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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。“房产税”快来了 2017年房价会跌吗？
日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在税、和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了？房产税和房地产税一样吗？关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。房产税能否成降房价利器？房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有般乐观，贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。2017年，房价会下降吗?2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长；深圳市则坚持综合运用、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响；南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。
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重磅！房地产税要来了 房价真的可以下降？
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　　比八卦新闻还热门的话题是什么？当属有关房子的话题。在过去一年多部分城市房价高涨、投资投机需求旺盛的市场条件下，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针之下，被很多人视为房价“大杀器”的房产地税，一有风吹草动，就把吃瓜群众唬得一愣一愣的，没房的人热情期待，多房户则提心掉胆、心烦意乱。　　那么，税究竟进展如何？2月23日，国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会，住建部介绍和棚户区改造有关情况。住建部副部长陆克华称十八届三中全会明确要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。　　看来，房地产税真的要来了！但是，惶惶之余，很多人对房地产税的认识却依然停留在一知半解。那就让我们一起唠唠嗑，聊聊这些年我们关心过的房地产税的问题，满满的纯干货准保喂饱你。　　 房地产税和房产税有什么区别？　　首先，让我们来谈谈，房地产税和房产税究竟有何区别，我想，这个问题，很多人也跟小编一样，困惑过，混淆过，那这次我们把它说清楚了。　　简单点来说，房地产税包含了房产税，范围更大。　　详细点来说，房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。　　房产税开征于1986年，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。　　 房地产税究竟怎么征收？　　房地产税快来了，那究竟会怎么征收呢？此前房地产税的主要试点城市为上海和重庆，根据上海试点的情况，假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：　　本地户籍：新购且属于家庭第二套以上；　　计税价格：交易价格70%；　　税率：0.6%；低于平均价格2倍的0.4%。　　免税额：人均60平米(含60).　　其一年应缴房地产税为100万*70%*0.6=4200元。　　对于征收范围，中央财经大学财经研究院院长施正文认为，应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。” 对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。　　李超指出，目前，我国试行的房地产税率在 0.5%-0.6%左右， 相对来说处于一个比较低的水平，适当提高税率能起到降低投机性需求的作用，但由于中国的房价收入比已经很高，税率过高会加重纳税人负担甚至引起崩盘风险，房地产税的税率从绝对数量来说提升空间并不大。由于房地产税对刚性需求无法发挥作用，应该注重对多套房征收房地产税，以抑制住房投机性需求，建议对第一套房免征房地产税。　　 房地产税该何时推出？　　那么，房地产税究竟何时推出？李超认为，房地产税的征收需要立法先行。 由于产权界定等问题还未明晰加上目前三四线城市楼市面临去库存的压力，当前房地产税的立法还处于起草的阶段，目前来看提交到 2017年人大会议并审议通过的概率很小； 同时房产税的出台仍然需要等待不动产登记制度在 2017 年以后的全面铺开。我们判断中国的房产税至少需要等到 2018 年以后才有条件全面推行。　　 过半网友认为可以抑制房价　　无房一族自然是翘首期盼，寄希望于房地产税能够带动房价下行，为买房开辟出窗口期。而对于有房一族来说，尤其是拥有多套住房的家庭，房地产税有可能加重家庭负担，他们自然是担惊受怕。对于房产的投资者来说，房地产税必然会加重其投资风险。　　网调查数据显示，高达53.1%网友认为应该要靠开征房地产税来抑制房价，15.3%网友认为靠限购限贷抑制房价，23.1%网友则认为应该要加大土地供应。　　在某公司任职的李先生表示，“对于我这种无房族而言，当然希望房地产税早点开征，虽然现在房价也企稳了，但还是难以接受，希望房价能降些，我也会继续观望政策。”　　家住浦东的陈女士告诉东方财富网，“这几年，发展的还好，在上海的浦东和松江购置了两套大房子，加起来面积有600多平方米，2011年，上海开展对部分个人住房征收房地产税试点，而她就属于这部门需要缴纳房地产税的人，说实话，这部门自己其实还是很不愿意缴纳这部分税，而本来打算在徐汇区再买套学区房的念头也打消了。”　　“房地产税征收，对我的投资计划肯定有影响的，本来，想多囤几套房子的，现在我改为买私募和信托了。” 陈女士表示。　　 哪些人会受影响？　　房地产税一旦开征，对有啥影响？　　①自住客　　对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。　　②投资客　　对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。　　其中持有多套房产的投资客，会面临更重的持有成本，流动资金可能会受到影响。　　③租房者　　那些正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本，房东会直接转嫁到房租里。所以，如果继续租房，不单单是继续要付给房东租金，还要变相替房东缴纳房地产税。　　 房地产税能否降低房价？　　如上所述，一旦房地产税开征，租房者有可能成为受损失最大群体。那么，这些人中，不少人都在等待着房价下跌。那么，房地产税能否降低房价？目前存在三种观点。一种观点坚信房地产税可以限制楼市涨幅，也有可能出现短期小跌。另一种观点认为，还需要结合其他变量和手段来打压房价。