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是不是有的房子就是啊？
小玉金香&&&&
以前应该给,现在只有房产证
139****8707
不一定的，要看房产证上的性质
5优设计小诗
没错，具备这两样就可以了
土地证需要你拿着房产证和的土地证证明材料到国土部门办理
我大赣榆与众不同。房产证先办，等开发的项目开发完了，土地分割证统一办理。
看他是不是伪造的证件哦!还是去正规部门鉴定。
139****8117
要看土地的性质，有些也可以办土地证
不一定。1、楼上说的伪造证件是一种情况了,去房产局查询。2、很多或者以前的单位房,,都是房产证和土地证都有的,包括经济适用房。这些都不是商品房。
头痛版煮稀饭
土地证不可能没有的，要不没法。是不是大证没有分割？你可以去国土部门查一下你们这个房子的宗地，看看性质，如果是出让，就没什么问题，你们这些可以要求分割大证。如果性质是划拨，那就惨了，你们的还要缴纳的。
说不好的，有的也有土地证和房产证，但是商品房一定有这两本证的。
看他是不是伪造的证件哦！还是去正规部门鉴定。
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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& ，最好的餐！】
&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
115504****1838：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
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阅读:11308 | &&回复:29
我来惠州才一个月，发现很多房子只有房产证，没有土地证，有问题吗？
我来惠州工作才一个月，急购一处在惠州学院附近的两房居住。新房全是期房，而我不可能等期房，所以重点在于考查二手房。但我发现二手房都是只有房产证，没有土地证。这样的房子能买吗？如何办下土地证呢？我主要考虑金山龙庭，山水华府，中锴华章，国墅园，翡翠欧庭之类的。
没土地证风险很大，开发商可把土地再次抵押
我也来说说
没有分割土地证吧
我也来说说
你想找2房？？？但问题是你说得这几个楼盘好像都木有2房的。。。。
我也来说说
&&&& 我自己3套房，2套没国土证分割的，一套东湖花园的有国土证小区张贴说可以自己去办，但我也懒得去跑。&&&&&&作为中介，我自己的房子也是这样子，我想楼主也不必担心了吧。&&&& 就算是你买下了房子，要做按揭需要银行抵押，银行也一样不要看你的国土证，你说国土证有什么用？&&&& 有些人说开发商会拿这个国土证去再次抵押，能抵押吗？抵押给谁？银行又不傻~
我也来说说
说的对。土地证基本不可能再次抵押，楼盘已经卖掉了，土地属于业主，这是公公开开的事，银行不可能假装不知道楼盘已经卖掉这么大的事，而接受这种非法土地证的抵押。如果银行真的接受这种明明白白非法土地证抵押，银行相关人士肯定是坐牢这一条出路。另外，我找惠州学院附近的两房或小三房，原则上要求毛坯，45万以内，一次性付款，若有，请私信我。
我也来说说
不必担心，国土局都有备案的
我也来说说
:不必担心，国土局都有备案的如何查备案？
我也来说说
樓上沒說到關鍵問題，沒有土地證就沒有維修公積金，物業經常要錢修電梯、修下水、有花錢的地方都會找你的。
我也来说说
来自: 触屏版
我和你吵架 都不止一个月啦。。。都吵了快两年了吧。。
我也来说说
sayagill:我和你吵架 都不止一个月啦。。。都吵了快两年了吧。。我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。
我也来说说
来自: 触屏版
魔鬼精肉人：我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。
我也来说说
sayagill:知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。惠州的金融都是扯淡，从业人员大部分不管谈吐还是专业知识都让人诧异，估计他也是那类吧。
我也来说说
房产证准备淘汰了吧，以后变成不动产权证，是房产证和土地证的结合。不过那也是以后的事……
我也来说说
art592:没土地证风险很大，开发商可把土地再次抵押
我也来说说
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魔鬼精肉人：我也发现这个人就跟有病一样，好像他注册了很多号。最近又注册了个号说自己三套房都租不出去，唱空。你们确定是同一个人吗，我怎么记得西湖小孩和你们说的唐家堡不是一种调调，话说长空无极和骂那谁亏老二的号都没见出现过了，西湖小孩这个号是经常说一些本地土话的，如果是骂那谁亏老二的号应该会骂亏老二，而不应该只说土话，所以说你们很可能搞错。
我也来说说
