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妈的房子过户给儿子需要多少费用?
妈的房子过户给儿子需要多少费用?
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首先确定一下房屋的性质,是宅基地、商品房、地产房还是使用权房-
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子过户其实是从一个人的名下把房产转移到另一个人的名下。房子过户要多少钱?其实有很多人都为了房 子过户费用能少则少想尽各种办法。那么房子过户要多少钱呢,也有很多人并不是太清楚,不过没关系,小编就 陪您一起去了解一下房子过户要多少钱。
房子过户要多少钱 房子过户费用怎么算
你好,建议咨询当地房产局。
向房屋管理部门进行咨询。
建议咨询当地房管局。
首先确定一下房屋的性质,是宅基地、商品房、地产房还是使用权房-
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赠与，买卖还是继承方式比较省钱？
母亲想把房子过户给儿子，使用什么方式过户比较省钱？
母亲和父亲离婚房子归父亲。儿子和儿媳离婚。然后儿媳跟父亲结婚。然后父亲跟儿媳离婚房子归儿媳然后各自复婚。这样最省钱
把房子过户给子女，哪种方式更划算？前段时间还有争议新闻“父母过世，房子不一就是独生子女的，如果没有立遗嘱，可能需要和三大姑八大姨来分房。那么，这个问题就显得很严肃了。目前来看，房屋过户主要分为三种方式——继承、赠与、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。哪种方式最省钱？1、房产赠送给子女要交哪些费用？可能已经有人心里嘀咕了：什么？房子送给子女还要交钱？答案那是肯定的以及必须的！我们来举个例子：以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例：评估费＋公证费+各种税……你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了。所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦！2、继承房产要交哪些费用？那么，继承或许是个不错的选择。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。 一套300万的住房，子女继承需缴纳约7万元费用！嗯，这个方式倒是比赠与合适呢。 3、把房产卖给子女需要缴多少？我们接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们再来算算。80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费……总计33835元。这！么！少！案例中，3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然，把房子卖给子女是最省钱的！哪种方式操作更方便？1、房产买卖受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的，比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。2、房产赠与假设张大妈赠送给儿子的房子，满足相关的条件，20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权，而经过公证的赠与合同，赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。3房产继承与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比，房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。总结卖、赠、继，到底怎么选？一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。房子直接写子女名字好吗？此外，还有很多人选择把房产证直接写孩子的名字。但是，结果未必好。1、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。2、买第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。3、配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。（本文综合自央视财经、中国经济网、搜房网等，具体的政策需要以当地的政策为准。）看完真的惊呆了！万万没想到，一般情况下直接把房子卖给子女最划算！更多财税职场学习资讯，关注秀财网
父母将房子过户给自己的孩子，或者孩子将房产归还父母（即直系亲属之间的房产赠与），进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。不同的过户方式税费收取不同，而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。一、赠与与买卖哪个划算？以普通商品房为例，根据赠与和买卖的税费计算标准：所以，赠与还是买卖，需要根据房屋情况和年限来定！即：当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！！！当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！！！举个例子：老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子核定价200万，面积80㎡，普通住宅，小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢？方式一：买卖。契税：核定价×1%=2万元（网签价小于核定价）增值税：满两年免征。个税：满五唯一免征。买卖方式需要缴纳税费2万元。方式二：赠与。契税：核定价÷1.05×3%≈5.7万元印花税：核定价÷1.05×0.1%≈0.19万元总计=5.7+0.19=5.89万元赠与方式需要缴纳税费5.89万元。结论一：当上述三种情况同时满足时，走买卖更划算！那，假设老王房子只是满五年但是不唯一，即需要缴纳个税=核定价×20%=40万！结论二：当三种情况不能同时满足时，走赠与更划算！二、走赠与程序需要什么流程及费用？适用场景：如父母房产证加子女名字等。适用条件：房产无房贷无抵押。过户流程：1）资质审核：受赠人是否有购房资格（15个工作日内出结果，30个工作日有效，未成年人不用资质审核）3）所需材料：房产证、双方身份证、户口本、亲属关系公证（在一个户口本上的不需提供）、赠与合同。4）办理缴税：携带上述材料到地税缴纳契税。5）换房本：去住建委换新房本。所需费用：1)契税：房屋“核定价”÷1.05×3%的契税，1‰印花税（如果是共有房产更名为一人房产，税基为核定价×转让份额）。2)其他：换房本的手续费80元。三、走买卖程序需要什么流程及费用？适用条件：房产无房贷无抵押。过户流程：1）资质审核：受赠人是否有购房资格（10个工作日内出结果，30个工作日有效）。2）房源核验：到住建委申请房源核验，10个工作日内出结果。3）签约：双方去住建委网签。4）缴税过户：双方到地税局和不动产登记中心缴税过户。所需费用：a.契税：90平米以下（网签价-增值税）× 1%；90平米以上（网签价-增值税）×1.5%二套购房（网签价-增值税）×3%b.个税：差额×20%
满五唯一可以省去（部分城区或不可免征，详情咨询当地经纪人）c.增值税及附加：满两年普通住宅免征，非普通住宅（网签价-原值）÷1.05×5.6%不满两年
网签价÷1.05×5.6%温馨提示 ：1）进行房屋赠与，房屋年限可按老房本下发时间开始计算，适合办理赠与后短期内出售，“满五唯一”可省个税！2）进行房屋买卖，房屋年限按新房本下发时间开始计算，如果5年内出售，不能够享受“满五唯一”个税优惠。3）赠与给未成年子女的房子，父母不能擅自出售。a.转卖需要法定监护人出面b.如果买方贷款，监护人需向银行提供“符合未成年人利益出售”的声明书，保证是为了孩子的利益出售房产。c.必须要提供监护公证。资料来源：北京住建委官网
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母亲房屋过户给儿子需要大概多少费用
母亲房屋过户给儿子需要大概多少费用
房屋120平大概价值500W左右
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买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）：签买卖合同。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。房产证满五年的：契税1，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，因为他们经常去过户、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指，如果你们以后要转让房产，就房产价格，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免），买卖过户划算。具体如下可买卖过户或赠予过户。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。二手房过户基本程序。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介、完税过户、领证、递件、交税，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户
十九大过后好像不收费了吧
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答: 限价房申请条件：
不同地区的限价房申请条件不同，但其大致是相同的，所以大家都可以借鉴一下。
1、当地户口，并且户口要在5年以上。
2、没有自己的住房，属于头次购...
答: 不知你紧张什么？又不上战场
答: 五款失眠食疗方
中医认为失眠主要是由于脏腑阴阳失调，气血不和引起的。因此，对失眠患者应着重调治脏腑及气血阴阳，如补益心肺、滋阴降火、疏肝养血、益气镇惊、化痰清热...
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