中国人是真缺房子还是真缺道德？
在“所谓的刚性需求”的伪命题下，中国的炒房客借政府的“东风”和地产商一起分享了所谓的中国经济成长的“大蛋糕”。可是，看看身边的人没见谁缺房子。事实如下：
1、2001在法律法规不健全的情况下实施了房改。当时，政策性分房基本上已经做到了人人有房住，只是大小的问题。现在在我们湖北省十堰市一家有两套以上住房的人比比皆是，一般好一点单位的人比如：人民银行、银监局、各个政府机关的干部家有四套以上住房的人100%（这一点中央可以来调查）而且都不是小房子。真正住小房子的事企业的员工，象东风公司的工人到现在还是一家三四口住在60平米的房子里的比比皆是且到现在也无力购买改善性住房。
2、日国家出台了调控房地产的“国十条”之后，十堰市当地政府不但没有响应中央的号召保持房价的稳定，却在所谓的“城市化进程”中和开发商和周边县里的官商勾结让房价象脱缰的野马一般涨了一倍，而房源呢还是被当地政府的亲朋好友把持着。试想想，十堰市是个连三线城市都不是的小城市，东风公司2006年迁走后没有什么新的产业，只能靠官商勾结非法组装改装汽车和买山寨汽车配件为生（去年中央电视台曝光过，但是是政府默许的之后照稿）。人均工资很低不到1500元/每月（连东汽在十堰的工厂职工也是如此），最低生活保障400元/每月。所以，需要改善住房的人买不起，不需要的人手里有太多的房子。但是，就是这样也还是人人有其屋，不缺房子，只是缺重新分配的机制。但是，现在还在拼命地建房子，在建项目比比皆是，挤占了道路、广场、绿地。。。在十堰小区的容积率没有几家符合国家标准的。
3、当地农民都有自己的宅基地且都盖得小楼出租，许多人在城里还有很大的住房，因为家里有当官的亲戚早就买了，就是“一人得志鸡犬升天”在这个小城市中体现的淋漓至尽。农民、二道贩子把这个城市的肉价、菜价弄的比北京上海还要贵得多，当地政府从不过问，因为，他们不需要买有的是人送。
我考察了许多城市，基本上都是这样的情况，政府官员更知道，因为他们是当事人。但是为什么还要出台坑爹的“保障房”政策？就是因为哪里有盖房子的哪里就有利益，当官的就能分一杯羹。其实，最终“保障房”进一步挤占了可怜的耕地，而中饱了地方政府的私囊，推升了物价，最终受害的还是普通老百姓。
今天的中国到底缺得是房子还是缺的是道德、官德?！今天的中国到底缺的是房子还是缺的是正确的价值取向、长期富国强民的价值愿景？！今天的中国到底缺的是房子还是缺的是事实求是的工作态度、不虚夸不浮躁不造假的人性的光芒？！
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。中国到底剩了多少房子？
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2014年开年以来，悲观气氛就一直笼罩着楼市。
进入2月，房价看跌的局势依旧没有得到扭转，2月24日，房地产板块大力砸盘，上实发展、格力地产、运盛实业、中华企业、华夏幸福、金科股份、中南建设、天宸股份、阳光城等多只个股跌停，保利地产、招商地产、万科、金地集团均跌7%以上。杭州某楼盘甚至在不到24小时内，均价直接从17200元/平米降到了13800元/平米，
楼市飘摇，也让。那么，房地产商手中到底有多少房子，它们在各地的分布情况如何？中国到底缺房吗？下图将帮您梳理最详实的全国楼市信息。
本文仅代表作者个人观点。
责任编辑:小婷中国户均拥有住房1.02套&总量告别短缺时代--时政--人民网
中国户均拥有住房1.02套&总量告别短缺时代
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　　制图：张芳曼
　　国家统计局公布的数据显示，2012年全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%）。其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，占房地产开发投资的比重为68.8%。图为广州临江大道旁的一处新住宅楼。
　　新华社记者 陈晔华摄
　　似乎每个人都在抱怨没有房子，大城市居不易，漂泊在“北上广”，很多人都在为难以拥有一套自己的住房发愁。
　　似乎每个人又都不缺房子，提起故乡好，很多人都会说“老家空着房子没人住，房价又低，不如回去算了”。
　　我们到底缺不缺房子？
　　这个看似简单的问题，答案却莫衷一是。所有的房地产调控政策，目标都是平衡供求关系，从而促进市场稳定健康。如果连基本的住房需求都不清楚，难免影响政策的效果，造成资源浪费，甚至加剧市场的供求矛盾。摸清住房需求的“底数”，正变得越来越迫切。
