住房公积金贷款担保人具备的条件
住房公积金贷款担保人具备的条件
　　当申请房屋贷款时，如借款人收入够或信用纪录良好，借贷一般都很容易获得批准。但如果借款人收入不够，或是信用纪录不好，首付不多，贷款机构会要求借款人找一个住房公积金贷款担保人，对负债作个人承担。常见的是父母作子女的担保人、配偶作担保人、兄弟姊妹作担保人，或找朋友作为担保人。
　　住房公积金贷款担保人具备的条件
　　1、 具有完全民事行为能力;
　　2、 具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;
　　3、 连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;
　　4、无公积金贷款余额及其它不良债务;
　　5、 在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;
　　6、 住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
　　自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。该新闻为搜房网资料，非目前即时信息。
　　住房公积金贷款担保人会受什么限制
　　1、住房公积金贷款担保人最多请两人，并且要求借款人和担保人的公积金总额达到借款额的50%，还有担保人必须是现在没有贷款，且没有给别人做担保的人，住房公积金贷款担保人在年龄上也有一定限制。
　　2、如果没有担保人就用房产做抵押，房产要求是一处在80平方以上，而且房产价值经评估达到贷款额的70%。
　　住房公积金贷款担保人承担的责任
　　当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。 有下列情形之一的,保证人不得行使前款规定的权利:
　　1、债务人住所变更,致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;
　　2、人民法院受理债务人破产案件,中止执行程序的;
　　3、保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。
　　担保人的连带责任。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
　　担保人的保证责任:。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
　　住房公积金贷款担保人注意事项
　　1、在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录(Credit Report)内。
　　2、担保人自己需要申请任何贷款时，他所担保的债项会被视作是他自己的债项，通常贷款机构会其计算在欠债内，因而有可能影向担保人的贷款额。
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住房公积金贷款个人申请买房需要具备什么条件？
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住房公积金贷款个人申请买房需要具备什么条件？
提问者：史光远|
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时间： 19:45:42
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回答数：15775|被采纳数：13
所有回答：&15775
应符合以下三个条件：
（1）贷款对象应当符合以下条件：
只有参加了住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。
贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
（2）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有仅的自住住房。
（3）具备一般住房贷款应具备的条件：
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理住房抵押和住房保险，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需的。
回答数：17287|被采纳数：26
所有回答：&17287
住房公积金贷款个人申请买房条件
（1）借款人具有完全民事行为能力； &&
（2）具有本市城镇正式户口或有效居留身份； &&
（3）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； &&
（4）借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上； &&
（5）能提供购买自住住房的有效合同或协议； &&
（6）借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺； &&
（7）具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金； &&
（8）借款人同意办理住房抵押和保险； &&
（9）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料； &&
（10）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息
回答数：80850|被采纳数：17
所有回答：&80850
）贷款对象应当符合以下条件：
&&只有参加了住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
&&参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
&&配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。
&&贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
&&（2）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有仅的自住住房。
&&（3）具备一般住房贷款应具备的条件：
&&住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理住房抵押和住房保险，等等。
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中国装修网住房公积金贷款申请人需要满足哪些条件？
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住房公积金贷款申请人需要满足哪些条件？
tonytsh&&&&&&
&&&&&&来源：宜人贷
