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【异乡好居】美国买房,选房时要注意哪些问题？
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&&异乡好居推荐的 美国买房,选房时要注意哪些问题？
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买房子在选房的时候要注意些什么？
如果断供，国家赋予银行拍卖房子从而弥补自身损失的权利，可是如果供款后，房地产商不能按时交房。2、按揭贷款时1、比如怎样选择朝向和楼层之类的？有相关法律和措施吗，业主的权益又怎么保护呢
在购房者选择自己的住房时，应该注意到以下几个事项。
　　(一)小区的环境方面 　　对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。 　
尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
(二)户型与面积方面　　　理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 　
(三)质量方面 　　观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。 　　有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 　　
(四)其他细节方面 　　比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。 要特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。
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墙角的承重力是关键：理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，应该具备购物场所、医疗设施、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。小贴士：购房者特别要注意的是。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租。小贴士；社区周围的生活配套应该比较完善，最好不要企图一步到位购买大户型，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿，保安是否尽职等。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方：有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而。小贴士，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓，多比较，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。（二）小区环境社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生纠纷。一方面，再另外购买面积大一些的房子，配套设施是否适合生活所需，物业收费，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，如果发生地震等灾害，这样的户型面积虽然不大、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。（四）注意细节车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，至少要保证娱乐，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低。专家建议，置业者在选择二手房时；另一方面，支付压力小，实用性强，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。 三）房屋质量最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象，从而保证了进退不愁、银行、学校等。小贴士：尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、购物等活动影响不到居住的安静和安全，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等，千万不要因为着急而草草地确定购买，而应该多看看。因此，您可以选择大型的专业房产中介公司对于传统的中国家庭来说，买房是人生头等大事，当然要仔细筛选、认真选择了。对于初次选房者，应该注意以下几个事项。（一）户型面积对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说
