现在开发商违约交房赔偿既不交房，也不退款，哪个优先偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-03 14:09 标签： 开发商延迟交房违约金
开发商迟迟不交房 买了烂尾楼我如何维权
微友问：我2012年4月份买了一栋房子，同年6月就停工了，现在基本处于烂尾状态。据说开发商资金紧张，把土地也抵押给银行了，原定的交房日期拖了又拖，一直没个准信。
请问律师，这种情况业主应该如何维权？如果开发商因资金链断裂无法返还购房款与赔偿，我该怎么办？
底世清律师：首先，在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。
其次，如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。
不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。
因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。
最后，如果开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的，购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。
这样一来，即使该单位最终破产，消费者在购房款偿付方面也享有优先权，权利也能得到充分的保障。
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您好!我买的房子开发商不交房也不退款,我可以起诉吗
您好！我买的房子开发商不交房也不退款，我可以起诉吗？如果起诉多长时间能有结果？我有购房合同已经备案
浏览次数：0
可以起诉要求开发商承担违约责任。
不知道下面这条知识能否帮助到您
延期交房应该是目前购房者们常用遇到的维权问题。明明已经到期,却迟迟不能收房,不能装修,更不能住进去。这对于购房者来说,该有多闹心?当我们遇到延期交房时,我们应该怎么办?
住不进自己的房子 开发商延期交房怎么办?
可以起诉，一个月时间
如果有证据证明开发商已经无法实际履行合同，可以以合同目的无法实现为由要求解除合同，退回房款，赔偿损失。你的叙述过于简单，律师无法了解开发商不交房的具体原因，具体案情建议电话咨询。
可以起诉开发商解除合同或赔偿违约金，判决结果要看具体情况，简易程序三个月，普通程序六个月，详情可来电咨询
一般3个月会有结果。
看起诉的诉求是什么，结果一般是简易程序三个月，普通程序六个月，具体可以面谈
可以起诉开发商承担责任
东莞凤岗租房
可以去 东莞租房网
你好，可以向法院起诉。
协商不成起诉
第1-10条,共11条 &
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开发商不交房也不退钱 女子吞药倒地
　　16.5万元对于张师傅一家来说是笔不小的开支。然而在将这笔钱支付了购房首款后长达近一年时间内，工程进展却十分缓慢，交房遥遥无期。昨日张师傅又一次来到了售楼部商议退房事宜，可谁知矛盾升级了......
　　多次沟通退房遭遇打太极
　　张师傅和西安万邦建设开发有限公司签订购房认购书是2015年1月。“当时前期支付了16.5万元首款。剩余的38万房款在日后他们完善了手续后通过银行按揭支付。”今日张师傅说，“当时认购书约定，开发商于日起取得《商品房预售许可证》，而交房日期是日。”
　　“从掏了16.5万到如今一年过去了，当初购房时我买的9号楼建到了20多层，现在还是20多层。工程几乎没有任何进展。”张师傅说，“交不了房，我申请退房，可开发商总是给我打太极，不是说现在没钱，就是说领导不在。退房，退不了。交房，也交不了。我16.5万难不成就这么打了水漂?这可是我们一家四口辛辛苦苦攒下来的钱。”
　　矛盾升级：丈夫指使妻子喝药
　　今日上午为了讨要退房款，购房者和开发商发生了冲突。从现场视频中，记者看到，售楼部方面为了撕掉横幅，和范女士发生冲突，其中一名西装革履的人男子几拳砸向了范女士面部。随后范女士发疯般的数次用头撞向售楼部大门的钢化玻璃，并喊到：“你不给我钱，我就不活了。”
　　随后视频中张师傅喊到，你喝药，你喝药。范女士从口袋掏出一个药瓶倒入了自己口中，随后倒地不起。
　　据记者了解倒地不起的范女士被120送到了城北凤城医院。“目前不知道患者吞噬了什么药物，但送来后一直处于嗜睡状态，目前要先洗胃后再进一步根据情况治疗。好在患者的心跳、脉搏、血压还算正常。”该医院急诊科的一负责人说。
　　华商记者 谢涛 文 黄利建 图
责任编辑：王家沛
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已过期问题
开发商不退款，我们可以起诉吗?
