二手房交易业主全权公证委托书的风险及防范对策 - 简书
二手房交易业主全权公证委托书的风险及防范对策
/谢新民深圳二手房交易过程中，尤其是卖方房产有抵押的，常会遇到中介方要求卖方办理全权公证委托书文件。对于办理公证委托书这个事项，曾经出现多起交易风险陷阱，给不少卖方造成房失财空的巨大经济损失。2010年曾经轰动一时的华侨城一豪宅业主被深圳一大中介利用全权公证委托书，将房屋倒卖多手，导致房失财空，事后该地产公司以按委托书做的拒不担责。在此谢新民律师结合多年从事深圳二手房交易的经验，讲解下全权公证委托书的风险和如何防范避免。深圳二手房交易全权公证委托书的风险隐患主要表现如下：
1、委托事项宽范，笼统，不具体。2、未明确限定具体交易对象。3、受托人选定是由中介方选定，卖方未见受托方，并且受托人是个人，未体现受托人是担保公司员工，代表担保公司履行职务行为。据我接触深圳中介方提供的全权公证委托书，通常均是不允许卖方进行任何更改，强行要求卖方按此委托书版本办理公证。地产中介业务员通常说词是公司总部要求的，更改的版本通不过办不了。如果卖方不照中介方要求的办理公证委托书，通常会警示卖方将构成违约，逼卖方照办。为什么中介方不遵照卖方的意愿强行推用中介方提供的委托书版本，这里面对中介公司存在如下方便之处。全权公证委托书对于中介方好处多多，主要表现如下：1、利用时间和信息，可以将房屋一房二卖2、可以自行倒卖房屋。3、交易费用不透明获得好处。4、违背卖方意愿交易无须承担法律责任。5、可以决定买卖交易整个交易细节和条件。这种全权委托书公证的普遍现象，曾经出现房财两空的新闻报道，公证部门曾经也有段时间明确拒绝出示这样的公证书，但这种现象仍是普遍存在的未有改观。现在的卖家普遍都知道这种全权委托书存在风险，但一听中介说这是行业惯例，都是这样操作的，就顺大流，存有安全侥幸心情，未予引起足够重视或不知道如何杜绝避免。有的卖方认为，我们现在已通过中介方居间签订了二手房买卖合同，约定了卖方办理委托书公证内容，我现在只有按中介方的要求办理公证，否则就构成违约，没办法不照办，无法规避。这种消极做法是未真正理解二手房买卖合同内容，卖方有赎楼义务，并未限定具体的赎楼方，卖方完全可以选择自己信得过合适的赎楼方，地产中介在合同中仅仅是居间方，并不代办赎楼。本律师从有利于促成交易实践经验出发，我们完全可以采取合理措施规避中介方这种不规范的全权委托做法。具体操作建议：1、对中介方提供的委托书版本根据交易实际情况进行修改再办理公证，中介方拒绝修改，不按中介方版本办理。2、通常卖方强硬要求对委托书内容修改的，事后中介方经请示后会同意照办的。当然也有的中介方就是不同意修改委托书版本，卖方可以自行找赎楼方，自行办理公证委托书，无需通过中介方推荐的赎楼方。深圳从事担保赎楼的公司很多，并非只有地产中介方有赎楼渠道，卖方完全可以直接找赎楼方洽谈，规避风险。我们自己所认识接触的赎楼公司，是卖方自己接洽谈判，双方会有服务合同，会明确具体的交易细节，可避免中介方暗箱操作风险。最后送大家一句忠告，交易有风险，签约须谨慎。
谢新民律师，深圳从事法律工作多年，诉讼经验丰富，专注于房产纠纷，民商事合同。曾为深圳多家地产经纪公司、出租车公司、保险公司提供专项法律服务。
一 流程： ##贷款买卖流程 ###材料1 签署房屋买卖居间合同交定金——交首付、网签——银行面签——评估、批贷—— 交税过户——抵押登记——银行放贷——物业交接 ###材料2
第一:交易流程 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局...
交通便利、社区成熟、配套完善、供应充足……这一系列特点是二手房特有的优势，跟新房相比，除价格因素外，这无疑是诸多刚需族最适合的选择。但是，二手房除此优势外，在交易时各种税费也比新房要多。特别是通过中介买卖二手房的小伙伴一定要注意了，清楚知道这些税费才能更好的保证自己的利益。...
（一） 都说买房的人怕受骗，没想到如今卖房的人也成了骗子手中的摇钱树！近日，我亲历一买房闹剧，到如今还深陷其中，现将自身经历一一道来，希望见者警惕，闻者相传，共同揭穿骗局，我不希望有任何人再如我们一样误入迷潭。他们骗走的也许是你一生的积蓄，也许是你东拼西凑急需偿还的欠款。 ...
（顺便进个广告：目前郑州不动产交易登记中，不少小区土地手续出现了问题，买房人付完房款却办不出不动产权证，买卖双方陷入进不能进退不能退的囧境。特别是因为开发商抵押大土地证，土地大证抵押一事卡着买房人，导致买房人出了高息付了房款却办不出不动产证，卖房人卖了房子却拿不到房款，抵押...
