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住房公积金按月提取还贷如何办理
来源：丽水网-处州晚报&& 15:08
〖作者： | 编辑：莫晓鸿 | 责任编辑：胡蕴韵〗
　　&7月1日起，住房公积金可以按月提取还贷了！&这意味着，公积金还贷从&按年提&迈入&按月取&时代。这项便民措施的推行，将为借款人增加一种全新的提取方式。大大减轻借款职工还贷压力,也简化了还贷提取办理手续。
　　日前,距离按月提取还贷仅半个多月时间，不少读者纷纷打进热线咨询相关办理问题，为此，市住房公积金管理中心相关负责人就政策的相关的15个热点问题，回答了读者的提问。
　　1.问：什么条件下可以申请按月提取还贷？
　　答：必须同时符合以下三个条件：
　　一是你要符合&申请人&条件，即申请按月提取住房公积金还贷的申请人，为在丽水市行政区域内正常缴存住房公积金，且尚未还清丽水市行政区域内住房公积金贷款、公积金组合贷款的借款人及配偶。
　　二是要符合信用条件，申请人住房公积金贷款期间无连续二期或累计六期及以上逾期还款记录；
　　三是要符合保留金额条件，申请人(借款人及配偶)住房公积金账户储存余额大于管理中心规定的保留金额，保留金额在还贷期间不能提取。保留金额为住房公积金借款人及配偶公积金月缴存额的12倍。
　　2.问：办理按月提取还贷业务需要提供什么材料？
　　答：需要同时提供：
　　(1)经单位核实盖章的《丽水市按月提取住房公积金还贷业务申请表》；
　　(2)申请人身份证及复印件1份；
　　(3)申请人结婚证及复印件1份；
　　(4)住房公积金联名卡及复印件1份；
　　(5)组合贷款中的商业银行住房借款合同及复印件1份，贷款银行出具的近三个月还款记录清单。(有组合贷款者提供)
　　3.问：我要如何办理按月提取还贷？
　　答：具体流程是：
　　(1)申请人携带规定的材料，到缴存地管理中心提出申请；申请人夫妻双方在同一缴存地管理中心缴存住房公积金的，须同时提出申请。
　　(2)管理中心审核材料，自受理之日起三个工作日内作出准予或不准予按月提取还贷的决定。
　　(3)经管理中心审核同意准予提取的，申请人与管理中心签订《丽水市按月提取住房公积金还贷协议书》，协议生效后次月开始，管理中心按月核定提取金额并在月底前转账支付到申请人的住房公积金联名卡账户内。也就是说，你7月份办理完按月提取还贷业务，从8月份起，你的联名卡就能按月收到款项了。
　　公积金联名卡是职工缴存住房公积金的有效凭证，按月提取的资金是从联名卡上支付的，请大家及时办理。办理公积金联名卡可以由单位统一组织办理，也可以由职工单独到公积金中心申请办理。
　　4.问：每月可以提取多少公积金？
　　答：按月提取的住房公积金不超过借款职工上月实际偿还的住房公积金贷款本息(含组合贷款中商业银行贷款的本息)。借款人上月如果没有及时还款，或者单位没有及时缴存住房公积金造成职工账户内余额不足，当月就可能按月提取不了公积金。
　　5.问：夫妻双方公积金账户按月提取还贷的提取顺序是怎样规定的，需不需要一同来办理？
　　答：借款人及配偶在同一管理中心缴存住房公积金的，需一同来办理按月提取业务，先提取借款人住房公积金账户内的余额，借款人账户余额不足时再提取其配偶住房公积金账户内的余额；
　　夫妻双方在不同管理中心缴存住房公积金的，按照管理中心业务先后次序提取申请人及其配偶账户内余额。
　　需要注意的是，夫妻双方余额都达到保留金额才能申请办理按月提取住房公积金还贷业务。
　　6.问：我算了一下，每月按月提取还贷的金额已经足够我还房贷了，是不是办理按月提取还贷后就会自动抵扣，我就不用管了？
　　答：不是。按月提取还贷不是以缴存公积金直接冲抵贷款，是先还贷后提取，由管理中心按月核定提取金额并转账支付到申请人住房公积金联名卡账户的提取业务。当月是提取不超过上月还款本息的金额转入你个人公积金联名卡账户内的，况且你的还款账户不一定是联名卡账户。你还是需要及时查询自己住房贷款还款账户，确保有足够金额按月正常偿还贷款本息。
　　7.问：我爱人的住房公积金账户已封存，我是正常缴存的，我们在丽水有未结清的公积金贷款，至日贷款期间已有两年未提取住房公积金，是否可以申请提取或按月提取住房公积金还贷？
　　答：若夫妻双方各自账户余额大于保留金额，双方在留足保留金额后可根据《丽水市按月提取住房公积金还贷管理办法(试行)》第十二条每间隔12个月可提取的规定提取住房公积金，提取后仍正常缴存住房公积金一方可单方申请按月提取住房公积金还贷。
　　8.问：如果我换单位了，需重新申请办理提取还贷业务吗？
