在关注，想买又不想买 。
不想买的主要原因家里人少，以后可能就夫妻俩住了.
请版友来说说吧？
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发表于：15-05-12 08:47
等我有别墅，住了之后再来说~~~
发表于：15-05-12 08:52
我是不想买。觉得三口之家，最好面积一百二以下，否则，做卫生真是累死了。人年纪越大，越怕动的。
听说最近要有对于别墅的限购啊，电梯里都是广告了，如果买 ，是不是有利于投资？
发表于：15-05-12 08:56
&&[第2版 05-12 08:56]
不要买。切记切记！
我的就是三层的排屋。紫园
当时觉得很好......
事实上住进去和想象不一样。因为住别墅必须达到经济特别富裕的状况，家里要有住家保姆打理。并且别墅要达到真正别墅的概念（前后大院子，独栋，游泳池，景观等）否则就是一个三层的小楼。
夫妻都忙工作，回来还要做饭，家务，很累，没精力和体力爬上爬下。所以住了一段时间后就出现家里经常用的东西能放在一楼都放在一楼，显得一楼比较凌乱，家里人吃完饭都各自回屋（不同的楼层卧室，进去就不想出来）&
你可以想象一下，家里一点小事喊个人，在楼上的就非常厌恶楼上楼下的来回跑。
家里有老年人的，因为上下楼不方便，楼上的屋子几乎根本就不上去，同时在一楼也感到压抑。
另：费用不是简单的增长，物业费，空调电费，暖气电费要比平层大出好几倍。
现在苏南和上海经济条件好的都在高端小区买大平层了。这样环境也不错，因为平层平方数大也显得很气派，装潢也好调整。
也许你之前见过许多人,可是谁又还记得你那天的容颜……
很多过往的种种在当时看来是多么的让人沮丧，
&&&&经过后，
回头看来只是释然的一笑。&
发表于：15-05-12 08:58
要买就买独栋，联排不太实用。爬上爬下确实太累。
南京A3车友会
发表于：15-05-12 08:58
回复 第4楼 的 @瑞风：和你一样的想法。我现在住的是正规跃层，都觉得没意思，身体不好时十几级楼梯都怕爬。一百二左右的平层最好。再说人少，那么多空房间干嘛呢。
发表于：15-05-12 09:14
&&[第2版 05-12 09:14]
& 你们夫妻年龄段？
& 我们住平层 公婆独栋和联排都有
& 如果以后有第三代回来小住还是不错的 如果一直是两口子那就果断平层
& 用了个白班阿姨做卫生烧饭 院子里花草是老人爱好 自己打理的
& 不住的房子还定期去浇水 带保洁去做卫生的
& 有小朋友的话真的是别墅好 活动空间大
& 我家娃8个月会爬以后就天天爬楼梯 很快就能楼下爬到楼上&
& 嫌累可以装电梯 还有锻炼身体嘛 我看我公婆50几的 一天N趟的爬也吃得消
发表于：15-05-12 09:25
还没住过，希望有生之年有机会住住
愿我爱的人和爱我的人：健康长寿、幸福安康！
发表于：15-05-12 09:27
我在网上搜了下，好奇怪，没看到关于限制别墅开发的事啊！谣传吧？
发表于：15-05-12 09:31
除非独栋，其他不如大平层
发表于：15-05-12 09:37
别墅缺点怕坏人惦记！
发表于：15-05-12 09:37
别墅缺点怕坏人惦记！
发表于：15-05-12 09:40
觉得4楼说的很对 别墅是买得起也得住的起的人的消费 并非一次性投资 后期花费更大
enjoy&my&life
发表于：15-05-12 09:44
