我爸把农村集体土地证和房产证的区别房屋转卖给他人没房产证写了协议书这样有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-11 19:47 标签： 土地证房产证两证合一
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有房产证没有土地证的房子可否过户
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很多人买房时往往只重视房子是否有，却忽略了该房产是否有的问题。其实，土地证也是很重要的证件之一，如果没有土地证，将会对产生重大的影响，现在就跟着小编来看看具体情况吧。 一、什么是土地证？ 土地证是土地所有者或者者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是所有权证、集体土地使用权证和证。 二、土地证有什么作用？ 土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将、作价出资、出租或抵押。 三、有房产证没有土地证有什么风险？ 如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示。 此外，由于评估价格为拆迁房屋的市场价格，拆迁补偿金不仅包含的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。 四、有房产证没有土地证可以吗？ 房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。 在办理时，当事人必须提供房产证、土地证和证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
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