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在公积金网站看的是网签合同，但是实例说是“买卖合同（并不需要网签合同）”，请问到底是哪个啊？
帮顶。。。。。。。。。
多谢楼主分享了。
发表于10楼
我前天去办，按揭公司说是网签合同草稿，问了我们买卖双方有无什么地方需要更改，如果无的话，就直接重打一份作为正式的网签合同了。
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网签合同，我也再买房来自[]
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广州申请公积金贷款，都是需要网签合同的，中介合同是不认可的，就像房管局一样，都是要网签合同
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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首次提交资料给公积金中心的时候，交的是网签合同。
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没有网签，卖主一屋几买。你要小心喔
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多谢楼主分享了。
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帖子10&经验值552 &注册时间&BB生日
我前天去办，按揭公司说是网签合同草稿，问了我们买卖双方有无什么地方需要更改，如果无的话，就直接重打一份作为正式的网签合同了。来自[]
请问公积金贷款提交资料中的合同是指网签合同还是真正的合同？ ...
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宁波住房公积金政策今起调整 较高贷款额度下降20万
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
为进一步加强管理，促进市场健康平稳发展，正确引导合理的住房消费，防范住房公积金信贷风险，体现缴存义务与贷款权利相平等的原则，根据国务院《住房公积金管理条例》和省、市等有关政策规定，结合我市房地产市场情况和住房公积金资金运行情况，经住房公积金管理委员会会议审议通过，自日起，宁波市住房公积金较高和贷款有关政策将进行如下调整。较高贷款额度一、职工按规定连续缴存住房公积金满2年，头次申请购买家庭首套自住住房的，住房公积金较高贷款额度由80万元/户调整到60万元/户。二、职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，头次申请住房购买家庭首套自住住房，住房公积金较高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。三、职工按规定连续缴存住房公积金满6个月，其家庭已拥有一套住房并已结清，为改善居住条件第2次申请住房公积金贷款的，住房公积金较高贷款额度由60万元/户调整为40万元/户。与此同时，住房公积金可贷额度确定方式、暂停受理借款人申请住房公积金贷款的情形，以及借款人户籍要求等也作出相应变化。可贷额度确定方式职工个人住房公积金贷款可贷额度由“按住房公积金月缴存基数计算”调整为“按住房余额的一定倍数计算”。1、可贷额度计算公式可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额x倍数。其中：1）缴存账户余额是指职工个人账户余额，不包括按照住房的其他资金、最近一年内一次性补缴住房公积金的金额。借款人在日（不含）前12个月（含12个月）内已提缴存账户资金，已提取金额可计算住房公积金缴存账户余额；在日（含）后提取住房公积金缴存账户资金的，已提取金额不计算住房公积金缴存账户余额。2）倍数目前按12倍确定，可贷额度计算不足15万元的，保底贷款额度按15万元/户计算。今后由住房公积金管理中心根据我市水平、住房公积金资金运行情况等因素进行调整，并报市住房公积金管理委员会确定后执行。2、还贷能力测算偿还住房公积金贷款能力，按照月还款额不超过借款人及其共同借款人申请贷款时的住房公积金缴存基数的60%测算。3、贷款额度确定借款人实际贷款额度按照下列确定：1、不超过现行较高贷款额度的金额；2、不超过可贷额度计算公式计算的金额；3、不超过按照缴存基数60%测算还贷能力的金额；4、不超过扣除规定首付款资金后剩余房屋价格的金额；5、被征收人选择调换安置贷款的，不超过自付资金的金额；6、商转公贷款的，不超过原剩余商业性贷款余额；7、离婚变更贷款的，不超过原剩余住房公积金贷款余额。有下列情形之一暂停受理借款人申请住房公积金贷款借款人、配偶及其共同借款人的个人信用报告或公积金中心业务系统中显示有下列情形之一，并经核实的，暂停受理借款人住房公积金贷款申请：1、住房公积金贷款还贷曾经连续3期（含）以上；或申请贷款日前最近2年（不含）内，住房公积金贷款还贷曾经累计逾期6期（含）以上的；2、申请贷款日前最近2年（不含）内，商业性个人住房还贷曾经连续逾期3期（含）以上，或曾经累计逾期6期（含）以上的；3、申请贷款日，尚有为他人(含单位)提供担保，或个人信用报告显示、其他贷款等当前有逾期尚未还清的；4、在申请日前最近3年（不含）内，因本人或为他人申请住房公积金贷款提供或出具虚假证明材料、信用不良曾经被起诉过、骗提住房公积金列入失信人员名单等情形之一的；5、在贷款审批期间停缴住房公积金或住房公积金缴存账户被冻结、查封。上述还贷连续逾期是指借款人出现连续、不间断未按借款合同约定按月足额偿还贷款本息的情形，不含借款人本月逾期当月已还清的情形。借款人户籍要求将现行“具有本市常住户 口或本市有效居留身份”规定，调整为“具有常住户 口或有效居留身份”。以上调整自日起执行。本调整执行前借款人所购住房已在本市房屋交易管理部门信息系统完成网上签约的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行；本调整执行前借款人商转公贷款申请资料已受理的，仍按原住房公积金贷款政策规定执行。同时取消《关于明确市区住房公积金贷款有关问题处理意见的通知》（甬房公办〔2008〕5号）名列前茅条“关于个贷征信不良记录的处理界线”的规定。
