房产税真的要来了，你知道你的房子要交多少税吗？
房产税真的要来了，你知道你的房子要交多少税吗？
随着我国不动产登记工作的全面推进，征收房产税的基础已经日益完善，下一步人大立法已经指日可待，房产税真的离我们不远了！那么我们即将面对的就不是收不收的问题，而是怎么收？收多少？作为我国最早的两个房产税试点城市，上海免征范围是人均60㎡，超出的按房产总价的70%计算，税率为0.4%-0.6%（具体参见《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》）。例如：上海的张先生一家三口有100㎡的住房，现在上海新买了130㎡新房，单价40000元/㎡，新购住房应征税面积：100+130-180=50㎡;应缴房产税额：50*.6%=8400元。而重庆则主要针对于个人高档商品住宅和非本市买房人。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍 （含）至4倍的，税率为1%；4倍 （含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%（具体参见《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》）。例如：上文中的上海张先生到重庆购买一套100万的住房投资，则需要缴纳.5%=5000元。而今年宁夏出台的《宁夏回族自治区房产税实施细则》中，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2％。例如：王先生在银川购买一套50万的商品住房，则需要缴纳.7*1.2%=4200元。不过其中规定个人所有非营业用的房产免征房产税，虽然只是虚惊一场，不过这却是房产税即将落地的一个信号，今后估计会有越来越多的地方开始出台类似的细则条例，房产税真的快来了！
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房产税每个人都要交的吗请问多大房子要交房产税
房产税每个人都要交的吗?请问多大房子要交房产税
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现在房产税是多少？听说每个人只有60平米？多了要上税？
现在有三处房子，1个200平米别墅型，一个120平米和一个100的楼房
要上多少税啊？
我有更好的答案
如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅，新购一幢200平方米的高档住房，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅。例7.如果这个居民家庭原来没有住房.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢高档住房（非独栋）.如果这个居民家庭原来已经拥有一幢250平方米的独栋别墅。新购的这栋高档住房扣除100平方米后，按100平方米的面积征税，新购两幢或以上独栋别墅或者高档住房，又新购一套高档住房或者一套新的独栋别墅，又新购一套110平方米的普通住房。存量的独栋别墅按规定，又新购一套110平方米的普通住房。存量的非独栋高档住房不征税，新购普通住房也不征税，新购的高档住房或新独栋别墅另外征税。新购的这栋别墅扣除100平方米后，按150平方米的面积征税，新购的普通住房不征税。例5。例9.如果这个居民家庭原来没有住房。按购买时间算，新购的第一套独栋或者高档住房扣除100平方米后征税，其他新购的独栋或者高档住房全面积征税。所以该家庭还是不用缴纳房产税。例4。例6.如果这个居民家庭原来已经拥有两幢或以上250平方米的独栋别墅。因为都是普通住房，所以这两套住房都不征税。例2，按70平方米的面积征税。存量的独栋别墅按规定，扣除180平方米后，按70平方米的面积征税，新购的高档住房或新独栋别墅全面积征税，新购一幢250平方米的独栋别墅。存量的独栋别墅选择其中一幢扣除180平方米后征税，另外的存量独栋别墅全面积征税.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套高档住房或者一套独栋别墅。新购的这幢高档住房或者别墅要根据交易价格和参照“成交均价”的倍数比，按所在的档次缴纳房产税。例3如果一个本地户口的“三口之家”在重庆例1.如果这个居民家庭原来已经拥有一套50平方米的住房，又新购一套110平方米的普通住房，扣除180平方米后。例8.如果这个居民家庭原来没有住房
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回答问题，赢新手礼包房产税怎么交？一套房子也要征收房产税吗？
房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中，引起了众人热议。一个税种的开征或减免，对于房地产市场的影响非常深远，且立竿见影。从二手房交易营业税“五年改为两年”之后二手房市场火爆、出现量价齐涨的态势，就可见一斑。更何况房产税全面开征，影响到的是更全面的房地产市场，更多的购房者切身的利益。房产税是指以房屋为征税对象的一种税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人每年征收。目的在于调控房价，“消化存量，严控增量”，促进社会公平。我国以上海、重庆为试点，自2011年1月起开始实施房产税。立法是房地产税全面征收的关键，因此，房地产税立法一旦出台，房地产税离全面开征也就不远了。提起房产税，必然会提及不动产统一登记，他们一同被寄予了反腐败、降房价的期望。的确，不动产登记是可以为房产税提供法律支持、管理支持和技术支持的，从某种角度讲，算是房产税征收的“先头兵”。首先，不动产登记的经验可以为房产税的征收所借鉴，提高房产税征收的专业度，可以保障不动产征税交易环节的安全，它又能提供数据支持平台，防止偷税漏税，统计政府、企业、居民三者房地产收入份额和真实的投资率和回报率。目前，不动产统一登记正在全国逐步推进，经过国土资源部对15个试点城市的调研得知，不动产登记在试点城市中均未对房地产市场产生明显影响。房产税立法初稿成形 不动产登记可为全面征收做准备目前房地产相关的税收征收对象主要是以企业为主，从土地出让金、建设环节和交易环节等流转环节征收，这样征税成本低，购房者承受的痛感相对不明显，但是这些成本最终体现在房价上，仍是由购房者承担。层层累加的税收相对会提高潜在购房者的门槛，等到没地可卖的时候，地方政府来自于房地产企业的税收会逐渐下降。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。这一点符合中央对于房地产政策“分类调控”的思想，也避免了“一刀切”带来的危害。从政府的角度来看，在房地产市场逐渐回归市场规律的今天，房产税未来或许可以取代，限购、限贷等行政性手段调控房地产市场。