　　答：职工因工作单位变动，在同一个中心(分中心)内办理公积金转移手续的，无需缴存职工另行申请，原按月提取还贷协议继续执行；跨中心(分中心)转移的，原按月提取还贷协议自然终止，缴存职工若要继续按月提取还贷业务的，需向公积金缴存地管理中心重新申请办理。
　　9.问：我办理按月提取还贷业务时也符合贷款期间间隔12个月提取的条件，是不是携带按月提取的材料就可以同时办理这两个业务了呢？
　　答：不是。办理不同的提取业务，需要提供不同的提取材料。
　　需要特别注意的是，在按月提取还贷协议有效期间，除一次性归还该套住房贷款提取外，申请人不得再申请办理其他住房公积金提取业务。如需要办理贷款期间间隔12个月提取，必须在办理按月提取还贷业务前，提交规定的提取材料申请业务办理。
　　10.问：我月缴住房公积金1320元，公积金组合贷款月还款额为5000元，至日贷款期间已有一年半未提取住房公积金，账户余额有24100元，如果申请办理按月提取住房公积金还贷业务，申请之前我是否可以提取保留金额之外的金额？
　　答：根据《丽水市按月提取住房公积金还贷管理办法(试行)》第十二条每间隔12个月可提取的规定，你在留足保留金额15840元后，剩余8000元可以办理常规提取业务予以提取。但鉴于你的月缴存额远小于月还款额，月提取额是按不超过职工上个月的还款额核定的，你的按月提取还贷金额上限为5000元，建议你在留足保留额后直接办理按月提取还贷业务，剩余这部分公积金很快被按月提取了，可以减少提取手续。
　　11.问：我有一套住房是公积金贷款未结清的，另一套住房是商业贷款未结清的，不管凭借哪套住房以何种方式来提取住房公积金，是否也应先留足保留金额？
　　答：只要有公积金贷款未结清，不管以何种规定方式提取，都要留足保留金额。
　　12.问：有商业贷款无公积金贷款的能否申请按月提取还贷业务？
　　答：这种情况不能申请按月提取还贷业务，但每间隔12个月可以提取住房公积金，用于归还商业银行住房按揭贷款本息，账户不需留存保留金额。
　　13.问：在按月提取还贷协议有效期间再次购房，超出保留金额部分是否可以提取？
　　答：在按月提取还贷协议有效期间，除一次性归还该套住房贷款提取外，申请人不得再申请办理其他住房公积金提取业务。当然该套房按月提取还贷业务终止后，如符合其他规定的提取条件，是可以申请办理相应的提取业务的。
　　14.问：原规定的缴存职工在偿还住房公积金和商业银行住房按揭贷款期间每间隔三年可提取一次住房公积金的规定是否依然执行？按此规定提取住房公积金是否需要留足保留金额？
　　答：原规定的缴存职工在偿还住房公积金和商业银行住房按揭贷款期间每间隔三年可提取一次住房公积金的规定自2016年7月起停止执行，停止执行前按此规定提取住房公积金无需留足保留金额。
　　15.问：我担心7月1日后，大家都去办理按月提取还贷业务，到时公积金大厅会不会很拥挤影响业务办理？
　　答：因为办事大厅接待能力有限，我们公积金网站将在今年6月中旬上线预约排队办理模块。我们建议各位缴存职工可以在网上先预约再过来办理按月提取业务，避免拥挤浪费时间。
　　需要说明的是，该项政策不是临时性的，各位缴存职工可根据自身情况合理安排时间办理业务。而且办理其他住房公积金提取业务，如间隔1年以上提取，提取的金额是以你上一次提取时间到本次申请提取时间这一还款周期的实际还款额为限的。
联系方式：
　　●丽水市住房公积金网站：http://gjj./
　　●公积金按月提取专栏：住房公积金网站&业务指南&提取业务&按月提取
　　http://gjj./bszn.aspx?id=45
　　●服务热线：
　　●关注微信公众号：丽水公积金
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未经书面授权，不可转载本网内容。公积金贷款后能取出来吗-宜人贷问答
公积金贷款后能取出来吗
问题分类：
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1、可以取出来
2、带上你的购房合同，发票，公积金卡，先到管理中心填支取申请单
然后要单位盖章，最后交到中心审批，你以前交的都可以取出来
3、取公积金的时间没有规定，不过，一般在买房两年内取最好审批。
4、你的月供如果是等额本息还款，算法比较复杂，也就是每个月是一样的;
等本金的话，具体算法是先把本金除以240个月得数是每月所还的本金，每月 利息是你的贷款额*公积金月利率。
回答者：x***5 |
如果你还正常交存公积金就可以继续用公积金贷款。公积金提取和公积金贷款是两个概念。
