银行不放款卖家强违约 为什么这些锅都是买家背?银行不放款卖家强违约 为什么这些锅都是买家背?天天怀叔百家号近期买房，你遇到的画风可能是这样的？【银行】【卖家】【买家】卖家返价反悔不卖，银行放款一拖再拖，这样的纠纷不少见。买套二手房而已，为什么也这么艰难呢？Too young,too simple！其实，从看房的那一刻起，你已经进“坑”。据广州中院司法大数据统计，从2016年开始，二手房买卖合同纠纷案件数量首次超出商品房预售合同纠纷。其中拒不履行、迟延履行、限购限贷无法履行、一房数卖、借名买房、处分共有房产、连环买卖、户口纠纷等成主要纠纷。二手房交易水深坑多，怎么避？网易二手房微课堂邀请广东诺臣律师事务所专业律师林思臻，揭秘那些二手交易的坑。1米坑：房子不卖了，到法院告我，赔你违约金就是了必杀技：不卖赔双倍，有本事别卖【实例】林某与崔某签订买卖合同，约定崔某将越秀区的一套房子出卖给林某，林某支付了定金10万元，合同总价是320万，按合同约定，任何一方违约导致合同无法继续履行的，支付相当于总楼款10%的违约金。【争议点】签订合同后，由于有新的卖家询价，且价格高达340万元，崔某见有利可图，则借口家里儿子反对，不想将房卖给林某。【律师指点】崔某违约，林某从法律上有两个权利，一是可以马上要求法院查封涉案房屋，提出要求继续履行合同，将房产过户给自己，二可以选择退回10万的定金，并赔偿10%的违约金即32万元。在定金条款和违约金条款共存的情况下，选择违约金条款更加合算。2米坑：房贷利率不改银行不放款必杀技：合同约定，谁的锅谁背【实例】某买家与卖家4月签订房屋买卖合同，7月已办理过户手续，然而5月已在银行办理的按揭迟迟不放款。银行称9折贷款利率放款要排到年底，而卖家急着用钱，要求买家改为基准利率，以提早获得银行放款。【争议点】买家不愿承担利率提高的损失，卖家不愿等。【律师指点】由于原合同未约定银行放款时间，考虑是政策引起的迟延，若从合同约定条款上看，买方有权不更改，也可以要求由卖方承担变更的损失。但从公平角度而言，由于政策，卖房的资金回笼确实超出了预期，建议双方协商。3米坑：卖家的房屋仍有房贷，我却不知道必杀技：这房子不买了【实例】张某与李某签订买卖合同，约定张某将天河区的一套房子出卖给李某，李某支付定金5万元，在支付定金后，张某到银行办理提前还贷手续，办理完成后十天内，李某给付50%的首期款，剩余的房款在房屋过户时一次性交付。【争议点】签订合同后，李某给付了定金，但时隔几天后，张某提出交易价格过低，要求加价，不肯办理后续手续。李某上诉仲裁院后，在法庭调查中，仲裁员发现房子仍有按揭未还。【律师指点】张某不配合还款，有可能导致胜诉后难以执行的情况。李某最终要求支付违约金，同意解除合同。4米坑：买了学区房，但是小孩读不了必杀技：约定违约金，不迁户口就赔款【实例】为了给自家小孩上个好学校，李小姐通过一家专业的房产中介公司，高价购买了越秀区的一套学区房。买卖双方结清的了交易款，按约定把房子的产权过户手续办好了，正当李小姐着手准备迁户时，派出所的同志告知他，卖家的户口还在涉案的房屋内。【争议点】李小姐和小孩的户口要迁进来，卖家的户口必须先主动迁出，这里联系卖家，却无法联系上了，据中介称卖家出国，要几个月后才回国。【律师指点】买了学区房不代表就可以入读。在签订合同时，要注明户口及学位的问题，并且，最好约定有关违约金的问题，否则将使卖家怠于履行该项义务。二手交易的坑那么多，要完美避过不容易。所有的案例再次印证一个真理：事后说什么都是假的，白纸黑字写清楚才是真的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。天天怀叔百家号最近更新：简介:每天更新原创专业财经内容，热门财经信息作者最新文章相关文章一月送的抵押证，到现在都2个月了。银行还不放款，期间催了无数次，都无果，也说不准什么时候放。。。上家等着尾款置换的，现在扬言要我赔违约金，每天万分之五。否则不交房，还要告我。册那 怎么办。请TF出出主意
合同上貌似没写放款日期，可不可以不理他，到时直接砸门？
来自宽带山官方安卓客户端
应该找不到你头上，就是你拿房子的日期会滞后了。
