最新数据出炉 北京深圳等热点城市的房价都降了
来源：每日经济新闻
　　今日（12月19日），国家统计局发布了11月70个大中城市住宅销售价格统计数据。最有看点的莫过于热点城市房价变化情况，在11月下半月，北京、深圳等热点城市环比房价在下降。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读是：在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，15个一线和热点二线城市市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
　　热点城市房价涨势“熄火”
　　一线城市和热点二线城市总是在楼市中扮演风向标的作用。
　　为深入反映房地产市场近期变化，国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。
数据来源：国家统计局
　　结果显示，与11月上半月比，这15个城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；济南、郑州、武汉、广州新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。
　　下降的城市包括：北上深三个一线城市，还有天津、南京、无锡、杭州、福州、厦门这6个二线城市。环比持平的城市分别是合肥和成都。
　　热点城市房价迅速熄火，通过一个鲜明对比就可以看出，而参照的数据就来自于3个月前。
　　根据国家统计局数据，今年8月，北上广深四个一线城市8月新房价格环比分别上涨3.8%、5.2%、2.4%和2.1%，同比分别上涨25.8%、37.8%、21.2%和37.3%。
　　而当月的涨幅冠军还不是它们，是河南郑州。8月郑州新房环比分别上涨了5.6%，而11月的环比涨幅只有0.5%。
图片来源：东方IC
　　中原地产研究总监张大伟告诉每日经济新闻记者，政策变化是本次楼市调整的主要因素。在2016年“9.30政策”开始的22个城市严格调控下降温，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现，房价出现了9月后的快速扭转。
　　在他看来，本次调控周期起码持续6-9个月，甚至有可能周期拉长到2018年。
　　70城房价环比增速下降近半
　　热点城市房价只是整体11月楼市变化的缩影。
　　上海易居房地产研究院报告称：对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势。
　　根据国家统计局的数据，与10月相比，个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。观察近四个月的数据，11月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。
数据来源：国家统计局
　　易居报告还称，环比价格变动中，最高增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。而在10月份环比价格变动中，最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.8%。这反映了11月份房价最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。
　　三线城市日渐成主角
　　以泉州、扬州为代表的三线城市房价环比涨幅开始“冒尖”。
　　11月，泉州、扬州、韶关、西安和武汉五个城市的房价环比增幅最大。环比上涨前10位的城市中还包括秦皇岛、徐州和惠州这样的三线城市。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉每日经济新闻记者，一线城市调控政策相对紧，所以近期房价上涨态势也得到了较好地抑制。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但其他一些城市依然有比较明显的房价上涨现象，后续还需要积极进行调控。
图片来源：东方IC
　　相比之下，严跃进说，三线城市政策总体宽松，受一二线城市政策调控的影响，部分城市近期购房节奏总体较快，房价上涨节奏快过一二线城市。
　　刚刚召开的中央经济工作会议也明确了提振三四线城市楼市的导向。
　　会议称，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
　　未来楼市有望继续降温
　　针对今年1-9月份房价上涨过快的现象，10月份前后全国各地纷纷出台了限购限贷等政策。
　　严跃进说，此类政策对于防范违规资金进入楼市、规范房企项目的销售行为、稳定市场预期等方面有积极的作用。从10-11月份数据来看，房价环比增幅呈现了明显的回落。预计12月份随着政策调控效应的释放，此类增幅会继续收窄，进而利好房价的平稳运行。
图片来源：东方IC
　　据中原地产监测的18个城市开盘认购率数据来看，近四周均在低位徘徊，四周平均认购率值为66%，而今年前期的平均认购率水平达74%。
　　张大伟分析说，在推盘量整体相对平稳的情况下，认购率走低显示出市场明显转淡。
　　受下游销售环节出现变化的影响，11月房地产投资数据也开始放缓。法兴银行观点认为，这主要归因于对购房者和开发商的信贷收紧，11月开发商的信贷增速连续第二个月放缓，为11.2%，住房抵押贷款增速从10月的52.5%降低到32.2%。鉴于房地产销售和投资的明显减速，预计2017年1季度经济将重新受到下行压力，如果12月的房地产数据继续目前的下降趋势，则此轮经济复苏将会在2017年一季度末期结束。
　　记者注意到，今日《人民日报》也刊文讨论了“怎样才能管住炒房”，清华大学房地产研究所所长刘洪玉提出：
　　要管住“炒”，一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”（提高贷款利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款）。
　　二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节各税种的税率越高等。
　　国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3―5年以内的，一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。
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& 国家统计局最新数据出炉，赣州房价终于降了！
国家统计局最新数据出炉，赣州房价终于降了！
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【导读】赣州晒房网讯国家统计局23日发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，此次数据最大看点在于赣州有多项房价环比数据出现下降（下文红字部分），这是自2016年4月份以来首次出现。 与上月相比，赣州新建 ...
