刚货款下来80万的房子月供多少供不了，卖又卖不了？怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-09 02:13 标签： 月供的房子可以贷款吗
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已经签了合同，付了首付，但是贷款办不下来，该怎么办呢？
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你好，如果是你的贷款下不来的话，算是你违约，扣除，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所的怎么样，有些可以考虑让您撤销，具体的你可以找专业律师再咨询。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。首付交了贷款却下不来 房东反悔不卖了咋办？
[导读]昨天上午，不少读者拨打现代快报3·15维权访谈热线，咨询房产买卖和租赁时遇到的相关问题。昨天上午来自江苏法德永衡律师事务所的房产纠纷方面的专职律师刘文钊，和来自林升不动产的资深房产经纪张庆山，对读者的问题进行了解答，就房屋买卖和租赁时如何维护自己的权益，避免产生纠纷回答了读者提问，并做了提醒。贷款下不来，房东不想卖了昨天，不少读者反映，在房屋买卖时，因银行贷款一直不放款，导致卖房一方迟迟拿不到钱，交易无法完成。而在这期间，房子价格又上升了，房东就以房款太长时间没拿到，不想卖房子了。读者刘师傅不久前的买房遭遇就很典型。他通过中介看上了一套价值100万的二手房。在房东的配合下，刘师傅很快就向申请贷款的银行提交了贷款的资料，等待贷款批下来。从去年年底开始，银行贷款收紧，刘师傅的贷款一直没下来。一等就是3个多月，这期间房价上涨了不少。房东催了多次后，贷款仍没下来。正当刘师傅着急时，房东提出不卖了，理由是，他是想卖掉这套房子后，在同小区换一套大点的，现在因迟迟拿不到剩余房款，延误了他买房，房价上涨后，他买房的成本增加了。首付超50%需履行合同对此，江苏法德永衡律师事务所的刘文钊律师表示，如果仅仅是因为宏观经济政策，导致银行贷款下不来，而这期间，买卖房屋的双方都没有违约情况，就要根据首付款的比例，来确定双方是否继续履行合同。刘文钊称，首付款超过50%的，双方应该协商，继续履行合同。如果首付款没超过50%，房东就有权提出不卖房子了。刘文钊称，根据他代理的一些案例来看，如果等待下款的时间太长，而房价又上涨了不少的，无论是房东该继续履行合同，还是有权提出不卖的，双方应协商给予对方一定补偿。刘文钊建议，在签订合同时，可明确约定因双方都不可控制的原因，造成房款无法及时支付如何处理。同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。“二房东”转租，租客受骗同时，在昨天的来电咨询中，不少人反映，他们在租房时，并非直接从房主手里承租，而是从二房东那里租房的。不少骗子就谎称是二房东，利用房产证复印件骗取租客的房租和押金。中介提醒租客要看房东的转租许可林升不动产资深房产经纪张庆山提醒，租房时，一定要看清二房东与房主的关系，和与房主签的合同，注意租房期限是到什么时间。“尤其是要看房主有没有同意转租，如果房主同意会有相关声明。”他说，至少二房东的合同复印件、身份证复印件要保存好。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved贷款买的房子，首付已经交了，贷款也开始交了，房产证还没有办下来，想把房子卖掉，应该怎么办，_百度知道
贷款买的房子，首付已经交了，贷款也开始交了，房产证还没有办下来，想把房子卖掉，应该怎么办，
需要办理哪些东西，望高手详细解答！
我有更好的答案
你是经济适用房吗？是的话国家规定是5年以后才能交易，商品房的话，房产证没办下来，也没土地证，两证不全手续不好办，买主也会不放心买你的房！还有买房时间长一些，买房时的有个税交的少一些，这是防止有人倒卖房子！！
不能卖，国家规定要五年才能卖，出非熟人，私下买先不过户，五满五年才过户给他。至于房产证是在银行里，要把钱交清了，才给你。
5年的规定是不是这两年才实行的以前没有这规定吧！
那就五年以后才能卖！
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贷款批不下来怎么办？签了，还给了首付，去银行办理被告知不审批。这可怎么办？我可以把购房首付退回来吗？
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济南房产纠纷律师张绪才
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合同约定，买受人以担保付款、因当事人一方原因未能订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款及其或者返还买受人。
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合同约定，买受人以担保付款、因当事人一方原因未能订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款及其或者返还买受人。
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贷款特点：　1、、快捷，还款方式优化（按季∕年度还息，到期还本）；　2、借款用途不限（可用做企业资金、购房、买车、装修、、教育等等）；　3、大，下款时间快，流程短；　4、可，无；　5、贷款期限长，手续快速、简便；　6、如贷款不成功不收取客户任何费用；　微信号Greyson_p
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通常贷款批不下来，你只能借钱搞掂尾数。唉。。为楼主默哀
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你可以按区域查找潮州新房、二手房，也可以按区域查询潮州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。缴不起月供怎么办？应对房贷断供的三条良策_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
缴不起月供怎么办？应对房贷断供的三条良策
　　所谓，说白了就是用明天的钱来享受今天的生活，这种新的生活理念正在为大多数人所接受，买房按揭贷款就是最好的证明。但是，贷款还是有一定风险的，如果借款人的财务出现问题，无法按时偿还月供甚至断供，应该如何是好呢？
　　对于这种情况，有三种比较好的解决办法。
　　一是要求暂停还本金
　　借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
　　二是延长还款期
　　如果之前的还款期比较短，可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，这样打开期之后，每月的还款额就会降低，借款人就有能力偿还了。
　　三是再向银行借钱
　　为配合客户的需求，许多银行已推出&型房贷&，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。
　　如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，&这种理财型房贷&不失为一个应急的好办法。
　　当然，以上三种方法只适用于资金暂时出现困难，未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么只能放弃房子了，用房子来偿还银行的欠债了。
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