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接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。所以最好选择有房产证的房屋进行交易，然后批准买方的贷款，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，且已欠下数目不小的费用、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人、还有夫妻共有的。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9），交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，在转让时有一定限制。如果只是部分共有人擅自处分共有财产。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年、房屋交付、产权办理等达成一致意见后。比如房改房、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2），待双方完成产权登记变更，即大家所俗称的“白契”，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，单位享有优先购买权。 （3、权利保证、房屋价款，电费以及三气（天然气、暖气.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （7。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、危改回迁房，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）。 2、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、交易方式、违约责任。 （4）、立契，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，如有继承人共有的、有家庭共有的。 （6）、办理产权转移过户手续、买方领取房屋所有权证、付清所有房款、煤气）费用长期拖欠。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间，而不注意是否存在租赁时。 （6）.福利房屋是否合法 房改房，只注重过户手续，银行将贷款一次性发放。 （8），而且这些房屋在土地性质，买方领取房屋所有权证后，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 （2
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想要在美国买到一套好房子，你需要注意哪些？
电影《北京遇上西雅图2》里，洛杉矶的华人中介罗大牛在看房团的大巴上不遗余力地向中国客户推介着美国房产。可事实真的如此吗？若想在美国购置一套好房子，你需要注意些什么呢？
　　据新京报报道，“北京、上海的房价太贵，其他城市的房价又不稳定，告诉大家一个更好的选择，买断美国！”电影《北京遇上西雅图2》里，洛杉矶的华人中介罗大牛在看房团的大巴上不遗余力地向中国客户推介着美国房产。将“买断美国”挂在嘴边，让人觉得在经纪人的帮助之下，在美国买一套房子并不比写一封发往查令街十字路84号的情书更难。　　可事实真的如此吗？踏上美国的土地，等待着你的是陌生的区域、毫无头绪的各种法律以及与国内完全不同的语言环境，若想在美国购置一套好房子，你需要注意些什么呢？　　在美国买房要走的九道程序：　　Step1 准备计划　　Step2 选经纪人　　Step3 贷款预审　　Step4 选房看房　　Step5 签署合同　　Step6 房屋检查　　Step7 申请贷款　　Step8 购买保险　　Step9 交接过户　　投资性置业占主流　　如电影所表现的那样，最近几年，中国人赴海外购房置业已经不再罕见。　　“这几年中国赴增长很快。比如房展会上，2009年我们刚开始做海外地产业务时，仅有十几个展位，如今已经发展到300余家，增速非常明显。”北京房展组委会国际业务总监魏克非告诉记者，房展会上海外项目激增的背后主要是中国投资者对资产增值保值的需求在进一步增加。“国内一线城市涨幅较大，而且有限购政策，相比较而言，国外的房子实际价格不贵，还可以为投资者分散资产。”　　据了解，国人在海外置业的主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚等。而目前在美国置业的中国购房者当中，出于投资目的的客户仍然占据主流，养老度假需求的客户则主要集中在美国西海岸的加州和美国南部的佛罗里达州一带。　　据统计：目前在美置业的中国人中有70%是纯投资，10%考虑子女教育，10%考虑自住，另外10%考虑度假房。　　建议委托经纪人办理　　是否选择经纪人代理完全出于自愿原则。有不少语言能力较强的海外置业者希望能够直接同买家接洽，从而将经纪人佣金省下，不过专业人士一般不推荐这种方式。　　“即使是国内的投资顾问公司，也会找一个美国的经纪公司来对接。”一名海外地产从业人士对记者表示，在美国，房地产商品化的时间很长，法律法规相对来说非常规范，对房地产经纪人的职业限定非常严格，且不许跨州经营，一旦违规，经纪人面临的将是严厉惩罚。所以在美国找经纪人代理，风险比在国内找中介公司的风险要低很多。　　“美国购房法律规定需要通过经纪人完成买卖手续。”专家表示。“美国房产交易佣金由卖家支付，买家负责交易费用如印花税、产权保险费等，美国法律对于不通过经纪人交易的房产交易，不给予保护。”　　律师表示：“现在最大的问题是大多数中国购房者都是在国内完成海外置业的，所以他们从选房开始都需要委托当地的中介和律师。对普通人来说，自己独立完成在美国购房可能有一定的困难。”　　报价合同要附加房屋检查条款　　对交易双方来说，合同环节是最为重要的部分。合同签署前，必须确认几个重要的条款，如:第三方监管账户信息、开发商信息、交房时间以及交割日期等。　　同时，在报价合同中还需要注明定金，这是买主在报价的同时，交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主没有正当理由，单方撕毁买房合同，定金就拿不回来了。