频道导航一线城市房价29个月来首下跌，深圳房价同比领跌全国
中房报记者 许倩 北京报道
中国一线城市新建商品住宅和二手住宅价格出现了29个月以来的首度环比下跌。一线城市房价永远不会下跌的“魔咒”似乎已被打破。
9月18日，国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市房价同比涨幅及环比涨幅均有所回落。三线城市房价同比涨幅出现回落。
其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。这是29个月以来即2015年3月份以来首次出现的房价环比下跌。
一二线城市中，广州新建商品住宅价格环比跌幅最大，环比下跌了0.7%，而深圳新建商品住宅价格则同比下跌了2%，在70城中跌幅最大。
“作为本轮房价上升周期的领头羊，深圳的同比增幅率先由正转负，信号意义极强。一线城市房价受制于严厉的调控政策，在连续2月维持零增长后，上涨动能枯竭，步入房价下跌通道。”易居研究院研究员赖勤认为。
此次一线城市房价指数的首次下跌，代表着一线城市楼市挤泡沫、去杠杆的成绩。
一线城市房价率先进入下跌通道
自6月份，一线城市新房和二手房价环比出现两年以来首次下降后，8月份这种下行态势更为明显。
国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比7月回落0.2和0.1个百分点。
从同比涨幅来看，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。
与7月相比，8月70个大中城市中，房价上涨的城市数量在减少，而下降的城市数量在增加。环比价格变动中，最大增幅为1.1%，最大跌幅为1%。而在7月份环比价格变动中，最大增幅为1.5%，最大跌幅为0.3%。
“8月份房价最大增幅在收窄，最大跌幅在扩大，这反映了全国楼市的总体降温态势，和楼市调控政策的积极影响有很大关系。”易居研究院研究员赖勤认为，总体来看，楼市已经降温。预计9-10月份房价增幅将停留在合理区间或进入偏冷区间。
8月份新建商品住宅价格环比降幅最大的是海口，下跌了1%。其次是广州，环比下跌了0.7%，这是广州新房价格首度下跌，7月份广州新房价格还环比上涨了0.4%。
8月份成都、深圳新建商品住宅价格均环比下跌了0.4%；无锡、福州、济南、郑州席新房价格则环比下跌了0.3%，北京新房价格与7月份持平。
从二手住宅价格来看，环比下降幅度最大的城市依然是北京，8月份一个月二手房价下跌了0.9%，而7月份北京二手房价下降了0.8%。其次是天津，二手住宅价格环比下降0.8%；济南二手住宅价格环比下降了0.6%；郑州二手房价下降了0.5%。上海和深圳8月份二手房价格则均环比下跌了0.2%。
“一手房的价格增幅收窄程度大于二手房，这也说明当前房企在价格管控的意识上要强于房东，这和房企对于市场降温相对谨慎的态度是有关的，充分说明了当前房企对于稳定房价的意识已经形成。“易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。
桂林领涨全国 三四线房价涨幅回落
房价领涨全国的依然是三四线城市，不过涨幅较此前明显收窄。
据国家统计局数据，8月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比7月回落0.2个百分点；8月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别比7月回落0.3和0.1个百分点。
这也说明，此前部分三四线城市出现的房价暴涨的不正常现象宣告结束。
国家统计局数据显示，8月份，70个城市中，有52个城市房价上涨或持平。其中桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江和北海五个城市的房价环比增幅较大。此外，包括岳阳、遵义、贵阳、乌鲁木齐和吉林的增幅也较大，位列前10位。
“从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，目前环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市。如果此类城市的楼市持续过热，当地政府可能会出台楼市调控政策。”赖勤认为。
8月份新房价格环比涨幅最大的城市是西部城市桂林，一个月房价上涨了1.1%，但涨幅比上月回落0.1个百分点。自此，今年以来，桂林新建商品住宅价格已经连续8个月环比上涨。
据国家统计局桂林调查队调查，8月桂林市新房价格继续高涨的原因为：一是新推房源价格持续拉升。桂林房价在3、4、5月连续三个月大幅上涨，7、8月份顺应今年持续回暖、购销两旺的房地产态势，各楼盘继续推新上市，新推房源价格持续保持上涨态势。二是桂林房地产市场持续回暖火热，且桂林被确立为国际旅游胜地，成为一片投资热土，引来一批重大项目今年纷纷落地，成为拉动房价上涨预期的一支强心剂。