无讼阅读｜20000字完美解析合同风险攻防之道/victory/api/v1/articles/article/dd79a60a-d0c9-447d-6bc2f7a?platform=Android&dow...
这堂课东方昱老师已经讲完第二天了，这两天也不知道怎么会没有时间来学习。昨天坚持送完小区团购的新疆油蟠桃，回家已经10点了。对于昨天能吃到如此美味的朋友，真是太有福气了，大家一致好评。可惜只能明年才能再次与美味相遇。 晚上还是坚持日记的更新，因为一首异乡人，自己对深圳有了更深...
所有的擦肩而过流于指缝成了一生做不完的梦 2月，麦当劳推出了一款新品，全名叫做栗香虾棒鸡腿堡。 那段时间我在外地，住的酒店边上刚好有一家麦当劳，好几次出门或是归返的时候路过，都想买一个尝尝，可又担心如果不好吃的话会后悔。 纠结半天，最后还是买了平时常吃的板烧鸡腿堡。 直到回...
周日的早晨，我起床出门买了菜，遛了娃。带着浓浓的睡意，在晨光中又钻回舒适的被窝。 然后，我就梦到了佛祖。 那是一间普通的小屋子，门关着。透过毛玻璃一样的隔断，我隐约能看到里面。 屋里有三个人，一个工作人员，一个向佛祖请教问题的人，还有盘腿而坐的佛祖，我看不清他的面貌，只能看...
【特征】【深度】 Essential Feature Extraction of Driving Behavior Using a Deep Learning Method 2015.
有没有发现 朋友圈都在被一波又一波健身房自拍霸屏。 如今这种所谓的 “健身社交” 已经取代了下午茶、轰趴， 直接晋升为 2017年最in的社交方式 想想当初贺涵还没有移情别恋的时候， 可不是最爱和他的精英女友唐晶上健身房约会嘛。 至于社交通关语录吗， 如果不说自己 “不是在...您的位置：&&&&&& > 正文
二手房交易授权委托书
11:50&&来源： |
　　委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________；
　　住址：；联系电话：。委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________；
　　住址：；联系电话：。受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________；
　　住址：；联系电话：________________________；委托原因、事项、权限：
　　委托人______是位于上海市________________________________房屋的所有权人（产权证号为：_________________），是产权共有___人。现我们同意出售上述房产。由于原因，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：
　　1、在符合依法出售（购买）的前提下，代为办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的；
　　2、代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜；
　　3、代为办理与出售（购买）此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续；
　　4、协助买卖相对方办理银行贷款相关手续并签署相关文件；
　　5、代为收取（支付）相关售房款和购房定金；
　　受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切后果。
　　委托期限：自20年月日至20年月日止。
　　代理人无转委托权。
　　委托人：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 委托人：
　　年月日 责任编辑：ang
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二手房过户委托书
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若买方是港澳台认识，需要携带身份证；办理房产过户的时候、离婚证，团级以上部门开具的家庭证明、户口本.卖方需要携带个人身份证；2、复印件；不能到场办理过户，如何委托过户，只需要提供出生证明即可）；7.若买方是现役军人或者武警家庭、继承公证书，需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书；3，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；2。办理房产过户时，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）、房屋买卖交易的契税完税证明，准备资料不全，可能会推后过户时间。信息来源；2、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本.买方本人不到场、注满拘留证明（例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同）；5.若买方是外籍人士，需要买方携带身份证原件.若买方已婚.如果是房产是继承过户得来的房产，需要提供个人身份证，然后由受托人提供受托人身份证、委托人身份证和公证授权委托书，还应该提供相应的证件资料。另外；3；8.若买方离异、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、复印件。（如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明，军官证原件，需要委托有行为能里的成年人；4，需要提供港澳身份证或者个人护照，（家庭满五唯一住房，需要过户双方在房地产交易管理部门提出申请，之后办理相关手续，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场，需要携带其身份证、户口本和结婚证，进行办理、注满居留证明；6.若过户给未成年人.过户给多个人，需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。卖方需要携带的证件资料1.卖方本人不到场、房产证，需要委托给有行为能力的成年人，受托人需要携带个人身份证和委托书，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，二手房买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理房产过户。如果是委托他人办理，需要将公证的委托书和其他资料携带齐全，卖方还要提供原房产证复印件？1.买方配偶不到场二手房过户需要买卖双方亲自携带相关资料到场，如果买卖双方在房产过户的过程中有一方不能到场需要委托他人办理过户，由于买卖双方身份不同，所需要提供的资料就有所不同。到底二手房过户的时候，买卖双方需要携带哪些个人资料甚至是房产证明资料呢？委托过户的时候，受委托的人需要携带哪些具体资料才能让房产顺利过户呢？买方需要携带的证件资料1.若买方单身，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人
采纳率：46%
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回答问题，赢新手礼包房产过户卖方作委托公证，在公证时需要夫妻两人都在场吗？委托人签字时是签双方的？还是夫妻各开委托书？
提问者:热心网友
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是要夫妻双方都到场的，你不到公证处不给你做的，你们夫妻可以共同委托1个人，一起委托就好了。
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