公积金贷款的条件是你建立公积金账户12(含)个月以上，累计正常交存公积金12(含)个月以上，且贷款时公积金账户处于正常交存状态。
公积金贷款不会考虑你的个人公积金账户有没有钱，只要你符合上述条件就可以公积金贷款。还有一个前提是你目前没有尚未还清的公积金贷款。公积金贷款一次只能贷一笔，还清后才能进行第二笔的申请。
回答者：x***8 |
住房公积金取出来，在大部分地方以后不能再用公积金贷款；部分允许购买二套房使用公积金贷款的地区可以进行贷款，如上海市二套房公积金贷款单人不超过二十万，双人不超过四十万。 有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
回答者：g***8 |
如果购房时使用公积金贷款，再连续缴存一年公积金，第二年再去公积金管理中心办理公积金还款业务，就可以把个人公积金帐户中的公积金提取出来。
希望回答对你有用，如有疑问请及时补充
回答者：g***3 |
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公积金可提取付首付 史上最宽松公积金新政来了
原标题：公积金可提取付首付 史上最宽松公积金新政来了
　　6月16日，记者从省住建厅获悉，史上最宽松公积金新政来了！经省政府同意，省住建厅出台《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》，提贷政策全面放宽，并要求各设区市今年6月前结合当地实际制定具体措施，认真组织实施。
　　新政? 贷
　　最高贷款额度： 可达房价80%
　　公积金贷款额度不够，要么多付首付，要么向商业贷款请求帮助。为解决职工这一“房”恼，我省要求提高公积金贷款额度，降低首付比例。
　　公积金贷款最高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定。个贷率低于85%的城市，可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定最高贷款额度。
　　缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　省住建厅住房公积金监管处处长曹达红称，如果地方公积金略有富余，就可以将公积金贷款额度再适当提高。
　　降低贷款门槛： 连续足额缴存6个月
　　我省还将降低贷款门槛。职工连续足额缴存12个月缩短至6个月，即可申请住房公积金个人住房贷款。
　　异地缴存公积金的时间可根据原缴存地证明合并计算。
　　举例：职工李某此前在九江工作缴存公积金已经有5个月，辞职到南昌来工作，新工作缴纳公积金时间才2个月，那么他缴存公积金的时间可合并，即已达到连续足额缴存公积金6个月及以上，他可以申请使用公积金贷款购房。
　　最长贷款期限： 可提高至30年
　　举例：如果李某申请公积金贷款时已经50岁了，按照以前的规定，他最多只能贷款10年，新规定出台后，他可以延伸至法定退休年龄后5年，也就是说可以贷款15年。
　　同时，我省延长贷款期限。住房公积金贷款最长期限可提高至30年；遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。
　　新政? 转
　　“商转公”： 无需还清商贷就可转公贷
　　公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，以五年以上贷款利率为例，公贷利率为3.75%，商业贷款利率高达5.65%。如果贷款50万元20年，公贷比商贷少还利息12万余元。不少此前不符合公贷条件办理了商贷的居民，都盼望能早日实现“商转公”。
　　为此，我省优化“商转公”流程。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。住房公积金管理中心应与受托银行和抵押登记机构加强合作，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。
　　“一体化”： 省内异地贷款全面开放
　　同时，我省实施全省住房公积金贷款“一体化”政策。凡是在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内所有城市购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。
　　我省还将逐步推动省外异地贷款业务。按照住房和城乡建设部的部署，逐步开展在外省务工且正常缴存住房公积金、回本省户籍地购房者申请住房公积金贷款业务。
　　另外，住房公积金个人住房贷款率高于85%的设区市，可试行贷款贴息或向商业银行拆借、融资，缓解资金不足矛盾。
