请问二手房按揭的程序是怎么样的?一般大概需要多久才能放款?费用是不是和一手房差不多?
二手房按揭与一手房不完全一样。
二手房贷款需要阶段性担保。
一般程序是：
签署买卖协议之后向银行提出借款申请，银行会要求面签，之后由评估师入户评估房产价值，根据评估价格以及贷款人资信状况确定贷款金额。
银行审批通过之后买卖双方办理产权过户，过户后根据银行要求不同，在见到契税票或者是房产证（办理抵押登记后）向业主发放贷款，房产证需要办理抵押登记手续。
费用依据担保方不同而有所不同，一般是左右，超过20万元的贷款需要加收部分费用（一般是每超过10000元加收50元），还有就是保险费。
其他答案（共2个回答）
费用具备一样，主要区别是商品房价值可以不评估，二手房一般都要评估。办理时间30天。
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申...
耗儿:你好！
相关信息费用具备一样，主要区别是商品房价值可以不评估，二手房一般都要评估。办理时间30天。
（一）办理的程序
签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷
（二）步骤
1、申请人与卖方签订买卖合同；
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；
3、申请人领取、填写申请表；
4、银行收件、审批；
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；
6、办理抵押登记手续；
7、发放贷款；
8、申请人按期归还贷款；
9、清户。
（三）提供的资料
身份证，产权证、收入证明等，
费用和一手房一样!一般30个工作日内完成
贷款流程图程序 当事人 事项 平均时间
申请 买卖双方（第一次来银行） 1.买卖双方提交资料。 2.卖方开帐户，签署《授权委托书》（授权银行将贷款及首付款划至其帐户）1个工作日
调查及审批
银行 1. 买卖双方及其配偶身份调查（户口所在地派出所）2. 交易房产权属情况，有无被查封、抵押情况(房产所在区、县房屋土地管理部门及房地产交易管理部门) 3. 房产评估 4. 制作申请材料，递交银行 5. 银行审批后通知买方批贷情况 10个工作日
存首付款 签代款合同 买方 （第二次来银行）银行 1.买卖双方开帐户，买方存首付款 2.银行向买方发放《贷款承诺函》 3.买方与银行签订《购房抵押贷款合同》(一式四份) 4.买方签署《付款授权书》（授权银行冻结首付款，银行发贷后将贷款及首付款划至卖方帐户） 银行冻结首付款。
房交过户 卖方
房管部门 1.立契 2.向房管部门缴纳税费3.房管部门制证 各区、县房管部门规定不同
抵押登记 律房管部门 1.房产投保 领取抵押登记申请表，由银行签字、盖章后向房管部门提交相关材料。 2.房管部门核发《他项权利证书》并在《房屋所有权证》的他项权利一栏中注记 各区、县房管部门规定不同
银行发贷 买卖双方 银行 1.银行交接材料，银行通知买卖双方办理放款事宜 2. 买方签署《借据》 3. 银行发放贷款，并同买方首付款一并划入卖辩证帐户 4. 卖方签署《收款收据》
首先要向贷款行提交贷款申请，提交本人住房信息、产权证明、身份证等；银行审批后会对该房产进行一个价值评估，如果评估后认可你所贷款的额度，那就会通知你去签订贷款合同...
这个没有问题,有些地方要过半个月才能办下来呢,一般开发商会有专门办理贷款的人员陪同一起去,然后再由开发商通知你贷款下来与否,所以,你完全不用担心!只要你贷款资料...
分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。
二手房商业贷款流程 而支付尾款又因买方是采用“...
现在的住房贷款称为“住房抵押贷款”。
买受人用其购买的住房作为抵押物向银行申请贷款，如果房产证上不是他的名字那么银行是不可能批贷的。只要银行已经审核通过该客户的...
答: “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说，...