　　户均1.02套房　总量告别短缺时代
　　●到2015年即“十二五”末，我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08套。就全世界经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来
　　十几年前，人们住地下室、住筒子楼、与另外一家合住一套房子，几乎每个地方、每个人都缺房子。如今，至少在总量上，这一状况已经得到了根本性的改变。
　　数据显示，1998年我国实施住房市场化改革以来，住宅投资保持快速增长，住房供给快速增加。1998年到2012年，我国城镇住宅投资额由4311亿元增加到5.7万亿元，年均增长20.4%；住宅竣工面积从4.8亿平方米增加到10.7亿平方米，年均增长5.9%，15年来我国累计住宅竣工面积达104亿平方米。
　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，房改以来大规模的住房建设，使我国住房市场发生了深刻的变化。根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算，目前全国累积的存量住房约179亿平方米、2.2亿套。按照当年常住人口家庭来算，户均约1.02套住房。
　　央行调查统计司的有关研究也显示，1991年到2012年我国城镇住宅竣工套数约为1.4亿―1.7亿套，以1990年城镇居民住宅存量为8000万套计，当前我国城镇住宅存量约为2.2亿―2.5亿套。2012年我国城镇人口数为7.12亿，以2011年城市户均人口数（2.87人/户）计算，我国城镇居民家庭数已达到2.48亿户。因而，估算我国城镇户均住房套数约为1套。
　　“到2015年，‘十二五’末，我国家庭户均拥有住房可能会达到1.08套。就全世界经验而言，户均拥有1.1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。”任兴洲说，“中国住房最短缺的时候已经过去了。”
　　有业内人士认为，上述这些估算可能还是低估了目前的存量房水平。由于房屋登记制度不完善，大量房改以前单位分配的公房和小产权房没有进行有效登记，如果算上这些住房，存量房的数字可能更庞大。
　　不仅户均拥有的套数在增加，房改十几年以来人均住房面积也快速增长。今年两会的《政府工作报告》指出，到2012年底，中国城镇人均住房面积达到32.9平方米。这一数字比1998年增加了14平方米，年均增加1.1平方米，远高于房改前（）年均增加0.6平方米的水平。
　　任兴洲表示，虽然户均拥有住房已达到1套左右，但如果计算带厕所厨房的成套住房，这个数字就下降到0.72套。因此，下一步住房市场除了数量型发展，更要注重提高住房的质量和舒适度。
　　也有专家指出，由于我国正处在城镇化快速发展和人民生活水平不断提高的阶段，未来10年到20年，住房需求仍然十分庞大。这其中既有城镇外来人口的首次置业需求，也有居民改善住房条件的需求，从这种动态视角来看，或许中国的住房还将长期处于相对短缺状态。
　　区域之间差异大 调控应该差别化
　　●城镇住宅竣工面积与同期城镇人口增量之比由低到高排序，上海、北京、广东分列第一、第二、第五，比值较高的是重庆、内蒙古、宁夏、新疆、辽宁等地，比值越低供应越紧张
　　“户均拥有1.02套房”的说法，不少人对此表示质疑，认为自己“被平均”了，生活中很多家庭仍在为何时拥有一套自己的房子而发愁。
　　尽管我们已经在总量上告别了住房的绝对短缺，但不同城市、不同区域、不同群体的住房供需状况差别仍然很大，存在明显的不平衡。
　　“如果说10年前各个地方都缺房子的话，现在不同城市已经出现严重的分化。”任兴洲说，北京、上海、广州等一线城市和东部发达地区的二线城市住房供不应求比较突出，而很多二、三线城市尤其是相对欠发达的东北、西部地区也在大量进行房地产开发，这些地方应该说已经不缺住房了，今后甚至会出现供过于求的情况，存在一定风险。
　　不动产的地域性和不可迁移，决定了地区之间必然有很大差异。央行有关研究报告显示，全国除西藏外的30个省份中，2007年―2011年城镇住宅竣工面积与同期城镇人口增量之比由低到高排序，比值越低则说明住房供应越紧张，上海、北京、广东、浙江分别排名第一、第二、第五、第十三位，而该比值高出全国平均水平40%的地区多为东北、西部地区，分别是重庆、内蒙古、宁夏、新疆、辽宁等地。