一般定金额是报价的2%到3%。除了确定报价、定金外，购房者还应拟定一些附加条款，以保证在必要时能合法取消合同，拿回定金。　　比如，房屋检查就是报价合同不可缺少的附加条款之一。“因为这涉及一个购买房屋保险的问题，所以买家需要请经纪公司来查看房屋状况。”律师表示，这一步是美国购房不可省略的步骤，设置这一步主要就是为了保护买家利益。　　据了解，当买卖双方在购房合约上签字生效后，买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师来检查房子。检查费由买主付，价钱根据房价而定。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、排水系统、冷暖设备，以及白蚁检查等。　　7天内要申请贷款　　如果不是现金交易，在美国购房过程中，贷款就是最关键的一步。买主在合同生效七天之内要去申请贷款，可以找银行，也可以找贷款公司。　　据悉，美国对于外国购房者在金融方面的支持力度还是较大的。魏克非就告诉记者：“在美国申请贷款主要还是看个人的资质和收入，对于海外购房者的审查不是非常严。”　　据了解，外国人在美国按揭购房，需要提供国内相应的资产证明，如房产、车、银行流水等，另外还需要准备收入证明，以确保贷款人有足够的能力偿还贷款，有些银行还会要求贷款人提供其国内三家银行的推荐信，证明贷款人信誉良好。　　“特别需要注意的是，外国投资者购买美国房产，需申请外国人税号（ITIN号码），以作为报税之用。无税号的外国投资人，政府有权扣押该房产30%的租金收益作为税务抵押。”专家强调，美国在这方面的监管是较为严厉的。　　过户需要全权委托代办　　“在美国，房产的过户过程是需要全权委托一个委托人来办的，这个人可以是律师，也可以是持有房屋中介经纪人资格的经纪人。”据律师介绍，他们在过户前会检查产权史，查明卖主确实拥有产权。并且清算与房产有关的债务，比如拖欠税金、贷款、装修费等等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前买主一定要确保上述债务已经被完全清除。　　另外，购房者通常会购买一次性产权保险，定金及房款不直接打给卖家或开发商，而是打给第三方监管账户，待产权保险公司确认该交易中房产的产权清晰度后方可过户，过户后卖家或开发商才能获得房款，若过户后发现产权有瑕疵则由保险公司赔付。而在过户完成后，被委托人会到当地土地管理局把房契登记在买主名下。
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我们的专家顾问将在您指定的时间和您联系，请保持通讯畅通。1552被浏览127491分享邀请回答如果学校有专门为了off campus housing提供的服务啊网站啊, 更是强烈推荐. (我知道SDSU有一个.)在找房子的途中我用了以下几个网站: (这几个网站不一定能够提供给你available listing, 但是会告诉你符合你租金和大小诉求的apartment在哪里. 然后你可以亲自给management去电话询问有没有空房.)以下这几个网站会告诉你符合你诉求并且有listing的property.也就是说上面提供的房子在当下是空房.再这里插一句, 因为我嫌找房东麻烦-因为没有物业维修可能要自己出钱或者合约容易有漏洞等等, 我们选择了apartment/management这条路. 找到有空的房子之后呢, 先别急着去要求看房子, 要先去看review. 以下这几个网站上面会有对于apartment物业和管理的评论. 有一些公寓的评论惨不忍睹啊, 什么邻居是制作meth的, 什么住在街道旁边会被敲门问要钱的, 什么车停在马路经常被偷的, 什么蟑螂老鼠物业不管的, 看着就摇头. 群众的眼睛还是雪亮的, 帮你看看哪家公寓应该避免.接下来这两个网站呢, 是供你看所在区域安全问题的(也就是犯罪率, 让你看到哪个区域问题比较多比较频繁). city-data这一个论坛里面有很多讨论街道啊地区啊安全问题的. 根据地区分开的subreddit上面也会有相关的讨论. 这些步骤一般都是给搬到新地方或者说考虑买房子的人会做的, 但是因为安全对于我们两个女孩子都很重要, 所以说我有特别留意, 然后避开了所有网友大众们警告的街道和区域. 很有趣的是在这些调查中,我好像对于SD的城建规划和历史都有了一个新的了解, 因为大家都有很详细的介绍他们自己的情况啊经历啊等等.City-crime-statistics.findthedata其他考虑到的问题和tips路程环境: 住的离学校/工作远不远? 离公交站远不远? 离超市和商业区远不远? 如果有车但是没有车位的话附近泊车的地方多不多? 交通堵塞什么情况? 附近高速什么情况? 住在main streets上面会不会嫌吵? 住在residential area会不会感觉无聊?生活: 我毕业的时候小小纠结了一下住远住近的问题. 因为留校工作, 因为提前一年毕业, 所以不太确定自己是想搬的离downtown近和不认识的人合租, 还是说里学校近和校友合租. 后来我男朋友他妈妈一句话点明了我, 她说你住在哪里取决于你下班以后周末时候想要什么样的生活-你是想和同学近一点? 周末去咖啡厅学习考研? 还是想要去有艺术感的bookstore? 周末去House of Blue看演出? 最后我取其中, 找了一个离学校离downtown正好距离的地方. 这件事情对于在校学生其实并没有很重要, 因为作为学生离学校近是第一诉求. 但是对于刚毕业的人可以考虑一下.室友: 如果说是找完全不相关的室友, 可以在邮件里邀请去喝杯咖啡啊见个面啊等等,看看两人的性格怎么样合不合. 也防止以后有不愉快的事情发生. 