房屋面积在50平方米左右的业主，在合同期间能够收到的总租金大概为17万元左右。
“每月的租金大概是80元/平方米，当时购买的房价大约为12000元/平方米。5年前在江滨路，这样的价格是非常高的。大家都是为了投资，如果不是开发商从交房开始就付租金，等于只要出首付就能赚一套房子，我应该不会买这个房子。目前，将房子租给房地产公司的业主大概有70户。”一位业主表示说。
2014年3月，业主们发现房子所在的大楼开设了一家汇金假日酒店（波特曼酒店没开起来后，汇金假日酒店找开发商租赁场所并入驻）。 在业主们以为租金收入能够更加稳定之时，却遇上了麻烦。清源房地产公司在没有任何通知的情况下不再支付每月80元/平方米的房租。从2014年8月起，业主们开始收不到租金。
多次找到房地产公司的业主们只得到了一个答案，公司没有钱可以支付租金。本想找到公司负责人，没想到法人代表已不知踪影。其他工作人员却无法对任何事拍板。
“如果开发商不再支付租金给我们，月供怎么办？当时免月供的营销方式吸引了我们，现在看来是不是一个卖房圈套？”一位业主说。
“2010年，我以12000元/平方米的价格购买了水岸假日的单身公寓。愿意买下当时的‘高价房’，是因为开发商承诺我们可以不用自己出钱付银行按揭，还能拿租金。可是，从去年8月起，我们就再也没有收到过租金了。”近日一位不愿具名的市民向早报记者报料。
业主们原本期待付完单身公寓的首付，就能坐收房子与房租。可一夕之间，开发商“变脸”搞失踪，房子被租给了其他酒店。业主们的月供到底谁来付？
高价卖房再回收出租 业主中了免月供圈套？
多位购买了位于市区江滨北路水岸假日单身公寓的市民向记者提供了5年前的租赁合同。当时，开发商告知业主，将在该楼开设酒店，房子将被装修成酒店房间。
合同上显示，业主们与泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司，及波特曼（福建）酒店投资管理有限公司(由开发商注册并负责运营，后因故酒店没有开起来)确定了2010年至2022年的租赁期。租赁价格逐年递增，一位房屋面积在50平方米左右的业主，在合同期间能够收到的总租金大概为17万元左右。
“每月的租金大概是80元/平方米，当时购买的房价大约为12000元/平方米。5年前在江滨路，这样的价格是非常高的。大家都是为了投资，如果不是开发商从交房开始就付租金，等于只要出首付就能赚一套房子，我应该不会买这个房子。目前，将房子租给房地产公司的业主大概有70户。”一位业主表示说。
2014年3月，业主们发现房子所在的大楼开设了一家汇金假日酒店（波特曼酒店没开起来后，汇金假日酒店找开发商租赁场所并入驻）。 在业主们以为租金收入能够更加稳定之时，却遇上了麻烦。清源房地产公司在没有任何通知的情况下不再支付每月80元/平方米的房租。从2014年8月起，业主们开始收不到租金。
多次找到房地产公司的业主们只得到了一个答案，公司没有钱可以支付租金。本想找到公司负责人，没想到法人代表已不知踪影。其他工作人员却无法对任何事拍板。
“如果开发商不再支付租金给我们，月供怎么办？当时免月供的营销方式吸引了我们，现在看来是不是一个卖房圈套？”一位业主说。
酒店的不少房间是向业主租来的
拉横幅维权要租金 6业主被告侵犯酒店名誉权
多次找开发商要钱未果，业主们选择找到正在营业的汇金假日酒店。但是，汇金并未与业主直接签订合同，而是将租金给了开发商，无法直接向业主支付每月80元/平方米的租金。
“可是，他们用的是我们的房子。我们曾经三次找酒店协商要求支付租金，但是都没有达成满意的结果。酒店方表示，他们最多只能支付每月30元/平方米的租金，部分还得用酒店消费券抵。这和之前合同上签订的租金差距实在太大，我们无法接受。”一位业主说。
无奈之下，几名业主到酒店门口拉起了讨钱的横幅，在维权的过程中影响到汇金假日酒店的日常经营。不久之后，他们收到了丰泽区法院东湖法庭的传票。汇金假日酒店将其中6名业主告上法庭。
汇金假日酒店表示，几十名业主四次在酒店门口拉起“还我血汗钱”的横幅，并用高音喇叭高喊“还我血汗钱”，堵占酒店大堂和电梯，影响酒店的日常营业，并对酒店声誉造成影响，遂告业主侵犯了名誉权，要求赔偿。
业主们也看到了汇金假日酒店与清源房地产开发有限公司签订的合同。合同上规定，汇金假日酒店向清源房地产开发有限公司支付每月20元/平方米的租金，与业主签订的每月80元/平方米相去甚远。
双方拿着各自的合同，协商陷入了僵局。业主们在维权无望之时成了被告，汇金假日酒店也表示了自己的委屈，无法对开发商之前与业主签订的合同负责。
开发商法人代表不见踪影 工作人员无法拍板
昨日，记者来到水岸假日，多方联系之下只找到了物业管理公司的一位女性负责人。该负责人表示，业主和开发商之间的纠纷的确存在。
“现在，清源房地产开发有限公司只留下了财务人员和两三个处理房屋产权的工作人员在水岸假日。但是，这些工作人员的上班时间是不固定的，因为公司已经发不出工资了，他们只是有时候过来处理一些事务。”物业公司负责人说。