第二名是呼和浩特房价上涨1%，而呼和浩特之前一直是商品房库存高压的城市。北海8月新建商品住宅价格环比上涨0.9%，涨幅比7月回落0.6个百分点，与南昌、牡丹江并列全国第三，同比上涨14.9%；南宁8月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，涨幅与包头、洛阳、南充并列全国第六，同比上涨12.5%。
之前房价处于上涨中的蚌埠、泸州等三四线城市，8月份新建商品住宅价格则开始下跌。其中，蚌埠8月份新建商品房价格环比下跌0.5%，而其6月份的时候新建商品房价格环比涨幅还高达2.1%。
上海易居研究院副院长杨红旭则预判，今年第三季度70城房价环比涨幅继续收窄，在0.1%左右的盘整。到了第四季度，70城房价或下跌，即环比涨幅由正转负，也即房价守不住了。11、12月环比负增长的概率很大。
杨红旭提醒道，开发商促销与房东卖家降价现象会增多。少数城市的少数项目，开始加大促销力度，老业主维权现象增多。 责任编辑：lzxadmin免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：6。报名实况相关资讯精彩推荐 请长按复制链接：今年年初，我们看到的新闻都是这样的：“上海房东一天涨价70万”“上个厕所，房东涨价15万”“辛苦工作三十年，不如买房能赚钱”前段时间，画风突转。政府终于看不下去了，于是出手开始调控。上海深圳瞬间被冰封，特别是上海，社保纳税要交到5年才能买房，而且二套房已经高达70%的贷款利率，虽然深圳的政策略宽松，但严格控制月供收入比，这个指导方针很可能将一些人挡在深圳的楼市之外。于是现在楼市新闻的标题变成了这样：“降价潮来袭，上海房东一夜降价160万！”“深圳成交量下降五成，投资客开始抛盘了！”“北上广深楼市现退烧信号，楼市要暴跌！”各大研究机构也纷纷出动，民生证券预计至年底上海的房价下降10-15%之间，深圳下降20%-25%。所以，房价真的要跌啦？对此，哥表示，这也是哥的梦想，但只是梦想而已。首先，哥来说一下降价潮之说的依据，起因在于某在售别墅的房东大概是急于套现出手，眼瞅着当下楼市调控的风头正紧，于是主动将原先1150万元(人民币，下同)的报价下调至990万元，并叮嘱中介“要是看得合意，价格还可商量”。于是在各种标题党的推波助澜下这事就成为了暴跌信号。哥要说的是，一，这是个例；二，豪宅降价对我们普罗大众真的有很高的参考价值吗？数据是不会说谎的，以深圳为例，哥带你来看看数据。限购政策出台前，深圳的房价一路高歌，连续12个月上涨。继一系列调控政策发布，深圳出台贷款首付比例最低4成，连缴3年个税才能买房等政策之后，成交量明显下滑。从3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2733套、29.4万平方米，均价为49665元，而在新政前一个月，2月25日至3月24日，全市成交套数为5548套，成交面积为56.7万平方米，均价为48318。成交套数直接下降了五成。但是，虽然成交量是下滑了，但是房价却还在涨！一线城市的楼市是不可能出现暴跌的情况的，之前涨得那么好，然后一个政策突然就跌20%，这怎么可能？首先，楼市持有是没有成本的，反正房价还是要涨的，现在房价跌了，调控严了，如果不是急着套现拿钱，大多数人都是不会卖的，等以后风向好了再卖不就OK了。另外，大家要注意一点，政府之所以出手意在控制房价过快上涨，不是打压。房价不是不能涨，是不要涨得太快了。房地产可是我国的支柱性产业，是中国经济的酵母，或者教母。还有，住房的需求空间还很大，中国的城市化水平只有40%多，而发达国家的平均水平是70% 以上，中国离这个水平还有很大的差距。要城市化，必然有大量的人口涌入城市。更别说一线城市房子的供给远远无法满足需求，那还是在各种严防死守下的需求，一旦放开限购，需求如洪水猛兽，不知能把房价推高到啥程度呢？而通胀预期的加大也会带动房价上扬。土豪都已经吃不起菜了，二师兄也快上天了，其他东西都涨了，房价怎么就能跌呢。从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线肯定是上升的，不可能出现暴跌现象。我们来看70个大中城市住宅价格指数的变化，历年房价波动呈现出明显的周期性趋势。每个完整的周期长度约为三年。那什么时候房价才会下降呢？第一，大城市人口限制出现明显效果之时。人口外流，需求必然降低。目前各大城市已经立下军令状，严格限制人口，每年要降低几十万人。但要实现转变，恐怕还有很长的路要走。第二，持有房子出现大量成本的时候，比如说欧美的房产税，按照欧美的做法，每年要收房屋总价1-2%的持有成本，那么1000万的房子，每年要交10万，这对于房哥房姐就相当郁闷了，在囤房之前肯定要再考虑考虑。这样才能抑制房第三是银行不再受房产作为抵押物，投机商不能拿房子当抵押品，这样套出低息贷款，然后再去放高利贷。第四是彻底干掉所谓的民间房产证券化理财，开发商把房子卖给理财公司，承诺第二年加价回购，第二年再找个理财公司再加价，而理财公司把他包装成理财产品，卖给大爷大妈。