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二手房交易流程图详解
二手房交易相比一手房更复杂，二手房交易涉及买卖双方，需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等等各项资料，如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。在二手房交易流程中，买卖双方需要辗转房屋现场、房管局、公积金管理中心、银行各处办理复杂事项。那么，二手房交易流程图详解有哪些？今天我们就来探个究竟！
在交易中，你不仅需要同房主、中介打交道，还需要跟信贷员、居间机构、验房员、评估员各种相关人士默契配合。在二手房交易过程中，往往仅银行贷款一项就够买房者来回奔走的了，所以说买到称心如意的房子绝非简单的事，熟知二手房交易流程图详解，让你在进行二手房交易流程中得心应手！
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&&&&&& 二手房交易流程一：看房
&&&&&& 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
&&&&&& 二手房交易流程二：查验产权
&&&&&& 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。
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&&&&&& 二手房交易流程三：签署合同
&&&&&& 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
&&&&&& 二手房交易流程四：审查
&&&&&& 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
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&&&&&& 二手房交易流程五：资金监管及贷款申请
&&&&&& 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。
&&&&&& 二手房交易流程六：立契
&&&&&& 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的&白契&。
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&&&&&& 二手房交易流程七：缴纳税费
&&&&&& 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
&&&&&& 二手房交易流程八：房屋过户
&&&&&& 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。
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&&&&&& 二手房交易流程九：银行放款
&&&&&& 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
&&&&&& 二手房交易流程十：房屋、物业交接
&&&&&& 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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&&&& 总结：以上二手房交易十大流程就是小编为大家介绍的二手房交易流程图详解。相信大家读完文章对二手房交易流程图详解有一定的了解了吧！希望对大家有所帮助！如果还想了解更多详情，请关注美乐乐网之攻略！
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墨绿色栏杆：
首先拉产调 确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊 ，但是房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易。只有知道具体流程，其实二手房交易还是蛮简单的。
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首先拉产调 确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊 ，但是房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易。只有知道具体流程，其实二手房交易还是蛮简单的。
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经营网站备案信息&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房过户前有哪些注意事项，需交哪些费用？
二手房过户前有哪些注意事项，需交哪些费用？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：买房是很多人的梦想，因为那里可以营造一个温馨的家。但也有很多人纠结于二手房的过户问题，既繁琐又容易弄错。二手房过户前有哪些注意事项呢？此外，二手房过户是否需要费用，需要哪些费用？下面，我们将对这些问题作介绍。
一、过户前有哪些注意事项？1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2、需要尽量将房屋价款的给付放在之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。二、二手房过户需要交费吗，需交哪些费用？二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加：不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。以上便是关于二手房过户前有哪些注意事项，需交哪些费用等问题的介绍。事实上，二手房过户中需要注意的地方有很多，因为市场竞争剧烈，也存在尔虞我诈，再加上信息不对称，很容易就会让自身权益受损。因此，在二手房过户前对上述提到的情况进行谨慎审查，非常有必要。如果觉得自身没有条件，可以找相关的房地产律师帮忙。总之，买房有时候是一辈子的事，要慎重，千万别因小失大。
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一、二手房过户手续如何办理（一）买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；（二）房地产交易管理部门......
一、二手房过户前要注意什么1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；3、务......
无锡房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种 "省钱"方法，切勿因小失大。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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求教：买二手房，不经过中介，自己如何完成过户等手续
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8 cbｂs.05１3.org o近期看中一套二手房，因对方是熟悉的人，本着银子能省则省的原则，双方决定不经过中介，自己直接交易，不知道有没有哪位好心的朋友知道具体操作流程，应该注意的事项（本人还准备贷公积金），谢谢了/ N" O) xＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ; Z) O
“中介”不是房屋买卖的必经程序！你们可以去房屋产权交易中心直接办理交易过户！&
打开微信，点击底部的“发现”，使用 “扫一扫” 即可将网页分享到我的朋友圈。
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TA的每日心情怒 23:07签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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真心谢谢了&
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TA的每日心情开心 10:13签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
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TA的每日心情开心 07:38签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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2015年二手房过户流程
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相对而言，的流程是更复杂一点的。购房者在购买二手房的过程中，不管是直接和达成的销售还是通过中介间接达成的销售，最终都必须完成一点，那就是顺利的将归于自己名下。对于一个初次购买二手房的购房者来说，购买有哪些流程必须要走呢？以下整理了流程中出现的几点情况，希望对广大购房者能起到一些帮助的作用。第1种情况：直接和业主完成的二手房双方签订完二手房购买协议之后，协议双方应该在带齐下述证件之后尽快去当地房管局办理相关的手续，去地税局办理相关的缴税手续。业主需要带的证件：房本，业主户口如果是已婚要双方户口，夫妻双方到场，业主最早的购房发票还有各项税票，夫妻双方复印件。购房者需要带的证件：个人身份证、户口本、合同（房管局信息核心对外的一个网上合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理），如果是就不需要银行的信贷证明，反之要带过户主。要交的费用有：个人所得税，，，其它一些工本费之类。推荐阅读：有哪些？第2种情况：通过中介间接和业主完成的二手房过户流程1、购房者和业主在相关中介公司那里进行相应的手续登记、签署交易合同，并交纳。2、中介公司的相应流程办理完毕后，中介公司就会开始为购房者到相关的银行办理贷款的手续。根据每个地区的差异性，贷款申请时间存在一定的差别，但多数为半个月。待银行审批后，贷款获得同意发放之后后，购房者和业主就可以开始办理过户手续。3、按房管局要求，到房管局那里进行登记，买卖双方需准备身份证明、、户口本、结婚证、以备过户。4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5、然后又回到房管局，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋。6、满个工作日后（不排除个别地区时间不相同），会有专门的人会通知，前往交易核心领取。7、房产证下来后，贷款的银行也会下达通知，让买方准备开始供房。推荐阅读：？
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