来自宽带山官方安卓客户端
来自宽带山官方安卓客户端
怪你自己不好，贷多少 什么时候放贷，你都要事先问好的。
做事情要稳重啊
现在你只有自己外面借钱了
来自宽带山官方安卓客户端
贷了130W 过户已经完成了，产证也到手了，只是银行不放款，一直拖。。。
来自宽带山官方安卓客户端
错过的忧伤
你贷款合同欠了么，如果贷款合同欠了流程也走上去了，银行不放款，和你没有关系的。如果你贷款合同流程都没有走，那么你有问题的
来自宽带山官方安卓客户端
过户也完成了，产证也到手了，上家还bb啥。。。
来自宽带山官方安卓客户端
贷了130W 过户已经完成了，产证也到手了，只是银行不放款，一直拖。。。
怕他个吊，自己仔细看合同。一般合同约定都是对过户时间有限制，放款时间除非你另外有约定。
来自宽带山官方安卓客户端
引用: 你贷款合同欠了么，如果贷款合同欠了流程也走上去了，银行不放款，和你没有关系的。如果你贷款合同流程都没有走，那么你有问题的
银行没放贷？
来自宽带山官方安卓客户端
贷了130W 过户已经完成了，产证也到手了，只是银行不放款，一直拖。。。
怕他个吊，自己仔细看合同。一般合同约定都是对过户时间有限制，放款时间除非你另外有约定。
刚看仔细看了下合同，没写放款时间。可以不鸟他？他不搬怎么办啊
来自宽带山官方安卓客户端
一月送的抵押证，到现在都2个月了。银行还不放款，期间催了无数次，都无果，也说不准什么时候放。。。上家等着尾款置换的，现在扬言要我赔违约金，每天万分之五
。否则不交房，还要告我。册那 怎么办。请TF出出主意
合同上貌似没写放款日期，可不可以不理他，到时直接砸门？
特地登陆回复你，我和你类似，产证都拿到了，我上家也蛮急的，主要是上上家催他钱，否则不过户，合同没条款的，你抵押证交上去，银行放贷慢不是你的原因，他告你应该也不会赢，
我是2月底交的抵押证，建行的，听说要5月份才能排下来，建行特别慢，其他银行还好，后悔办建行，贷款优惠也没享受到。
楼主85折贷款优惠有享受到么？
我1个月不到，就上门去催了2次，房东去催了一次，电话里根本没用的，你要把最严重的情况和银行放贷员（权力一般不大）最好和他的经理当面谈，当面哭诉他们才可能重视，否则你有的等了，大家都在排队。
来自宽带山官方安卓客户端
另外你银行贷款没发给上家，上家不可能和你交房的，你也等吧，呵呵，合同上写的日期不作数的。就看你房子是不是急着要。
来自宽带山官方安卓客户端
要银行放款么要通路子塞钞票的呀
来自宽带山官方安卓客户端
要银行放款么要通路子塞钞票的呀
也是个办法，但银行的人不一定敢收。
来自宽带山官方安卓客户端
搓心搓肺（替）
没约定放款时间么，大家僵着，人家钱没进账，你好意思砸门让人家搬
来自宽带山官方安卓客户端
一月送的抵押证，到现在都2个月了。银行还不放款，期间催了无数次，都无果，也说不准什么时候放。。。上家等着尾款置换的，现在扬言要我赔违约金，每天万分之五
。否则不交房，还要告我。册那 怎么办。请TF出出主意
合同上貌似没写放款日期，可不可以不理他，到时直接砸门？
特地登陆回复你，我和你类似，产证都拿到了，我上家也蛮急的，主要是上上家催他钱，否则不过户，合同没条款的，你抵押证交上去，银行放贷慢不是你的原因，他告你应该也不会赢，
我是2月底交的抵押证，建行的，听说要5月份才能排下来，建行特别慢，其他银行还好，后悔办建行，贷款优惠也没享受到。
楼主85折贷款优惠有享受到么？
我1个月不到，就上门去催了2次，房东去催了一次，电话里根本没用的，你要把最严重的情况和银行放贷员（权力一般不大）最好和他的经理当面谈，当面哭诉他们才可能重视，否则你有的等了，大家都在排队。
我办的是交行，85折，房东现在是隔一天一个电话的节奏，烦啊。去银行找过信贷员，也什么效果。。。。如果到时贷款下来上家真的不搬，我也没办法赶他走吧？
来自宽带山官方安卓客户端
邮局港剧,现在这种卖房然后碰到贷款的真的对卖家不合理,银行贷款放不放和晚放的风险应该完全有买房承担,我卖房你还贷款,关键贷款给卖家时间又不知道,现在卖房又不是几万,都是几十万,几百万每天都有利息的,难道银行拖个半年,卖家损失半年利息,房子租出去半年也有收益的