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公积金贷款,现在已经网签了,接下来该怎么办呢
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您好，很高兴为您解答：网签过后会开始递评估，证件齐全的话5个工作日出评估报告。接着就是面签-签借款合同-缴税过户。希望能够帮到您。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购买房屋是需要办理一些相关的手续的,比如网签等,很多的人们对于网签的流程其实是不了解的。在醴陵买商品房的话,是可以通过贷款的方式来购买的,那么在醴陵买商品房如何网签?如何贷款买?针对这个问题,我们来看看小编的相关介绍吧。
在醴陵买商品房如何网签?如何公积金贷款买
评估--面签--签借款合同--缴税过户--作抵押。
您好，网签以后，那么就开始递评估，在证件齐全的情况下5个工作日出评估报告了
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违法信息举报邮箱：调控闪腰误伤人 首付交了没网签 如今还得多交钱
齐鲁晚报网
10日，济南调整了公积金贷款政策。若购房者在10月3日零点前网签，便可以按照原来的公贷政策贷款。这样一来，不少在3日前网签的市民压力陡降。但由于部分市民购买了未取得预售证的房屋，因而没法进行网签。这使得他们在已经付出至少20%的首付金后，却眼巴巴成了只能以新贷款政策购房的人。可以说，他们被楼市调控闪了腰。10月3日前完成网签的公贷首付仍只需2成“我9月28日网签的房子，可以按照老的公贷政策实行，可以少交10%首付款，政策来得真及时。”10日，省城购房者孙女士说，她在东部买了一套房子，总房款100万。按照原来的公积金贷款政策，首套房首付比例是20%，一个人贷款额度是40万。她交了20万首付后，公积金商业组合贷款80万。10月2日，济南调控政策发布后，当天公积金管理中心也发布了政策调整通知。当时要求的是以公积金贷款资料上传到公积金管理中心贷款系统的时间为标准。若这一动作在10月3日之前完成，按照老政策实行，否则按照新政策实行。“我的贷款资料还没有传到公积金管理中心的贷款系统，如果是按照2日的政策，我就得按照新的公贷政策实行，也就是说要追加首付款。”孙女士说，按照新的政策，首套房贷款首付比例为三成，个人公积金贷款的最高额度是30万。这样，她需要更改网签系统中的首付和贷款比例，首付款还要多追加10万，公积金贷款额度也相应减少10万。这对勉强凑起来20万首付的孙女士来说，压力大了不少。以二手房成交来看，从网签到公积金贷款上报，中间会隔一段时间。除此之外，购房者的贷款资料是通过银行统一上报到公积金管理中心的系统，银行一般不会单独给购房者上报，都是攒上一批客户后统一上报。这样一来，中间又会耽误一些时间。“现在改成网签为准，对于首套房和二套房的客户来说，都是很大的利好。”济南住房公积金管理中心有关人士说，这样调整是为了保持公积金贷款政策与限购细则一致。这样一来，网签系统不用更改，而且可以省去购房者的首付负担。“对于公贷商贷组合贷款的情况，新政策调整后，要同时满足两者贷款的条件。”济南住房公积金管理中心有关人士说，从目前部分银行公布的贷款调整来看，新老政策的临界点也是10月3日零点的网签，也就是说商贷、公贷的调整标准是一样的，这样就可以同步调整。首付没凑齐就签合同现在压力成倍涨但在济南限购限贷政策出台后，很多市民并没有来得及网签，因此也遇到了不小的麻烦。从外地到济南做生意的李先生为了在济南落户扎根，于今年7月在省城东部城区买了一套120平方米的房子。该房子为该项目的二期工程，“当时并没有预售证，没有办理网签。”李先生后来又想在周围买一套房子，将来给自己的家人居住。“当时恰好项目一期有人退房，空出了一套80平方米的房源。”李先生决定立即买下该套住房。由于这套住房已经拿到商品房预售许可证，“李先生当即办理了网签。”10月2日，济南市出台4条限购限贷政策，规定外地户籍的人在济南只能购买一套住房。为了落户，李先生购买房屋的建筑面积要在90平方米以上，李先生便想退了80平方米的住房，购买120平方米的住房。可为了防止有人投机炒房，济南严控网签合同撤销，除房屋存在严重质量问题等7种情形外，不得撤销或变更合同信息。这让李先生左右为难。而今年7月，小卫（化名）在海尔云世界购买的B3地块6号楼当时因为没有预售许可证，开发商仅与她签订了购房合同，无法网签。2日限贷政策出来后，她的首付就要由原先的20%提高到30%。“转眼就要再交18万，再加上之前没有交齐的6万，一口气要凑2 4 万，真是凑不上。”小卫说，此前房价开始上涨，她看好该楼盘的位置和售楼处宣称的学区配套，夫妻俩东拼西凑才凑到3 0万。而20%的首付需要36万，她只能先欠着6万。像小卫这样还未凑够首付的购房者，开发商也不“嫌弃”。“我们和售楼处商量了，他们同意可以先交30万签购房合同。但是当时房子没有预售许可证，办不了网签，新政策一来更麻烦了。”小卫说，她也不想放弃这处房子，因为是刚需，好不容易才买了套房。