土地证房产证两证合一大于房产证拆迁怎么补偿

没有房产证和土地证的房子,拆迁会得到补偿吗?
没有房产证和土地证的房子,拆迁会得到补偿吗?
我05年买了一套邻居的老平房,他是72年盖的,因为时间比较长,他说“两证”没了,再加上我们是邻居,所以就只签了一个书面协议,现在房子要拆迁了,我回得到补偿吗?房子是90平方的,我会得到多少补偿。
物权法明确规定:我国实行不动产登记制度。也就是房产证登记是谁的,房产所有权就是谁的。同理,拆迁补偿也是对房产所有人的补偿,没有房产证怎么能够证明房产是你的?
当然,拆迁补偿会灵活一点,但是你还是要拿出是你的房产的其他依据,否则会认定是违章建筑或者临时建筑。前者不予补偿,或者适当补偿。比拆迁补偿要底的多。
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相关问答:
两证丢失的话,最少应该拿出能证明这个房子是你的证据,要不就只能当钉子户,要不根本别想得到赔偿:)
不过呢,中国的民事处理方法中,以协商为主
你要和他们谈判,实在不行,就闹一闹
总之,找个一个双方都能接受的点就好了拆迁补偿以房产证为准 土地证不过户暂不影响补偿
原房主失联,现房主可申请土地证变更6日,市民李先生向本报热线求助,称自己在槐荫区购买了一套二手房,房产证已经过户,但土地证上还是原房主名字。他想过户土地证,无奈联系不上原房主,他担心以后卖房或者拆迁会让原房主分走“一杯羹”。“土地证是原房主留下的,整栋楼应该是一户一本。”李先生告诉记者,已经办完房产证过户手续的这套二手房,是槐荫区一政府单位的房改房宿舍。济南市国土资源局地籍管理处有关工作人员说,根据《土地登记办法》第四十条规定,因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附着设施涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。虽然政策有上述规定,但是目前济南仅有一部分房主既有房产证又有土地证。根据非官方统计数据,只有一万余套房屋两证都有,而济南目前持有房产证房屋的数量为两三百万套。市房管局相关工作人员表示,市民在进行二手房交易时,如果土地性质是国有土地,在进行房屋买卖时,不需要提交土地证。如果交易房屋的土地性质是集体土地,则需要提交土地证。对于拆迁问题,记者咨询了槐荫区拆迁办相关工作人员。“房产证是谁的名字,谁就是被征收人。”该工作人员表示,根据目前济南市相关拆迁现行政策,拆迁补偿以房产证为依据,对土地证没有明确的要求,不过以后政策是否变化不好说。从平时的受理情况来看,不少市民在完成房产证过户后,进行了土地证过户,但也有一些市民因为买了房子时间太长,原房主联系方式已经更换,难以联系。按照政策规定,土地证过户变更,需要双方都到场。这种情况应该怎么办?济南市国土局地籍管理处相关工作人员告诉记者:“如果实在联系不上原房主,可以单方面申请变更土地证所有权人。”在原房主的土地证已在购房者手中的前提下,购房者需要到房屋产权登记部门,调取办理房产证过户时原房主的身份证复印件进行复印,然后到房屋所在地的区国土局土地证窗口办理。同时,还需要携带的材料有房屋买卖协议、房产证、购房发票、契税发票、身份证、户口本,这些材料都要原件及复印件。
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有土地证没有房产证拆迁如何补偿?
您好,建设规划许可证和土地证都有没有房产证拆迁补偿 办法 您这种情况属于集体土地的小产权房,土地所有权归集体所有,若拆迁应当有村委会出面协商,以事实房屋的名义(建设部对此有规定)要求拆迁,个人尽量不出面(涉嫌非法建筑),若以事实房屋的名义拆迁的话,既符合法律规定,个人有实惠!有些事只能意会不能言传! 坚持一个原则,我住, 不给到一定补偿,不搬家 不管谁家给多少,就看你家的房屋结构,看你家的面积,看你家房屋的年限 看你家人口等诸多因素。 开发商谈时同意,就是有困难,不是最先也不最后, 就要照顾,困难多 有困难求帮助的角度 你一定能成功 如果你家的房屋是在集体土地上建设的房屋。该土地被收归国有,则征收土地的费用给集体,你的房屋的补偿才会给你个人。 如果是国有土地,则土地使用权补偿会折合在房屋的补偿中。 但不论是集体土地还是国有土地,都是要补给所有权人的,是以房产证(登记簿)确认所有权的,所以,你首先需要办理产权登记,否则,该房屋可能被认定为违章建筑而不予补偿。 你根据政府的批准文件和建筑完工的资料等进行产权登记。望采纳
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