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有房产证无的房屋可以转让吗？
anh_1015_ud2re&&&&
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您好！中环地产、我是徐彪。希望可以帮到您。。。 您是想证吗？具体费用建议去房管局咨询
ouyang_9819
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房子一手是否有土地证 如果没有按照正常手续过户给它人 如果有 等土地证下来也需要过户
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应该可以的
oo依米一拉メ
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不影响过户。现在很多正规都是只有房产证，没有土地证。除非你那个地区有特殊规定。 为了保险起见，可以在中注明，卖房人承诺多少天内过户，过户完毕后买房人付剩余款项。
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房产证包括和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明归属的书面凭证。 土地证是土地所有者或者者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 在中国的商品房权属登记中,有的地方是在一起的,只有一个证。有的地方是两个证,一个是房产证,一个是土地证。 因此,首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。 再者,房屋所有权证(即房产证)是房屋所有权的最高效力法律证明。 《城市房法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的同时转让、抵押。” 该法第三十七条规定:“下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。” 第四十条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 从以上规定看出,并非两证不齐全,就无效。
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要卖的话房产证、土地证、契证三证缺一不可。因为土地证上记载着土地是取得方式，是转让、划拨还是其他的等等，而以划拨的方式取得的土地使用权是不能买卖的，必须补齐金或者根据具体政策才能进行买卖。
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请问我现在想买房,要提供些什么证件
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我不是恺恺
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房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。在中国的商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的，只有一个证。有的地方是两个证，一个是房产证，一个是土地证。因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。 再者，房屋所有权证（即房产证）是房屋所有权的最高效力法律证明。《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”该法第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。从以上规定看出，并非两证不齐全，房屋买卖合同就无效。
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南京房产证办理流程
来源：吉屋网 &&发布时间：
期待已久的终于可以下来了,能了,那些咱们要了解一下流程需要提供什么资料?一、提供所需材料二、进行三、税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售**复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项:保证合同、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 房产证办理所需材料: 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.统一**原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用: 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,㎡的为500元,㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下: 1、 契税——1.5%(3%) ——0.1% ——如果下发不满两年的,需要交纳销售价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、 契税(同上) 印花税(同上) :当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费 3、 契税(同上) 印花税(同上)南京房产证需要要准备哪些材料?第1次去房产局：需要带上：1、房屋权属登记申请书2、房屋分层分户平面图3、商品房初始登记证明4、申请人身份证原件及复印件(正反复印)5、原件6、的一套资料7、委托代理人办的话，需要委托授权书及代理人身份证及原件第2次去房产局：需要带上：上次给的一张收据副本或原件的第1、2、3及较后1页复印件购房发票复印件身份证原件直接去三楼的办证大厅办理，注意：只能盯着一位办事人员办，尤其是人多的情况下，以免耽误时间。办事人员会根据您的身份证给你出具缴费通知，您分别到3-5号及15号窗口缴纳契税和登记费。契税如果是08年10月之前(具体时间请咨询房产局)就办理抵押等手续的仍按照2%的契税缴纳，之后的可以享受国家优惠政策。登记费和工本费分别是80元和10元。然后就是继续回到办事人员那里签字、确认等，即可领着大红本本回家了。在产房证办理好的,还有一个重要的流程就是和,办理这哪要提供什么东西呢?第1步向领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、的图。第2步缴纳。提供资料：1、填写申报单(现场有)。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《契约》1、2、24页复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。第三步缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准：个人头次购买及以下，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。第四步办理产权证。提供资料：1、的申请表。2、申请人身份证复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。办理地点：目前城区办理产权证的地方有三处，华侨路房地产交易市场、大光路房地产交易市场以及核心门房地产交易市场。办理土地证时间：拿到房产证后。提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。2、身份证复印件。3、产权证复印件。4、申请表(现领现填)。办理地点：城区土地证办证点有四个，分别为南京土地局、御道街办证大厅、长虹路办证大厅、中阜路办证大厅。注意：以上提供的复印件原件，都需要查验原件，办证时要带齐原件、复印件。
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发表于：13-12-24 08:27
什么意思？广告？卖房？
发表于：13-12-24 09:31
楼主也是新簧佳苑的住户吗？发这个啥意思啊！
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