讯 国家统计局23日发布2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，此次数据最大看点在于赣州有多项房价环比数据出现下降（下文红字部分），这是自2016年4月份以来首次出现。与上月相比，赣州新建商品住宅价格上涨0.3%；与去年同月相比，上涨8.2%。其中90平米及以下环比上涨0.5%，同比上涨8.3%；90-144平米环比上涨0.4%，同比上涨8%；144平米以上环比下降0.7%，同比上涨8.7%与上月相比，赣州二手住宅价格下降0.1%；与去年同月相比，上涨6.6%。其中90平米及以下环比上涨0.3%，同比上涨5.5%；90-144平米环比下降0.3%，同比上涨7%；144平米以上环比持平%，同比上涨6.7%。一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况二、二手住宅价格变动情况&&
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房价，是在现在这个时代每个人都会关心的问题，每个没有买房并且准备买房的人都期待着房价能够降低一些，大数据统计下70个大中城市住宅销售价格变动情况是怎么样呢，下面房联网的小编就来给大家分析一下70个城房价最新数据劲爆出炉 这些城市房价降了。
18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，而三四线城市依然占据了新房价格环比涨幅榜的前三位。值得注意的是，二手房价格环比下跌的城市数量已超过新房，北京则连续两个月成为全国二手房价跌幅最大的城市。
60城新房价格环比上涨
在70城新房价格环比变动中，有60个城市房价环比上涨，较5月增加4个;北京、上海、成都、南京等10城房价环比下跌或持平。
“新房价格环比上涨的城市有所增加，说明当前还有城市房价在抬头，与部分三四线城市房价上涨过快是有关的。”此类城市应加强对房价炒作现象的管控和防范。
从同比来看，一二线城市新房价格同比涨幅呈连续回落。尤其是15个一线和热点二线城市新房同比涨幅全部回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。
一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，70城新房房价同比涨幅曲线的走势基本明确，也不断预示着房价指数将从过热逐渐回到平稳。
三四线城市新房价格环比涨幅居前
分城市来看，三四线城市新房价格环比涨幅依然居前。
从新房价格环比涨幅来看，洛阳、北海、蚌埠等城市房价上涨较快，涨幅分别为2.3%、2.1%、2.1%;跌幅最大的城市为三亚、北京和无锡，环比跌幅分别为0.8%、0.4%、0.3%。
洛阳、北海等城市新房价格为何上涨较快?严跃进认为，此类城市属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，以洛阳为例，明显受到了郑州市场影响，而蚌埠也在近几个月开始起步。
在严跃进看来，虽然三线城市新房价格环比涨幅有所收窄，但同比涨幅依然偏大，因此，未来对三线城市房价的管控十分关键。
他解释了“偏大”的两点含义：一是对比历史数据，三线城市房价同比涨幅较大;二是对比热点城市，这类城市房价在不断和一二线城市数据接近。
下半年房价将进一步趋稳
回顾今年上半年，70城房价数据总体呈现出持续的降温态势。
自2016年下半年开始，各地楼市调控就不断加码。以北京3·17调控为标志，针对商办项目、租赁市场、土地交易等新型调控举措层出不穷，以限购、限贷、限价、限售、限商为主流的楼市“减法”演化到极致。
郭毅表示，本轮房地产调控采取了分类指导、因城施策的方针，一线和热点二线城市控房价、防风险;三四线城市则集中去库存。在此背景下，一二线楼市需求深度受限，商品房成交一路萎靡，由此也导致了房价涨幅回落，逐渐进入回稳阶段。
谈及2017楼市的下半场，多位业内人士均表示，无论是楼市调控逻辑还是整体房价走势都不会发生变化。中原地产首席分析师张大伟认为，后续一二线城市房地产调控还将持续加码;基于去库存的政策基调，三四线楼市政策将依然平稳、宽松。
“下半年热点城市延续调控的可能性较大，房价走势也将进一步趋稳。”郭毅说。
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70城最新房价数据出炉 这9个热点城市房价下降