但是，无论征收政策如何定，背后都会有一大批失利群体，如何既摆平失利群体的抗争，又保证征得足够多的税是房地产税主要要解决的问题。未来，房产税可能成为政府主要的财政收入，从目前上海、重庆作为房产税试点征收的收入来看，这部分收入主要用于保障性住房建设等方面的支出。从购房者的角度来看，房产税税率决定房地产市场，如果税率过高，会引起大量住宅抛售，对房地产市场危害很大，税率过低，对房地产价格作用力有限，专家建议，不宜超过1%，最高只能征收到2%。那么，以目前推行房产税的上海为例，本地居民向第二套及以上的住房征收房产税，假设某上海居民有一套100平的住宅，又新购入一套160平的住宅，那么应征税面积为80(260-180)，购买单价若为3万元，按照规定的适应税率0.4%，纳税人每年应纳房产税税额为，80*.4%=6720元。假设第二年房价上涨10%，房产单价变为3.3万元，那么房屋价格增值收益为80*()=240000元，还是远超税收成本。由此可看出，房产税会减少投资者收益，减少房地产市场的投资性需求，但对于抑制住宅房价上涨，作用并不明显。无论确立后的房地产税如何征收，税率是高是低，都透露出一个明显的信号，房产的投资功能正在减弱，而自住保值的作用仍无容置疑，在此类大环境下，购房者们置业最好是能一步到位。普通自住房或不会征收 租房房源可能因此增多目前，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。因此，房地产税暂时不会来，两到三年内征收房地产税的条件也尚未完全成熟。而且，目前经济下行压力巨大，国民经济对于房地产的依赖，在相当一段时间内还将存在，预计离房产税全面征收，还有很长一段距离。房产税调节的效果在启动初期不会太明显，否则引起的社会震动就会比较大，目前两个试点都是有意相对平缓地切入。预计房产税征收对象应该定位在大户型、多套房和别墅类住房上，大多数拥有一套自住房的普通百姓很可能不会成为房产税征收的对象。而真正的投机投资购房者持有多套房的保有成本升高，则可能会伤筋动骨。这才能使得房产税既起到抑制房价、完善税制的作用，又避免了误伤普通百姓的居住型、改善型需求。在房地产市场日趋市场化的今天，决定房价的最根本因素是供求关系，一线城市的房地产市场仍将长期处于供不应求的状态，即使在房产税全面开征后，预计抛售的情况预计不会成为普遍现象。房产税虽然增加的是持有环节的成本，但在住房市场供不应求的情况下，这种成本还是会转嫁到价格里，未来制定降低房价的措施应该着眼于如何增加有效供应。对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房产税推出后对于持有成本和投资收益的影响。房产税对租房市场的影响要复杂一些，比如部分库存空置房源选择出租，进入到租赁市场的房源将会增多。在目前阶段，房产税一般是要从二套以上开始征收的，而市场上的出租房源大部分都是业主的第二套房，在持有成本增加的情况下，很多业主会选择出售房屋或出 租房屋以降低成本，这一方面降低了租房市场的需求，因为部分租房者会借机购买二手房，另一方面增加了供给，从而降低房租。
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nginx/1.4.72017年开征房产税，有房要看，没房的要赶紧买！ : 经理人分享
2017年开征房产税，有房要看，没房的要赶紧买！
从公众视野“淡化”的房产税最近又有了新动向，根据最新获得的消息：2016年完成立法，2017年全国开征！一时间内业内议论纷纷，有钱人开始算账，屌丝们一时间内也觉得幸灾乐祸。2017年全面开征房产税，将会影响到谁？让我们一起看看！面向全国征收，存量房也要交税是两大基本原则按千分之四税率计算（房产计税价）测算，房产税开征之初，每年征收额约为4000亿元。房产税这个久议不决的问题就要见分晓，但有些细节需要最终敲定：一、扣除面积。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是说，三口之家住房面积在120平米以下，不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积，如何确定人口（户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算？）等问题需要解决。此外，据传还有二套房之说，就是对第一套房免征。二、年70土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是：满70年后只要继续缴税，土地使用权可以续期，居民变相获得永久使用权。三、中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。四是对现有税种的调整:合并城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的房地产税基本一致的房地产税。房产税开征，谁会受到最大的影响？综上所述，最终承担这10000点伤害的自然是还在沾沾自喜的吾等屌丝们！有些人会说我是无产者，我不买房不炒股，房产税与我无关，为什么是我受伤害。此言差矣！因为多数情况下，房东都有不止一套房，而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担!所以屌丝们没有房子，还要租别人的房子，承受别人身上的税！房产税开征，房价会降么？或许你会说房产税开征，房价会降！oh,真不好意思，您多想了！实践是检验真理的唯一标准，上海、重庆自2011年起实施的房产税试点的结果是，这两个城市的房价上涨速度一点都不比同类城市慢。2013年12月，上海新建商品住宅价格指数同比上涨21.9%，领跑全国70个大中城市。而2012年房地产宏观调控，对买房尤其二手房政策收紧，当年全国住宅新开工面积下降11.2%，土地购置面积下降19.5%。需求暂时减少，供给也在回落，还能指望房价大跌？事实上2013年全国大部分城市的房价不降反升。这些数据说明不能期待用房产税来降低房价。顾云昌表示，房产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却并非打压房价的工具。“在房价过快上涨时，房产税能对炒房起到一定的抑制作用，但对平抑房价起不到根本作用。”如果你是刚需族，经济条件也允许，而且不想为房东多付这笔费用，那么你还是应该考虑出手买房！（素材来源：虎嗅网、Q地产）（ps:转载文章版权属于原作者，部分文章推送时未能及时联系作者，还望见谅，若涉及版权问题请联系小编！同时欢迎您的来稿！)
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作者：佚名
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