为什么居住在中国的美国人人喜欢租房住

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-30 22:15 标签： 美国人都是租房子住吗
我为什么把北京房子卖了！租房住？ 美国网友评论，为什么中国人爱存钱_三秦网
核心提示： 去年底，我就把自住的房子卖了（北京东四环 2000年的老楼），本想着在更好的地段（北京建国门 长安街沿线，二环边，2007年的某楼盘，70年产权住宅房）换一套大一点的， 这样调整位置，主要还是为了防范房地产的暴跌风险。一旦楼市出现下跌，唯一抗风险的利器，只有地段。
去年底，我就把自住的房子卖了（北京东四环 2000年的老楼），本想着在更好的地段（北京建国门 长安街沿线，二环边，2007年的某楼盘，70年产权住宅房）换一套大一点的， 这样调整位置，主要还是为了防范房地产的暴跌风险。一旦楼市出现下跌，唯一抗风险的利器，只有地段。
但后来，让我改变了想法，这个楼盘总价并不高，属于那种400多万就能买100多平米的，而且对外租金很高，基本上400万的房子，月租金能上万。租售比能达到3%左右，按说这个价格跟四环外的同类型的房子已经没什么太大区别（四环外的租售比只有2%，换句话说我如果新买了这套房，把他租出去，再在四环外租房住，每个月我是赚钱的）。这就引出一个巨大的问题，为什么？我的判断原因有几个方面。
（责任编辑：陈柏）&&我已阅读并同意
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为什么美国人的生活以租房为主？
来源：作者：北美购房网时间：
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虽然美国是世界第一经济强国，但是在现实之中，美国人也不是人人都拥有自己的房产，反而是以租房为主。那么，什么样的原因会造成这样的状况发生呢？
据美国官方权威的数字统计显示，美国60%左右的人有私房，40%左右的人租住在公寓里。虽然租房的人虽然比有房的人少一些，但这也是一个很大的群体，表现了美国社会对于租房的态度。
第一，迁徙精神。
美国本来就是一个移民国家，喜欢迁徙，也与美国完善的市场经济制度和充分的市场竞争有关。所以，有些人即使有经济能力一般都不买房，因为房产销售的流程非常之麻烦。
第二，市场庞大。
一个庞大的租房消费群，同时成就了美国非常发达的房屋出租业。尽管美国租售的房产年代久远，但由于勤于维修，精于管理，大家居住起来都还是觉得比较舒适，没有落伍的感觉。
第三，政府补贴。
在租住公寓的人中，年人均收入低于美国政府规定的家庭，可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。
综上所述，虽然美国还是以拥有一套房产为自己的美国梦，但是在他们的心目中，租房生活也不是那么令人难以说出口的话语。
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这在监狱民警看来，那么令人不可思议。
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　　常听人说美国是租房国家，很多美国人在结婚组建家庭后依然没有买房。那到底有多少人在租房，又都是什么人在租房呢？今天通过几组数据来看看美国的租房市场情况。
过去十年间 租房比例增加
皮尤研究中心(Pew Research Center)
　　皮尤研究中心（Pew Research Center）通过对人口普查局住房数据进行分析，发现虽然美国楼市经历了2008年的次贷危机，受到很大打击，这些年一直在不断回暖，逐渐回到最好状态。
　　但在过去的十年间（2006年－2016年），在楼市不断复苏的情况下，美国的家庭数增加了，但有房的家庭却未见增长，反而美国租房家庭的数量大幅增加，呈上升趋势。
　　? 从1965年－1995年，在过去的三十年间，美国房屋的持有量一直没有太大的变化，租房比例一直维持在36%左右；自住房的持有从96年开始增长，到2004年达到史上最高，自住房持有量达到了69%，租房比例下降到了30%；
2008年是个分水岭，楼市开始走下坡路，到了2016年，整个自住房的持有比例仅有63.5%，回到了1965年的水平。全美租房比例达到了36.6%，超过了1986年和1988年的高点36.2%，接近1965年的37.0%。
　　皮尤（Pew Research Center）的分析显示
　　过去十年，年轻人、非白人和受过较少教育的人士，比其他人更有可能租房，白人以及中年人租房人数也有所增加。
　　2016年，年龄在35岁以下的家庭仍然是所有年龄组别中最有可能租房的人。
　　??35岁以下的家庭：65%的家庭租房居住，高于2006年的57%；
　　??35至44岁的家庭：41%的家庭租房居住，高于2016年的31%；
　　??45至64岁的家庭：28%的家庭租房居住，高于2006年的22%；
　　??65岁以上的老年人：租房率保持在20%左右。
　　2016年，黑人和西班牙裔家庭租房的比例是白人家庭的近两倍，具体数据表现如下：
　　??黑人家庭租房比例：58%
　　?? 西班牙裔家庭租房比例：54%
　　?? 白人家庭租房比例：28%
　　尽管各主要族裔的租房比例不同，但有一点是相同的，就是同十年前相比，他们的租房比例都上升了。
　　从2006年到2016年，不仅低于高中学位的家庭租房比例上升，大学毕业的家庭租房数也有增无减。
　　? 上图中可以看到，受过良好教育的家庭租房比例：29% ；仅有高中学历的家庭租房比例：38% ；高中毕业未毕业的家庭租房比例：52%。
　　在所有家庭中，受到良好教育的家庭是租房比例最低的。受教育程度决定个人的收入，收入决定住房，这在美国表现的最直接。像国内一些小学文化当老板的情况在美国几乎不可能出现。
多少美国人会选择买房
　　过去十年里，全美租户上升这一现象并不意味着他们不可能成为屋主。皮尤研究中心的一项调查显示，72%的租客表示他们会选择合适的时机买房，在被问及租房的具体原因时，绝大多数租房者，特别是非白人，表示是经济原因。
　　去年6月，哈佛大学住房研究联合中心，发布的关于住房状况的报告，
　　?? 美国仅有45%的租户可以买得起所租住区域的住房。
　　?? 在房价昂贵的城市，只有10%的租客表示可以买得起做租住区域的住房。
内容和图片转自【漫谈美事】
美国曼德维尔修改编辑
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