　　新政? 取
　　提贷并举： 公积金可提取付首付
　　目前我省绝大多数城市职工因购房提取公积金，需要在购房后一年内办理。为此，我省推出提贷并举政策，在申请住房公积金贷款前，可以先提取账户内的缴存余额用于支付首付款，解决首付不足的燃眉之急。
　　提贷并举政策规定，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款；再申请住房公积金贷款的，还款期间，可根据情况允许其按年或按月提取公积金还贷；未使用贷款的，职工可凭购房合同每年提取一次公积金账户内的资金，累计提取不超过购房合同载明的价款。
　　适度放宽： 未使用公贷购房可一次性提取
　　我省还适度放宽提取政策。对个贷率偏低的设区市，可适度放宽职工购（建）住房提取公积金的政策，未使用过住房公积金贷款的，缴存职工凭日以后的购房合同或建房合法审批手续，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。
　　举例：李某2011年花60万元购买了一套商品房，没有使用住房公积金贷款。此前他没有提取过公积金，新规定实行后，他可以一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的60万元总价款。或者说，李某在购房后一年内提取过一次公积金，此后再没有提取过，现在他也可以继续申请提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，连续提取的总额不能超过60万元。这项政策主要是针对个贷率偏低的设区市，像南昌等公积金较为紧张的城市，可能不适用。
　　支付房租： 有无房证明租房也能提公积金
　　在2015年之前，如果租房者想要提取公积金，一定要提供租房合同和缴纳房租的发票才行，而绝大部分租房人无法提供这些证明。现在，我省放宽支付房租提取条件。职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。
　　曹达红称，我省已经下发通知，要求各地房管部门要无条件无费用为职工开具无房证明。
　　扩大覆盖面： 农民工公积金可随走随提
　　以农民工等进城务工人员为代表的非公企业职工，缴存公积金比例一直偏低。我省努力扩大住房公积金制度覆盖面，要求各地尽最大努力将进城务工人员纳入住房公积金制度范畴。同时，也为非公企业职工提取住房公积金提供方便。对未使用住房公积金贷款的非公企业职工，在与企业解除劳动合同时，可凭劳动合同解除通知书提取本人住房公积金账户资金。职工在其他单位再就业并重新缴存住房公积金的，缴存年限可累计计算，但无需交回以前提取的住房公积金。（文/王纪洪 记者刘媛）
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公积金可提取付首付 史上最宽松公积金新政来了
日 07:12 来源:手机看新闻
原标题：公积金可提取付首付 史上最宽松公积金新政来了
　　6月16日，记者从省住建厅获悉，史上最宽松公积金新政来了！经省政府同意，省住建厅出台《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》，提贷政策全面放宽，并要求各设区市今年6月前结合当地实际制定具体措施，认真组织实施。
　　新政? 贷
　　最高贷款额度： 可达房价80%
　　公积金贷款额度不够，要么多付首付，要么向商业贷款请求帮助。为解决职工这一“房”恼，我省要求提高公积金贷款额度，降低首付比例。
　　公积金贷款最高额度原则上按不低于建筑面积90平方米商品房总价款的80%确定。个贷率低于85%的城市，可按建筑面积120平方米商品房总房款的70%确定最高贷款额度。
　　缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　省住建厅住房公积金监管处处长曹达红称，如果地方公积金略有富余，就可以将公积金贷款额度再适当提高。
　　降低贷款门槛： 连续足额缴存6个月
　　我省还将降低贷款门槛。职工连续足额缴存12个月缩短至6个月，即可申请住房公积金个人住房贷款。
　　异地缴存公积金的时间可根据原缴存地证明合并计算。
　　举例：职工李某此前在九江工作缴存公积金已经有5个月，辞职到南昌来工作，新工作缴纳公积金时间才2个月，那么他缴存公积金的时间可合并，即已达到连续足额缴存公积金6个月及以上，他可以申请使用公积金贷款购房。
　　最长贷款期限： 可提高至30年
