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中国政府和老百姓对房产税有哪些误解
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年的空置税。比如，没有卖出去的房子或者某单位名义的房产在房子长时间空置以后以后建议加收房屋空置税，超过3个月的房子空置以后，并且按照政府要求缴纳0，政府部门便要收取空置税.7%的空置费/年和0.2%&#47，应该由所在社区的不动产管理公司代为托管，这样可以抑制房产泡沫和无序安插的房地产泛滥
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开征房地产税的目的和意义
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你可能喜欢沪渝开征房产税释放哪些信号
本报记者 罗震光 王欣 综合报道
“剑指”投资投机性需求，保护合理购房需求，用于保障房建设等“民生之需”……备受关注的上海、重庆两地房产税方案昨晚终于露出真容。房产税试点究竟向楼市释放出哪些信号？
增加持有环节的成本
“这是对投资投机性需求的精准打击。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，房产税开征后，增加持有环节的成本，短期内必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响，将有助于抑制投资投机需求，有利于稳定房价。英大证券研究所所长李大霄认为，沪渝试点方案，主要目的是使住房回归居住功能，远离投资功能，基本对普通居民原住房无打击，调控重点是新购第二套以上住房及独栋别墅及高端住宅，利于控制住房投资及炒作。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，房产税可有效地降低房地产投资风险，同时，开征财产税也符合国际惯例。她说，房产税对于房地产市场而言主要是调节需求方，有助于引导居民合理住房消费，买房时理性选择。“如果是自住，有了这一制度，买房人就要衡量，是买大还是买小，是买贵还是买便宜。”对于投资需求来说，房产税的开征使得房地产投资收益增加不确定性。“有了这一制度，住房持有的过程就有了成本，房价只有涨幅超过房屋的持有成本，才能有收益。”此外，开征房产税也有利于促进存量房使用。“没有住房持有成本，空置在那里也无所谓。有了这一制度，持有多套房屋的人或卖或租，都是增加住房供给的有效途径。”
上海市投资学会副会长陈湛匀教授指出：“房产税今起实施，预计资金宽裕的开发商会沿用前几次宏观调控时采取的观望策略；而资金链紧张的开发商，应该在短期内采取一定程度的降价促销手段，争取去化存量。房价主要受供求关系的影响，所以房产税短期内将对住宅产品结构和价格起到调节作用。”
　不会误伤改善性需求
房产税的征收，是否会增加普通购房者的成本、是否会“殃及”刚性需求？从目前的方案看，沪、渝两市的房产税对各类购房需求是“有保有压”，并照顾到了合理的购房需求。
中国社科院财贸所副所长高培勇认为，房产税的最主要功能是用来拉近贫富差距和调节收入分配，同时兼顾到政府的收入和调控房价的目的。对于那些拥有住房但并非高收入人群可能遭遇的“误伤”，高培勇表示，有很多辅助办法可以解决，比如先征后退或发放住房补贴等。
上海房产税实施细则中，多项“优惠范围”指向明确。例如，本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，可计入该居民家庭计算免税住房面积。这意味着，住房“紧张”的家庭的人均居住面积被“摊薄”。细则还规定，本市居民家庭新购一套住房后一年内出售原有唯一住房的，新购住房已征的房产税可予退还。中国指数研究院副院长陈晟分析，由于银行放款有个衔接过程，不少改善性家庭都是先买房，再将原有住房卖掉后补充还贷，这一条政策保证了房产税不会误伤到改善性需求。
　税费将“援建”保障房
房产税作为地方税，其收入进入地方的“钱袋子”。国务院相关部门负责人表示，为充分体现调节收入分配的政策目标，房产税试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。从目前上海、重庆两地公布的细则看，房产税用于保障房建设的意图均十分明确。
中国税务学会理事、上海财经大学教授胡怡建说，在许多国家和地区，房产价格高，缴税就多，用于教育和治安的资金多了，纳税人就直接从中受益。我国包括房产税在内的财产税与其他税在用途上是没有区别的，纳税人缴纳财产税没有真实感受到财产税的受益，“应考虑房产税的特点，让其直接惠及纳税人，来调动纳税人的积极性，以及感受到纳税的必要性”。
多位专家还建议，应借房产税改革之机，推进地方财税制度的改革，建立公开透明的决策和监督机制，保证税收所得用于公共品与公共服务的提供。
【焦点关注】
　　重庆对存量增量独栋别墅等开征房产税
重庆市政府昨晚召开新闻发布会宣布，重庆作为个人住房房产税改革试点，从今天开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示，重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。
黄奇帆介绍说，重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。黄奇帆说：“房产税或者国外的物业税，都属于二次分配，二次分配有公平作用，把占有公共资源较多的人的税拿来之后，全数用来造公租房，实际上也是对弱势群体的补助和支持，所以它有调节收入分配的作用。”
据介绍，重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。具体而言，重庆市个人住房今年只要超过9941元/平方米的房价，就进入收税范围；到1.5万元/平方米约为3倍，就是1%的税率；如果到2万元/平方米，约4倍，税率是1.2%。