　　无论是一线城市的供不应求还是部分二、三线城市供过于求，都在积累着楼市的风险。中国指数研究院近期对100个城市的一项调研指出，目前有3个二线城市在售项目总规模超过1亿平方米，超过北京。另有2个城市在售项目超过8000万平方米，已超过上海。同时部分二、三线城市现有土地存量需要长达五六年的时间才能消化。而一线城市尽管土地供应量和在售项目规模也在全国位居前列，但由于需求特别旺盛、购买力强，现有供应量可供消化的时间明显少于二、三线城市。如果这种状况继续发展，一线城市的房价上涨压力始终很大，而部分二、三线城市则有可能成为鄂尔多斯式的“鬼城”。
　　“楼市调控应该重视住房市场的差异化，政策需要更加细致、更有针对性，避免一刀切。”任兴洲说。最近出台的“国五条”细则就明确要求，各省要更加注重区域差异，加强分类指导，对行政区域内住房供不应求、房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定。
　　除了区域上的不平衡，住房供应还存在着类型上的结构性矛盾，尤其是保障性住房和中小户型普通商品房仍然相对短缺。此外，不同群体的住房资源占有极不平衡。去年底今年初，各地曝光出不少拥有几十套住房的“房姐”、“房叔”等事件，更凸显了这种不平衡。
　　住建部政策研究中心主任秦虹认为，当前楼市调控政策的核心是强调“控制投机投资性需求，满足合理住房需求”，这个政策方向应该长期坚持不动摇，同时与加强保障房建设和反腐败结合起来，力求改变当前住房资源占有不平衡的情况。
　　应启动普查尽快摸清底数
　　●上一次房屋普查是1985年，呼吁尽快开展全国性的城镇住房普查。同时，政府要从更高层面统筹安排，全面了解住房需求
　　“你们对当地的住房保有情况和供需状况了解得清楚吗？未来几年大概要建设多少房子，有据可查吗？”记者就这一问题询问了多位城市住房主管部门的负责人，得到的答案都比较模糊。其中一位负责人告诉记者：“我们每年制定土地和住房供应的相关计划，基本上是参考前几年的供应量和销售量来制定。至于跟需求是否匹配，到底缺不缺房子，因为底数不清，更多时候是凭感觉。而住房的开发建设现在更多的是市场导向，开发商预期好，愿意拿地开发，我们当然欢迎。最后能不能卖得好，与市场需求有关，也和开发商自身营销水平和控制风险的能力有关。”
　　作为制定“十二五”城镇住房建设中长期规划的牵头单位，中国房地产协会在制定规划的过程中也深深感到底数不清的困扰。“我们一直在呼吁尽快开展一次全国性的城镇住房普查，上一次房屋普查已经是1985年的事情了，现在城市居民的住房状况已经发生了翻天覆地的变化。”协会副会长朱中一表示，只有通过住房普查摸清需求的底数，才能了解清楚各地到底缺不缺房子，缺多少，缺什么类型的房子。从而才能更科学地制定土地和住房供应的规划，更有针对性地对住房市场进行调控。
　　无论是商品房还是保障房建设，底数不清都造成了困扰。为了让保障房建设的品种、数量与当地住房需求尽可能地匹配，2011年下半年，陕西省组织了一次涉及200多万户、规模浩大的中低收入家庭住房情况调查。为了保证调查得到尽可能翔实的数据，陕西住建厅通过报纸、电视、社区张贴通知、发送公益短信等方式进行宣传；同时，与社区入户服务相结合，对行动不方便等情况特殊的人群做到上门服务。住建厅还专门从10所高校抽调1000名大学生，经培训后深入到全省各县区协助调查。在普查数据的基础上，陕西省制定了未来几年的保障房建设规划。
　　“弄清了家底以后，今后动态调整的工作量就小了很多。”陕西省住建厅有关负责人告诉记者，“不过过程非常艰辛。这还只是对困难家庭的普查，全面的住房普查成本更高、更艰难，不是一个部门能组织的，需要政府从更高层面统筹安排。”
　　要更好地了解住房需求的变化，对住房占有不平衡的情况有据可查，住房信息系统的建设和联网被寄予厚望。住建部副部长齐骥近日表示，目前40个城市的住房信息联网已经完成，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。但事实上，住房信息联网推进的进度并不理想，阻力重重。清华大学房地产研究中心主任刘洪玉认为，主要的阻力来自大家对这些信息可能被不正确、不理智、甚至不合法使用的担忧。所以，针对涉及个人隐私的住房信息使用，应该抓紧研究制定相关的行政法规，通过规范信息使用来消除阻力。
（责编：段欣毅、盛卉)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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齐俊杰齐俊杰