70城最新房价数据出炉 这9个热点城市房价下降19日，国家统计局发布11月70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况，从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。房价环比上涨的城市数量继续减少综观11月统计局发布的70城房价数据，无论是新建商品房还是二手房，价格环比上涨的城市继续出现减少。11月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。“新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时说。“观察近四个月的数据，11月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，70个大中城市的房价最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。11月新建商品住宅环比价格变动中，最高增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%；而在10月份环比价格变动中，最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.8%。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。图片来源：国家统计局网站15个热点城市中 9城新房价格环比下降统计局还对15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计，并对11月下半月、11月和10月的新建商品住宅价格环比指数进行对比，更加直观地反映了楼市调控前后的房价走势变化。“15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。”刘建伟说，与11月上半月比，11月下半月上述15个一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。严跃进描述了楼市热度的传导轨迹：此前，一线城市房价偏高，部分投资、投机资金撤出一线城市，进入二线城市，使得此类二线城市的房价涨幅超越一线城市；而随着一线、热点二线城市楼市调控政策的到来，房价涨幅回落。为抑制房价过快上涨，自今年9月30日开始，一、二线城市拉开楼市调控的序幕，至今，全国已有超过25个城市，出台了50多次楼市调控措施。中原地产首席分析师张大伟坦言，“楼市持续18个月的爆发在10月份出现短期拐点，政策变化是本次楼市调整的主要因素”。资料图。山西太原，民工在一建筑工地作业。中新社记者 武俊杰 摄 三线城市房价总体较为稳定刘建伟表示，11月份三线城市房价总体较为稳定。“11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点”。“从数据上看，11月份三、四线城市房价相对涨得快，但实际上并没有涨幅大幅提高的情况，只是一、二线城市房价涨幅收窄了。”严跃进还指出，上涨的三、四线城市主要是经济状况比较好的，或者是受到了周边城市的辐射，比如泉州就受到厦门影响，由于毗邻的热门城市限购，人们只能到周边这些地区买房，确实对房价有一定干扰作用。统计局数据显示，11月份，70城新建住宅价格环比涨幅靠前的多为三线城市，例如，泉州上涨2.1%，韶关上涨1.9%，扬州上涨1.9%。严跃进提醒，此类城市主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，要提防返乡置业需求释放时，会有房价快速上涨的风险。（来源：中新网）
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2017201712月
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最新三大城市群房价出炉，京沪深的价值洼地在哪？
　　房地产调控的威力和发酵效应正在凸显。最直观的体现就是房价，据云房数据研究中心统计，5月份全国70个重点城市二手房价格环比上涨的有55个，比上月减少了11个。而且北京、上海、天津等部分重点城市房价出现下跌。
　　城市群概念正在取代传统的城市划分标准，同时也给&环一线城市&带来持续的溢出效应和房价压力。京津冀城市群、长三角城市群和珠三角城市群作为我国最重要的国家级城市群，其整体房价涨幅已远远高出全国平均水平。北京、上海房价的下跌波及到城市群内其它城市了吗？5月份三大城市群的二手房价格又是如何呢？「云房资讯」为你解答。
　　1、京津冀城市群
　　京津冀城市群，主要有北京、天津、廊坊、张家口、承德、保定、唐山等城市，甚至还可以加上远点的石家庄、秦皇岛。而距离北京较近的一些县城房价甚至要高于大部分地级市，比如三河、大厂、固安等地。
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