房客不搬走怎么办对租房屋进行装修，搬走后能索要装修费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-24 12:24 标签： 房客不搬走怎么办
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房主解除租房协议，租户如何要求赔偿装修损失
本人与房主签订十年租房合同，现刚五年，房主为达到利益最大化以晚交房费为由要求解除合同，法院乙判生效，由于房屋装修投资巨大，请问本人如何要求赔偿装修损失，限期搬走后还能得到赔偿吗？谢谢
是否能够要求装修补偿，关键看你们之间的合同约定。如果没有约定，则按以下原则处理：　第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。　　第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：　　（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；　　（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；　　（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；　　（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
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你好，可以向法院起诉要求承担违约责任，并赔偿损失。
需要看你租赁合同如何规定的。如需帮助，可与我联系。
需要看你租赁合同如何规定的。
可以起诉房主要求赔偿。详情可来电咨询。
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免费问律师租房子时房客是否可以对出租房改建装修
租房子时房客是否可以对出租房改建装修
&&& 问：本人有楼房一套出租。租户未经我同意就将房屋，并对房屋结构大加改动，请问他的行为是否侵犯了我的权利？如果起诉，我是否可以获得赔偿呢？
答：为了居住方便、舒适，需对承
问：本人有楼房一套出租。租户未经我同意就将房屋装修，并对房屋结构大加改动，请问他的行为是否侵犯了我的权利？如果起诉，我是否可以获得赔偿呢？
答：承租人为了居住方便、舒适，需对承租房屋进行装修时，应征得房东的同意，并且不得损害房屋结构，否则应承担相应的责任。
（1）我国《城市房屋办法》中明确规定：如果出租人和承租人在租赁合同或协议中，对于出租房屋的修缮责任有明确约定的,当事人应当遵守约定,如果没有约定，应当由出租人进行修缮。
a.如果房屋应当修复，出租人有能力进行修复而不予以修复，并且由于出租人的不修复给承租人带来财产损失或人身伤害时，出租人应当承担相应的赔偿责任。
b.如果房屋应当修复，而出租人确实无能力进行修复，承租人可以经出租人同意，与出租人共同修复或由承租人单方面进行修复，但承租人付出的修复费用应当充抵租金，或由出租人给予相应补偿。
c.如果房屋应当进行修复，并且经鉴定房屋有倒塌的危险，而由于出租人不在本地等原因,承租人来不及告知出租人，或虽已告知但出租人拖延不予修复时，承租人可以进行修复，所花费用可以充抵租金或由出租人给予相应补偿。
（2）如果出租人和承租人对于房屋的改建、扩建等有明确的约定，双方当事人应当遵守约定；如果没有约定，则承租人未经出租人同意，不得随意对房屋进行改建、扩建、添建、拆除等，否则应对其行为承担相应的法律责任，如果承租人的行为给出租人造成损失的，还应负责赔偿。
（3）由于房屋是不动产，承租人未经出租人同意，对房屋进行翻建、改建后，一般来说，如果能够恢复原状而且出租人要求恢复原状的，则应恢复原状；如果不能恢复原状或出租人不要求恢复原状的，则可适当折价归出租人所有。
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精彩 | 炫图【出租屋装修】出租房装修攻略 教您怎样做一个精明的房东_知识频道_买购网
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摘要：出租的房屋装修吧，花很多钱有点不合算；不装修吧，又租不出好价钱。那么出租房如何装修才最划算呢？可能大多数房东还不是很清楚。下面买购网小编就告诉您如何根据出租定位装修房子，做到该省的省，不该省的不省，希望各位网友能够喜欢。
【出租屋装修】出租房装修攻略 教您怎样做一个精明的房东
出租房装修攻略
装修前，要根据自己的房子特点，考虑一个出租定位。如果您的房子位于繁华地段，所处的小区又比较高端，目标客户群收入较高，那不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等；如果所处的小区一般，目标客户群只是普通工薪阶层的收入，那就放弃那些昂贵的高端装修材料，确保环保、耐用的原则，兼顾美观就好；如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主好了。
配备家具时，也要根据目标群确定
比如目标客户群是高收入的年轻白领，他们对价格不是很敏感，但很关注居住品质和便利性，所以，室内配套设施一定要齐全，如空调、微波炉、洗衣机、电视机等；在色彩的选择上，也不妨大胆一点，可以用一些鲜明的色块，但要忌讳大面积的浓重色调；家具的选择则要以简洁明快的北欧风格为主，比较适合年轻人的特点。
