榆林市榆阳区区房产哪里好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 07:35 标签： 榆阳区人民政府
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榆林现在，怀远的曼哈顿、文昌的和顺嘉府。中央公园也不错，只是不是最好的，不过也已经很不错了。就像买车一样，BBA固然好，但是大众、别克也不错啊
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2016年一季度榆阳区房地产业经营现状分析
作者：艾利梅&&&&&&
来源：统计局&&&&&& 浏览次数：次&&&&&&更新时间：
2016年一季度榆阳区房地产累计完成投资2.01亿元，同比下降15%，新开工面积0.24万平方米，同比下降91.6%；商品房销售面积和套数均同比增长4倍。
一、目前榆阳区房地产投资运行基本情况：
（一）投资仍保持下降态势。
1、由于气候及前期手续等原因导致大部分项目未开工。
2、大项目投资支撑后劲不足。3月末榆阳区计划总投资在3亿元以上的入统续建项目24个，仅完成投资0.92亿元；在68个房地产开发项目中，有20个项目未开工；19个已竣工，只余待售面积；有29个已完成计划总投资的80%。一些项目因资金不足未新开工地。按照目前入库投资项目进度，如果今年再没有3亿元以上的大项目作支撑，将对今后的投资持续增长形成阻碍。
（二）商品住宅销售面积增长较快。
一季度，榆阳区商品房销售5.66万平方米，同比增长407.8%，按工程用途分，其中：住宅销售5.54万平方米，增长397.1%。增速较快的主要原因有：
一是政策暖风频吹，去年年初出台一系列宽松的房地产、货币金融政策延续，以及实施的契税调减和贷款新政策使得楼市改善性需求加快释放是主要原因之一；特别是按揭利率的下调，给客户带来了实实在在的实惠。榆阳区政府在2014年11月及2015年11月推出两批次的自购型保障房政策，申请名额为4000套，购房面积为50-140㎡之间，价格在5200元/㎡以内，符合相应申购条件的购房者，每套补偿8-10万元不等，相当于榆阳区政府拿出4个亿的资金来刺激楼市。这一政策大大刺激了刚需客户的购买欲望。2015年12月，榆林市政府出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，旨在促进榆林市房地产市场平稳健康发展，当前的楼市销售事实证明，地方政策有力的促进了刚性需求客户购房，拉动了市场。
二是为了买到相对理想的房源，在购买需求被压抑了近两年后，刚需客忍不住要出手了。从数据来看，购房者中刚性需求购房较多，现在能更理性购房。现房、小户型、品牌房销售较快。如怀远-曼哈顿小区，和顺嘉府、塞维兰蒂斯、高新华府商住小区项目，3月共销售面积1.67万平方米，占本月全部销售面积的68%，销售的基本全是现房，地理位置优越；位于开发区中心地带，比邻榆林市委，榆林中学，榆林第一人民医院，高新一中，景观一流，建筑质量，有口皆碑，自然销售较快，在销售面积中小面积继续受捧；商品房的成本下降给商品房房价的下降提供了空间，低买低卖市场较好，如建筑材料费下降、人工费下降等都是房价下降、销售快的原因，相反，户型大、期房就无人问津，企业资金更困难。
三是开发商重视营销策略，销售市场有松动。从2013年销售房屋开始，正值房地产市场高潮期，开盘时炒房团及部分客户交了定金并签了定购协议，随后，大部分人不再交钱购房。2015年人们都在观望中，担心房屋修不起来，如签了合同，把钱交给了房地产老板，老板跑路后将一无所有。为了打消人们钱物两空的心理顾虑，一些有项目的房地产公司在年顶着压力积极筹钱，加快房屋的建设速度，计划2016年让购房者能入住。同时一些公司从2015年开始调整销售策略，如采取送车位、价格上优惠等措施。在这种销售策略的影响下，2016年原签了协议的客户有所松动，能够积极签订合同配合交首付并办理银行按揭，本月这样的销售面积有8211平方米，由于销售市场有回暖，还有近3898平方米的准账房签订了合同。
（三）商业营业用房待售面积增长稳定，去库存压力依旧存在
由于经济下滑，商业用房、写字楼销售无人问津，无法出售或出租，2014年商业营业用房处于高位运行，15年商业营业用房下降，竣工的商业营业用房一直未销售。2016年第一季度，商品房待售面积36.76万平方米，比去年第一季度增长93.4%。其中，办公楼待售面积增加3.06万平方米，商业营业用房待售面积增加6.96万平方米，库存增长较大。因商业用房各方面自身瑕疵的原因，如有些商业户型、面积等不符合客群需求等，增加了商业营业用房的销售与出租的难度，使库存量增加。这为去库存任务的顺利完成带来了较大的挑战。
1、解决共需矛盾，控制商品房大量开发。
2、继续加大政府政策扶持力度，加大招商力度，改变公司由单一销售经营模式向租售并举模式转变。
3、解决土地供给问题，降低土地成本。
4、发展经济，增加人们收入，提高购买力。
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