有好处有坏处。功能区分完整，互不干干扰。取暖制冷是费用，打理院子是费用。草皮就像衣服一样，得换，因为它总是死。搞卫生是费用。里里外外每天得花上四小时。有时后孩子睡了不能大声喊，用微信或是打电话叫对方。我就想有个大平层。好处就是三个孩子都有自己的房间，还有一个超大的玩具间。我想睡觉时他们吵不到我。家里来人也好住。厨房大，卫生间大。
发表于：15-05-12 09:45
前面跟那个大平层的贴有人鄙视我说还什么潘啃捅鹗兜摹
下面我说说潘啃捅鹗挠湃钡悖
我说的潘啃捅鹗侵腹δ懿还煌晟频哪壳笆忻嫔献疃嗟闹械偷当鹗Ｆ┤缫话俣嗟饺陌倨降乃春土拧
优点在于功能性区分非常好，家里只需要一个全天的家政可以解决所谓打扫卫生与家务事的问题。还有个最大的优点就是可以随便吵架随便大声嚷嚷，但开着窗户也不行，别墅区小区环境相对比较好，每天可以说真是鸟语花香…厨房做饭的时候基本不会有油烟味往其他功能区窜…别墅的房间层高都是足够的，大多在三米五以上，空间感很好！潘啃捅鹗屎霞依锶硕嗖⒍陨罨肪车囊蟛皇欠浅８叩募彝ゾ幼　
下面说缺点，大多数潘啃捅鹗δ芏疾换崛┤绱蠖嗍幢鹗踔烈徊糠值亩蓝氨鹗挥蟹獗帐酵３悼猓芏喽际浅底油Ｔ鹤油饷妫掠晗卵┑氖焙蚝苁茏铮月蛘庵址孔拥脑鹤拥拿抛詈米暗缍？氐模裨蚝苈榉常
联排大多好一点，有地下车库，住别墅的有两个可以直接进家里的封闭式车库非常关键！ 还有一个缺点就是设备放置，双拼相对好一些，只要院子大，中央空调主机与房子隔开一段距离放置是没问题的，联排很讨厌，如果空调主机离房子很近，影响会比较明显…别墅区的物业管理也是非常关键的一点，你说你买个双拼别墅，把所有窗户都装上不锈钢栏杆，肯定不行，就得敞着………你说我搞高高的栅栏，小偷一点不在乎的，除非你搞电网，能安全点，还有就是尽量白天家里也有人…还有一些缺点就是房型和楼上下的麻烦，楼上很多人提到的那些…………
总之我随便说说，如果有高档的大平层，能够达到别墅的一些要求，譬如室内层高，隔音，设备放置与房间朝向等等问题，家里人口少的情况下大平层会温馨一点！
装傻这事&&如果干的好&&就叫大智若愚
木讷这事&&如果干的好&&就叫深沉
发表于：15-05-12 11:05
五矿开发江宁东方龙湖湾的别墅就蛮好的，独栋有泳池院子车库，现在五矿靠方山那有个新盘，别墅，五矿九玺台。
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-05-12 11:06
五矿开发江宁东方龙湖湾的别墅就蛮好的，独栋有泳池院子车库，现在五矿靠方山那有个新盘，别墅，五矿九玺台。
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-05-12 11:06
太难爬了，尤其是要出门发现东西在楼上，或者大冬天发现下面灯没关，麻烦的一米，而且联排好多都3,4层，每层也没多大，打扫麻烦，装修费钱。。院子不打理就一窝杂草。。。不适合我这种懒人。睡个觉爬几层楼。哎。。。。。有了孩子后还是觉得平层好。或者真正意义上的别墅，就两层，每层2-300平那种。舒服，潘柯虿黄稹！！
发表于：15-05-12 11:12
联排就算了，尤其是那种间距很近的，还不如平层。不过院子大了打理真心是个痛苦的事。
发表于：15-05-12 11:17
以下是引用 第9楼 @摩西的荒漠 的话：
我在网上搜了下，好奇怪，没看到关于限制别墅开发的事啊！谣传吧？...