如果目标客户群是外籍高收入阶层，那么除了在装修之初就要花大力气外，电器家具的配备上，也要瞄准高端，装修风格应以高贵典雅为主，尽可能配饰一些古木家具，液晶电视、烤箱、厨房一体化处理机都在考虑之中。
如果目标客户群是学生或者刚毕业的小白领，家具配备就不用太花心思了，实用为主，美观为辅，在保证大环境条件不错的情况下，对细节就不用太上心了。但是，要注意，因为这部分租客对厨房、卫生间的使用频率较高，所以，在厨房、卫生间的装修上还是要注意点的，抽油烟机、热水器的配备要选用大牌子的普通产品，质量可靠、售后有保障。
个性化装饰要不得
张先生在南城买了套两居的房子，原本打算自己住，对装修花了很大心思，吊顶、射灯、豪华电视墙、紫色的装修主色、豪华水床……后来工作调动，没法自己住了，就决定出租。原以为这么精心装修过的房子能租个好价钱，但实际出租时才发现，这太过个性化的装修竟然成了出租时最大的障碍，很多租房者虽然很满意房子的位置和格局，但因为与房间太强烈的个性色彩不能相容，就放弃了。最终，张先生耗费了很大精力才把房子租出去，但并没有租出一个好价格。
一般来讲，作为房主，要考虑到未来的房客可能会有各种各样的人，而且这些房客也绝对不会将你的房子作为自己长久的家永远住下去，少则几个月，多则四五年，迟早会走的，所以，以工薪阶层最一般的想法，出租房的装修风格应该是大众化的，四白落地，房间的墙壁最好能用涂料粉刷一下，以白色为基调，铺上地板砖，浅色为主。拉上一个颜色较为中性或者大气一些的窗帘，这可以满足房客最最简单的干净利落的要求，也为租户的个性化装饰打下了一个良好的开端。出租房的装修没有必要非常豪华，豪华装修的出租房意味着出租费用会非常的高，而这对于绝大多数房客是不现实的。
基础装修不能省
装饰上的钱是可以省的，但基础装修却是万万不能省钱的，比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统、供电系统、供水系统，千万别图省钱，到时候，房间里三天两头出问题，房客天天打电话找你修这个修那个。这时，你就会发现，基础装修上的确是省不了的。
实际上，这些配件，比如燃气灶、插销、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱，犯不上为这点小钱惹来大麻烦。
此外，安全系统也要注意。楼层较低的房子最好在窗户外面安上防盗的铁栅栏，户门一定要装上防盗门，毕竟安全问题是人的首要需求。窗户最好换成铝合金或塑钢的双层玻璃门窗，这可满足住户的隔音需求和冬天保暖的考虑。
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租房纠纷,装修东西能带走,还可以索要装修成本吗?
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人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。法律另有规定的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，由双方根据各自的过错承担相应的责任。如果承租人经出租人同意装饰装修，法院不予支持。但是你们另有约定的除外。如果承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担，适用其规定，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的；（二）因承租人违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担，租赁期间届满时，剩余租赁期内的装饰装修残值损失；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，装修出租屋须事先征得出租人的同意，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同届满后装饰装修物可由承租人拆除；承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的您好
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如果租户和房主在租房之前没有协议装修有关的事宜,如果有协议,房主是可以否定一切装修有关的费用的严格来说
当时因为他的房子里边东西很差，要求他把里边稍微弄好一点，包括坏的东西修一下他不同意，，最后我们说那我们自己买家具刷墙什么的，他同意了，但只是口头答应，有中介在场。房子在我们住进来一个周左右他就卖了，并且没有通知我们什么都没说，直到过了两个多月打电话过来说房子卖了让联系下家房东。我们才知道房子卖了，因为房子装修花了2万块钱左右，现在住的还不到半年，请问我们要求赔偿违约金和装修成本，说的通吗？有些家
这个焦点不能在装修补偿上了,应该在租赁违约的问题,至于装修费用,只能作为赔偿的金额加入,因为口头协议是没有依据的,举证很麻烦,
有些家具我们是要带走的，还可以要求赔偿装修费用吗？
装修的费用是可以索赔的,因为你们租赁合同期没到,所以这部分肯定是要赔偿的,但是具体金额就要协商了,因为毕竟没有协议,如果有协议就好办了.
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