青州只有房产证没有土地证和契税证,没有土地证,还能顺利过户吗

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有房产证无土地证
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有房产证无土地证
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& 房产证为买房必须 有房产证没有土地证的房子能买吗
房产证为买房必须 有房产证没有土地证的房子能买吗
发布时间: 17:26&&
来源:合家网
买房的过程中房产证是至关重要的存在,大多数人都会对它有着非同寻常的关注。然而,又有多少人知道还有一种证件叫做土地证呢?在买房的过程中我们不仅需要关注房产证还需要对土地证也有一定的关注。那么,只有房产证没有土地证的房产能够购买吗?接下来小编就将为大家对这个问题进行介绍。事实上,没有土地证的是可以正常地进行交易的,这种交易属于合法交易。土地证一般来说是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家目前的的相关规定,目前我国能够进行颁发的土地证书主要有三种:①集体土地所有权证。这种证书一般是县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,经过核发集体的土地所有权证,确认所有权。②集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,并且核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地的使用权。③国有土地使用权证。县级以上的人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册之后,应该核发国有土地的使用权证,并且确认国有土地使用权。如果是购买只有房产证没有土地证的房子的情况的话,在办理房产过户手续时当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了相关的过户手续,那买方也无法办理落户,这些都是购房者应该要面临的现实问题。&根据法律的相关规定,农村房屋的买卖必然需要涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权是属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请进行使用,因此这类房产有房产证但是没有土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。只有房产证没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定,房地产上市交易,必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。从上述文字中可以看出,没有土地证的房子是可以购买的但是最好还是不要购买。希望读者在看完这篇文章之后能够对相关的知识有所了解并且有所帮助。祝大家都买到心仪的房产!
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多年任职报纸,从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编,行业杂志《宜昌房地产》主编,深耕房地产行
在宜昌地产行业5年,对区域,政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
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有房产证&是集体土地证&&能正常过户吗
河南-郑州&02-18 15:50&&悬赏 10&&发布者:niuniu…… & 回答:(6)
您好呀,我相中一二手房在郑州市中原区了,但是房子只有房产证,是集体土地证,是国家划拨的土地,像这样的房子能正常过户,之前这个地方已出售好几套房子了,只能办理房产证,无土地证,本身那里的职工也是只有房产证无土地证,职工他们也已交纳了土地证的费用但一直没有办下来,请问这样的房子买了以会遇到拆迁会有补偿吗,受法律保护吗?这样的房子如何来过户?他们的房子的性质应是房改房吧,他们是97年时建的
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[山东-淄博]
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没有土地使用证&权利有瑕疵&至于是否购买&自己拿主意
[江苏-南京]
回复时间:
这种小产权法法律上讲是不能上市交易的,当然如果你自己就是买着住一般没什么问题,至于其他的法律风险你自己要考虑清楚。建议慎重。
[北京-海淀区]
238481积分
回复时间:
受法律保护。
[山东-青岛]
126138积分
回复时间:
&有房产证的房子就可以买,拆迁也会有补偿的,不用担心。
[河南-郑州]
回复时间:
年前有一段可以办理过户手续,现在不行了,集体土地上的房产不可以上市交易过户的。
[河南-濮阳]
回复时间:
划拨土地可以,不属于小产权房。
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