来自宽带山官方安卓客户端
卖家其实要求很简单,房子给你一手交房一手交钱,最多有个几天时间差可以理解
来自宽带山官方安卓客户端
另外你银行贷款没发给上家，上家不可能和你交房的，你也等吧，呵呵，合同上写的日期不作数的。就看你房子是不是急着要。
我是不急，上家急啊，要我赔偿每天万分之5，这个吃不消
来自宽带山官方安卓客户端
我连过户都没办理那
贷款都没办理 刚刚支付了个首付款
我的交易是4家人连环套
听了LS的土匪们实际情况 心中一阵凉意。。。
银行放贷这么慢。。。要命了哦
来自宽带山官方安卓客户端我刚刚签了一份贷款合同，还没有放款他...-免费法律咨询-中顾法律网
当前位置： >
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
我刚刚签了一份贷款合同，还没有放款他...
用户：ppif*** &
| 山东-威海 |
我刚刚签了一份贷款合同，还没有放款他让我交一千作为贷款保险开户费用，合同上也有，要是我违约，他说我就要按合同上写的还他百分之五十的违约金，我该怎么办？
我有更好答案
您还可以输入1000个字符 &&&
全部回答 （）
&&[vip]&&【山东-济南】
咨询时说明来自中顾网
已帮助1095人
可选择解除合同，违约金过高，法院不会支持
您还可以输入1000个字符
相关法律问题
0位律师解答
1位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
1位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
专业律师推荐
专业律师咨询
最近火到爆的话题便是著名记
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层&& 是这样滴，前两天我发过一个帖子，今天银行终于放款了，但是我们和买家的合同是写的买家要在3个月钱就支付剩余尾款了，逾期不付，就要给违约金，不过现在是因为银行拖着不放款造成的请问这种情况我们还能有违约金吗~
咱家的衣服清新貌美，到哪找这么好看的衣服去啊，名字是喜乐的店
哥的强项---舍身挽救落后女青年
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：11-03-02 15:48
是银行的问题，，你做为卖家也表太夹生了吧。。
丝&袜的作用在于：
女人用他征服男人&
男人用他征服银行&
发表于：11-03-02 15:49
你到是想要,人家肯不肯给啊.守和约的事很少遇到哦.
发表于：11-03-02 15:54
我觉得春花姐姐蛮奇怪的，我只是问问这种情况有没有违约金，还牵扯到什么我做人夹生啊！
咱家的衣服清新貌美，到哪找这么好看的衣服去啊，名字是喜乐的店
哥的强项---舍身挽救落后女青年
发表于：11-03-02 15:54
问个问题而已，知道的回答我便罢了
没必要说话夹枪带棒
咱家的衣服清新貌美，到哪找这么好看的衣服去啊，名字是喜乐的店
哥的强项---舍身挽救落后女青年
发表于：11-03-02 15:55
可以去法院告，但估计不会按合同赔
发表于：11-03-02 15:56
好的，知道了，谢谢
咱家的衣服清新貌美，到哪找这么好看的衣服去啊，名字是喜乐的店
哥的强项---舍身挽救落后女青年
发表于：11-03-02 15:59
因为银行的问题迟了几天而已& 还要违约金&& 真是
发表于：11-03-02 16:01
看清楚好吧，我没有非要要，且这个是不是拖了几天，是3个月。
我只是问问拖了3个月有没有违约金，没有也无所谓，只是想知道双方的权利和义务实在，不好意思各位，我看不出有什么问题。
咱家的衣服清新貌美，到哪找这么好看的衣服去啊，名字是喜乐的店
哥的强项---舍身挽救落后女青年
发表于：11-03-02 16:03
你可以要的, 也有权利要, 但很难要到, 一般人都会算了, 较真是很累的, 花时间花精力影响心情
&&&&&&&&&&&陪你一辈子――
&&&&&&&只为在那些冰天雪地的夜晚，
&&&你孤独而坚毅的背影?????