腾讯财经特约自媒体 齐俊杰（ID:qijunjie82）过年回家你不得不面对七大姑八大姨，以及一系列八竿子打不着的亲戚朋友的关心，赚多少钱？有车吗？结婚了吗？买房了吗？生孩子了吗？总之，问的你都想回单位加班了。这些问题各个都是痛点，特别是在一线大城市打拼的你，结婚生子，降低标准似乎总能解决，但是这收入和房子，是回避不掉的绝症。先说收入，在老家人眼里，你在大城市打拼个2-3年，怎么也应该月收入过万（虽然到手才7500），但实际情况是，5000是道坎，根据各种各样的数据统计，有说一线城市平均工资超过7000的，有说超过9000的，但这都是平均数，而所谓平均数就是总财富加起来除以人数，绝大多数都是被平均的。所以无论怎么算一线城市里至少有一半人的收入不到5000元，再结合财政部的说法，全国只有2800万人交个税，也就是在3500元月收入以上，那么各位自行脑补吧，大概超过5000的人就更少了。之所以平均数那么高，全赖马云和王健林们，他们一个人能平均一个区！收入其实并没有想象的风光，那房子呢？当然比想象中更苦逼，从房价上来看，一线城市去年涨幅最大，深圳竟让涨了一半。现在基本上没有个400&#万，很难买到一套像样的房子了，这时候有人统计了，到底买一套房子要不吃不喝多少年。就按照统计局公布的人均收入计算（实际上一半多的人达不到这个数字），深圳需要42.19年，上海需要34.41年，北京需要29.73年，注意这是全款买房，你需要攒钱的年数，也就是说如果你去贷款，可能还有利息。那么还钱的年数就更多了。这就是所谓的房价收入比，长沙、成都最低，基本一个家庭10年就能买房了，所以我们感觉中湖南的娱乐做的最好，四川人很会生活，那是因为生活压力最小。而北上广的人都跟奔命似的，你可千万别羡慕他们，他们其实一辈子就为国家供了一套房子。有人说，不对啊，既然房价和收入差了这么多，为什么还有那么多人要买房呢？而且能买的起房呢？其实他们不是在买房，而是在换房。不卖出去一套房子，根本连首付都不够。还是上面那张图，在深圳买套房，需要3成首付，你至少要攒12.66年，一个人从工作开始，攒够这笔钱差不多35岁了（注意这里的前提是不吃不喝不生病不生娃不养老人），所以这么来看，现在绝大多数人，穷其一生之力，大概也买不起一线城市的房子了，之所以房地产市场还有成交量，主要是大家还换的起。换句话说房地产市场已经没有了新的消费者，基本都是倒腾房的，卖了老家的买一线的，卖了一线位置偏的面积小的，买一套更好的，大多数人都在这么干，而所谓的增量资金全部来自于银行的贷款，房子已经把有房的全面套牢。而且大家都是心甘情愿的主动买套，有些人买房买的早，本来已经没有债务贷款了，那也不行，心甘情愿的把旧房子卖了换了一个更大更贵的，重新把自己套牢。（重点城市人口增长率 ）那么这个趋势可持续吗？当然不可持续，最新的数据，百城房价51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。跌幅居前十位的城市依次是：三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。其中，三亚、聊城、盐城跌幅超过2.00%。可见城市间已经开始分化，说明房价已经告别同涨共跌的时代，资金在城市间开始流动。卖掉老家房到大城市去，成为一种资金流动的主要方式，大城市房价继续上涨，二三线房价继续回落，这是下一阶段的主要表现。直到卖了小城市的房子，也不够大城市的首付了，又或者二三线城市的房子根本卖不掉了。这时候资金流动就会减速。然后开始大城市内部分化，位置不好的，向核心区腾挪。有人觉得这个分析不科学啊，为什么说没有增量呢？人口涌入难道不是增量？确实人口涌入一定带来繁荣，繁荣的代价就是房价上涨，但问题是现在人口还能涌入吗？北京上海已经明确提出到2020年前，可能都不会再进多少人了。像北京朝阳、海淀、丰台、石景山已经明确提出，今年年内就要实现人口负增长，城六区常住人口下降3%，大概有几十万人要被迁出北京。低端住房需求下降，将进一步压缩换房的腾挪空间。你的老破房子没人接手，你也就买不起新房。所以这就造成了整个的流动性下降。货币不赚了，一线城市也会出现巨大的问题。如果要跌房价能跌多少？一线城市会跌吗？中国最可怕的一点就是还没有见过一个完整的房地产周期，不知道房子跌下来究竟能够跌多少。这点可以参考香港，现在还没有一个城市的发达水平和收入水平超过香港。所以尽管经济不行了，金融出问题了，但香港的繁荣程度应该远在内地这些大城市之上，香港97年的时候房价跌了70%，多少人因此跳楼。多少明星都还不起贷款！虽然后面又涨起来了，但这段经历是香港人永远的痛。