对外资企业房产税及外籍个人怎么征收房产税

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外企及外籍个人 统一征收房产税
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外企及外籍个人 统一征收房产税
官方公共微信外资企业如何缴纳房产税？
来源：广州日报
某外商投资企业张会计问：我所在的外资企业为扩大经营，上月在郊区新购置了一栋楼房做办公楼，是否需要缴纳房产税？若需要，该如何缴纳房产税？
答：根据《财政部、国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》(财税[2009]3号)的规定，自日起，对外资企业及外籍个人的房产征收房产税，在征税范围、计税依据、税率、税收优惠、征收管理等方面按照《房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)及有关规定执行。
根据《房产税暂行条例》(国发[1986]90号)的规定，房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2% 。
根据《江苏省房产税暂行条例施行细则》(苏政发[号)的规定，我省房产税依照房产原值一次扣除百分之三十后的余值计算缴纳。
因此，该外资企业应向房产所在地的地税机关申报缴纳房产税，对自用房产依照房产余值计算缴纳，房产税税率为1.2%。
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&>&政府及公务员&>&政策法规&>&政策解读
房产税内外统一，外企该如何缴税发布日期：信息来源：市地税局字体：[
　　日，国务院公布了第546号令，自日起废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人（以下简称外资企业和外籍个人），依照《中华人民共和国房产税暂行条例》和内资企业一样缴纳房产税。　　房产税的征税范围是什么？如何计算缴纳房产税？房产税的减免税政策有哪些？由于房产税与城市房地产税在政策规定上存在着一些差别，一些外资企业和外籍个人在面临房产税如何缴纳的问题上感到茫然。日前，国家税务总局有关人士解读了房产税的相关规定，指出外资企业和外籍个人在缴纳房产税时应该注意五大事项。　　第一，注意房产税的征税范围。据介绍，房产税征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。其中，城市是指国务院批准设立的市，具体区域为市区、郊区和市辖县县城，县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地，建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。因此，外资企业和外籍个人统一适用房产税条例后，其在征税范围内拥有的应税房产，都应该缴纳房产税。　　第二，注意房产税的计算方法。据介绍，在应纳税款的计算上，房产税要区分自用和出租两种情况分别计算。对于自用房产，计税依据是房产原值一次性减除10%~30%以后的余值（具体的减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定），适用1.2%的税率。对于出租房产，计税依据是纳税人出租房产的租金收入，适用12%的税率。对个人出租住房和企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。　　第三，注意房产税纳税的起始时间。根据规定，对于以前缴纳城市房地产税的外资企业和外籍个人，从日起改为缴纳房产税。对于外资企业和外籍个人日之后新建或新购置的房产，按以下规定执行：纳税人自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之次月起缴纳房产税；纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税；纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续之次月起缴纳房产税。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税；房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。　　第四，注意房产税的减免税政策。国家税务总局有关人士表示，现行房产税暂行条例规定了一些减免税。对纳税确有困难的纳税人，条例还授权省、自治区、直辖市人民政府确定定期减征或免征房产税。此外，财政部和国家税务总局也制定了一些减免税政策。这些减免税规定同样适用外资企业和外籍个人。　　第五，注意房产税的申报缴纳。据介绍，房产税实行按年征收，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。房产税由房产所在地的地方税务机关负责征收，征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定执行。为了做好房产税的征收管理工作，按照房产税暂行条例的授权，各省、自治区、直辖市人民政府都制定了房产税暂行条例实施细则，根据本地区的实际情况对房产税纳税的期限，纳税申报的内容等征收管理的具体事项作出了规定。外资企业和外籍个人应该按照暂行条例及房产所在省（自治区、直辖市）人民政府的规定向房产所在地的地方税务机关申报缴纳房产税。纳税人房产的情况（包括房产数量、原值、租金收入等）发生变化的，要及时向税务机关申请变更。　　分享到：0上一篇：下一篇：您的位置： >
京地税地[2009]81号 北京市地税局2009年度对外资企业及外籍个人征收房产税
来源:中国会计网
北京市地方局关于2009年度对外资企业及外籍个人征收的通告& &&&&&&&&&&&&&&&&&& 京地税地[2009]81号 　　根据国务院第546号令（日发布）和《部国家税务总局关于对外资企业及外籍个人征收房产税有关问题的通知》（财税[2009]3号）的规定，现将2009年度征收房产税有关事项通告如下： 一、义务人 自日起，外商企业、外国企业和组织以及外籍个人（包括港澳台资企业和组织以及华侨、港澳台同胞，以下统称外资企业及外籍个人）应依照《中华人民共和国房产税暂行条例》和《北京市施行〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的细则》及其他有关文件规定缴纳房产税。 二、征税范围 凡坐落在本市城区、郊区所属的街道办事处、县城（含卫星城）、建制镇辖区内和工矿区范围内的房产，均应在本市缴纳房产税。国家和本市另有规定者除外。 三、计税依据 外资企业房产，不论自用还是出租均按征收月份前一个月的月末帐面房产原值，一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税。 外籍个人出租的房产，以租金收入为计税依据。 四、税率 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%. 五、纳税地点 纳税人有营业机构的，在独立核算的营业机构所在地纳税；无营业机构的，在其房产所在地纳税。 六、申报纳税期限 本市房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。 个人出租房屋，应在取得租金收入的次月缴纳房产税。 七、申报纳税方式 纳税人在申报纳税期限内，通过自行申报方式缴纳税款。 特此通告。
[责任编辑：编辑部]
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