10日，根据济南市建设网公布的信息，该楼盘B3地块仅有2号、3号、5号楼取得了预售许可证，而小卫所购的6号楼仍未取得预售许可证。专家称打击未批先售可建立举报反馈机制“从购房者的角度来谈，选择没有预售证的房子主要原因就是价格较低。”省城一房地产业内人士介绍，唐冶片区一楼盘，去年底还没取得预售证前，购房者买房也只在6000多一平。而在近期取得预售许可证后，价格涨幅巨大。其实开发商违规提价也是钻了监管的空子。当然，部分购房者在享受了低价的同时，也就承担了风险。目前被限购限贷闪了腰的购房者，大多都是购买了没有预售证的房屋。为了规范济南市房地产市场秩序，济南市于9月28日出台规定，“开发企业未取得商品房预售许可，不得以电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”众多购房者建议，应建立举报及时反馈机制，提高监管效率。据了解，现有的举报渠道大多数是信访渠道，回复时间多达60天。如果加上相关部门不处理，需要提起行政复议处理，反馈时间会更长，市场却很可能早已出现变化，无法形成有效监督。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，打击违规销售行为，这是政府的职责所在，“对开发企业违规销售行为进行监管主要是房地产管理部门的责任。”对于中介经纪的违规行为，有房企内部人士表示，应加强行业的自律，对于害群之马要充分进行信息披露，施行惩罚，提高所有机构的规范意识。同时，对于购房者集中反映的捂盘惜售行为，目前虽然有所规范，但是让公众普遍担忧的是，一旦查处变得宽松，这一违规行为恐怕还会卷土重来。易居智库研究总监严跃进说：“在政策上应明确，不准调高已领取预售证楼盘的备案价格。要制定备案价格审批调整的规范政策文件，把备案价格上调依据与审批流程公开透明化，消除权力寻租空间，从制度上斩断违规行为的利益链。”齐鲁晚报记者 蒋龙龙 王皇 喻雯
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住房公积金贷款无网签合同可以贷吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。 一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件? 1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》； 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金； 4、同意用所购住房作抵押； 5、同意办理贷款综合保险； 6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存； 7、公积金管理中心规定的其他条件。 二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么? 第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。 第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件； （二）合法有效的《商品房买卖合同》； （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据； （四）借款人及配偶收入证明； （五）婚姻状况证明（含单身证明）； （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见； （七）公积金管理中心要求的其他资料。 第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。 第四步：办理个人住房贷款抵押登记。 第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。 三、职工住房抵押贷款期限是多少? 职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。 四、职工住房抵押贷款额度是多少? 根据可贷款额度和最高限额，确定实际贷款额度。 贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。 可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年) 五、职工住房抵押贷款年利率是多少? 5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。 政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。 六、职工如何偿还住房抵押贷款? 1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 （一）按月等额本息法 月利率×（1+月利率）贷款期限（月） 月均还本息 = 贷款额× （1+月利率）贷款期限（月） -1 其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 （二）按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月） 月还利息 = 贷款余额×月利率 2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。 4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
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