这个限制出来不是一两年了，只是各地掌握得力度不同，但总的方向是这样。&&
锅也觉得大平层比上下楼好，但是120平方略紧张，160往上才宽敞, 180以上的三房两厅才有点赶脚。
发表于：15-05-12 11:19
回复 第20楼 的 @李俊基他哥李巨鸡：大有大的好，小有小的妙，对于我这种别人做事不放心的人来说，还是小点省力气。
发表于：15-05-12 11:34
三种都住过。
投资：独栋》联排》平层（除非带学区或者靠地铁站）
自住：独栋》平层》联排
不多解释了
年纪大了再卖掉就是咯。好歹你享受到了。享受的每一天它还在帮你增值。退休以后downsize就好。卖掉的钱买个大平层，再坐游轮周游世界。爽不？
The&world&without&pity
发表于：15-05-12 11:43
我没住过别墅，不过我们要买房子的时候，老公的好几个同事都劝他千万不要买跃层，整天爬楼爬得烦死了，上去就不想下来，下来就不想上去，大家都这么说，我们就买大平层了，现在两年下来了（一周住一天），很满意。
别墅跟跃层其实差不多，就是小一点，同理吧。
婚版微信订阅号：hunban
用自己的私人ID在婚版发贴，如果不希望搬到微信上去，
一定要在主贴的开头或结尾注明“请勿转到微信”。
发表于：15-05-12 11:48
越大的房子打理起来越难，晚上住着还会害怕，尤其睡觉时候听到隔壁房间有声音，夜里真的会吓尿
其实小房子挺好的，我就喜欢小房子，很有安全感
发表于：15-05-12 11:49
同意电邮的观念，能住时就去住，爬不动了装电梯就是。
希望可以有一段精彩，让回忆可以有所感慨!&
发表于：15-05-12 11:52
我住的离市区较远，各种不方便！又靠山，蚊虫多！
行到水穷处，坐看云起时！
发表于：15-05-12 11:52
没住过的人就不要发表意见了
everything&that&has&a&beginning,&has&an&end
发表于：15-05-12 11:54
面积大，卫生神马的，自己搞得累死，所以我家是请的住家阿姨，我们两夫妻谁犯错就惩罚搞卫生。。。
行到水穷处，坐看云起时！
发表于：15-05-12 11:56
独栋别墅你们自己加装电梯吗？
发表于：15-05-12 12:00
说爬不动楼梯的，我想说，老成啥样才爬不动啊？我觉得老了应该多动动啊，越动身体越健康。
真老到楼也爬不动，就住楼下好来，楼上当客房和保姆房以及储存间。儿女亲戚回来住。
现在纠结这问题的不会超过40岁，到80还有40年时间，而80到你死也就5-10年时间，你为了5-10年放弃40多年享受的时间，值得吗？
发表于：15-05-12 12:02
说开销大的可能是有点，但是没有那么夸张吧。潘勘鹗荒敲纯湔拧Ｂ虻闷鹁妥〉钠稹
发表于：15-05-12 12:02
我住的是正规跃层，
觉得很好。
不觉得楼上，楼下跑有多累的。
就几十个台阶，有那么累吗？
关键，上下两层不打扰，那是多好的事情啊。
有个前提，楼梯得够宽敞，不是那种陡陡的，窄窄的楼梯。
我家楼上，和楼下一样大的面积，装配了冰箱，茶水台，零食柜，书房，卫生间，卧室，电视，WIFI等。
除了没有厨房，其他都有。
我几天不下楼都可以。
发表于：15-05-12 12:37
你住在哪里的
发表于：15-05-12 12:40
买得起和住的起两回事。联排还不如花园洋房
发表于：15-05-12 12:41
没住过别墅，帮顶
发表于：15-05-12 13:16
&&[第4版 05-12 13:16]
有段时间我家那位很想买别墅，集中看过一段时间，后来还是放弃了