统计显示，重庆市每年房产交易2000万平方米，过去5年中，高档房的比例占10%，其价值约为年交易价值的20%。
据了解，重庆新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
黄奇帆表示：“在重庆目前房地产价格还不怎么高的情况下能够平稳出台房产税，是为了今后5年或10年使重庆的房地产市场更加健全。如果我们等到房地产市场混乱了、价格高了再出台，其实有点贻误战机。”
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关于征收房产税的看法和建议
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关于征收房产税的看法和建议
作者：小草（zgxjxc）&&&&转贴自：本站原创&&&&点击数：2028&&&&更新时间：&&&&文章录入：
&&& ”，因为当时眼看两会就要开完，心里着急，急急忙忙就发出了，也没说清楚，甚至词不达意。现做了一些修改，再发一次，希望能听到真实的意见。（原稿取消）
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&&网友评论：（评论内容只代表网友观点，与本站立场无关！）
六十年代网友『』于 12:47:54发表评论：评分：5分&&&&最新消息：& &&&&广西贫困县20亩地建别墅，多名官员住宅超500平（&06:42:17，南方都市报）& &&&&――/domesticgd/88_all.html& &&&&------------------& &&&&诸如此类问题恐怕不止这一桩。像这样的房产，课以房产税就完事了？他们这些人还交不起那么点房产税？这样的房产应没收归公，并应给予刑事惩处――因为耕地已无法复原了！& &&&&用征收房产税的办法来调节房市和解决贪官非法房产问题，是良策么？普遍征收房产税，恐怕实际上是在保护那些非法房产――交税后不就成为合法的了，而普通老百姓则成为承担代价的受害者。六十年代网友『』于 12:11:59发表评论：评分：5分&&&&作为共产党领导的人民政府，不应该老是惦记着掏老百姓的腰包，而应该想办法把那些占有百分之九十几财富人数只有百分之几的人们的腰包掏出来，还财富予国家，还财富予社会，还财富予人民。再用这些巨款建设我们的国家，改善我们的民生，帮助最底层的赤贫人群尽快脱贫，让我们的国家成为真正的民富国强、共同富裕、人民幸福的现代化强国。
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房地产税立法有望2017年通过 对老百姓生活有什么影响？
　　全景网8月5日综合媒体报道&房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日公布,房地产税法正式列入其中。专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过,但不会立即实施,建议人均60平方米内免征。长期看,房地产税有望增加持有环节的税负,这将大大抑制投资投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。
　　立法有何进展?　　&
　　房地产税法正式列入中国立法规划&&
　　一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。&
　　除了房地产税法,一并被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的还有环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等六大税法,向外界释放出税收法定进程提速的重要信号。&
　　立法何时通过?
　　房地产税法或最快2017年通过&&
　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,此次房地产税列入立法规划,说明房地产税立法工作正按计划稳步推进,有了重大进展。列入立法规划,就意味着征收房地产税已是“板上钉钉”的事。
　　顾云昌表示,“人大会成立起草小组开始起草,中间还要经过多轮意见征询,草案通过后还要征求公众意见。立法过程非常严谨,最快也要两三年。有专家说2017年出台,这是个比较乐观的估计,也许会更久。并且,立法后也不意味着会马上开征”。&
　　房地产税要交多少?&
　　专家建议人均60平方米内免税&
　　对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”&
　　对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。&
　　房地产税将怎么收？
　　百万房产或每年缴税5000元&
　　据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。
　　有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。
　　对楼市有何影响?&
　　促进房地产市场回归理性&&
　　“长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”中央财经大学财经研究院院长施正文认为,房地产税增加持有环节税负,有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资投机产生较大的抑制作用。&
　　财政部财政科学研究所原所长贾康此前也表示,征收房地产税的影响是多方面的,它会使房地产市更沉稳、稳健,使其以后在运行中间减少泡沫,遏制肆无忌惮地炒作,而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。