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sayagill：知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。西湖小孩和长空无极不是一个人，还有那个说你老二那个号，思维逻辑不一样，这边这个说话看起来还正常一些，西湖小孩有几个明显标志性词汇，黑灯，天价，平宜……并且经常夹带土话，基本是骂人，而骂你亏老二那位感觉经常调戏你，我以为你俩搞基来的
我也来说说
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sayagill：知道吗 每个人做任何事情 都有他的目的。或者原因 他唱空房价 就是想大伙的钱投入他做的金融 和股票。。。而且有这么多时间和这么多人对骂，感觉是靠发帖赚钱一样
我也来说说
:惠州的金融都是扯淡，从业人员大部分不管谈吐还是专业知识都让人诧异，估计他也是那类吧。还是 那句话经典啊 “听一些月入的投资顾问&& 谈投资理财 还不如自己理财好”&&&&我自己还起码专业点&&虽然我不是投资顾问。。。。&&哈哈&& 其实 中介&&投资顾问 他们不管你的收益&&他们只要你交易&&就有钱&&这类心态很要不得~
我也来说说
:你们确定是同一个人吗，我怎么记得西湖小孩和你们说的唐家堡不是一种调调，话说长空无极和骂那谁亏老二的号都没见出现过了，西湖小孩这个号是经常说一些本地土话的，如果是骂那谁亏老二的号应该会骂亏老二，而不应该只说土话，所以说你们很可能搞错。长空 我感觉像是唐 他刻意营造一个腔调 就是想给人感觉是外地刚来惠州的&&我无法描述这个感觉&&因为之前有个帖子 你也知道&&一旦聊得兴起&&就暴露了自己习惯的语气 长空就是如此。。。
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正在发表评论...　　买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理＜土地证＞．
　　如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个＜房产证＞证明你所购买的房屋的产权归属，因＜国有土地使用权证＞是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有．而至房子销售完毕（什么时候销售完毕很难说，时间比较长）后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主．各业主只需要领取各自的＜房地产权证＞就行．你自己想领土地证也领不了．呵呵．
　　如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了＜房地产权证＞外，则仍有必要领取＜国有土地使用权证＞．如城市里在国有土地上建设的私人楼房．房产商开发的别墅是否有独立的＜国有土地使用权证＞，要视情况而定．如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利．
其他答案（共3个回答）
屋，只有房屋产权证，而没有土地使用权证，只有登记为全体业主所有的小区整体的土地使用权证，并没有单套房屋的土地使用权证；如果是小区内的单幢别墅，可以有该幢别墅的房屋产权证和土地使用权证。
　第五十九条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
　　第六十条　以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
　　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
首先，第一，说“房产证和土地是一体的，没有另外的土地使用证的说法”是不正确的；
第二，在中国各个地方对房产证和土地使用证的办理的要求是不一致，例如,安徽省200...
一、有的地方只有房屋所有权证，而没有土地使用权证，请向当地房屋管理部门核实；
二、如果只有房屋所有权证，过户就是合法交易；
三、如有不明之处请致电1580139...
划拨是政府出让使用权的一种方式
政府出让土地一般有下列三种方式：
２、出让（包括协议出和拍卖）
划拨土地的特点，获得土地使用权的单位是不需要缴纳土地出...
你的提问太简单了，根本无法回答你的问题，在此用几个假设来回答供参考：
一，如果你是新买的商品房，那么一般情况是在开发商给你办好产权证后的一年内，由开发商负责分割...
划拨土地现在已成为历史概念。它是指以土地划拨形式获得的土地。土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用，土地使用者无须为此...
答: 趁着休产假被辞职了，不开心在房地产公司做招标预算，打算再上一周休产假，今天早上办理休假手续，下午就被谈话了，什么公司现在不景气，房地产行业低迷，公司要裁人……奶...
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