我想用委托代理 卖方买方的房本来代款买他的房可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-12 01:15 标签： 二手房交易卖方违约
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您好！我想买一个二手房，卖家要我帮他提前代为还贷银行，房产证先公证到中介，这样安全吗？如果还了银行款
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您好！我想买一个二手房，卖家要我帮他提前代为还贷银行，房产证先公证到中介，这样安全吗？如果还了银行款。他再把产权证挂失，我还能过户吗？谢谢！
湖北 武汉 发表时间： 12:54
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最好是与银行协商，同意过户。
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我想买个二手房，卖家房本还没下来，卖家银行有贷款，如何交易？
15-12-9 上午1:58
我想买个二手房，卖家房本还没下来，卖家银行有贷款，如何交易？方能办理，必须等房本下来后清还贷款后，清还贷款必须提前一个月预约（商贷），可以立刻还款的。贷款可由卖方借款清还，而且需要开发商提出或签署什履原催杆诎访给恼么文件吧，或委托中介等垫资（一般1%垫资费）。关于更名的事情，很少发生，因为如果更名提供的资料非常繁杂想买卖过户。交房半年后可以办理房证一般都不会合同更名···合同更名牵扯太多，还牵扯银行贷款的问题我想买个二手房，卖家房本还没下来，卖家银行有贷款，如何交易？然后去房管局办理房本你可以把他银行贷款的钱给他付了。房本办出来后，然后过户就这么简单，贷款金额等，就是先让他把房本办下来，只是房本最后一页有登记内容是抵押给什么银行，贷款起止日，他去银行还贷款然后你们拿着银行的手续去房管局注销抵押，你把钱给他，然后堇嘞臂合赚骨掉瀑他拿着你的钱去银行把贷款结清，你的程序不对还有一个办法，不可以撤押追问如果我选择合同更名，该怎么办？回答一般都不会合同更名···合同更名牵扯太多，还牵扯银行贷款的问题需要三方垫资或还完银行欠款可以解押。还清贷款就可以撤押了然后去房管局办理房本你可以把他银行贷款的钱给他付了。房本办出来后，然后过户就这么简单，贷款金额等，就是先让他把房本办下来，只是房本最后一页有登记内容是抵押给什么银行，贷款起止日，他去银行还贷款然后你们拿着银行的手续去房管局注销抵押，你把钱给他，然后堇嘞臂合赚骨掉瀑他拿着你的钱去银行把贷款结清，你的程序不对还有一个办法，不可以撤押需要三方垫资或还完银行欠款可以解押。还清贷款就可以撤押了我想买个二手房，卖家房本还没下来，卖家银行有贷款，如何交易？
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我朋友要买二手房,他今天要去中介店签《房屋买卖合同》,.请问要证人吗???中介说他可以代签卖方的合同,,...
包括名字,,??.请问我朋友要买二手房,.请问要证人吗?中介说他可以代签卖方的合同,他今天要去中介店签《房屋买卖合同》.中介代签的合同有法律效率吗?
要中介出具房屋买卖委托协议啊就是看看房主是不是全权委托中介了啊，
来自团队：
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该授权还必须要经过公证处公证才可以，另外，签合同，千万不能马虎。但卖方必须到场签订买卖合同不需要证人在场，代办的人必须有授权委托书。 买房是大事、付款更是最核心的工作。如果卖方本人有事不能参加
问问中介 ，房屋产权过户的时候能不能代办 ？如果她能 ，那么就是她有房主的委托公证书 ，这样情况下她可以代签买卖合同 ，是有法律效力的 ，否则不行 。房主反悔时没有约束力 。
证人不必，但合同必须双方实名签字
卖方必须在场 签字不能代签
买卖双方都必须到场，契约式不能代签的
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出门在外也不愁二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗_百度知道
二手房买房可以用卖方的房产证抵押贷款吗
可以的。办理抵押贷款的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）如果全款的房子卖给别人的话买方是可以申请办理房屋按揭贷款。
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提问者采纳
而唯一可靠的凭证就是你的产权证和在房管局打的买卖协议，老证完全作废，资金会打到资金监管账户上，本人只解释一下拿你房产证贷款这事
你们双方同意房屋买卖，届时房管局将收回你的产权证，全部成交款付清后到房管局过户，如果银行贷款审批成功，没有任何问题。
程序是这样的，到银行抵押贷款银行当然需要凭证，所必须用你的产权证去做贷款，然后向买主发新的产权证，买房资金不足所以到银行做按揭贷款，银行贷款也将转移至新证上，以成交的标的物（你的房子）作为抵押楼上的回答我看的很迷糊
提问者评价
其他3条回答
你的过程不是正确的交易过程 首先你不会收到首付 再有你所说的钱是3次付清 这里有他的钱 也有银行的钱 首付是直接打给银行的 银行审批他的贷款 通过了会将房产交易的全款打到你的账户上 对你没有损失 一切过程都是在银行操作 再有就是差价问题 这是容易出问题的地方 我建议最好让他在过户之前将差价补齐 否则房屋一旦过完户 他不给你补你也没有办法 毕竟生米已成熟饭 你想告他都没用 因为你也参与了不符合规定的流程 双方都有过错 再有 你不是有中介么 让她们在合同上注明他们的义务 他们需要协助你在过户前索要差价
我先跟你讲一下银行怎样才会房贷，首先你的房子现状是没有抵押的，如果有抵押就必需要先解压（就是还清贷款）。你的情况看来，你可以用房产证去贷40万。说明你的房子之前的贷款已还清或者没有做过按揭。
你用你的房产证去贷了40万，如果买方要贷款，必须要先还清40万的贷款，才可以重新以新的房产证（他的名字）去贷款。
明确的告诉你，这样做风险很大，相当于你借钱给对方，对方再用你的钱来买你的房子。
这种方法也具备可行性。但是对于合同要十分谨慎，特别是金钱周转方面，要确保你在过户完成的时候收到全部的楼款（过户完成之后才收完钱，你的危险就大了）。
这件中介公司完全是为了成交而不择手段。我建议你找另外的公司或者换另外一个买家。
我操作过二手房，这个严格意义上是出现受理单，房子跟你基本上没啥关系了。不过你其中说的钱的数据我不太明白。大概流程是这样的，先付一部分定金，然后是首付款，尾款部分是买方已抵押贷款的形式支付给你，只要找一个知名的中介公司操作是没有问题的。还有另外一种解决办法是，你让他向垫资公司垫资，就是过户当天你就可以拿到所有的房款。签合同的时候要万分小心，记住一字一字的看好，别把自己卖了。
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