如何用公积金贷款 商业贷款过户父母未还清的商业贷款的房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-04 03:10 标签： 商业贷款提取公积金
我的住房是把父母的房子抵押后贷款买的-我想能否用我的公积金贷款
提问者:热心网友
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公积金贷款
您可以参考一下公积金贷款条件改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。详情如下：公积金贷款条件1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有城镇常驻户口或本市蓝印户口;3、在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;4、至少首付房款的30%;5、具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;6、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。7、转贷金额不超过原商业银行贷款的余额，且不超过住房公积金贷款的规定额度上限;8、在商业银行有个人住房贷款，且信誉良好;9、申请人家庭房产不超过2套(含2套)且已有住房产权建筑面积不超过120平方米;10、行政、企事业单位职工及个体工商户、自由职业者连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。11、在省内其他市州管理中心缴存住房公积金满6个月以上的职工，可在中心申请住房公积金贷款。12、申请住房公积金贷款规定的其他条件;1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
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父母房子商业贷款如何转子女公积金贷款
我父母于2010年在大连金州区商业贷款购买新房，2011年我父亲去世，家里剩我、哥哥和母亲，现在我想用我的公积金来替换商业贷款，该如何做？
提示借贷有风险，选择需谨慎
一种方法是：过户给自己，带母亲、自己的身份证、户口本、房产证，到当地公积金管理中心办理共同还款手续。这样会产生过户费，自己也就算有房了，下次再买就算二套房了。第二种方法是：自己直接把公积金取出来，把商业贷款还了，就可以。详情：一定要到当地公积金管理中心咨询。签订1份子女名字的合同和购房发票就能够，不过需要开发商同意，还有如果需要办理预告登记的话就不行了。这个到当地公积金处询问，每一个地方土政策不同！
这样会产生过户费，你也就算有房了，下次再买就算二套房了一种方法是过户给你，带母亲、你自己的身份证、户口本、房产证，到当地公积金管理中心办理共同还款手续。详情：一定要到当地公积金管理中心咨询。祝你成功。二是你直接把公积金取出来，把商业贷款还了-----数字不大，就可以
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2017年下半年在这6种情形下将不能使用公积金贷款买房！
来源：新浪乐居 &&发布时间：
在这个高房价时代，普通老百姓可做不到全款买房，因此，就成为了无奈之选。由于较低，很多购房者买房时会优选，那么是不是只要交够了，就一定可以使用呢?对此，小编要说的是2017年下半年在以下这6种情形下，即使你交够了公积金，也无使用公积金贷款买房。
情形1、只接受 由于公积金贷款放款周期较长，办理手续较慢，这样就会影响开发商回笼资金，所以有些开发商就不接受公积金贷款，只接受商业贷款。 情形2、公积金贷款超两次 一般来说，购房者只能进行两次公积金贷款买房，如果购买第三套及以上住房，银行将会停止对购房者发放公积金贷款。 情形3、公积金贷款未还清 如果购房者未还清首套房公积金贷款，那么在买第2套房时将无使用公积金贷款。
情形4、所购房子性质较特殊 如果购房者所购房子性质比较特殊，比如商业用房、车库、、部分产权住房等，买房时将不能使用公积金贷款。 情形5、不良征信 如果个人征信存在不良记录，或者被央行拉入征信黑名单，就算交够了公积金，也无使用公积金贷款买房。 情况6、申请资料有问题 一般来说，银行审批公积金贷款很严格，如果购房者申请资料有问题，比如资料不全、伪造资料等，将无使用公积金贷款。
对于购房者来说，世界上最痛苦的事莫过于明明交够了公积金，却仍不能使用公积金贷款买房，啊，多么痛的领悟!对于公积金贷款买房，大家遇到过哪些情况呢?
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房子贷款未还清想过户给父母是买卖还是赠与好啊
当时我买房的时候，根据我们当地的规定，我的公积金用不了，所以就商业贷款买的房子，最近父母想搬到我的城市居住，就要再买一套了，我现在居住的房子是2年前买的，贷款尚未还清，我的公积金反正也是闲着，就想用我的公积金再买一套房，可二套房不能用公积金贷...
提示借贷有风险，选择需谨慎
　　房龄不满5年选择赠与较为划算，根据国家有关规定，在以买卖方式过户房产时，需要缴纳营业税、个人所得税和契税等费用。房产年限满5年且面积小于90平方米的，需要交纳总房款1%的契税和1%的个人所得税(如果买方首次购房，个人所得税可免)，无须缴纳营业税；如果房产年限未满5年就交易，除了要缴纳个人所得税和契税外，还须缴纳总房款5.5%的营业税。　　在以赠与方式过户房产时，并没有房产年限是否满5年的限制，只须缴纳4%或30%的契税即可。根据规定，直系亲属(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)之间房产的相互赠与可以按照总房款的4%缴纳契税；非直系亲属间的房产赠予，须按照总房款的30%缴纳契税。
黄金分析师
无当地的社保）是无法办理过户的你好，这里面的事情非常多，我从几个方面来讲吧你父母是否有过户的资格这个很关键。如果不太明白，可以追问，也要考虑上面的几个问题、评估费，如果不符合当地的政策（如无当地户口.税费，无法避免；其他费用会包括，需要赎楼，如果你自己没有资金赎楼的话，需要找担保公司，担保公司会让你提供回款，这个时候就需要你的父母去银行贷款。关于费用问题，必须解决上面的所有问题才能谈费用：年龄、房龄，银行贷款会考察贷款人的，而且交易还需要做资金监管，你现在是否有足够的首期款，无法申请公积金贷款，因为银行认房认贷。关于买卖类，或者叫假交易、收入、征信等。当你的父母无法贷款时或许就需要找个人来共同借款，这个人不能是你，否则你当下有贷款，而你父母是否能在银行申请到贷款也是一个问题：赎楼费，这个你需要知晓、公证费。由于你还在银行欠款，1，一般在8%-12%之间、按揭服务费
好吧看来只有最后一种，用我的名字再贷款买房了，可是我有贷款没还清，还能否办下新贷款
可以采用二套和个人抵押消费类贷款2种方式。二套的话首付6成，年限30年，年利率上浮20%，7.84%个人抵押消费类贷款的话可以贷款7成，首付3成，年限10年，利率7.84%但费用成本后者比前者多。
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赠与的费用少点，只是到时候你父母再卖这套房子的时候税费会很多，个人所得税20%，买卖费用目前高一点，今后你父母再卖房子时税费会少点，第三种自己买房商业贷款然后用公积金摊还不就得了，推荐第三种
公积金摊还！！不懂！！第三种，我就是二套房了，这个税费，和前两种比呢？我们这商贷不能转公积金
公积金摊还意思就是用商业贷款，每个月从公积金账户会打一笔钱到你的还贷账户，如果不够自己再补足！你买二套房，契税按照3%缴纳，前两种不推荐。。
买卖，以后你少交很多税费，赠与的税费很高
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