　　住房贷款分为商业贷款和住房、组合贷款两种，其中住房一般为上缴住房公积金的职工享有的住房贷款服务，其主要为单位为职工上缴，申请人在拿到贷款之后就可以用每月的住房公积金还款，对职工借款人而言的还款压力较低。但是需要注意的是，申请住房公积金贷款的借款人需要满足一定的申请条件，不具备条件的借款人无法申请公积金贷款。　　 住房公积金人需要具备的条件包括：　　 （1）申请住房公积金贷款的借款人首先必须上缴住房公积金，没有上缴住房公积金的职工不具备申请的资格。　　 （2）申请住房公积金贷款的借款人其次还需要具备住房公积金上缴必须满6个月的条件，有参加公积金上缴的职工但不满6个月也没有申请的资格，不能拿到住房公积金贷款。　　 （3）对于夫妻双方申请住房公积金贷款，如果其中一方已经申请了该项贷款，在仍然没有还清贷款本息之前仍然不具备申请住房公积金贷款的资格。如若夫妻双方均选择申请住房公积金贷款，必须在另一方还清贷款本息之后才能申请。　　 （4）另外申请住房公积金贷款的借款人如果有其它为还清的贷款也无法申请，其它贷款为还清或者有其它债务可能会影响住房公积金贷款的偿还实力，存在一定风险将不予以受理。　　 最后住房公积金贷款的申请时间一般最常不得超过30年，超过规定年限的贷款也不予以受理，申请人无法拿到住房公积金贷款。总之，公积金贷款的借款人必须满足以上申请的条件，任何一个条件不满足都无法成功拿到贷款。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　关注微信公众号：希财金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，最快当天放款。
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一、申请贷款对象
需购买、建造、翻建、大修自住住房的在南宁住房公积金管理中心区直分中心(以下简称区直分中心)正常缴存住房公积金的在职职工（含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工）均可申请住房公积金贷款。
二、申请贷款条件
（一）借款人必须具有完全民事行为能力。
（二）按月足额缴存住房公积金半年以上（缴存比例不低于10%）。
（三）具有稳定职业和收入，有偿还贷款本息的能力，个人信用良好，需在住房公积金系统和中国人民银行个人征信系统无不良信用记录。
&& （四）具有合法有效的房屋买卖合同、协议。
（五）购买二手房，需在过户完毕并领取《房屋所有权证》后一年内提出申请。
（六）属自建房的，需报建手续齐全；已取得《房屋所有权证》的，需自领取《房屋所有权证》后一年内提出申请。
（七）购买普通商品房、单位住房（包括房改房、集资房、市场运作建房），首付款比例不低于购房总价的20%；购买二手房，首付款比例不低于购房总价的30%；自建住房，自有资金不低于建房总价的30%。
（八）借款人及其共有人同意用所购住房或自建房进行抵押并办理住房贷款抵押保险（可根据需要自愿购买）。
（九）普通商品房、自建房，需楼房封顶方可发放贷款；单位房，8层以下的需建出地面方可申请贷款，8层以上的需建至地面以上3～4层方可申请贷款。
三、申请贷款程序
四、申请贷款需提供的证明文件和材料
以下个人资料除住房公积金委托贷款申请审批表为A3纸外，均要求提交A4纸（包括原件和复印件），所要求提交的复印件材料均应提交原件进行查验，凡手写资料必须使用钢笔或水性笔填写，不能使用圆珠笔填写。
& （一）必须提供的资料：
1.住房公积金委托贷款申请审批表原件3份，需加盖借款人所在单位公章
2.身份证复印件
3.户口簿复印件
4.借款人和其他共有人的婚姻状况证明文件，包括结婚证、离婚证或离婚协议、判决书复印件2份，未婚的、离婚后未再婚的、丧偶后未再婚的、结婚证遗失的需提供婚姻现状声明原件2份
5.经济收入证明原件
6.借款人配偶需提供其工作所在地住房公积金管理中心出具的未使用公积金贷款的证明原件1份。借款人配偶所在单位不缴存住房公积金的，由借款人配偶所在单位出具未缴存住房公积金证明原件1份。
7.购房首期交款发票或收据复印件3份。
8.购房合同
（二）购买商品房的，除提供上述（一）中第1-8项材料外，另需提供如下资料：
1.商品房买卖合同登记备案证明复印件
2.《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销（预）售许可证》复印件（以上资料复印件均需加盖开发商的公章）。
(三）购买二手房的，除提供上述（一）中第1-7项材料外，另需提供如下资料：
1.与卖房人直接交易的，提供双方签订的《房屋买卖契约》
2.通过房产中介机构购买的，提供交易双方签订的《房屋买卖契约》，和与房产中介机构签订的三方购房协议。
3.过户完毕后的《房屋所有权证》复印件
4.具有房地产评估资质的评估机构出具的房产评估报告复印件。
5．房价以交易价与评估价从低原则计算确认，贷款金额为不超过房价的70%（含），不超过人民币40万元（含），房龄加贷款年限不超过30年。
（四）购买房改房的，除提供上述（一）中第1-8项材料外，另需提供如下资料：
1.售房单位的《组织机构代码证》、《法定代表人证书》（行政事业单位）或《营业执照》（企业单位）复印件各1份；《国有土地使用证》、《栋证》复印件；房改公房出售价格评估表复印件（以上资料复印件均需加盖公章）。
2.承诺书（行政事业单位）或保证书（企业单位）原件
3．房号证明原件
（五）购买集资房的，除提供上述（一）中第1-8项材料外，另需提供如下资料：
1.售房单位的《组织机构代码证》、《法定代表人证书》（行政事业单位）或《营业执照》（企业单位）复印件各1份；《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、区直房改办集资建房批文复印件（以上资料复印件均需加盖公章）。
2.承诺书（行政事业单位）或保证书（企业单位）原件
& 3.房号证明原件
（六）购买市场运作房的，除提供上述（一）中第1-8项材料外，另需提供如下资料：
1.售房单位的《组织机构代码证》、《法定代表人证书》（行政事业单位）或《营业执照》（企业单位）复印件各1份；《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、区房改办关于市场运作方式建设住房的批文复印件（以上资料复印件均需加盖公章）。
2.承诺书（行政事业单位）或保证书（企业单位）原件。
& 3.房号证明原件。
(七）属自建房的，除提供上述（一）中第1-6项材料外，另需提供如下资料：
1.《国有土地使用证》复印件。
2.《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》复印件或《房屋所有权证》复印件。
3．购买土地的发票或收据复印件。
五、贷款额度、期限、利率、月还款额
(一)贷款额度。普通商品房、房改房、集资房、市场运作建房贷款额度限于购房总价款的80%以内；二手房、自建房贷款额度限于购房总价款的70%以内。最高贷款额度不超过40万元人民币。如申请贷款额度超过40万元人民币的，可申请组合贷款。商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价，单位房首付款加贷款金额可小于等于购房总价。
（二）贷款期限。贷款期限是借款人法定退休年龄减现有年龄，特殊情况下贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年，但贷款期限最长不超过30年。二手房的贷款期限为抵押房产的房龄加贷款年限，最长不超过30年。
&& （三）利率。按国家规定利率执行。
（四）月还款额。月还款额最高不得超过借款人家庭月收入的50%。
六、需支付的费用项目
&& （一）《借款合同》工本费（由委托贷款银行收取）。
&& （二）抵押登记费用（由房产局收取）。
&& （三）住房保险费（由保险公司收取）。
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申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件？
1、借款人具有完全民事行为能力；
&&&&&&& 2、借款人连续缴存住房公积金6个月以上；&
&&&&&&& 3、借款 人信用良好，有偿还贷款本息能力；
&&&&&&& 4、在本市行政区域内购买家庭首套或第二套自住住房；
&&&&&&& 5、已付购房款不低于房屋总价的20%；
&&&&&&& 6、能够提供房产抵押担保；
&&&&&&& 7、借款人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款。