她表示，开发商的经营状况不妙，业主如果要维权可以通过汇金假日酒店，看是否能够通过酒店方联系到开发商的负责人。“现在房地产公司的老板也找不到了，相信大家都知道这个情况。这些工作人员没有办法拍板这些大事，他们连工资都领不到。”她对开发商的现状直言不讳。
记者试图通过物业公司找到位于水岸假日办公的财务人员，但是物业公司负责人表示，工作人员不在，他们也无法进入办公室。开发商有委托人专门处理与业主之间的租金纠纷，但是他们并没有联系方式。
几位向早报记者报料的业主也表示，多次到清源房地产开发有限公司办公室寻找负责人未果，只有工作人员在。工作人员表示，因为公司经营不善，老板不见踪影，租金问题无法解决。
汇金酒店盼早日解决纠纷 可与业主签补充协议
昨日下午，汇金假日酒店的孙朝阳营销副经理接受了早报记者的采访。他表示，汇金假日酒店于2013年找清源房地产开发公司租下了该大楼，投入5000万元进行装修，酒店于去年3月开始试营业。
“和开发商签订租赁合同时，我们并不清楚他们和业主间会有这么多后续的纠纷。当时签订的是每月20元/平方米。我们不知道开发商和业主签订的租金不仅高，还逐年递增。目前，水岸假日房子的租金大概每月27元/平方米。”孙朝阳说。
去年，意识到开发商有经营不善，无法向业主支付租金的问题后，汇金酒店在支付一年租金后，于2014年8月停止向开发商支付租金。
“我们知道业主从去年8月开始就收不到租金后，就不敢把钱打到开发商的户头上了。因为开发商的户头已经被冻结，酒店有部分未售出的房间也已经抵押给担保公司，肯定没有办法向业主支付租金了。没有想到，业主们的反应那么激烈。我们试图和业主协商，支付每个月30元/平方米的租金，但是大部分业主并不同意。作为酒店，我们也希望赶紧解决纠纷，不要影响到酒店的正常运营。”他说。
孙朝阳称，目前已有十几位业主与酒店签订了一份补充协议。从他提供的协议上看，酒店支付给业主每月30元/平方米的租金。清源房地产开发有限公司和波特曼（福建）酒店投资管理公司也在补充协议上作为立协议人身份出现，并盖下了公章。
“但是，还有很多业主没有办法接受前后月租的差距，不愿意接受这个协议。”孙朝阳说。
■律师说法
波特曼被吊销执照 股东应负赔偿责任
早报法律顾问团李祯栋律师表示，业主们可以向清源房地产开发有限公司和波特曼（福建）酒店投资管理公司提起诉讼，要求其赔偿和终止合同。
“业主们的合同不是和汇金假日酒店签订的，无法直接起诉酒店要求赔偿。目前，波特曼（福建）酒店投资管理公司已经被吊销执照，但还没有注销。因此，酒店的另外2名股东也应该承担赔偿责任。”李律师说。
另外，业主们走法律途径，法院宣判终止与清源房地产开发有限公司和波特曼（福建）酒店投资管理公司的租赁合同之后，业主们可与汇金假日酒店协商租金，重新签订合同。
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因突发重病断月供房子会被拍卖吗？
提问者：18*******36&
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共有&2&个回答
您好，感谢关注链家网：
& &&一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果拍卖价&剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱，如果拍卖价&剩余贷款，继续还款，直到还清为止。此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
　　因此，如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
希望如上答复可以帮到你，望采纳，谢谢！
您好， 首先对您目前的状况感觉到非常的难过；如下我将根据您的问题一一为您解答：
首先，如果你没有按时还房贷，银行下发催告函给您。如果产生的滞纳金+本金数额较大，您也回应银行的催告函或者还款，银行会上门或发律师函给您，如果您拒绝还款，那么银行会按借款合同内的违约条款来处置贷款的房源：如拍卖等。如果拍卖价&剩余贷款，银行退还除了还贷款的钱；如果拍卖价&剩余贷款，继续还款，直到还清为止。此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
其次，如果您名下还有一套全款房购买的商品房一般不会被银行没收，但是如果您所贷款的房源不足以覆盖银行抵押贷款的负债，银行对您提起诉讼的话，法院可能会对您名下的财产进行查封或者冻结；
最后，如果您现在已经发重病，建议您如果实在没有多余的钱拿出来还房贷，您家庭名下有两套住宅的话，可以考虑出售一套，用来还银行的贷款或者将有贷款的这一套出售。
希望您能早日康复，也希望我的答复可以帮助到您，望采纳，谢谢~
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