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二手房买卖合同中银行贷款支付时间的确定
作者:徐晓东　　时间:　　浏览量 0　　
年10月6日，王某（卖方）与李某（买方）通过中介公司按照网签的示范版本签订了《上海市房地产买卖合同》，将位于上海某处的房屋出售给李某。合同中约定2015年11月6日办理房产过户手续，2015年12月15日交房；补充条款中约定，本合同签订前李某已支付的10万元定金转为首付款，在2015年10月6日支付80万元，第二期房款150万元银行贷款，具体放款时间以银行为准；双方于2015年12月15日之前对房屋进行查看、清点，确认无误后，由卖方将房屋交付给买方，双方签署《房屋交接书》，并由买方方付清全部房款即尾款20万元；同时约定，任何一方未按照合同约定履行义务的，每逾期一日，应按照房屋总价款万分之五的比例支付违约金，应继续履行合同；逾期超过10日的，对方有权解除合同并要求违约方支付房屋总价款20%的违约金。在双方于2015年11月6日办理完毕房产过户手续后，因银行贷款额度等原因导致贷款至2015年12月15日仍未放款，在王某多次催告李某付款后，李某仍未支付。之后，因房价上涨，王某于2016年1月5日起诉到法院提出因李某逾期支付房款要求解除双方的买卖合同并要求李某按照合同约定支付20%的违约金。李某则提起反诉，要求王某继续履行合同、交付房屋，并承担违约责任。
年12月15日即房屋交付之前，理由如下：
年12月15日，而对于买方所需支付的第二笔贷款并没有约定明确的支付时间，只是约定具体放款时间以银行为准。但根据合同及补充条款中的约定，该笔银行贷款应该是在2015年12月15日之前支付。因为，补充条款中约定：双方于2015年12月15日之前对房屋进行查看、清点，确认无误后，由卖方将房屋交付给买方，双方签署《房屋交接书》，并由买方付清全部房款即尾款20万元。即在2015年12月15日交房时，买方需要付清全部房款，那么当然包括应付第二笔房款银行贷款，所以虽然合同没有约定明确的时间，但从该约定中可以得出买卖双方的年12月15日交房前支付。
《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《物权法》&第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
年12月15日即房屋交付之前，在王某多次催告李某付款后，李某仍未支付，所以，2016年1月5日王某有权按照合同约定，以李某逾期支付房款为由要求解除双方的买卖合同并要求李某按照合同约定支付相应的违约金。因为即使按照2015年12月15日作为银行贷款的最后支付日期，在2016年1月5日也已经超过10日。
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大家好,房子刚刚签了定金合同,卖掉了.因为是邻居,知道中介的个人债务较高,而且很多都多年不还.房子已经都被抵押给债权人了.担心会有骗贷风险.想知道放款流程是怎么样的,会不会有风险.听中介说,他们把我的资料传真给银行,银行就可以帮助办理.担心中介万一拿着我的身份证复印件,办个银行卡,把款打到里面我就彻底拿不到了.这个过程不知道是不是要本人拿着身份证亲自签字确认放款帐号才可以的因为不了解,还请大家帮分析一下,谢谢了!
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第1楼R9_love
与下家签好买卖合同，下家申请住房贷款，同时上家提供一些材料给下家贷款银行。其中就有产权人身份证，和放款存折复印件。上家最好是先办理一个下家贷款行的借记卡，然后提供复印件就可以了。过户的时候，上家可以检查一下借款合同中的放款账号是否与自己的一致。
这个放款帐号交易的时候会让卖家拿着身份证明确认并签字吗?不知道是否有机会被骗贷否则宁愿不卖房子了.
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第1楼R9_love
与下家签好买卖合同，下家申请住房贷款，同时上家提供一些材料给下家贷款银行。其中就有产权人身份证，和放款存折复印件。上家最好是先办理一个下家贷款行的借记卡，然后提供复印件就可以了。过户的时候，上家可以检查一下借款合同中的放款账号是否与自己的一致。
谢谢R9的回答不知道银行会让本人确认这些信息吗?怕这中间有漏洞,让别人有机可乘这个中介的外债多的可怕而且没有营业执照真担心会出问题.
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第4楼冬天的冬
要检查上家的身份证和产证然后让上家提供他的银行帐号 这些都是当面给的 当然银行也会check帐号和身份证号码和本人是否相符其他细节就看下家自己注意了这确实存在风险 切记的就是 身份证 产证 银行帐号 同一人 即可
太好了,这样我就放心多了.我的房产证不会让中介拿着其他证件也是,这样应该安全多了对了,还有是什么时候需要核对这些信息呢?交易完,申请放款的时候,还是交易的时候呢?