现在香港再次面临97年一样的局面，而香港的房屋收入比要远比我们健康，由于香港的工资比较高，港人一个家庭不吃不喝15-16年大概就能买一套房。从这个相对价格来看，香港的房子其实比一街之隔的深圳要合理的多。另外，从房子的内生价值，也就是租金比来看，香港也更合理，房价除以月租金，大概是不到200倍，而中国一线城市已经超过了400倍。现如今香港的楼价已经掉头向下，而深圳还在猛涨，这合理吗？所以千万别去迷信什么一线城市，一线城市跟二线城市的去化周期的速度都是一样的。这是现在大家都在倒腾换房，是一线城市在吸干二三线城市的精血而已，一线城市越上涨，二三线城市跌的越厉害，要想让二三线城市止跌，就得把人从一线城市里弄出来。所以我们看到了什么经济圈、经济带的概念。说白了就是编个词，先把人忽悠过去买房再说。毕竟已经7亿平方米的库存，而且最要命的是库存根本不降还反升，说明地产商还在玩命建设。现在的问题很明白，根本没人买的起了，这就是击鼓传花的最后一棒，他现在多敲两下鼓，希望忽悠你过来接花，你一出手他就不敲了，正所谓谁接盘谁死。因为后面除了你们两，已经没有别人了。你不接！他顶多再多敲两下鼓，最后只能烂在开发商手里了。文本为“本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场”。(齐俊杰)扫描二维码收听腾讯房产官方微信：
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(大兴700万元/套)
(朝阳130000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京19800元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(房山9000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(天津8900元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(大兴4000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(平谷30000元/平方米)
(昌平46836元/平方米)
(海淀85000元/平方米)
(延庆25600元/平方米)
(大兴800万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(门头沟595万元/套)
(通州400万元/套)
(房山45000元/平方米)
(天津30000元/平方米)
(其它13000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(房山49000元/平方米)
(海淀1500万元/套)
(通州800万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(大兴290万元/套)
(延庆14000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(房山57000元/平方米)
(大北京3800元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(天津12500元/平方米)
(平谷14500元/平方米)
(通州800万元/套)
(其它106万元/套)
(顺义1000万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(天津9300元/平方米)
(顺义47000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(大兴3500万元/套)
(大北京8800元/平方米)
(朝阳79155元/平方米)
(房山29500元/平方米)
(大兴85000元/平方米)
(昌平58000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(海淀85000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(门头沟600万元/套)
(门头沟400万元/套)
(大兴17500元/平方米)
(门头沟59000元/平方米)
(房山38900元/平方米)
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