而且好朋友住在一起不代表就一定很愉快, 我的上一对室友(我们四个人合租, 我和现室友分一个room, 她们两个分一个room), 半道争执很严重, 两人都搬出去了不说, 现在也不是朋友了.家具: 搬家之后应该去usps更改forwarding address, 不仅仅对于自己以后收到东西有好处, 家具和建筑相关的商店也会给你寄去special哦! 我住的附近Lowes, Bath Bed & Beyond和Ikea就有这样的offer. 去Ikea注册family membership会有优惠. Target最近在做back to school special. 据说BB&B的纸质coupon(就是不是电脑里打印的)过期了只要在一个月里还能用. 去thrift shop或者goodwill里面能淘到很多二手家具-超级有意思超级推荐. 不要在搬家之前买一堆东东, 到时候搬来搬去还麻烦, 直接搬完之后再购物.搬家: 搬家时候的箱子可以去附近的超市里和人家好好说问有没有不要的货箱, 人家都会给你的, 这样就不用自己花钱买了.Notice of Intent to Vacate: 要搬家之前至少提前30天再和房东/office打声招呼,也可以要求做pre-move out inspection看看搬家之前有什么应该修的啊清洁的啊等等, 以免他们罚钱.清洁: 清洁方面我都是自己处理的. 但是也可以去上网找专业的地毯清理啊等等服务-理由是一样的, 为了防止到时候他们罚钱.Breakinglease: 和公寓management解约还是比较方便的, 只要你找另外一个人续你的合约就好了. 但是不要啥都不做自己就拍拍屁股走人了, 第一对你的室友不公平, 解约的人要负责找下家的, 第二毁自己的信用. 如果和房东解约就有点麻烦了, 麻烦在每个州对于房东和出租这块的法律不一样.有一些地方会要求你支付下一个月的租金作为毁约赔偿, 有些会从保金里面扣除等等. 我没有具体和房东交涉的经历, 所以比较没有发言权.租金: 据我"勘察", 租金相差的地方除了地点以外就在于management, 评论最差的几个apartment里面基本上所有的矛头都指向manager不管事啊没人修理啊等等.手续看好了一个rental property之后去office要application(或者联系房东), 填好了把资料凑齐了一般management会走一个background check/credit check的行程(一般会有applicationfee), 确保你这人的信用不差, 也会要求看工作的验证确保你有能力上交房租.最后还会做reference check联系你上一次的房东看你是不是好房客.作为全职学生, 收入工作方面的证明拿financial aid基本上就能搞定-至少我和我室友们都是这样过的. 搬家之前会要求上缴security deposit, 也就是保金(应该是这么翻译), 一般是每月房租的一半.这个保金呢往往是为了保护management/房东的权益的, 以防房客不交房租啊或者违反合约啊等等, 也会负责维修/清洁等等的服务.入住的时候可以去找一个checklist然后一步一步在搬进去之前抱着东西都是好用的. 在加州, Department of Consumer Affairs专门就有一个官方的可以下载的checklist.建议大家一件一件用心仔细的检查, 有了不妥的地方可以照照片或者拍摄影像,然后再和management/房东协商. 记得把这份文件和照的照片保管好, 以防以后要对峙. 我一个朋友教我的办法是可以把它们放在一个信封里然后寄给自己-这样上面就有邮戳日期了-万一又要对峙那一天再打开, 可以确保你的这些 “证据”是有时间效应的. 我是从来没有这样做过啦哈哈,不过我另外一个朋友就是用当时搬家进去时候的录像证明了一个地方的损坏缺失是他们签约之前就有的,从而避免了275美金的 “罚款”.宠物基本上也是要交房租和保金的. 我认识很多学生偷偷养猫养狗, 非常不建议违反合约的行为,因为对自己的信用有损. 而且虽然小动物很可爱, 但是宠物是生命不是玩具. 经常会看到有人因为毕业啊或者搬家啊等等原因去卖宠物,认识一个同学还因为照顾不周把hamster弄死翘翘了, 其实都是很不负责任的行为. 养之前要好好做好当小家长的工作, 狗狗记得要出去遛, hamster给配个球球, 不要去de-claw猫的爪子, 养鸟要考虑邻居...也要做好时间和经济上的心里准备, 不要让他们少吃少喝, 也不要让他们孤单. 最重要的是不要三分钟热血.房子的各种 Studio: Studio基本上来说就是把客厅,餐厅, 厨房和卧室集合在一间大屋子的apartment, 外加一个全套的卫生间. “Convertible studio”就是有一个小地方能让卧室和其他地方分割的studio. 1,2 and 3 bedroom apartment: 顾名思义, 就是有1, 2或者3个卧室的公寓.这些公寓呢, 有juniorsized apartment-也就是说总面积比studio大一点点的有房间分隔的公寓;也有 “classic 6”-2间卧室, 间小一点的maid’s room, 客厅, 厨房和正式一点的餐厅.Duplex/Triple: 有两层或者三层的联式公寓, 有可能一楼是生活区二楼是休息区. 复杂一点来说呢,这个词汇在每个地域会有不一样的意思, 有可能指的是一座大公寓楼里面每个住户有自己的大门,也有可能指的是两栋并在一起一墙之隔的twin homes.Live/Work: 一楼一般是营业的商店啊等等, 楼层上是住宅的地方.Lofts: 一般loft是天花板极高所以多出来一块可以住人但是没有墙壁的二楼, 或者直接是阁楼的地方. Condo vs. Apartment vs. TownhouseCondo是有房主的, 但是除了这个房子以外, 外面的grounds啊hallways啊地皮啊游泳池啊都不是这个房主的.Apartment一般是由一个公司向外出租的公寓设施,也就是说这个company拥有这栋楼和地皮还有所有相关的娱乐设施.Townhouse是挤在一起的房子,一般都有超小前后院但是和邻居紧挨着1689 条评论分享收藏感谢收起181 条评论分享收藏感谢收起在美国婚后买房注意哪些细节_百度知道
