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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-12-17 18:08 标签： 46万房子公证费多少钱
2017农村宅基地拆迁补偿新政策，执行这四大方针
2017农村宅基地拆迁补偿新政策，执行这四大方针
迎来了新的一年，我们把生活的指针转到了2017年，在新的一年里农村很多的政策也会随即发生变化，特别是近年来农村因征地或者基础建设而搬迁都会有政府补贴，因此新的拆迁补贴政策收到了农民的格外重视，那么如何制定农村宅基地的补偿标准呢?
今年农村宅基地拆迁补偿新政策，将严格执行这四大方针:
1、宅基地和房屋分开补偿
分开补偿是指土地补偿和土地的附着物的分离，农民在宅基地上建房子居住，在遇到宅基地拆迁时候，有两种补偿。
2、补偿形式
一般补偿形式分为两种，一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据当地的经济水平，按照宅基地面积置换为每平米多少钱付钱给农民。置换补偿就是在安置区域折算成多少平米经行安置。
3、补偿标准
征用农村耕地的补偿费将包括土地补偿费、安置补偿费以及附着物的补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍。
4、补偿费计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地的区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置新价。
2017农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。&分开补偿&，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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精彩 | 炫图& 2017农村房子拆迁怎么补偿价格?2017农村房子拆迁怎么补偿价格?来源：浏览量 ( 3472 ) 为了有效阻止危房及棚户区房屋倒塌事件的发生，国家出台了各种征地补偿规范，但农村的房子拆迁状况比较复杂，不只触及了宅基地，还要思考自个的房子。所以许多朋友并不知道这个这个房子拆迁到底是怎样补助的，那2017农村房子拆迁怎么补偿价格?补偿规范多少钱一平方?接下来，大家一起来看看吧。
& 2017农村房子拆迁怎么补偿价格?分隔补偿 分隔补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的别离。农村宅基地产权归村团体所有，由村团体分配给乡民运用，乡民在宅基地上建房子居住。所以在提到宅基地拆迁的时间，有两种补偿。 一是宅基地补偿二是房子补偿 因为农村宅基地的产权归于村团体，所以这部分补偿也是归村团体说有的;而房子的产权是归于乡民的，所以房子的补偿是归乡民自己的。可是，假如乡民的居住的宅基地被征用，又没有别的的宅基地能够运用的话，村团体就需要重新分配宅基地，让农人再来这边建房子。
宅基地补偿的是宅基地运用权，通常以2种形式来补助 一是钱银补偿二是置换补偿 钱银补偿即是依据相关补偿规范，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿即是在规划的安顿区域按不一样贱价折换成多少平方米对你进行安顿(通常平局报价会较大起伏的低于市场价)。
还有即是房子及地上附着物的补偿，这个补偿的是物资所有权，包含了你所有的房子、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿规范实施方案有非常详细的规则，能够咨询本地拆迁的担任部分。但是，这项补偿通常就只有钱银补偿了。 2017年房子征收补偿规范 房子拆迁补偿价由宅基地区位补偿价(老房子拆迁价)、被拆迁房子重置成新价(盖新房子用的钱)构成。
计算公式为：房子拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房子重置成新价
房子重置成新均价是指必定时刻、必定区域内的被拆迁宅基地房子重置成新平均价，详细规范由区县政府依照前述区域内农村房子建造状况在规则起伏内断定。户均安顿面积，依照100-150平方米操控，详细规范由区县政府依据本地农村经济水平、农人居住状况断定。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居农村房子拆迁相关知识农村房子拆迁补偿相关知识农村房子拆迁相关问题农村房子拆迁补偿相关问题 18:08:08 | 浏览次数:197 19:09:08 | 浏览次数:247 13:56:26 | 浏览次数:293 16:33:08 | 浏览次数:476 17:02:00 | 浏览次数:1771 19:09:08 | 浏览次数:247新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答[回顾] 邓布利多:
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来看看上海的拆迁安置费用。300多方的老房子，你猜赔了多少钱
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16:54 上传
我以为有1亿呢
集体土地和国有土地征收补偿标准是不一样的，农民好
不一样的，
57万购入5套房，437.88平，如果原拆原建，相当划算了~
拆迁拆迁，要自己有宅基地的才爽，老商品房拆一下，没多大爽
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