发表于：11-03-02 16:04
这个也不是买家自身的问题，你得饶人处且饶人吧！
违约金什么的好象真的不地道。
不过如果你视钱如命的话，那就要吧！毕竟你是合法的一方。
做人还是善良一些比较好。
我用最淡的心事
诠释过往的人生
发表于：11-03-02 16:06
算了，我就不该问，我看出来了，再见各位
咱家的衣服清新貌美，到哪找这么好看的衣服去啊，名字是喜乐的店
哥的强项---舍身挽救落后女青年
发表于：11-03-02 16:11
我也觉得你压根儿不该问这样的问题。
我用最淡的心事
诠释过往的人生
发表于：11-03-02 16:13
谢谢你反复进来啊
咱家的衣服清新貌美，到哪找这么好看的衣服去啊，名字是喜乐的店
哥的强项---舍身挽救落后女青年
发表于：11-03-02 16:16
人人都有第一次卖房，很多东西不懂谢谢。自己的钱无故被拖3个月，几十万利息很多。我上来只是问问自身权利问题，瞬间被上升到做人不善良，嗜钱如命，领教了，在下告退。
咱家的衣服清新貌美，到哪找这么好看的衣服去啊，名字是喜乐的店
哥的强项---舍身挽救落后女青年
发表于：11-03-02 16:18
以下是引用 第15楼 阉割专家 的话：
人人都有第一次卖房，很多东西不懂谢谢。自己的钱无故被拖3个月，几十万利息很多。我上来只是问问自身权利问题，瞬间被上升到做人不善良，嗜钱如命，领教了，在下告退。
这件事以后,你最能学到的就是: 到手的才是真的,说什么都不可靠.
发表于：11-03-02 16:43
款下来就行了，现在房价也没有涨，买卖一套房也不容易，能过就过去吧。
发表于：11-03-02 16:47
我也遇到这问题，只不过急的是卖房子给我的人，因为我们没有约定什么时候拿尾款，而他买的另外一套房子和人家约了给钱的时间，结果银行老不把我的钱给啊~~
不爱那么多，只爱一点点
&欢欢喜喜来杀人&&&&&版号385037
&热情的拉丁舞&&&&&&&版号156336
&好玉兆翡翠专家&&&&&版号671841
发表于：11-03-02 17:40
我买自己的房子的时候（二手房），贷款拖了几个月才下来，在这期间房价涨了一大截，不过房东一句怨言也没有，我心理一直很感激这个人，也努力去学习他的大气。
发表于：11-03-02 17:49
come&on&回到现实中
发表于：11-03-02 18:24
你们当时找中介没，中介应该管的啊，我觉得你应该主张你的权利，要是半个月就算了，3个月放银行利息也不少了，还有这是没耽误你的事情，要是耽误你的事情，就不是钱能衡量的了，我当时卖了房子，就等着买家的贷款付首付了，我们定金全部交了，还好没耽误
发表于：11-03-02 20:00
按我买房时中介的解释是没有
发表于：11-03-02 20:19
我也等贷款呢 你们是哪个行啊
我等的都急死了
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：11-03-02 20:35
现在买个房子已经很不容易了
LZ还是不要这么斤斤计较为好
这是美丽的纪念日,纪念我们能重新认识一次,
愿意为深爱的人放弃骄傲,说少了你生活淡的
没有味道,这是美丽的纪念日,,纪念我们能重
新认识一次,有些事要流过累才看的到,不求完
美爱的更远,要过的更好!
发表于：11-03-02 20:37
以下是引用 第1楼 阉割专家 的话：
不过现在是因为银行拖着不放款造成的请问这种情况我们还能有违约金吗~...
承诺是什么?&
承诺是一种应景的豪言壮语.&
当事过境迁诺言落空的时候.
其实当初许下承诺的人也很沮丧.&
不能算是谎言.
当你把承诺当成你们都为之而努力去实现的目标.&
而不是一定要兑现的合同的时候.&
你会享受实现诺言的浪漫.&
发表于：11-03-03 13:31
我觉得问这个问题是正常的 不应该说lz人怎么怎么的
人家也没说一定要。。
不过我也觉得要起来肯定是个麻烦事情
孤独是在你需要别人的时候遍寻不着，
在你不需要别人的时候你自己自足
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！