所以房价一直涨，开发商也不急。而要达到这样的条件，恐怕不是短期内就可以实现的。无论如何，在很长的一段时间内，房价都是不会跌的。其实，任何时候我们都会觉得房价太高，但房价永远是昨天的便宜。上回，哥请了一个合肥小哥讲了他在二线城市买房的疯狂经历。这次，哥又请到一位在纽约买房的哥们。很多人不是都哭着喊着要移民、要去海外买房吗，让这个哥们用切身的血泪经验来告诉大家，在国外买房，那不是一般的辛酸啊，说多了都是泪。好了，关注哥（微信号：kancaige）并回复“买买买”，有惊喜哦。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved四大一线城市二手房价和租金齐跌 楼市拐点现明确信号
来源：21世纪经济报道
房价刹车：据机构监测，北上广深四个一线城市的房屋租金开始出现下降，这个坚挺了近10年的数据在2008年金融危机以来首次出现下降。虽然降幅较低，但在楼市高压调控的背景下，这被视为楼市拐点的一个明确信号。这轮房租的下调主要的传导因素在于二手房交易的大幅度下滑，租房市场上的供应增加，房租随之出现松动。目前，一线城市二手住宅的交易量已经降到低位，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。一二手房价格是联动的，二手房的下跌必然会影响到新房。目前一线城市的新房又普遍受限价管控，同时年中的业绩压力和资金链压力已经让房企在这轮价格博弈中开始逐渐松动，相比利润，现金流对他们而言更为重要。新房价格也随之出现下滑。目前市场的交易节奏放缓，这足以说明本轮新政成效显著。
二手房价格层面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。
去年的&9·30&新政叠加今年的&3·17&新政，一系列楼市调控之下，一线城市高昂的房价终于低下了头。
变化首先出现在曾经火爆的二手房市场。刚刚过去的5月份，一线城市的二手房普遍出现了成交和价格下跌，在一线城市已经进入存量房时代的背景下，二手房价的变化无疑是个风向标，预示着楼市后期的趋势。
此外，另一个观察市场走向的重要指标&&房租也呈下行态势，4、5月份以来，京沪广深的出租房源大幅增多，成交周期均有增加，房屋租金出现了轻微下降。多位业内人士指出，作为反映市场变化的指标，租金与成交周期对于房价的走向同样具有参考意义。
上述两个维度市场和指标的变化，是对新一轮楼市调控的率先反应。接下来的房地产市场，继续降温下行将是大概率，并将可能从一线城市蔓延至大部分被调控城市。
二手房量价下行
刚刚过去的5月，京沪广深二手住宅市场首次统一出现下行信号。
在四个一线城市中，北京作为3月份新一轮调控的领头羊，限购限贷政策最为严厉。目前，北京二手房成交价、成交量均持续环比下行。
伟业我爱我家市场研究院数据显示，5月北京二手房成交均价环比4月下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。我爱我家称，跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度均超过20%。
与此同时，北京二手住宅成交量也在进一步探底。据中原地产研究中心统计，截至5月30日，当月北京二手住宅签约10236套，预计全月签约在1.1万套以内，而这是最近27个月的最低值。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，在一系列政策叠加下，北京二手房市场购房需求明显减少，交易需求直线下滑，市场交易量大幅减少，网签量、签单量也自然持续下跌。
而作为本轮最早开始严厉调控的一线城市，深圳的二手住宅成交价也在持续回落。
据中原地产监测，过去三周(5月8-14日、15-21日、22-28日)，深圳的188个样本二手楼盘接连三周下行，成交均价分别为5.24万元、5.08万元、4.82万元，已创下近70周最低记录。
深圳中原调研指出，当前二手房业主报价频繁波动，整体呈震荡下行走势，显示业主对后市信心走弱。
广州作为首个开启&限卖&调控的一线城市，二手房交易行情受到外界关注。中原、合富等研究机构表示，当前广州二手房的看涨信心明显减弱。
&受新政调控影响，客户观望情绪持续，看房客明显减少，整体市场成交进一步走低&，广州中原发展研究部指出，从二手住宅盘源报价变化幅度看，本周报价下调5%以内的盘源增加最为明显，较上周净增5.6%。
此外，被外界认为本轮调控手段较温和的上海，同样出现了量价齐跌的状况。
据链家市场研究部，4月上海二手住宅成交1.55万套，环比下跌20.38%;此外，伟业我爱我家数据也显示，上海该月二手房成交均价为51902元/平方米，环比3月下跌0.47%。与2017年成交价最高的2月份53228元/平方米相比，每平方米单价下跌约1500元。