考虑孩子上学不方便，如果还是住小区就上学，周末寒暑假回别墅住住，那一定要找个保姆看房子保持卫生，不然回去先打扫，等打扫完了人也趴下了，加上物业水电等开销，一个月养房子至少5、6000。自己还没去住的情况下，考虑来考虑去还是算了。
就看房的感觉，别墅千万别买联排，最好直接独栋，且面宽要大，最多两层，不要买瘦高型的，院子要大，300平起步，少了没有别墅的感觉。车库要单独可以关闭的，至少能停两辆车。开发商和物业要好。另外一定要不太偏，如果不是市区独栋，至少也是比如类似于将军大道两边这种有些人气生活方便的
我准备孩子上大学了，不在家了，再去买别墅，还能养只狗看家护院，现在不想了。
个人感觉，如果有孩子上学，优先学校附近平层，不考虑孩子，独栋优于平层优于双拼，联排直接ps
向日葵生了个葵瓜子
葵瓜子长了个瓜子脸
向日葵长了个圆盘脸
发表于：15-05-12 13:12
我们买的华侨城那边的独栋，感觉也没什么人，好恐怖的样子
燕窝燕窝还是燕窝
需要的喊我
发表于：15-05-12 14:16
没住过，感觉没有必要。再大的房子，你也住一间。考虑到安全、经济、生活方便等因素，感觉没有必要。当然，有钱任性的的除外
发表于：15-05-12 14:53
&&[第2版 05-12 14:53]
看自己需求，有孩子上学要考虑学区的，一般别墅都难保证学区，地点好的大平层更实用。
无上述刚性需求的，看自己喜欢的生活方式，一般考虑住房周围的环境、便捷程度、工作单位和住房之间往返的成本（包括经济的和时间成本），我觉得有个总体的平衡点。这个点因为每个人的价值观不同而有差异，所以买平层也好别墅也好自己舒服就好。
没有一个方式是完美的，看自己能接受什么缺点，看重什么优点；更重要的是要看自己不能接受的缺点。就跟找对象一样，没有十全十美的。
我自己是相对喜欢别墅的，因为喜欢安静环境、喜欢养花种草，喜欢功能分割明显的空间，喜欢别墅的大。双拼就好，联排不喜欢，独栋买不起。但是现在孩子要上学，别墅免谈的，买了也住不起来。
我比较看重时间成本，路上少花时间，大人孩子都轻松，等于变相延长了生命。打扫卫生什么的，我觉得不是问题，愿意自己搞就自己搞，不愿意就找阿姨。当然我周围有人是打死也不愿意别人动自己东西的，所以不愿意找阿姨，那只有自己受累了。自己动动也蛮好的，看着老外男人在院子里修花剪草的，蛮温馨的。正在培养自家男人自己动手的好习惯，估计很难。
有无，无有，皆有，皆无，一心而已。
发表于：15-05-12 14:50
除了钟山高尔夫的别墅，其它的我都看不上眼。不过只是做做梦罢了，估计一辈子也住不上。
发表于：15-05-12 15:15
我宁愿用同样的价格买市中心大房子！生活方便最重要。人的生活又不是只待在房子里不出来，郊区再有车也不方便
发表于：15-05-12 15:43
土豪的世界我不懂，我只想有个自己的家。
台湾星汇之家，因设计而领先！台湾设计，台湾工艺。
发表于：15-05-12 16:01
没有好和不好，适合自己的就是最好的。反正我不喜欢，卫生麻烦，而且怕被蚊子盯，一下雨就哗哗哗的吵个不停，虽然很接地气，但我就喜欢在高空中挂着的感觉。。。没蚊子爬得上来，下雨天感受不到潮湿。。。
&人生路&&&风雨中
执子之手&与子偕老
发表于：15-05-12 16:56
看什么样的别墅，联排就不建议了，要买就买独栋的，前后院子的，那叫一个爽啊住的，个人表示在郊区买的地皮自建的
发表于：15-05-12 22:14
哼，买不起别墅，我在郊区买块地皮自己盖块别野住住先感受下再发表意见还行啊
发表于：15-05-12 22:37
没住过，希望有生之年能买得起
发表于：15-05-13 10:02
以下是引用 第45楼 @窗外一片爬山虎 的话：
哼，买不起别墅，我在郊区买块地皮自己盖块别野住住先感受下再发表意见还行啊...