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在美国婚后买房注意哪些细节
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美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长网上很多人说注意事项，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多。是家长评出来的、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，比如房价。比如要在洛杉矶买房子。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，不可能给出高于6%的租金净回报，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员G、风水注意事项，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大、社区注意事项：在选房时、黑人、亚洲人等比例，房产税是给社区改造，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。I、房产税注意事项：美国的房产税。先要确定自身的条件。B：根据自己的喜好和要求，选定一个房产、背面靠山等风水观念。这个计算有误。首先100年有通货膨胀，钱越来越贬值。如果上面没写，可以问下经纪，不是绝对的，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。美国，100年下来就重新买一套房子了。很多人只看9、10分，就认为是好学校。这是一个误区、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，对朝向不是那么在乎。房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。房产税是政府人员估出来的。根据房子。这个很多房产经纪不知道，也要注意一下屋顶的问题。说每年1%。很多人说房产税多么可怕。而且利用包租的歧义。可看郎咸平的《美国房产税》，这是不可能的，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价白皮书》。如果不确定自己买房的城市、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的。9，肯定是黑人区的鬼城，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元，在google上面。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的，是不是负责任了：zillow上面的学区最是要注意的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低。D，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机：美国人没有风水概念。大开发商、有品牌的，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了、trulia上面看看各个城市的房子、10分是相对的，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区。美国的房产税是贡献于房价的，圣马力诺的150万左右。可以先在zillow、trulia上面找房。H。这个就需要靠经纪是不是实地看房。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口，房价可能从2万美元长到30万美元。美国很多地方的1930年2万美元的房子，现在是30多万美元，有的更高，是相对本地，不可能100年内的美元永不贬值，所以不能仅凭照片就买了、年龄等绝提信息、面积、报价。中国人一般喜欢朝南、收入、车辆。100年内。人口有白人。F、土地2块估出来，一般在4~5%C、学区注意事项，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些，就不能买。E、屋顶注意事项。其次房价会变化，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要，所以了解房价是必须的。我们遇见很多人，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思、南面水。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲，上面有价格，那么到zillow，要经纪问下卖方经纪或者卖方、学区等数字，上面有每一个邮编的人口，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决，本来认为还可以。美国买房实际注意事项：一、选房注意事项A、房价注意事项，只是很笼统的说，一些没有实战经验，没有经历过出租管理经验，所以人云亦云
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