悬赏分：0分 - 解决时间： 07:47:19
开发商不能按期交房，现在我们不想要那房子了，要求他们退款，他们房产商不予退款，请问律师，我们可不可以起诉他们？起诉退款的机会大不大？
提问者：　查看：9411　提问时间： 07:47:19
已解决的问题
2个回答41个回答71个回答62个回答41个回答4
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地区：黑龙江哈尔滨
是合同具体内容定 建议面谈
回复时间： 09:10:15
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地区：湖北武汉
如果逾期天数符合合同约定的解除合同条件，你们要求退房。建议带上合同与律师面谈。如有需要，可联系本人。
回复时间： 10:00:05
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地区：四川遂宁
开发商违反合同不一定都可以被解除合同。
回复时间： 10:02:53
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地区：湖北武汉
如果你们签订的是格式合同，你可以注意看看商品房买卖合同第十条的约定。这一条约定分为两个部分，第一部分是在一定时间内，开发商支付违约金，合同继续履行，第二部分是超过了一定时间，购房人可以选择退房。依据合同，如果现在开发商延期交付的时间超过了合同预定的一定时间，你们完全可以主张退房并要求开发商赔偿损失。
湖北首义律师事务所伍怡律师：
回复时间： 10:09:42
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地区：湖北武汉
视合同的具体约定而定。
回复时间： 10:19:59
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地区：湖北武汉
按合同的约定执行，建议当面咨询律师。
回复时间： 12:14:21
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地区：湖北武汉
1、起诉是你们的权利，你们随时可以提起（只要在诉讼时效之内）；
2、你们要求退款的请求是否能获得法律的支持，主要看你们的购房合同是如何约定的。如果你们的合同对此没有约定，则依据法律规定，在开发商延期交付房屋的时间达到三个月的话，你们可以主张解除合同，要求开发商退款并赔偿损失。
欢迎咨询，电话
回复时间： 14:15:43
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地区：湖北武汉
您好，1、可以起诉。合同里面应该有退房条款的，如迟延交房超过一定期限，你可以选择解除商品房买卖合同或要求开发商继续履行合同。
2、退房退款，完全可通过诉讼解决。
回复时间： 17:17:17
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地区：湖北武汉
首先要看购房合同对此问题是如何约定的。
如果开发商逾期交房已构成根本违约，则可以。
回复时间： 15:17:02
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男子南充买房 付款6年开发商不交房也不退款
记者：王超
编辑：王晓勇
　　与开发商签订《商品房认购书》并交付35.4万元购房定金6年后，刘先生一直未收到住房。昨日，成都商报记者从南充市顺庆区法院获悉，该院日前一审判决，判令开发商退还刘先生房款定金，并按银行贷款利率支付利息。
　　无奈：房款付了6年未交房
　　今年40岁的刘先生，系山东青岛人。日，刘先生购买了位于顺庆区桂花路某小区一套90平方米的商品房，在与开发商签订《商品房认购书》的同时，刘先生支付了购房定金35.4万元。
　　但自此之后，开发商却以开发的楼盘有变动为由，一直未与刘先生签订正式的商品房买卖合同，也没有向其交付房屋。此后，刘先生多次找到该房产公司退钱，但相关负责人均以正在协商为由，拒绝退房款。
　　法院：开发商退购房款并付息
　　今年1月25日，刘先生向南充市顺庆区法院提起诉讼，请求法院解除他与开发商签订的商品房认购书，并判令开发商退还其房款35.4万元，并支付相应的利息。
　　昨日，成都商报记者从顺庆区法院获悉，经法院审理查明，刘先生与房产公司项目部签订的《商品房认购书》，对刘先生所购房屋的位置、单价、以及房款等内容进行了详细的约定，该认购书的内容已具备商品房买卖合同的主要内容，同时刘先生已经向开发商交付了房款，因此二者之间形成商品房买卖合同关系。刘先生依照合同约定支付了房款35.4万元，而开发商至今未按合同约定与刘先生签订商品房买卖合同或向刘先生交付房屋。
　　顺庆区法院一审宣判，解除原告刘先生与开发商签订的《商品房认购书》，开发商退还房款，并按人民银行同期贷款的基准利率向刘先生支付资金利息。成都商报记者 王超
　　原标题：付款6年 开发商不交房不退款
太阳鸟时评

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