地主婆你好&& 哈哈哈& 我有时候也会这么想
发表于：15-05-13 10:34
回复 第39楼 的 @紫之魂：
我觉得你说的特别好。
我们在将军大道区域买了套双拼的别墅，花园有将近300平。小区环境也好。
就是孩子明年9月要上小学了，江宁嘛没有多好的学校。每每想到这个就觉得非常纠结，考虑要不要再去买套学区房。哎。。。
发表于：15-05-13 11:08
要买就买独栋，不要买联排。不在要多大，要的是有院子，有空间。
发表于：15-05-13 13:43
&&[第2版 05-13 13:43]
& & 有人说买独栋别墅是投资。房价涨到今天，买公寓也值钱啊？
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联排别墅不好吗,为什么
想买套别墅，初步选择御湖公馆的，好不好？
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其实房子主要还是根据您自己个人的需求，那联排的没有独栋私密性高，而且现在国家也在控制别墅用地，个人觉得独栋的总归要比联排的多点
不知道下面这条知识能否帮助到您
联排别墅应该算是现今比较流行的别墅形式,它之所以流行的原因是因为它的特点比较适合当下楼市的发展需求。今天小编为大家总结一下桥西联排别墅面积和朝向的相关知识,这样大家在买别墅的时候知道如何选择合适的房子。
桥西联排别墅面积怎么算?哪种朝向好
现在的别墅都属于保值产品了国家对别墅用地控制严格相对于以后房市来说可能出现的别墅大部分在叠加别墅现在购买别墅是聪明的选择。我现在所在东莞的别墅大多是93年批地而且大多都是联排跟双拼目前东莞这边联排双拼的别墅价位去到9500往上靠山进水的别墅现在还有几个新盘在做目前东莞的独栋别墅新盘价位去到2万往上了就东莞这个市场来说这个房价来说还不算涨可以说是很平稳但是东莞后两年的房价涨是必须的就目前来说广东大环...
现在的别墅都属于保值产品了国家对别墅用地控制严格相对于以后房市来说可能出现的别墅大部分在叠加别墅现在购买别墅是聪明的选择。我现在所在东莞的别墅大多是93年批地而且大多都是联排跟双拼目前东莞这边联排双拼的别墅价位去到9500往上靠山进水的别墅现在还有几个新盘在做目前东莞的独栋别墅新盘价位去到2万往上了就东莞这个市场来说这个房价来说还不算涨可以说是很平稳但是东莞后两年的房价涨是必须的就目前来说广东大环境下东莞被深圳广州夹在中间两边的房价跟东莞不成正比的现在好些深圳的富人把目光瞄向正在修轻轨的东莞所以说目前东莞的房地产是很不错的选择谢谢
别墅当然是独立的好了！如果是双连排就可以考虑，其他什么四联排就太密集了
看个人喜好！不过独栋的确实比联体多！
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违法信息举报邮箱：你还在纠结独立屋，康斗，联排别墅到底怎样选吗 华人生活网文章
你还在纠结独立屋，康斗，联排别墅到底怎样选吗
内容概要：
1. 买家将8828-A表格交给外国卖家作为扣税的证明。
2. 无论你当初报税时是否记得抵扣折旧，在你卖房时税务局都会按折旧后的较低成本计算盈利，这种一刀切的行为真是令人无奈。
3. 外国人每年如何报税、交税。
当北美房产成为当今投资热潮，投资角度适合买什么房型的房子，出租房屋要买哪种保险等等，房产相关的问题随之而出。针对这些海外投资者所想了解的问题，本篇文章一一为之解答，一起与地产君阅览一下房产投资的科普吧～
本期将为您解答
在美买房，维修房屋如何抵税？
贷款手续费有多少，具体有哪些收费项目？
出租前，要买哪种保险？
从投资房产的角度：是买独立屋(single family house),康斗(condo) 或联排(townhome)好呢？
外国人每年如何报税、交税？ 税收有哪些类型？
已借三十年的房贷款，想要提前还点，需要注意什么事项？
问：在美买房，维修房屋如何抵税？
房屋每年的折旧也可以用来抵税。
比如，花30万美元买一栋房子，其中土地价值5万，房屋25万。虽然房子的实际使用寿命可能很长，但税法上规定房屋的折旧年限为27.5年。
每年报税时，折旧可以抵扣25/27.5万元的应纳税收入。按15%的税率计算，每年大约能少纳税1364美元。
被折旧抵扣的税额会在日后出售房屋时回征。
比如上例，当初30万美元的房产在30年后卖出100万美元。此时房屋的价值已经在27.5年中折旧完毕，税法上的成本只剩土地的价值5万美元。