　　举例：如果李某申请公积金贷款时已经50岁了，按照以前的规定，他最多只能贷款10年，新规定出台后，他可以延伸至法定退休年龄后5年，也就是说可以贷款15年。
　　同时，我省延长贷款期限。住房公积金贷款最长期限可提高至30年；遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。
　　新政? 转
　　“商转公”： 无需还清商贷就可转公贷
　　公积金贷款利率比商业贷款利率低很多，以五年以上贷款利率为例，公贷利率为3.75%，商业贷款利率高达5.65%。如果贷款50万元20年，公贷比商贷少还利息12万余元。不少此前不符合公贷条件办理了商贷的居民，都盼望能早日实现“商转公”。
　　为此，我省优化“商转公”流程。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。住房公积金管理中心应与受托银行和抵押登记机构加强合作，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。
　　“一体化”： 省内异地贷款全面开放
　　同时，我省实施全省住房公积金贷款“一体化”政策。凡是在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内所有城市购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。
　　我省还将逐步推动省外异地贷款业务。按照住房和城乡建设部的部署，逐步开展在外省务工且正常缴存住房公积金、回本省户籍地购房者申请住房公积金贷款业务。
　　另外，住房公积金个人住房贷款率高于85%的设区市，可试行贷款贴息或向商业银行拆借、融资，缓解资金不足矛盾。
　　新政? 取
　　提贷并举： 公积金可提取付首付
　　目前我省绝大多数城市职工因购房提取公积金，需要在购房后一年内办理。为此，我省推出提贷并举政策，在申请住房公积金贷款前，可以先提取账户内的缴存余额用于支付首付款，解决首付不足的燃眉之急。
　　提贷并举政策规定，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款；再申请住房公积金贷款的，还款期间，可根据情况允许其按年或按月提取公积金还贷；未使用贷款的，职工可凭购房合同每年提取一次公积金账户内的资金，累计提取不超过购房合同载明的价款。
　　适度放宽： 未使用公贷购房可一次性提取
　　我省还适度放宽提取政策。对个贷率偏低的设区市，可适度放宽职工购（建）住房提取公积金的政策，未使用过住房公积金贷款的，缴存职工凭日以后的购房合同或建房合法审批手续，一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款或建房总造价。
　　举例：李某2011年花60万元购买了一套商品房，没有使用住房公积金贷款。此前他没有提取过公积金，新规定实行后，他可以一次性提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的60万元总价款。或者说，李某在购房后一年内提取过一次公积金，此后再没有提取过，现在他也可以继续申请提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户上的结存资金，连续提取的总额不能超过60万元。这项政策主要是针对个贷率偏低的设区市，像南昌等公积金较为紧张的城市，可能不适用。
　　支付房租： 有无房证明租房也能提公积金
　　在2015年之前，如果租房者想要提取公积金，一定要提供租房合同和缴纳房租的发票才行，而绝大部分租房人无法提供这些证明。现在，我省放宽支付房租提取条件。职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。
　　曹达红称，我省已经下发通知，要求各地房管部门要无条件无费用为职工开具无房证明。
　　扩大覆盖面： 农民工公积金可随走随提
　　以农民工等进城务工人员为代表的非公企业职工，缴存公积金比例一直偏低。我省努力扩大住房公积金制度覆盖面，要求各地尽最大努力将进城务工人员纳入住房公积金制度范畴。同时，也为非公企业职工提取住房公积金提供方便。对未使用住房公积金贷款的非公企业职工，在与企业解除劳动合同时，可凭劳动合同解除通知书提取本人住房公积金账户资金。职工在其他单位再就业并重新缴存住房公积金的，缴存年限可累计计算，但无需交回以前提取的住房公积金。（文/王纪洪 记者刘媛）
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