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第6楼冬天的冬
一般2手房的话 是先去办理贷款再交易 因为贷款需要时间来审批办贷款之前要先签订买卖合同你可以在签订买卖合同的时候 让对方提供身份证 产证 银行帐号 我记得没错的话 对方提供出银行帐号后 还必须签字确认的 当然 最终 银行会check的 我还是没明白 lz是上家 还是 下家 你是上家的话 你要交易房屋 在签订定金之后 产证必须押在中介那里的
上家我没把房产证给中介因为我不敢
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谢谢MM仔细的回答应该是需要卖家签字确认的就对了这样我就放心了我也跟下家说好,注意钱款的保护
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第9楼冬天的冬
恩恩 有些时候需要直接和下家沟通的 只是在一些程序上需要中介来帮忙 其余事情还是2家自己协商比较好 中介的作用最多就是起个保险而已我倒 我不是MM 我是GG = =||
真的非常谢谢!这么热心帮忙,以为是MM,呵呵!
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购房贷款合同什么时候签，要缴纳什么费用？
提问者：胡歌云| 地点：
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你好，以下是房贷从什么时候开始的查询1、买房子后需要到银行办理按揭手续，银行放款后会通知贷款人还贷的，办理贷款流程如下：2、贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同到银行；3、签订贷款合同后缴纳工本费、公证费；4、银行会审核贷款人的情况后放款；5、银行放款后会发短信或打电话提醒贷款人什么时候是还款日；希望我的回答，对你有所帮助。
回答数：15
| 被采纳数：1
房贷没有还清，房子仍然可以买卖，但是必须清还掉房贷才可以正常过户。简述一下流程：买卖双方签订购房协议，约定好买方什么时候给付卖方首付，约定好卖方什么时候去银行还掉贷款并且约定好过户时间及违约责任等。卖方应先到银行贷款部核实好剩余房款是多少，然后提出申请并在贷款卡内存入相应金额。除了工行撤押需要一周之外，其他银行均可当天完成。二手房买家贷款卖家注意什么-宜人贷问答
二手房买家贷款卖家注意什么
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首先在过户之前，买方是可以凭借双方签订的合同以及自身需要提供的材料，先去银行做贷款的预审，一般预审通过后，证明贷款没问题，再去过户！切记要让他做贷款预审。 这里需要注意的是，需要贷款的要在合同中约定好万一贷款无法下款的话，买方怎么给你支付房款，如果不能支付怎么办？还有就是下款时间大概要多久，约定一个明确的时间。以免扯皮。一般工作没问题，征信没问题贷款基本不难。所谓征信就是去中国人民银行调档个人的信用记录看是否良好！
回答者：d***2 |
看一下贷款合同上面的贷款金额和你们签订的买卖合同上的金额是否一至，如果贷款金额变少了，要让买房在过户前把不足部分以现金或去银行划帐给你，同时贷款合同上发放贷款的帐户核对一下。
回答者：g***3 |
需要注意买方的个人征信报告、房屋建筑年代、买方自身还款能力、房屋权属清晰（无银行抵押、法院查封限制、无长期租赁、无民间借贷等纠纷）。
回答者：g***4 |
第一 定金也是首付款的一部分，所以你签字没有问题。你之前收了2万后来又给你20万不是正好22万么，我是北京链家地产的， 我成交了很多房子都是这样的
第二 买方能不能贷款的问题，只要他的资质没有问题，信用卡没有逾期，大多都可以贷的下来 就算他带不下来款，买不了你的房子，那么是他违约，他要赔偿你的违约金的。
第三 过户以后那你的房子就已经变更成买方的名字了，当然是他拿了，都过户给他了 ，房子就和你没什么关系了，你还关心这个做什么
第四 过户之前你们要先办理物业交割手续，如果物业交割不清楚你可以不过户阿，定金是给到你的手里的，怎么可能在中介手里呢?你是卖方!定金和首付款都不能再中介的手里
回答者：g***9 |
你应该先找到银行。银行办理二手房贷款的地方有相关的文件合同，银行还会帮你办理相关的手续，很方便。具体过程我说不清楚，但是晓得，去了银行他会给你解释相关的问题，办理相关手续，一点也不麻烦。因为我的姐姐刚刚才这么买了一套二手房，很简单的。
回答者：x***7 |
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