所以，应纳税收入为增值的70万美元+房屋被折旧的25万美元 = 95万美元 （不考虑后文自住房屋的税收优惠）。
无论你当初报税时是否记得抵扣折旧，在你卖房时税务局都会按折旧后的较低成本计算盈利，这种一刀切的行为真是令人无奈。
所以为了避免不必要的支出，请记得在报税时填上折旧抵扣。
问：贷款手续费有多少，具体有哪些收费项目？
与贷款有关的开销包括以下费用：
手续费(Loan Origination Fee): 一般是贷款额的1%
点数(Discount Point)：一个点是贷款额的1%，一个点可降低利率0.25%
房屋估价费(Appraisal Fee): $250-$500，房价约高，收费越贵。
信用报告费(Credit Report): $20-60$
处理费(Processing Fee)：$200-$500
纳税服务费(Tax Service Fee): $50-$100
洪水证明费(Flood Certificate): $10-$20
审批费(Underwriting Fee): $200-$500
文件准备费(Document Preparation) $200-$500
以上的费用在每个公司可能稍有不同，你可以找一家收费少的。
每家公司都会让你挑选无点数贷款。加点数的好处是最终还款额会降低，缺点是过户时要多交钱。
因为有点数无点数贷款在七年时还款额相等，如果你能保持贷款七年以上，可以加点数。否则不要加点，特别是在过户费很紧的情况下。
问：出租前，要买哪种保险？
出租屋保险
很多人在美国投资房地产，买了房子自己不住而是租给房客。对于这种出租房子也有专门的保险，叫做出租屋保险。
一般来说保险公司的出租屋保险不承保短期出租的房屋，一两周这种都是没有的，最短期限为一年。
出租屋保险的保障范围
出租屋保险和自住屋保险的区别在于，出租屋保险是房主拥有房屋但租给他人以收取租金。
所以出租屋保险的保障范围主要包括：
房屋重建费用
万一碰到一些自然灾害的时候，保险公司应承担房屋重建的费用。包括房子的花草树木，游泳池、围墙以及后院建的Guest House 客房等其他建筑。
房租租金损失
如果碰到灾难，比如房屋起火等，房客因此不再租房子，房主所损失的租金Loss Of Rent房租损失这部分也由保险公司理赔，但不包含房客的财物损失。
和房屋相关的责任险费用
责任险非常重要，当房主没有住在里面时，房屋内出现一些问题，除房客以外的人受伤等，责任险可以做出相应理赔。
并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、DefenseCost辩护费用，但不包含房客的责任险费用，也就是说如果是房客在出租屋内摔伤，责任险不理赔。
那么，如何购买出租屋保险？
选择有经验的保险经纪，计算出租屋的重建价值
出租屋的重建价钱和购买出租屋的价钱不一定相同。
选择合适的保障内容
比如PersonalInjury个人歧视，如果因为歧视选择房客，比如不想租给怀孕的孕妇、黑人等而被房客起诉。
合适的保险条款可以保障房东利益，保险公司也会对此做出理赔。
选择合适的责任险保额
在出租屋保险中尽量将自己的liability 责任险的部分提高。一般情况下，出租屋保险包含十万美元的责任险保额。
但是有些公司可以把责任险部分提高到100万，也就是说万一房主与房客之间出现纠纷，被房客控告，保险公司可以最高支付100万为房主理赔申述。
选择合适的租金损失保额
因为某些灾难房客搬走了，房主因此所损失的租金，保险公司可以理赔的额度。
选择合适的自负额Deductible
如果是理赔1万元，房主自己的自负额为1000元，那么就有房主支付1000元，保险公司赔付9000元。
自负额越高保费越低；自负额越低保费越高，这个可以自己衡量一下。
房子的保险记录很重要，如果房子的保险记录不好，保险公司可以拒绝承保。
保险公司不是按照赔付的金额来决定，而是看保险记录好不好。
买保险的时候最好要保存相关的签字文件及沟通信件，这样可以避免很多不必要的纠纷和误会。
问：从投资房产的角度：是买独立房(single family home),楼房(condo) 或联排(townhome)好呢？
比较而言，独立房总投资额要高些，多数在17-35万美元之间，但是物有所值，因为面积大，有车库，占地，升值潜力强，适合长租的社区管理费很低，一般一年 在$300-600之间，比较容易出租。