中原地产首席分析师张大伟指出，目前一线城市二手房已经在调控的影响下出现&退烧&，下行主要还是表现在成交量上，而成交价的调整才刚刚开始，买卖双方仍在博弈。胡景晖则表示，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，买家观望情绪浓，市场议价空间在增大。
租金普遍回落
在二手房交易持续低迷的背景下，部分一线城市的存量房转而出租。房屋租赁市场供应增加，使得房屋租金也随之出现下滑。
21世纪经济报道的调查显示，一线城市租房价格正处于回落区间。
链家网北京站信息显示，租房板块下有多个房源均出现了降价标识。其中，降价房源约占挂牌房源总数的三成，多为元的中低价房屋。在电话中，一位经纪人告诉记者，他代理的部分房源确有降价现象，主要是房主为了尽快租出而主动调低价格，但降价幅度并不大。
记者查询发现，北京丰台马家堡一套56平米的一居室房屋，当前挂牌价为4900元，而在4月该小区同房型曾以5400元租出。此外，在西三旗、回龙观等出租房源密集区域，均出现类似降价现象，下调幅度多在300元-1000元左右。
此外，多家租房网站的上海、广州、深圳板块也显示，部分房源的房租同样出现了降价现象。
机构的数据也印证了上述现象。链家研究院统计的房屋租赁数据显示，一线城市租金已出现回落。4月，除北京房租创下12%的涨幅外，上海、深圳房租同比分别下跌4.77%、1.21%，广州房租则相对稳定。
目前，上海是租金回落最为明显的一线城市，今年前五个月，上海的二手房租金已经出现三次环比下跌。
数据显示，上海房屋租赁指数首次下跌的时间点出现在去年12月，环比下跌0.13%，结束了该指数连续上涨90个月的行情。今年1月起，上海延续了下跌态势。
多家研究机构的数据印证了这一趋势。4月，中原上海租金指数为238.2点，环比下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大。
不仅是租金出现回落。随着一线城市的出租房屋供应量增加，房屋的出租难度也随之上升。
据链家数据显示，4月京沪广深的房源成交周期(挂牌至签约)均出现了7-20天不等的同比显著增长。即使是在房租上行的北京，从去年1月到今年4月，成交周期在7天内的房源占比也由43%下降到27%，成交周期在15天以上的房源占比则从11%上升至28%。
胡景晖指出，在政策收紧的影响下，二手房买卖市场持续降温，更多的业主选择由售转租。租赁市场房源供应量的增加，是房租得到有效平抑的原因。
&房租下跌跟楼市成交低迷有很大的关系。售盘少了，租盘就会多，供过于求租金就会回落，这几乎是必然的。&广州寒桐咨询总经理韩世同对21世纪经济报道记者表示，租金回落只是开始。今后，楼市成交冻结对租金的影响或将持续显现。
一线城市二手房市场和租房市场的变化，是对新一轮楼市调控的率先反应。当前，市场正在回归理性。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月后的数据逐渐开始反映出调控影响，预示市场进入调整周期，后续市场成交将继续降温。
胡景晖则发现，市场理性正在逐步回归：&经过一系列调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房。目前市场的交易节奏放缓，这足以说明本轮新政成效显著。&
&定价更为市场化的二手房及房屋租赁市场纷纷出现价格下滑，这说明管控的效果是积极和明显的&，易居研究院研究总监严跃进认为，对于此类下跌信号，从正面的角度看，即市场暴热的状态确实在转变。
严跃进进一步指出，一二手房价格是联动的，二手房的下跌必然会影响到新房，尤其是目前一线城市均进入了存量房时代，每年的二手房成交远大于新房，可以说二手房实际上决定了一个城市的房价定价体系;而目前一线城市的新房又普遍受限价管控，已然难以上涨，如果二手房继续降价，新房价格体系也将加快被重构。
展望后市，多家研究机构均指出，楼市进一步降温或将是大概率事件。
二手房市场方面，胡景晖认为，以北京为例，二手住宅交易量目前已降至低位，接下来或许还会下降，但降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为持续走势。价格层面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。
房屋租赁市场方面，严跃进表示，随着毕业季的到来，租赁需求将会上升，预期市场或有反弹可能，但未来一两年的趋势仍是平稳甚至下跌。
此外，中原研究中心指出，新一轮调控有继续收网之势，重点一二线城市和热点三四线城市不仅收紧了限购限贷，限售政策也在快速向三四线城市蔓延，后续或将有超过50个城市执行限售。随着限售政策的铺开，后市降温或将从一线城市蔓延至大部分被调控城市。
原标题：北上广深二手房价和租金齐跌 为金融危机以来首次
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于21世纪经济报道，版权归属原作者]
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