此外，还有一种观点认为房地产税无法让房价下跌。　　观点一：房地产税能降房价　　全国人大财经委副主任委员尹中卿认为，房地产税肯定是可以降房价的。房地产税的一大功能，就是能够解决长期存在的“房子是用来住的，不是用来炒的”问题，它会抑制楼市价格的投资和投机性的需求。我们制定房地产税法主要是保障居民居住的需求，包括刚性的需求以及增加的需求。　　观点二：需结合其他变量和手段　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对东方财富网表示，对于房地产税来说，主要有两个。第一是立法，这说明目前房地产税的改革过程中主要是针对此类立法制度而进行的，要落地还是有一定的时间的。第二是适时，这其实说明了此类改革不求快，但求稳。这样两个词基本上回答了目前此类市场的一些顾虑，自然是有积极意义的。　　“房地产税的推进此前已经有了一些微妙的表述，比如说鼓励各地根据实际情况来制定等，虽然不一定是严格意义上的此类税收的定义，但不排除后续各地推进过程中可以利用税收来适当制定差异化的税收政策。目前现有的上海等市场，实际上对于抑制房价的影响是不多的，实际上这个时候不能否认此类税费的影响，即房价本身上涨面临了很多其他因素的影响。所以从这个角度看，后续要承认其对于房价打压的影响，但需要结合其他变量和手段。”严跃进指出。　　观点三：房地产税无法让房价下跌　　中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚表示，认为征收房地产税就是为了打压房价，是一种误读。　　向松祚指出，很多人认为征房地产税就是为了打压房价，这种说法是很没有道理的，也是很误导的。因为房地产税是一种财产税，可以让我们国家的土地或房产资源能够得到有效的使用。这不仅对搞活房地产市场有所帮助，对调节收入分配也是有益处的。有助于限制炒房。我们知道谁在炒房啊，大多数都是有钱或者有途径的人在炒房。　　经济学家马光远认为，按照目前的情况，我一直认为中国不可能在短期内出台房产税，而且，以后即使时机成熟出台了房产税，也不是为了抑制房价的上涨。古今中外，房产税的出台从来都不是为了抑制房价，而是出于财政创收的需要。　　总之，房地产税是综合考量，他的核心是通过增加持有成本来分配房源，房地产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。
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（原标题：房地产税来了 房价会降吗？）
日前，一篇名为《房地产税快来了！2017年房价终于要跌了？》的文章将房地产税再次引入人们的视线中。在楼市冷冻阶段，随着房地产调控政策及信贷持续收紧，房地产税是否成为压倒房价的最后一根稻草？　房地产税：它是个什么税？从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。房地产税:什么时候全面推行？房地产税的立法和征收是中国房地产市场基本模式和制度安排的重要组成部分。可能会与现行的土地出让制度、土地使用权制度、中央和地方政府的分税制等等一系列法律法规有重叠和矛盾冲突之处。特别是已经收取了高额的土地出让金，可能涉嫌重复征税，有重大的法理障碍。因此，房地产税的立法从2013年十八届三中全会提出，迄今已经近四年时间，仍无任何实质性进展。对此，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康认为，目前房地产税立法进度与原来计划时间表已经不匹配。贾康此前乐观预计2017年房地产税可以完成立法，但截至目前，房地产税草案还未征求公众意见，也未提交全国人大常委会审议。按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。房地产税：或至房价下跌？房地产税作为最近一年大家讨论最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应，减少了需求，而一项商品供应量增加，需求减少势必引发降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?
央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲认为，只有百分之零点几的房产地税当然不管用，如果像美国一样到了3%-4%的房地产税肯定能起作用。此前，原国家税务总局副局长许善达曾表示，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房地产税规模大小。贾康则认为，不能说房地产税这一因素决定了房价。如果说房地产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。
本文来源：和讯网
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阅读下一篇房产税真要来了，房地产的价格真的会大降吗？房产税真要来了，房地产的价格真的会大降吗？瀚海观察百家号财政部部长肖捷在《人民日报》撰文，《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》，全文仔细回顾了中国近些年来的财政改革成果，对下一步财政政策进行了全面的梳理，提出要加快建立现代化财政制度，其中在深化税收制度改革，健全地方税体系章节中，肖部长明确提出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。很多人都会关心，房产税如果真的要出来了，房地产的价格会下降吗？从美国等征收房产税较为成熟的国家来说，房产税的征收会带来投机性房地产价格的下降，这是为什么呢？举例来说，大多数中国人炒股都是这样的一个操作，在股票价格较低的时候买入，然后坐等股票价格的上涨然后再卖出获利，这是标准的股票市场的投资手法，在中国很多炒房的人也采用类似的方法，但是这种方法采用的核心关键就是资产的持有成本不能太高，大家在持有股票的时候其实是不需要花钱的，之前持有房产其实也是同样的情况，然而问题就是如果房地产的持有需要花钱了，比如说美国的房产税就是缴纳房产估值的3%左右，而且是每年缴纳，这个问题就变得很严重了。所以，在美国很多人都不会愿意继承房产或者持有房产，因为你每年都要为这栋房子支付高额的房产税，所以一旦这个市场真正自住住房较少，投机性持有较多的时候，问题就出现了，这就是由于高额房产税的压力，大部分投机者的现金流都难以支撑每年高额的房产税缴纳，只能选择放弃住房，只有真正的刚需住房才会不论房产税是高是低都去缴纳，所以投机性需求和泡沫就会被迅速排空，在这个情况下房地产的价格就会出现快速下降，因为只要你不是自住，房地产对你而言就不是财富而是烫手山芋。那么会不会出现房产税引发房价上涨呢？这种情况也是存在的，这就是政府用缴纳的房产税改善当地基础设施，比如说修建城市供暖，打造优质学校，从而让房产的本身价值出现了大幅度上升，这个时候房价才会不降反升。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。瀚海观察百家号最近更新：简介:最具成长价值的财经自媒体平台作者最新文章相关文章