但是因为房子大，有草坪，可能还有游泳池，维护和修理费用要高一些。
楼房和连栋房投资少，多数在7-20万美元之间，修理费用相对少，价格便宜的一般房龄老，社区管理费高昂而且不固定，每个月在$250-400之间。
从我们现在管理的房屋看，投资独立房占绝大多数。
问：外国人每年如何报税、交税？ 税收有哪些类型？
从税法上讲，外国人是指区别于美国公民、美国居民（绿卡持有者）和美国税法居民（在美国居住183天以上的外国人）的个人。
投资房地产涉及的税务主要包括：
房地产税，出租、出售房地产时产生的所得税，房地产买卖时的过户税。
房地产税（Property Taxes）
是地方政府（郡、市、镇）向房地产的所有者征收的税收。无论是美国公民、居民或外国居民，每年都要向当地政府缴纳房地产税。
房地产出租收入所得税（Income Tax on Rental Income）
一旦房产开始出租并产生租金收入，投资者须每年向国税局申报1040 NR税表来报告当年的租金毛收入及各项费用支出，如扣除费用后有净利润，屋主须向国税局纳税。外国投资者的报税期限为下一年的1月1日至6月15日。
大部分外国投资者在房屋出租的开头几年无需交纳任何收入税，因为国税局规定出租房建筑（不包括土地）成本的27.5分之一可算为每年的折旧并作为出租减项之 一。
同时，每位外国报税人还享有$3,950的个人免税额。
出售房地产时产生的所得税（Income Tax on Capital Gain）
外国人出售其在美国拥有的房地产，要按利润缴纳所得税。利润的计算方式为房地产卖价扣除当初买价，装修费，大项维修费，和买卖时所产生的其他费用。
如果拥有房地产不到一年，适用10-35%的累进税率；
如果超过一年，适用15%的长期资本利得税率。
为了防止外国卖家逃税，法律规定买家在向外国卖家购买房地产时，必须从成交价中预扣10%并在20天之内向国税局申报8828表格。买家将8828-A表格交给外国卖家作为扣税的证明。
如果买家没有从购房款中预先扣缴这笔税款, 那么国税局可以要求买家支付外国卖家的欠税，再支付最高可达一万美元的罚款。
如果买家买的是自住屋，且房价少于30万元，则买家可以免除扣缴的义务。
在房屋成交的次年年初, 外国卖家要向国税局申报1040NR 表格, 并在附表D上申报上一年房产交易的利润，并将所收到的8828-A表格附上作为预缴税款的证明。
如果之前预扣的税款多过应缴税款，外国卖家可以获得退税， 反之补缴剩余的税款。
除了联邦所得税，在绝大多数州，外国投资人还要就其利润缴纳州所得税，但是佛州没有州所得税。
美国多数的州，都对房地产交易征收过户税，在佛罗里达，这种税叫Doc. Stamps OnDeed，是一种合同印花税，买方要按房屋购买价格的0.7%缴纳。
如果是贷款购房，买方还要额外按贷款额缴纳0.35%的印花税(Doc. Stamps On Note)。
如果是短租的度假屋，投资人还要每月按租金收入的13%缴纳营业税(Sales Tax)和旅游税(TouristDevelopment Tax)。
外国人报税号（ITIN）
外国投资者购入房地产后，应立即向国税局申请外国人报税号（ITIN），因为每年的个人收入税申报及房屋出售时都会用到ITIN。
如果外国投资者不提供ITIN，国税局规定：无论是物业出租公司还是房客，都必须履行扣缴义务，代扣30%的毛租金并及时上交给国税局。
问：已借三十年的房贷款，想要提前还点，需要注意什么事项？
两个方法更早的付清房贷与节省利息支出
一个方法是提前偿还或者一次付清贷款本金。
另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。
从提早付本金来说，如果可以提早把贷款付清，可以节省利息开支，剩余的钱可以作其他用途。
如果想提前偿还本金 最好在头五年付
如果购房者来说，分摊还款时提前偿还本金，每月月费是不变，但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。
提早偿还本金并不适合所有人
购房者需要考虑自己的房贷息率。
如果你的房贷利率比较低，那你应该考虑先付清你的信用卡卡债或者其它息率比较高的债务。
另外，购房者也可以把钱用作其他的投资，比如加大退休计划，或者其他投资产品。房产的用途也在需要的考虑因素之内。
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