　　房产税与房地产税
　　究竟有何关联？
　　目前很多业内人士在讨论住房持有环节税收改革时，依然在混淆使用“房产税”和“房地产税”两个概念，事实上从近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。沪渝两地的“房产税”扩大征收试点，在当时市场过热情况下仓促出台，行政推进色彩浓厚，但实际执行效果差不明显。无论是上海的增量征收还是重庆的高端存量征收，其实际征收税额和两市的是住房规模远远不相配。上述“房产税”试点已经失去扩大执行的必要性，实质被搁置。
　　“房地产税”是以一个新税种的面貌出现，在《立法法》的要求下，税收法定原则应贯彻实施，因此，近期讨论的基点都应是房地产税的立法改革，只有进入立法的轨道，相关改革才会名正言顺。
　　“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。&
　　业内人士
　　如何看待房地产税改革？
　　财政部财政科学研究所原所长贾康认为，一旦房地产税立法获得通过，其作为一个地方税种在不同的城市也会不一样，比如在税率上会有一定的浮动空间，给地方政府预留空间。房地产税的推出会伴随着营改增等房地产全链条的税收调整而进行，其基本思路就是降低从土地到交易环节的中间直接税，增加持有税，并且会合并城市土地占用税等。
　　浦东改发院房地产研究中心主任李战军认为，征收房地产税的出发点和目标大致有四条主要理由：首先是调控房价、抑制投机；其次是筹集税源，取代地金；第三是调节收入和贫富差距；第四是房地产税制改革，调整结构。良好的愿望未必能够顺利推进，政策的试行未必能够获得预期效果。房产税在争论和试点中，房价并未收敛，房产税也没有能够取代土地出让金，税制结构改革并未启动，调节收入和贫富差距依然是一项长期性的艰巨任务。原本房产税的推行，就不会成为短期一蹴而就的经济政策。重要且多元的政策目标，注定会是一项长期任务。
　　易居中国执行总裁丁祖昱认为，房地产税虽然在路上，但是一时半会还出不来。理由一：经济下行，必须靠房地产拉动。理由二：顶层设计尚未完成。理由三：各方面技术问题尚未解决。理由四：征收是最后的难点。
　　房产税如何征
　　国外案例有哪些?
　　德国:多管齐下&抑制投机&
　　德国没有真正意义上的房产税,由于对上个世纪八九十年代的房地产泡沫心有余悸,各种类似的税收名目不少,主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等,这些遏制措施多管齐下,在一定程度上有效地压制了炒房现象。&
　　韩国:富人多缴&打击炒房&
　　为了抑制房价过快上涨,韩国政府于2005年出台了综合不动产税,征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元(1美元约合1144韩元)的家庭,并根据房产总价值的不同,税率为每年0.75%―2%之间。此外,韩国从1961年起就征收财产税,这一税种的征税对象是面向所有拥有土地、房产、船舶等实物财产的人,也是根据财产价值不同,所负担的税率也不同。因此,如果将财产税和综合不动产税算在一起,拥有高档房产的富裕阶层就会承担更重的赋税。&
　　　美国:自住减免&征税透明&
　　全美50个州都征收房产税,这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计,目前税率大致介于1%-3%之间,房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利,因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区,联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋,以房屋估价为课税依据。那么美国房产税如何征收?一般来说,郡税、城市税和学区税三者之间的比例为1∶1∶5。&
　　新加坡:优惠自住&促进平等&
　　房产税是新加坡政府的一种传统税种,原则上是有房子就得交税,这是对土地这种稀缺资源的一种认可。具体执行中,新加坡坚持小户型、低房价原则,对购买自用房者实行税收优惠,对于富人住房,则收取高倍的土地出让金及高倍的物业费,严格控制高价商品房的比例。目前新加坡全国大约有84%的人安居在政府组屋中,而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。&
　　英国:估值固定税金浮动&
　　英国的房地产税以地方税方式征收,其中课税对象就包括空置房。媒体从英国官方查询到的税务资料显示,此项税收每年征收,与国人熟悉的按照应税总额乘以税率计算纳税额不同,英国的房地产税按照“对号入座”的形式按照总量核定征收。比如,英格兰地区规定了八档住宅估值,每档估值的住宅对应一笔纳税额。&
　　俄罗斯:估价越贵&税率越高&
　　俄房产税实行差别税率,房产评估价格越贵,税率也就越高。如果一名自然人拥有多套房产,则以所有房产评估价格之和作为税基来计算房产税。换言之,拥有多套房产的纳税人将按较高的税率纳税。俄罗斯房产税税率由中央和地方政府共同确定,国家规定税率范围,地方政府则在国家规定的税率范围内自行制定该地区的房产税税率。&
　　墨西哥:税率分化&鼓励投资&
　　富人区的豪宅一年缴纳上千美元的房产税,而工薪阶层地区的房屋每年仅缴纳数十美元。与其他经合组织成员相比,墨西哥的房产税率要低得多。低税率有鼓励房地产投资的用意,但也在客观上造成了地方财政困难,制约了各市政府改善基础设施建设、增加公共建设投入的空间。&
　　全景网综合新华网、中新网、华商报、第一财经日报
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