只有土地证没有房产证 土地证的房屋能否继承

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-30 18:16 标签： 土地证房产证两证合一
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无证老宅 难继承
玉林新闻网-玉林晚报
记者 欧雅歆
（原标题：无证老宅 难继承）因上世纪70 年代的大水，父母不慎将名下一处房产的房产证遗失，事后被琐事缠身一直未补办，但仍居住至今。如今父母年迈，儿女则有了担忧，没有房产证的房子是否能继承？时隔多年还能否补办房产证？11 月12 日梁女士想通过《法律帮问》咨询答案。分到遗失房产证的老宅，有些焦虑梁老夫妇名下有两套房产，膝下一儿一女，夫妇俩在心里早盘算好待百年后，儿女一人一套房产。想法虽好，但仍有一个大问题，早在上世纪70 年代玉城发过大水，其中一套房子的房产证因大水不慎遗失，过后夫妇俩忙于重新规整等其他琐事，一直未补办房产证，久而久之就将这事抛置脑后。现已时隔几十年，两老想要再去补办，然而房产局却查不到备份档案，社区说该房产是他祖宗传下，不属于生产队分配，没有档案。多次咨询未果事情不了了之。之后这处房屋又经过两次修整，两老和梁女士先后将房屋扩建了一些。如今两老年事渐高开始考虑房产分配，曾跟儿女口头分配房屋归属，梁女士恰巧分到没有证的那处房产，她心里却有些焦虑，没有证的房产能合法继承吗？为了避免父母百年后因房产起争执，梁女士欲让两老将房屋分配写下，然而两老认为目前立遗嘱不吉利，没有答应。没证的房产能否合法继承？还能否申请补办？若不能补办还有何方法能合法取得房子的归属权？带着诸多疑问，梁女士前来咨询。律师：赶紧补齐证件，否则难以继承11 月17 日，房产局产权科马科长为记者解答，类似这类祖传老屋原先没有房产证，只有房契。早在玉林尚为县时，曾成立过专门机构对房契移交换发，但由于年代久远，材料移交的完整性尚不清楚。若想补办房产证，需要先到国土局查询该处土地的归属，先咨询国土局如何补办土地证，带上补办的土地证再来补办房产证。梁老夫妇的房屋目前土地归属尚不明确，能否补办房产证还不清楚。至于梁女士与其父母扩建的范围是否属于违建，还需从她补办的土地证来分析，若扩建土地在其土地证范围内，即合法。梁军所梁承勇律师认为，房屋能否继承，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被依法继承。没有房产证，从物权的角度来说房屋的所有权不属于被继承人，无法办理继承手续。没有房产证的房屋存在很多隐患和风险，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押等，即使签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时也无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。建议梁女士赶紧补齐证件，否则难以继承。（记者 欧雅歆）
责任编辑：钟丹丹
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玉林社会民生文体人居来源：直播日照
&&&&核心提示：直播日照7月12日讯 最近一段时间以来，市民张先生因房子的事比较着急。他想把房子卖掉，也找到了买主，可无法实现过户。
直播日照7月12日讯 最近一段时间以来，市民张先生因房子的事比较着急。他想把房子卖掉，也找到了买主，可无法实现过户。
市民张先生的父亲，八年前在老城区买了一套经适房。他的父亲去世后，2011年通过继承便过户到自己的名下。最近由于急于用钱，想把房子卖掉。
&我对象心脏病很厉害，差点没有救过来，我也是残疾人，孩子还小，已经花了十万块钱了，凑了三万五千块钱，现在还欠医院6万多块钱。&张先生说，他不想欠医院钱，想把房子卖掉，把钱还上。
很快张先生就找到了买主，双方签订了购房协议，买主也交了定金。张先生觉着很快就能拿到房款还所欠医院的医药费时，麻烦出现了。
原来张先生的房子只有房产证，没有土地证。这事搁在以前，只有房产证，也可以交易。可是自去年国家实施不动产登记以来，房屋交易房产证、土地证必须齐全，才能过户，也才能颁发不动产权证书。因房屋无法交易，张先生非常着急。张先生给记者看了一张由日照城建集团开具的证明复印件，上边载明张先生所住的房子是日照县时期的政府工程，土地使用权是划拨给公司，土地证没有办理。
&划拨地没有大证，办不了不动产权证，这也属于历史遗留问题 ，我们也很着急，日照市这种情况也很多，不只我们公司有，有好几家公司也是受政策的影响。&城建集团一位工作人员告诉记者，因土地证的事也曾向有关部门沟通过，但并没有结果。记者只好咨询了日照市不动产登记中心的工作人员。
&公司得提出申请，把当时的权属材料都带过来，得有政府的批文，批准的文件就是权属来源材料，写书面的申请，把前因后果写一下。& 日照市不动产登记中心副主任田岩说。（社会零距离记者：光锋 峻华）
责任编辑：米奇
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